Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kullanılmayan tavan arasının adapte edilmesi ve konforlu odaların ayarlanması zor bir iştir. Böyle büyük bir tadilat için nasıl hazırlanacağınızı ve çalışmanızı iyi planlamanızı tavsiye ederiz. Çatı katı ve inşaat çalışmalarına başlamadan önce tamamlanması gereken formaliteler nasıl değerlendirilir?

Eski binalarda, aynı zamanda çok uzun olmayan binalarda da, çatı katı tam olarak kullanılamaz. Bazen bir çatı katı, keten kurutmak için bir yer olarak hizmet ediyorlar veya onlara faydası yok. Ancak, gelişmemiş alan biraz caziptir. Yenileme ve uyarlama önemli bir masraf ve büyük bir karışıklık olsa da, ek alan sağlama beklentisi bu direnci bile bozuyor.

Evin teknik durumunu kontrol etme

Yapabileceğimiz en kötü şey, hiç ödeyip ödemeyeceğini düşünmeden tavanayı yenilemek. Her çatı katı aynı şekilde izole edilemez, bitemez ve dekore edilemez. İlk önce bir çok şeyin kontrol edilmesi gerekiyor:

  • Tavan arasında, yaşamayı kolaylaştırmak için doğru yüksekliğe sahip olup olmadığı. Gelecekteki katın seviyesini ve tavanının yerleştirileceği seviyeyi dikkate alarak 2-2, 5 m'nin altında olmamalıdır;
  • çatı eğimlerinin sıkı olup olmadığı. İlk sağanaktan sonra eğimli ve duvarlarda lekelenme riski bulunduğunda tavan aralığını bitirmek ciddi bir hata olacaktır. Bu nedenle, büyük yenileme çalışmalarından önce çatının onarılması gerekir;
  • Tavan destek yapısının yalıtım ve yuvaya dayanıp dayanmayacağı. Zarar görebilir, nemli ve mantarla kaplanabilir. Önemli fonlar daha sonra tadilatı tarafından tüketilecek ve adaptasyon için mutlaka yeterli değildir;
  • Çatı katı, yeni yükleri aktaracak kadar sağlam - katlardan, bölmelerden, mobilyalardan, ekipmandan.
  • Tavan arasının yalıtılması gerekip gerekmediği (ve bu genellikle böyledir);
  • Gerekli medyayı tavan arasına kolayca çekebilecek misiniz?

Gayrimenkul ortak sahiplerinin rızasını almak

Yenileme ve çatı katı bakımı planlanırken, çatı katının serbest bir şekilde imhasıyla ilgili yasal bir konu göz ardı edilemez.

Bir evde, örneğin iki aileli bir evde, ortak bir çatı geliştirmeyi planlıyorsak, hem çatı katının münhasır kullanımı, inşaat işleri hem de bireysel hakların mülkiyetindeki olası değişiklikler için, bu mülkün tüm ortak sahiplerinin onayına ihtiyacımız var. Ortak sahipler, evin ortak kısmının (çatı katı dahil olmak üzere) hangi bölümünün yalnızca kullanabileceğini gösterecekleri sözde bir yükleme usum sözleşmesi yapabilirler. Ayrıca evi tamamen bölebiliyorlar ve böylece ortak mülkiyeti de kaldırabiliyorlar - ancak bu, ayrılmış arazilerin sınırı binanın tüm temelinden çatıya kadar uzanan dikey bir duvar boyunca geçeceği zaman mümkündür.

Ne önerdiğimize bakın:

Tavan adaptasyonu ile ilgili formaliteler

Kullanılamaz tavan aralığının konut amaçları için uyarlanması birkaç resmi formalite gerektirir:

  • kullanım şeklini değiştirmek için izin almak (gerekli bildirim);
  • Planlanan inşaat işleri için, kapsamlarına bağlı olarak izin almak (bir inşaat ruhsatı almak veya inşaat işleri yapmak gerekli olabilir);
  • Tavan arasında, emlak vergisine tabi binanın kullanılabilir alanına dahil edilmesi konusunda vergi makamına bilgi verin.

Sanata göre. 71 bölüm İnşaat Yasası’nın 1’inde, bir inşaat nesnesinin ya da bir kısmının kullanılma şeklindeki bir değişiklik, özellikle, bir binada ya da faaliyetinin bir bölümünü koşullarını değiştiren bir binada ya da faaliyetinin bir bölümünde almak ya da devam ettirmek anlamına gelecektir: yangın güvenliği, taşkın güvenliği, iş, sağlık, hijyen ve sanitasyon, çevre koruma ya da boyut ya da yük sistemi.

Bir binanın veya bir kısmının kullanımındaki amaçlanan değişiklik, bir inşaat ruhsatı alma zorunluluğu kapsamında olan inşaat işlerinin yapılmasını gerektiriyorsa, kullanım değişikliğine ilişkin karar, inşaat ruhsatı kararında yapılır (Madde 71 (6)). Bununla birlikte, planlanan inşaat işleri için bildirim yapılması ve ofisin zımni onayının alınması gerekiyorsa, her iki husus (kullanım değişikliği ve yapım işlerinin yürütülmesi) tek bir ortak bildirimle ele alınmaktadır. İlgili dokümanlar poviat starosty veya poviat ofisine sunulur.

Çatı katı adaptasyonu inşaat ruhsatı gerektirdiğinde

Bir inşaat ruhsatı, niyetlendiğimizde gerekli olacaktır:

  • Etki alanı kendi arsasının ötesine geçen bir ev inşa etmek (bunlar çoğunlukla yarı müstakil, teraslı binalar veya arsa sınırından 3 veya 4 m'den daha az bir mesafede olacak);
  • duvarları ve diğer yapı elemanlarını, binanın komşu alanlar üzerindeki etki alanını artıracak şekilde yeniden inşa edin . Böyle bir etki, örneğin, yapı ve çatıda, komşu binanın daha fazla gölgelenmesine yol açan veya yangının yayılma veya duvarlarda sınırdan 4 m'den daha az delik açılma riski oluşturacak bir değişikliğe neden olabilir (ikincisi ayrıca, bina düzenlemelerinden ayrılma izni gerektirir). ;
  • gaz tesisatını genişletin (örneğin çatı katında bir gaz sobası veya gaz kazanı olmasını istiyoruz).

İnşaat ruhsatı başvurusuna ekliyoruz:

  • kalkınma koşullarına ilişkin karar (yalnızca arsa ile ilgili geçerli bir yerel plan yoksa) - tasarım, yerel kalkınma planının hükümlerine veya geliştirme koşullarına ilişkin karara uygun olmalıdır;
  • inşaat tasarımının dört nüshası ile birlikte, özel hükümlerin gerektirdiği görüş, düzenleme, izin ve diğer belgeler;
  • tasarımcının, ilgili profesyonel özyönetim odasının üyeleri listesine dahil olduğunu onaylayan sertifika;
  • mülkiyeti inşaat amaçlı kullanma hakkına dair beyan.

Çatı katı adaptasyonu inşaat işleri için bildirim gerektirdiğinde

Uyum, bildirim gerektiren işleri yapmak ve yaşlılık / şehir ofisinin zımni onayını almak zorunluluğunu içeriyorsa, her iki mesele bir ortak başvuruda ele alınacaktır. Daha sonra - eski ve yeni kullanıma ek olarak - inşaat işleri gerçekleştirme şeklini, kapsamını ve şeklini ve başlama tarihini belirtmelidir.
Bu bildirime, binanın bir kısmının kullanımındaki değişiklikle ilgili belgeler eşlik etmelidir (Madde 71 (2)):

  • binanın, mülk sınırları ve bu bina üzerinde mevcut veya inşa edilmiş olan diğer bina yapılarının sınırları ile ilgili olarak, kullanımın değiştirileceği bölümün belirlenmesiyle birlikte tanımlanması ve çizilmesi ;
  • Yükün boyutları ve dağıtımı dahil olmak üzere teknik ve operasyonel verilerle birlikte, gerekirse binanın ve yapının tipini ve özelliklerini belirten kısa bir teknik açıklama ve gerekirse teknolojik veriler;
  • mülkiyeti inşaat amaçlı kullanma hakkına dair beyan ;
  • bina nesnesinin kullanım şeklinin yürürlükteki yerel mekansal imar planının hükümleriyle veya inşaat koşullarına ilişkin kararın hükümlerine uygunluğuna ilişkin komün başkanı, belediye başkanı veya şehir başkanı sertifikası ;
  • İlgili uzmanlık alanında kısıtlama olmadan bina nitelikleri bulunan bir kişi tarafından yürütülen teknik uzmanlık ;
  • İhtiyaçlara bağlı olarak - ayrı düzenlemelerin gerektirdiği izinler, düzenlemeler veya görüşler (örneğin, binaya anıtlar kayıt defterine girildiğinde).

Ek olarak, inşaat işleri göndermek için gereken belgelere ihtiyacınız olacak, yani.

  • ilgili eskizler veya çizimler (sadece bildirimi kabul eden makam gerekli gördüğü takdirde; aksi halde açıklama yeterli olacaktır). Bu, inşaat izni almak isteyen binaların dış bölümlerinin (duvarlar) veya yapısal elemanlarının (çatı, tavanlar) yenilenmesini içeren işler, yani genellikle yarı müstakil veya teraslı evler gibi arsa sınırında duranlar için geçerlidir. Ek olarak, binaları 12 m'den daha yüksek (ancak 25 m'den daha yüksek olmayan) yalıtırken;
  • veya dört kopya halinde inşaat tasarımı . Bu, etki alanında bir artışa yol açmayacak (müstakil sınırda durup durmadığına bakılmaksızın), tek bölümlü bir evin dış bölümlerinin ve yapı elemanlarının planlı olarak yeniden yapılandırılması için geçerlidir. Örneğin, tavanı güçlendirmek, çatı yapısını değiştirmek, çatı için bir delik açmak, çatıya ilave pencereler yapmak. Tasarım ayrıca, etki alanı yatırımcının arsasına yerleştirilen evin üst yapısının yapımı için de gereklidir (yani, pencereler ve kapılar karşı karşıya geldiğinde, genellikle sınırdan en az 3 veya 4 m uzakta, bağımsız bir bina). Örneğin, dirsek duvarını yükseltmek, üçgen duvarları yükseltmek veya çatı açısını değiştirmek (evin hacminde bir artışa yol açan) olabilir.

Tavan uyarlamasını bildirmek yeterli olduğunda

Tavan arasına adaptasyon, herhangi bir büyük inşaat işi içermese ve sadece herhangi bir formalite gerektirmeyen işleri planlasak bile, yine de poviat kentinin serseri veya başkanını binanın bir kısmının kullanımında (çatı katı odaları) kullanılması konusunda bilgilendirmemiz gerekir .

Herhangi bir formalite gerektirmeyen işler, örneğin:

  • tavan arasına getirmek veya mevcut sıhhi tesisat, ısıtma ve elektrik tesisatı ve sıhhi teçhizat, ısıtıcı vb.
  • bölme duvarlarının uygulanması;
  • deliklerin boyutunu değiştirmeden pencere ve kapıların değiştirilmesi;
  • iç merdivenlerin değiştirilmesi;
  • çatı duvarlarını bitirmek ve üzerine döşemeler yapmak;
  • çatı ve duvar yalıtımı (bina 12 m'den yüksek değilse);
  • Tavan kaplamasının değiştirilmesi, fakat dikkat! - Sadece müstakil bir binada ve arsa sınırlarından yeterince uzak (yani etki alanı arsanın dışına çıkmayan biri).

Tavan kullanımında değişiklikler ofise bildirildikten sonraki 2 yıl içinde yapılabilir (Madde 71 (4)).

Tavan arası adaptasyon ve emlak vergisi

Kullanım değişikliği yapıldıktan sonra (çatı katının konutlara uyarlanması) ilgili vergi kurumunu 14 gün içinde bilgilendirmek zorundayız. Yeni vergi - ek kullanılabilir alan dahil - gelecek aydan itibaren geçerli olacak.

Vergi değerlendirmesi amacıyla, binanın kullanım alanına% 50 oranında, yüksekliği 1.40 m'den 2.20 m'ye kadar olan odaların dahil edildiğini ve yüksekliğin 1.40 m'den az olması durumunda bu alanın göz ardı edildiğini hatırlayalım.

Tavan adaptasyonu için yenileme çalışmaları takvimi

Tavan arasının adaptasyonu sırasında birbirimize müdahale edebilecek çeşitli işler yapacağız. Kaosun geçerli olmadığı için, detaylı bir çalışma planı hazırlamaya veya hatta projeye ek olarak profesyonel bir program sipariş etmeye değer. Zamanlama aynı zamanda maliyet tahmini ile zenginleştirilebilir ve bu da işler boyunca giderlerin planlanmasını kolaylaştıracaktır.

Tavan adaptasyonu ile ilgili işlerin seyri kabaca bu sırada olmalıdır:

  • gereksiz tavan öğelerinin kaldırılması;
  • yapının güçlendirilmesi veya yeniden yapılandırılması;
  • kurulum yükselticilerin genişletilmesi;
  • zemin onarımı veya yeni döşeme;
  • çatı pencerelerinin kurulumu;
  • eğer henüz orada değilse, ilk kaplama folyosunu içeriden koymak;
  • bevel, duvar ve tavan izolasyonu ve buhar bariyer filminin döşenmesi;
  • tesisatın ve astar konstrüksiyonunun yayılması;
  • bölme duvarlarının yapımı ve tesislerin daha da dağıtılması;
  • duvar, perde ve tavanların aprelenmesi;
  • döşeme döşeme;
  • ekipman montajı.
Uzman tavsiyesi Sławomir Kwarciak, Fakro çatı penceresi yöneticisi

Yeni çatı pencereleri nasıl seçilir
Giderek, tavan arasında mevcut tavanları geliştirerek yaşam alanını genişletmeye karar veriyoruz. Kullanılmayan yüzey, tavan pencereleri olan geniş ve iyi aydınlatılmış odalara uyarlanabilir. Ancak, çatı pencerelerinin seçimi çok büyük ve kendi kararınızı vermek zor. Odaklanılacak ilk şey, çatı pencerelerinin bize verdiği parametreler ve faydalardır. Her şeyden önce, bölmeye ne kadar ısı girdiğini bildiren U, yani ısı aktarım katsayısına dikkat edin. Pencereler için iki ısı transfer katsayısı verilmiştir: Tüm pencere için Uw ve cam için Ug. Önemli olan, oran ne kadar düşükse o kadar iyidir. Şu anda, piyasadaki en enerji tasarruflu pencereler, EHV-AT Thermo sıcak montaj flanşı ve XDK yalıtım flanşı paketi ile birlikte set halinde satılan, tek cam üniteli FTT U8 Thermo'dur. Uw = 0.58 W / (m2.K) ısı transfer katsayısına sahip oldukları için pasif ve enerji tasarruflu binalar için idealdir. Ayrıca, üç bölmeli pencereler Uw katsayısı 1.1 veya 0.97 W / (m2.K) olan FTP-V U4 ve FTP-V U5 pencereleri, 2021'den itibaren geçerli olacak gereksinimleri karşılamaktadır. Pencerelerin seçimi kadar önemlidir onların uygun kurulum. Bir çatı penceresi kurarken, uygun şekilde yalıtıldığından emin olun. Pencerenin etrafındaki termal ve buhar geçirgen yalıtımın hızlı ve sıkı bir şekilde uygulanmasını sağlayan XDP yalıtım kiti veya ek termal yalıtımı olan ve pencerenin çatının üstünü yalıtan Thermo sızdırmazlık bileziği gibi özel montaj aksesuarları sunulmaktadır.

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu