Ev tasarımında, cepheyi bitirmek ve bir kaplama malzemesi seçmek için bir önerimiz var. Klinker ve seramik karoların aynı renk ve deseninde kalmaya değer. Tüm Wienerberger çözümlerinin kullanıldığı bitmiş projeler, www.wienerberger.pl/projekty-dom adresinde arama yapın.

Bir inşaat ruhsatı almak için bir inşaat projeniz olmalıdır. Mimari ve inşaat tasarımı ve arazi geliştirme tasarımı: 2 bölümden oluşmaktadır. Ofislerin ayrıca evin tasarımı için bazı resmi gereksinimleri vardır.

Yapı tasarımı, bina ve arsa geliştirme koşullarına ilişkin kararda belirtilen gereklilikleri karşılamalıdır. Kapsamı ve içeriği, nesnenin doğasına ve eserlerin karmaşıklığına uyarlanmalıdır. Yapı tasarımı aynı zamanda geçerli yönetmeliklere uygun olmalıdır. Bir inşaat ruhsatı almak üzere ofise sunduğumuz inşaat projesinin içeriği , 3 Temmuz 2003 tarihli Altyapı Bakanının inşaat projesinin ayrıntılı kapsamı ve şekli ile ilgili düzenlemesinde belirtilmiştir (120 sayılı Kanun Dergisi, madde 1133, değiştirilmiş).

Yapı tasarımı iki bölümden oluşmaktadır:

  • mimari ve inşaat tasarımı denilen uygun ev tasarımı,
  • arsa veya arazi geliştirme projesi (örneğin, kamuya açık bir karayolu çıkışı veya bir şerit bağlantısı tasarlayarak, kendi mülkünüzdeki değişikliklerin ötesine geçersek, ihtiyaç duyulan)

İnşaat projesinin her iki kısmı açıklama ve çizimlerden oluşmaktadır. Hepsi yazar tarafından tarihlendirilmeli ve imzalanmalıdır.

Video: Bir ev inşa etmeye başlamak için hangi belgelere ihtiyaç var?

Bir arsa seçerken, etraftaki evlere bakalım. Tuğla cepheli bir ev tasarımı veya seramik ile kaplı bir çatı seçmek istiyorsanız, çevreye nasıl uyduğunu kontrol etmeye değer. Evin mimari açıdan tutarlı bir manzaraya yerleştirilmesi önemini artıracak (fotoğraf: WIENERBERGER).

Mimari ve inşaat tasarımı

Mimari ve inşaat tasarımı, temeller, bodrumlar ve çatı dahil olmak üzere evin her katının kat planlarını içermeli ve ayrıca - eğer çatı eğimli ise - ayrıca çatı makası da içermelidir. Bölümler karakteristik yerlerde (çoğunlukla merdivenlerden) ve tüm cephelerde gereklidir.

Temel çizimler 1: 100'den küçük olmayan bir ölçekte ve 1:50 ölçeğinde bir genişleme veya adaptasyon projesi durumunda yapılmalıdır. Tasarım ayrıca iç yapı ve tesisat çizimlerini de içermelidir.

Projenin tanımlayıcı kısmı, binanın temeli (jeoteknik kategorisi dahil), kullanılan malzemeler, ev yapımı ve önemli tesisat çözümleri, ısı yalıtım katsayıları ile bölme katmanları ve hesaplanan yıllık ısıtma talebi ile evin enerji performansı hakkında bilgi içermelidir. 1 metrekare yüzeyi.

İnşaat projesine, mimar tarafından inşaat sahasında (BIOZ) güvenlik ve sağlığı koruma koşulları hakkında hazırlanan bilgiler eşlik etmelidir.

Mimari ve inşaat tasarımı aynı zamanda, evin ağ alanı gibi, yerin üstünde ve yeraltı kısımları ayrılmış (evin bir bodrum katındaysa), ısıtılmış ve ısıtılmamış kübik bulunan tüm figürleri içerir. Genişleme veya adaptasyon durumunda, rakamlar, projenin uygulanmasından önce ve sonra durumun karşılaştırılmasını sağlayan bir ifadeyle verilmelidir.

Bir proje almayı mı planlıyorsunuz? Bakınız: Küçük ve ucuz ev tasarımları >>

Arazi geliştirme projesi

Arazi kullanım tasarımı temel olarak arsa geliştirme planını ve çevresini değişimlerin sınırları içerisinde gösteren bir çizimdir.

Belirli bir alan için ana harita daha küçük bir ölçekte tutulmadıkça, genellikle 1: 500 ölçeğinde yapılır, örneğin 1: 1000 (bu genellikle tasarım evin yerini ve boyutunu, arsa sınırlarından, sokak bölme çizgisinden veya bina hattından uzaklığını belirler., kaldırımlar ve taşıtlar, taşıtlar için park yeri, aynı zamanda arsa üzerindeki tüm nesnelerin yeri ve kullanım şekli.

Arsa alanına inşaat alanı ve planlı sertleşme ile birlikte biyolojik olarak aktif kalacak yüzey sağlanması gerekmektedir. Arazi kullanım planı en çok kolektif bir plan olarak gerçekleştirilir, yani planlanan yardımcı programları da gösterir: su bağlantıları veya bir kuyu, kanalizasyon sistemi (eğer yoksa septik tank veya küçük kanalizasyon arıtma tesisi), elektrik, gaz ve gerekirse telekomünikasyon. Proje ayrıca, ağaç kesimi, yeraltı sularının ihlal edilmesine karşı korunma, yağmur suyunun yönlendirilme şekli gibi çevreye getirilen müdahaleleri de tanımlamalıdır.

Bir inşaat projesi ofise nasıl iletilir?

Ofise sunulan dokümanlar, numaralandırılmış sayfalar ve çizimlerle birlikte kalıcı olarak ciltlenmelidir. İnşaat projesinin A4 formatında olması en iyisidir. İnşaat projesinin başlık sayfasında ve tasarım şartnamelerinde aşağıdakiler sağlanmalıdır:

  • inşa edilecek arazilerin ev adresi ve sicil numaraları dahil olmak üzere yatırım verilerini,
  • yatırımcının adı soyadı ve adresi,
  • tasarım stüdyosunun adı ve adresi veya
  • Bir inşaat projesinin tüm bölümlerini geliştiren tasarımcıların verileri, geliştirilmelerinin kapsamı, uzmanlıkları ve ayrıca inşaat müsaadesi numaraları ve uygun mühendis veya mimar odasının listelerine girişler dahil.

Yapı tasarımının içeriğini ekteki düzenlemeler, izinler veya görüşlerle birlikte listelemek de gereklidir.

Yapı tasarımı en az dört nüsha halinde hazırlanır: ilki yetkili yapı denetim otoritesinin arşivlerine gider, ikincisi yapı ruhsat dairesinde kalır, iki kopya yatırımcıya aittir. Biri bir protokolde inşaat yöneticisine iletilir, diğeri ise evde tutulur.

Bir inşaat projesine "hazır proje" nasıl dahil edilir

İlk adım, projeyi satın almadan önce, komite ofisi tarafından yayınlanan bina ve arsa geliştirme koşullarında kararda belirtilen koşullara uygun olup olmadığını kontrol etmektir. Uyumsuzluk durumunda, şartları karşılayan başka bir proje seçebilirsiniz ve elbette yatırımcı için de uygundur. Başka bir çözüm, seçilen projeyi gerekli değişiklikleri göz önünde bulundurarak uyarlamak olabilir, ancak daha sonra genellikle yazarın rızasını almanın gerekli olacağı binanın yeniden tasarlanması ile ilgileniriz (benzer şekilde yatırımcının bireysel ihtiyaçlarından kaynaklanan değişiklikler de olacaktır).

Bitmiş projenin uyarlanması

Adaptif tasarımcının çalışmaları, bitmiş projenin inşaat projesine dahil edilmesi ve "Arazi geliştirme projesinin" yürütülmesi ve projede olası değişikliklerin yapılmasından ibarettir.

Uyarlamanın yazarı, hazır projenin mevcut koşullara uyarlanmasını kontrol etmek için uygun hesaplamaları yapmakla yükümlüdür. Örneğin, her bir hazır proje toprağın varsayılan tip ve yük kapasitesi için geliştirilmiştir. Ancak, belirli bir arsadaki su ve toprak koşulları varsayılanlardan farklıysa, temellerin yeniden tasarlanması gerekebilir. Durum, belirli bir iklim bölgesindeki konumdan kaynaklanan gereksinimlere uyum ile benzerlik göstermektedir, çünkü Polonya'da bunlardan beş tanesi vardır. Hazır tasarım, yapısal hesaplamalar, örneğin bölge II - bu nedenle başka bir bölgede yer inşa ederken, kontroller ve eğer gerekliyse yapıdaki değişiklikler yapıldığında, belirli veriler varsayar.

Bir mimari tasarım olarak hazır bir tasarımı ve bir inşaat tasarımına bir inşaat tasarımını dahil eden bir tasarımcı bu yapının tasarımcısı olarak kabul edilir.

Tasarımcının ve projenin sözleşme tarafının sorumlulukları

Bireysel bir proje mi yoksa bitmiş bir projenin uyarlamasını mı sipariş ettiğimizden bağımsız olarak, tasarımcının yükümlülükleri aynı olacaktır. Bir tasarımcının temel görevleri şunlardır:

Projenin, bina ve arsa geliştirme koşulları, Yapı Kanununun gereklilikleri, yönetmelikler ve geçerli Polonya standartlarının yanı sıra teknik bilgi ilkelerine uygun olarak verilen kararlara uygun olarak geliştirilmesi,
Gerekirse, ilgili uzmanlık alanında tasarım niteliklerine sahip kişilerin projesinin geliştirilmesine katılım sağlanması, örneğin tesisat, ısıtma, gaz vb. tesisat tasarımcıları,
diğer kişiler tarafından yürütülen tasarım çalışmalarının karşılıklı teknik koordinasyonu,
Gerekli düzenleme ve görüşlerin elde edilmesi,
Yazarın denetimini bir yatırımcı veya yetkili kuruluşun talebi üzerine yapmak - bu, yazarın denetimini gerçekleştirmek için yazarın (yasaya uygun olarak ödenmesini sağlayamaz) gerekli olduğunu gösteren çok önemli bir hükümdür! Ancak tasarımcıyla yapılan sözleşmenin içeriği, yazarın denetim ve ücretinin tam kapsamını belirler (genellikle proje dokümantasyon fiyatının% 15'i kabul edilir).
Projenin forkit tarafına borçlar da uygulanır; bunlar:

  • Projenin oluşturulmasında işbirliği yapmak, yani, medya tedarikçileri ile bina koşulları veya düzenlemeler, toprak testlerinin sonuçları vb.
  • maaş ödemesi - tek aileli evlerin tasarımında, önceden belirlenmiş bir miktar biçiminde en çok sabit oranlı bir ücret kullanılır. Kural, tasarımcının, projenin devreye alındığı tarihte, taraflar başka türlü kabul etmedikçe ücret almaya hak kazanmasıdır.

Proje fiyatları serbest piyasa olmakla birlikte, en sık başlangıçta tahmin edilen yatırım maliyetlerinin yüzdesi, yani ev inşaatı olarak tanımlanır. Ücret miktarı ve devir yöntemi (örneğin avans veya taksit tarihleri) sözleşmeye dahil edilmelidir.

Proje telif haklarını koruyor

Tasarım dokümantasyonu telif haklarıyla korunan yaratıcı bir çalışmadır. Yazar (tasarımcı), işin yalnızca bir defalık yürütme hakkını elden çıkarır - bu, bireysel bir düzende yaratılan bir projeye ve bitmiş bir projeye eşit olarak uygulanır. Proje, başka bir yerde yazarın (veya telif hakkı sahibinin) izni olmadan ikinci kez kullanılamaz veya herhangi bir değişiklik yapılabilir.

Projenin münhasır kullanımının elde edilme olasılığı vardır (bu sadece bireysel siparişler için geçerlidir) - bu projenin fiyatını önemli ölçüde etkileyecektir, ancak ikinci, özdeş bir ev görünmeyeceği anlamına gelecektir. Projenin satın alındığı koşullar sözleşmede belirtilmelidir.

Kategori:

Ev operasyonu