Maliyet tahmini türleri nelerdir ve ne içindir? Bir yatırım tahmininin ve bir kör tahmininin yapılmasına değer mi? Bir ev inşa ederken bireysel maliyet tahminlerini nasıl kullanacağınızı okuyun.

İnşaat maliyeti tahmin türleri

Maliyet tahminleri arasında, çeşitli türleri ayırt ediyoruz: detaylı yatırım maliyeti tahmini, basitleştirilmiş kör maliyet tahmini, teklif maliyeti tahmini, ek maliyet tahmini, hem de banka için.

Yatırımcının bağımsız bir maliyet tahmincisi tarafından hazırlanan veya bir tasarım ofisi ile işbirliği yapan maliyet tahmini, başlangıçta bir ev inşa etme maliyetini değerlendirmemize yardımcı olacaktır.

Teklif maliyet tahmini yüklenici tarafından hazırlanır ve yüklenicinin yatırımımızı ne miktarda uygulayabileceğini belirler. Yüklenici tarafından yatırımcının isteğine göre hazırlanan ek maliyet tahmini, orijinal teklif maliyet tahmininde bulunmayan ek işlerin maliyetini belirtir. Genellikle, böyle bir maliyet tahmini mülk çitler, yollar ve yollar, teras inşaatı, bahçe gelişimi için hazırlanır.

Yapılan maliyet tahmini, yüklenici tarafından halihazırda yapılan işlere, çalışanların çalışma saatlerine, kullanılan malzemelere ve ekipman işlerine dayanarak hazırlanan bir maliyet tahminidir. Yapılacak işin kapsamı veya miktarı değiştirilirse inşaat maliyetini hesaplamak için kullanılır. Özellikle yatırımın nihai maliyetinin önceden tahmin edilemeyeceği büyük yenileme çalışmaları için faydalıdır.

Banka için yapılan maliyet tahmini, yapılacak işin miktarını belirtmeden / açıklamadan, sadece maliyet tablosunu içeren maliyet tahmininin basitleştirilmiş bir şeklidir. Bu tür bir maliyet tahmini, bizim için, şirket tarafından belirli işleri gerçekleştirmenin maliyetini en iyi bilen bir dış şirket veya genel müteahhit tarafından hazırlanmasında uygulamasında yardımcı olacaktır.

Maliyet tahmini aynı zamanda kör bir maliyet tahminine sahiptir . Kör maliyet tahmini, bu eserlerin sayısı ile birlikte, örneğin, 100 m 2 miktarında iki kez duvarları boyamanın yanı sıra, miktarlarıyla birlikte malzeme ve teçhizat listesini boyamak için yapılacak işlerin bir listesidir. Kör maliyet tahmini, işin yürütülmesi için herhangi bir fiyat içermemektedir.

Yatırımcının maliyet tahmini, projeyi satın almadan önce bile finansal kapasitemizi değerlendirmemize yardımcı olacaktır.

Yatırımcı maliyet tahmini - nasıl kullanılır?

Bir yatırımcının maliyet tahminini bağımsız bir maliyet tahmincisi tarafından sipariş etmek veya tasarım ofisinde satın almak, yatırımcının finansal yeteneklerini belirlemenizi sağlar. Yatırımcının maliyet tahmini, yapılacak çalışmaların ve fiyatlarının nicel bir listesini içerir. Maliyet tahmininde yer alan fiyatlar, KDV hariç, % 8 ya da% 23 arasında olan net fiyatlardır.

Genellikle projeyi satın aldıktan ve yüklenicilere sorular gönderdikten sonra, değerleme miktarına şaşırıyoruz ve daha ucuz bir şirket arıyoruz. Ancak, bu en iyi çözüm değil. Piyasadaki en ucuz şirketle çalışarak, çalışmalarının organizasyonu ve işi yapmadan önce yüksek avans ödemeye ihtiyaç duymamız bizi şaşırtabilir. İyi bir şirketin, evin yapım aşamasını aşama aşama kapsadığı ve belirli bir aşamayı tamamladıktan sonra yatırımcıya yerleştiği kendi yatırım sermayesi vardır. Bu durumda, yatırımcı için en iyi çözüm, bir yatırımcının maliyet ve tahmin kabiliyeti ile kabaca uyuşan maliyet tahminleriyle birlikte, yeteneklerinin en iyisini sağlayacak bir proje seçmek olacaktır.

Bir yüklenici seçerken fiyat tekliflerini, yani maliyet tahminini yatırımcımızın maliyet tahminiyle karşılaştırabilir ve maliyet tahmininden alınana benzer inşaat maliyetine sahip bir teklif hazırlamış olan 2-3 şirket arasından seçim yapabiliriz. Bunlar, buluşmaya, tekliflerini tartışmaya, aralıkları karşılaştırmaya ve fiyatı pazarlamaya çalışan şirketlerdir. Fiyatı düşürmek yerine, birçok şirket iş kapsamını arttırmayı veya aynı miktarda daha kaliteli malzeme kullanmayı tercih ediyor. İndirimli veya şişirilmiş ev yapımı maliyeti olan teklifleri dikkate almamalıyız. Çok daha yüksek bir inşaat maliyeti yüklenici için kayda değer bir komisyon gösterirken, düşük bir maliyet yüklenicinin düşük kaliteli malzemeler kullandığını veya deneyimsiz inşaat ekipleri kullandığını gösterir.

Neden bir yatırımcının maliyet tahminini sipariş etmelisiniz:

  • finansal yeteneklerini değerlendireceksin
  • Kredi başvurusunu kolayca doldurabilirsiniz
  • evin yapımını detaylı olarak planlayabilir
  • müteahhitlerin tekliflerini karşılaştıracak ve sizin için en iyisini seçeceksiniz
  • çalışma takviminizi ve ilerlemenizi sağlayacak
  • inşaat giderlerini sürekli izleyeceksiniz

Detaylı yatırımcının maliyet tahmininde, bu eserlerin, çalışma saatlerinin, bunların yapılması için gerekli olan ekipmanların ve yapı malzemelerinin miktarı ile birlikte ortaya çıkacakları sırada yapılması gereken işlerin bir listesini bulacağız. Yatırımcının maliyet tahmini, bu işlerin gerçekleştirilmesi için iş sayısı ve ortalama birim fiyatların bir özeti temelinde yapılır. Maliyet tahmini, Norma veya ZUZIA gibi maliyetlendirme programlarından birinde, örneğin her çeyrek dönemde örneğin SEKOCENBUD veya INTERCENBUD tarafından hesaplanan ve yayınlanan ortalama yerel fiyatlar dikkate alınarak yapılır.

Yatırım maliyeti tahmini tasarımı

Bkz. - Hazır Projeler departmanı tarafından hazırlanan yatırımcının maliyet tahmini şablonu (İNDİR). Sunulan maliyet tahmini formülü, ev inşaatının bireysel aşamalarını gerçekleştirme maliyetini hesaplar, örneğin 1.1 Toprak İşleri, 1.2 Temeller. Her aşamada yapılması gereken iş, çalışanın çalışma süresi ve toplam maliyeti, satın alma malzemelerinin miktarı ve maliyeti ile ekipman çalışmasının süresi ve maliyeti hesaplandı. Bu doğrudan maliyetler ayrıca yüklenicinin bakımı, şirketin karı ve satın alma malzemelerinin maliyeti ile ilgili dolaylı maliyetleri de içerir.

Tahmini değerlemeler arsanın maliyetini, bağlantıları, eskrim ve şantiye hazırlığını içermez. Arsa geçici çit ve karmaşık şartlar altında şantiye hazırlanması müteahhit tarafından bir ev inşa fiyatına zaten dahil olabilir. Bağlantı ve kurulum yapmanın maliyeti, konut sakinlerinin bireysel ihtiyaçlarına uygun endüstri projeleri bazında belirlenir.

Ekonomik bir sistem kurarak, yatırımcının maliyet tahminindeki fiyatla karşılaştırıldığında inşaat maliyetlerini yaklaşık% 10-20 oranında azaltabilirsiniz. Ancak, bu yatırımcı adına çok büyük bir zaman ve fiziksel bağlılık gerektirir. Bize ek tasarruflar sağlayacak, ancak inşaat tarihini önemli ölçüde geciktirecek yeterli inşaat bilgisine ve uygun becerilere sahipsek, işin bir kısmını kendimiz yapabiliriz.

Bir ev inşa ederken bir kör maliyet tahmini faydalı mıdır?

Basitleştirilmiş bir kör maliyet tahmini, belirli bir evi inşa etmek veya kiralamak için fiyatları göz önünde bulundurmadan, belirli bir evi inşa etmek için gereken emek, malzeme ve teçhizatın niceliksel bir özetidir. Tasarım ofisine bağlı olarak, bizim tarafımızdan seçilen evin tasarımı ile birlikte belgelere eklenebilir.

Basitleştirilmiş bir kör maliyet tahminine sahip olmak, şantiyedeki işlerin sırasının ayrıntılı planlanmasını kolaylaştırır, inşaat programının kesin hazırlanmasına izin verir ve işlerin ve malzeme tüketimi boyunca kontrolün kolaylaştırılmasını sağlar. Kör maliyet tahmini, yüklenicilerin iş değerlemesi için bir model olarak kullanılabilir. Yüklenicilere devrederken, lütfen iş için fiyatları doldurun ve daha sonra birçok müteahhitin tekliflerini karşılaştırın. Ancak, tüm yüklenicilerin aynı fikirde olmayacağını bilmemiz gerekir, çoğunun kullandığı kendi inşaat değerleme sistemleri vardır.

MURATOR.TV: İnşaat maliyeti tahmini - neden ihtiyacınız var?

Kategori:

Ev operasyonu