Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Müstakil ev, inşaat ruhsatı veya inşaat bildirimi esas alınarak inşa edilebilir. Her iki durumda da aynı belge kümesi gereklidir

Bir inşaat ruhsatı başvurusu ne içermelidir? Karar ne kadar sürüyor ve inşaat ruhsatı ne kadar süre geçerli? Bir inşaat ruhsatına ihtiyacınız olduğunda ve bir inşaat ruhsatına ihtiyacınız olduğunda.

Yapı ruhsatı başvurusunda neler var

Arsa ve konut inşaatı projemiz olduğunda, inşaat ruhsatı için başvurabiliriz. Başvuru resmi bir formda hazırlanır (poviat ofisi veya şehir ofisi veya web sitelerinden indirilmek üzere). Dolgusu çok kolaydır; yatırımcının detaylarını, yatırım türünü ve adresini içermeli ve başvuruya ekli belgeleri listelemelidir.

Dokümanların tamamı, yatırım için arsanın bulunduğu alanda, poviat'a (poviat haklarına sahip şehirler için belediye binasında) yassı olarak gönderilir.

İnşaat ruhsatı başvurusuna aşağıdakiler eklenmelidir:

  • Bu durumda istenen düzenlemeler, izinler ve görüşler ile birlikte inşaat tasarımı (dört nüsha);
  • tasarımcının listeye dahil olduğunu ve ev tasarlama hakkına sahip olduğunu doğrulayan ilgili profesyonel özyönetim odasından (örneğin, mimarlar odası) bir sertifika. Projenin geliştirildiği gün güncel olmalıdır;
  • yatırımcının mülkiyeti inşaat amacıyla elden çıkarma hakkı bildirimi (ofiste veya web sitesinden indirilebilecek bir formda sunulur);
  • inşaat koşullarına ilişkin karar - sadece arsanın bulunduğu arsa için yerel imar planı yoksa;
  • alternatif olarak damga vergisinin ödenmesinin onaylanması (poviat ofisinin / belediyenin kasiyer bürosunda nakit olarak veya hesabına havale yoluyla).

Evin bir kısmı iş için tasarlanmadıkça ( bu alanın 1 / m2'si ücrete tabidir) veya formaliteler bizim için bir temsilci tarafından ele alınmadıkça, konut inşaatındaki işlemler damga vergisinden muaf tutulur (daha sonra avukatın kurulmasını onaylayan bir belgeyi kabul etmek için PLN 17 ödemek zorundasınız) .

Sunulan başvuru, inşaat ruhsatı ve inşaat ruhsatı kararları için başvuru kayıt defterine girilir (bu, internette http://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/ adresinde bulunan ülke çapında bir kamu kaydıdır).

Yapı ruhsatı verilmeden önce ofiste neler kontrol ettiler?

Projenin onaylanması inşaat ruhsatı ile gerçekleşir. Bu kararı vermeden önce, yetkililer şunları kontrol eder:

  • inşaat tasarımı tamamlanmıştır ve gerekli görüş, düzenleme, izin, kontrol, güvenlik ve sağlık koruma ile ilgili bilgilerin yanı sıra, tasarımcının profesyonel özyönetim odasına ait olduğuna dair bir sertifika (proje kapsamında imzalanan tüm tasarımcılar için geçerlidir);
  • inşaat tasarımı, yerel mekansal imar planının ve diğer yerel yasa eylemlerinin hükümleriyle veya inşaat koşullarına ve arazi kalkınmasına ilişkin karara (yerel planın yokluğunda) uygundur;
  • arsa geliştirme planı, teknik ve inşaat dahil olmak üzere hükümlere uygundur (bununla birlikte bir yetkili mimari ve inşaat tasarım hükümlerine uyumu kontrol edemez. Tasarımcı yalnızca sorumludur).

Belgelerde veya proje belgelerinde hata veya eksiklik olması durumunda, ofis belirtilen usulsüzlükleri belirtilen süre içerisinde kaldırma zorunluluğu getirmektedir (çözümleme yoluyla). Usulsüzlükler belirlenen tarihte düzeltilmezse, projenin onaylanmasını reddeden ve inşaat ruhsatı veren bir karar verir. Ancak, uygulanan şartların yerine getirilmesi durumunda, ofis yatırımcıyı inşaat ruhsatı vermeyi reddedemez.

Ne önerdiğimize bakın:

Bir inşaat ruhsatı için ne kadar bekliyoruz

Ofis, başvuruyu gönderdikten sonraki bir ay içinde izin vermeli ve daha karmaşık durumlarda son tarih iki aya kadar uzatılabilir (bu, gerekli düzenlemeleri ve başvurunun tamamlanmasını bekleyecek zamanı içermez). Ofisler genellikle inşaat ruhsatı vermek için 65 günleri olduğunu belirtmektedir, çünkü bu süreden sonra gecikme talep edilmektedir (günlük 500 PLN).

İnşaat ruhsatı başvurusunun alınmasından sonra, resmi taraflar idari prosedür ile belirlenir. Yatırımcının yanı sıra, tasarlanan nesnenin etkisi alanında bulunan (mimar tarafından belirlenmiş ve ev tasarımında tanımlanan) mülk sahipleri, daimi kullanıcılar ve gayrimenkul yöneticileridir. İdari işlemleri başlatmak için tüm taraflara bir bildirim gönderilir. Taraflar, inşaat ruhsatı vermeden önce her bir aşamasına aktif olarak katılma ve toplanan malzemeler hakkında yorum yapma hakkına sahiptir.

Bina izni, hiçbir taraf teslim alınmasından sonraki 14 gün içinde karara itiraz edemediğinde kesinleşir . Eğer temyiz başvurusu alınırsa, inşaat ancak ikinci derece makamın (voyvoda) verdiği kararı onaylayan karardan sonra başlayabilir. Ayrıca, yeniden değerlendirme için davaya başvurma olasılığını ve yeni kararın kesinleşmesini beklemenin gerekliliği de dikkate alınmalıdır.

Video: Bir ev inşa etmeye başlamak için hangi belgelere ihtiyaç var?

İnşaat ruhsatı ne kadar süre geçerlidir?

İnşaat, inşaat ruhsatı kararının kesinleştiği tarihten itibaren 3 yıl içinde başlamalıdır. İnşaat bu süre içinde başlatılmazsa veya 3 yıldan fazla askıya alınırsa, izin süresi sona erecektir. İnşaat ancak yeni bir inşaat ruhsatı alındıktan sonra başlatılabilir veya devam ettirilebilir (yani formaliteleri baştan başlatırız).

Yapım iznine ilişkin yeni bir karar almadan veya inşaata devam edilmeksizin inşaatı başlatmak veya devam ettirmek, bina keyfi olarak kabul edilir.

İzni başka birine devredebilir miyim?

İnşaat hukuku, inşaat ruhsatı kararını başka bir kişiye devretme imkânı vermektedir - kararın verildiği yatırımcının rızası ile. İnşaat sırasında bir ev sattığımızda veya satın aldığımızda bu olabilir. İnşaat ruhsatı veren makam, alıcının kararda yer alan tüm hükümleri kabul etmesi şartıyla, devretmekle yükümlü olacaktır.

İzin belgesinin mülkün yeni sahibine devredilmesini ihmal etmek tatsız sonuçlara neden olabilir - bu tür inşaatlar keyfi inşaat anlamına gelir (ve onaylanan projeye uygun olarak yürütüleceği önemli değildir), çünkü izninin verildiği kişiyi inşa etmez.

Yapım izni yerine inşaat bildirimi yapıldığında

İnşaat bildirim prosedürü, izin belgesine neden olan prosedürden biraz daha basit ve kısadır. Yapım tarihinden itibaren 21 takvim günü geçtikten sonra inşaat başlayabilir, ancak bu süre zarfında kentin / devlet başkanının itirazda bulunmaması şartıyla (uygun bir karar vererek). Bürodan 21 gün boyunca başvuruya cevap verilmemesi, inşaat için sözde zımni rıza anlamına gelir.

Bununla birlikte, inşaat bildirimine yalnızca yatırımcının dışında idari prosedürde başka taraf olmadığı durumlarda - yani tesisin etki alanı yatırım alanının dışına çıkmadığında izin verilir . Komşu mülk sahiplerine mülkleri inşa etme ihtimalini etkilemeyeceğinden, bir evin çitlerinin arkasında inşa edileceği gerçeği konusunda bilgi verilmemektedir.

İstatistikler, tek aileli bir ev inşaatını dosyalama prosedürünün yatırımcılar arasında popüler olmadığını göstermektedir. 2017 yılında:

  • yaklaşık 91 bin verildi Tek aile evlerinin inşaatı için izinler,
  • 3.3 thous. böyle bir inşaat için bildirimler.

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu