Tasarım aşamasında düşündüğümüz ve tartıştığımız detaylar, etki daha iyi olacaktır. Üzerinde zaman harcamakta fayda var, çünkü inşaat sırasında değişiklik yapmak çok pahalı

Ev tasarımı inşaat maliyetini belirler, çeşitli aşamalarında hatalardan kaçınmaya yardımcı olur. Dairenin rahatlığı, gelecekteki genişleme olanaklarının yanı sıra ona da bağlıdır. Bu yüzden tasarruf etmeye değmez.

Bir ev inşa etmek için karar vermek: her şeyden önce iyi bir projeye dikkat etmek

İyi bir ev tasarımı seçmekten tasarruf etmeyin

Bir proje seçmenin anahtarı sadece maliyeti değil aynı zamanda her şeyden önce ihtiyaçlarımız olmalı

  • Bitmiş tasarım, bireysel tasarımdan çok daha ucuz. Bununla birlikte, bazı durumlarda bireysel bir projenin siparişinin daha karlı olacağı ortaya çıkabilir.
  • Genellikle, bir inşaat ruhsatı için gerekli olan belgelerin kapsamının, yatırımın verimli bir şekilde yürütülmesi için yeterli olmaması durumunda ortaya çıkar. Ayrıntılı tasarımların yanı sıra bir malzeme listesi, bir tahmin ve buna değer. Enerji tasarrufu sağlayan ya da akıllı evler üzerine çalışmalar içeren hazır projeler satan şirketler tarafından sunulan paketler de kullanışlıdır.
  • Gelecekteki inşaat maliyetleri, tasarımın bireysel mi yoksa tipik mi olduğuna bağlı değildir. Her iki durumda da inşaat maliyetlerini düşüren çözümler kullanılabilir.

Proje genellikle evin inşaatı sırasında arsanın satın alınmasından sonraki ilk yatırımdır - onsuz bir inşaat ruhsatı alamaz ya da bir ev inşa edemezsiniz. Ancak bu yatırıma her zaman rasyonel yaklaşmıyoruz.

Projeye mümkün olduğunca az harcama, inşaatçıların ortak bir cazibesidir. Özellikle bu aşamada kendi güvenlik hissi için daha az ödeme yapmanın ve harcama kontrolünde oldukları izlenimini sürdürmenin daha iyi olduğunu düşünenler buna tabidir. Bu arada, proje dokümantasyonu sadece düşük değerli bir kağıt dosyası değildir. Projeden tasarruf ederek ve kapsamını minimuma indirerek, bizler ve tasarımcılar için kararların inşaat işçileri tarafından alınma riskini yaratıyoruz ve böyle bir durum ek, çok daha yüksek maliyet riskini taşıyor. Bu aşamada iyi yatırılan para bir kereden fazla geri ödeyecek. Ayrıca, projeye yapılan harcamaların tüm inşaat maliyetinin küçük bir yüzdesi olduğunun farkına varmak önemlidir. Bununla birlikte, soruyu tam olarak cevaplayabilmek için, bize gerçekten ne kadara mal olacak ve hangi noktada yatırım yapmaya değecek ve tasarruf edebileceğiniz, öncelikle bir inşaat ruhsatı almak için hangi belgelere ihtiyacımız olacağını ve bir ev inşa etmek için nelerin gerekli olduğunu bilmeniz gerekir - fark oldukça büyük olabilir.

Bakınız: En yeni ev tasarımları. Koleksiyon >>

Bir ev projesinin ofise sunulması - bir inşaat ruhsatı başvurusuna ne eklenmelidir?

Dört nüsha halinde hazırlanmış bir inşaat projesi, inşaat ruhsatı başvurusuna eklenmelidir. Bir mimari ve inşaat tasarımını, ofisin ihtiyaç duyduğu eklerle birlikte bir arsa geliştirme tasarımını (örneğin, geoteknik uzmanlık, bir konservatörün görüşü) ve ayrıca enerji, su, gaz temini ve şebeke bağlantı koşullarını ve düzenlemelerini sağlama konusundaki ilgili organizasyonel birimlerin beyanlarını içerir. ZUD'da. Bağlantı projeleri şu anda bir inşaat ruhsatı almak için zorunlu değildir - projenin bir parçası olabilirler, ancak ek veya ayrı bir proje olarak ayrıca geliştirilebilirler.

Mimari ve inşaat tasarımı; cephe çizimleri, temeller ve tüm katlarda sunulan mimari kısım, karakteristik yerlerin enine kesitlerinin yanı sıra yapısal ve malzeme kısımlarından oluşmaktadır. Arsa geliştirme projesi güncel bir jeodezik harita üzerinde hazırlanmalı ve arsa sınırlarının tanımını, planlanan binaların ana hatlarını, iletişim sistemini ve yeşillik düzenini içermelidir.

Hazır bir tasarım olarak satın aldığımız belgelerin sadece mimari ve inşaat tasarımını kapsadığını bilmek güzel. Projenin adaptasyonu sırasında diğer belgeler tamamlanmıştır. Bireysel bir proje sipariş edersek, asgari program genellikle bir inşaat ruhsatı almak için gerekli tüm belgelerdir.

Yönetici tasarımının yürütülmesi

Lütfen inşaat projesinin detaylı detaylandırma detaylarını ve detaylı çizimleri içermesi gerekmediğini unutmayın. Pek çok yatırımcı, inşaat sahasında ustabaşı için ayrıntılı çözümler sunarak, yasada belirtilen proje kapsamından memnundur. Ancak tasarruflar o zaman belirgindir. Bu durumun hata yapması muhtemeldir ve bunlar genellikle çok pahalıdır. Ek detaylı bir tasarıma yatırım yapmaya değer. Bir inşaat projesinin geliştirilmesi ve geliştirilmesidir ve inşaat ve malzeme çözümleri, mimari detaylar, ayrıca tesisat ve teknik ekipmanla ilgili olabilir.

Hazır bir projeye karar verirsek, önerilen belgelerdeki detayların derecesine dikkat edin - bu açıdan, piyasa teklifi çok çeşitlidir. Bazı tasarım şirketleri dikkatlice çizilmiş yapı elemanları sunar ve standart olarak bu tür belgeler alırız, ancak çizimlerin çok daha az detaylı olduğu yerler de vardır. Bireysel bir projede, dokümantasyon detayının kapsamı sözleşmede belirtilmelidir. Bazen detaylı tasarımlar ek bir servis olarak ele alınabilir. Genellikle inşaat ruhsatı alındıktan sonra yapılırlar. Bu prosedür gerçekten daha rasyoneldir - eğer ofis projede düzeltmeler talep ederse, detaylı tasarımları da geliştirmemiz gerekecektir.

Bir ev iç tasarım projesine yatırım yapın

Mimari ve inşaat tasarımı, evin kat planlarını, boyutlarını ve örnek bir düzenlemesini içeren bir plan içerir. Profesyonel iç tasarım, en çok aşağıdakileri içeren ek bir servistir: İç düzenlemenin ayrıntılı bir planı, tesisatlarla iç mekan döşeme planı, zemin, duvar ve tavan planı. Proje maliyeti, m2 tasarlanan alan başına 50-150 PLN'dir. Çizimlerle birlikte yalnızca konsept veya iç tasarım sipariş edebilirsiniz. Kurulum değişiklikleri gerektiriyorsa, inşa etmeden önce bir tane olması iyi bir fikirdir.

En iyi yatırım: iyi bir proje

Bir ev yapımı maliyet tahmini yapmaya değer

Düzenlemeler, dokümantasyonda kesin malzeme listelerine ve maliyet tahminlerine sahip olmamızı zorunlu kılmasa da, bunlara sahip olmaya değer. Kesin maliyet tahmini inşaat sırasında rasyonel finansal yönetim sağlar, bunun sayesinde neleri gerçekten karşılayabileceğimizi, neyin terk edilebileceğini biliriz.

ve ne ertelenecek. Ayrıca, müteahhitlerle müzakereleri kolaylaştıracak ve sonuç olarak gereksiz masraflardan kaçınacak olan, evin ayrı ayrı unsurlarını inşa etmenin ne kadara mal olacağını bulmaya yardımcı olacaktır.

Hazır projeler satan bazı stüdyolar, kör maliyet tahmini olarak adlandırılır - belirli bir şantiye için fiyat teklifi vermeden ihtiyaç duyulan emek, malzeme ve ekipman miktarının bir listesi. Pek çok şirkette, hazır bir projeyle birlikte tahmini bir maliyet tahmini de alabiliriz (genellikle ücretsizdir, web sitesinden indirilebilir).

Tahmini hesaplama üç aşamaya ayrılmıştır: ham durum kapalı, tamamlanma durumu ve tesisler. Bu maliyet tahminlerinin dezavantajı, yılda bir veya iki kez güncellenmeleridir. Bazı şirketlerde daha ayrıntılı bir yatırımcı maliyet tahmini sipariş edebilirsiniz. Örneğin kredi almak için gereken mevcut inşaat maliyetlerini belirlemenizi sağlar. Böyle bir hizmetin maliyeti 200-500 PLN'dir. Ayrıca profesyonel bir maliyet tahmincisinden veya potansiyel yükleniciden tam bir maliyet tahmini sipariş edebilirsiniz.

Hazır bir proje satın alarak, bir binanın inşası için gereken miktarları ve malzeme verilerini, yani münferit duvarların yüzeylerini, çatıları, tavanları, temel betonları vb. Birçok şirkette, listeler web sitesinde ücretsiz olarak sunulmaktadır, ancak proje değişkenleri için ücretlidirler - yaklaşık PLN 200. Bireysel bir projede, hem malzeme listesi hem de yaklaşık maliyet tahmini servise dahil edilmelidir.

Kurulum tasarımını hatırla

Bir inşaat ruhsatı almak için, kural olarak, hiçbir iç montaj tasarımına gerek yoktur - bunlar genel bir tanımla değiştirilir, örneğin ısıtma yöntemi ve ısı kaynağının yeri, elektrik panosu konumu vb. Yine de, daha ayrıntılı bir montaj tasarımına sahip olmaya değer. Dış koşullar ve kullanıcıların ihtiyaçları göz önünde bulundurularak belirli bir bina için yapıldığında, tesisatların fazla büyük olmayacağını garanti eder, ayrıca ısıtma maliyetlerinden tasarruf sağlar ve gelecekte arıza durumunda pahalı değişiklik ve sıkıntılardan kaçınır. Bu konuda hazır projeler sunan şirketlere bakmak faydalı olacaktır. Bunların çoğu standart olarak tesisat tasarımına sahiptir - bunlar su, kanalizasyon ve gaz tesisatlarının planları ve gelişmeleri, merkezi ısıtma tesisatlarının planları ve ayrıca elektrik tesisatının planları ve şemalarıdır. Bireysel bir projede, montaj projesi mimarla işbirliği yapan montajcılar tarafından gerçekleştirilebilir - işin uygun şekilde koordine edilmesi şartıyla etki iyi olacaktır.

Hazır ve bireysel proje - ne seçilir?

Hazır bir projenin avantajı derhal kullanılabilirliğidir - teslim süresi genellikle üç haftadan fazla değildir. Görselleştirmede, gelecekteki evin neye benzeyeceğini hızla görebilir ve inşaatının tahmini maliyetlerini öğrenebiliriz. Hazırlanan projenin kontrol edilmesinin iyi bir şansı var, bu da benzer evlerin inşa edildiğini gösteriyor. Birçok şirket, sayfalarında diğer yatırımcıların yapım ve deneyimlerinden fotoğraflar yayınlamaktadır. Pek çok avantaja rağmen, bitmiş bir projenin uygulanması büyük bir zorluktur. Yakından baktıktan sonra ihtiyaçlarımızı tam olarak karşılamayan bir proje alıyoruz. Değişiklik yapmaya başlıyoruz. Tasarım aşamasında meydana gelirse yoksulluğun yarısıdır - kendimizi zaten ek maliyetlere maruz bırakmamıza rağmen, yalnızca inşaat sırasında değişiklik yaparsak daha da kötüleşir - sonuçta ortaya çıkan ev genellikle orijinallerden sapar, oranlarını kaybeder, vb.

Bireysel bir projeye karar verirken, zamanın büyük taahhüdünü dikkate almak zorundayız. Bizi memnun ettiği sürece ortaya çıkar - tüm düzenlemelerin konsept aşamasında yapılması önemlidir. Bununla birlikte, avantaj, projenin ihtiyaçlarımızın sonucudur ve genellikle daha sonra hiçbir değişiklik olmamalıdır.

Bitmiş projeler daha iyi ve daha iyi hale geliyor - kataloga dahil edilmeden önce birden fazla doğrulamaya tabi tutulurlar. Satışta olduklarında, yatırımcıların yorumları toplanır

Hazır proje - ne için ödeme yapıyoruz?

Hazır proje yaklaşık 1500-2500 PLN karşılığında satın alınabilir. Bir mimari ve inşaat projesidir - pek çok şirkette ofislerin ihtiyaç duyduğu dört kopyayla alacağız. Ancak bu fiyat için ofise gönderilmeye hazır belgeler almayacağız. Bu yüzden ek maliyetlerle hesaplaşmalıyız. Tasarımı, evi konum şartlarına - dünyaya göre konum, arazi, toprak kapasitesi, iklim bölgesi ve donma derinliği gibi alanlardan oluşan belirli bir arsaya uyarlamak gerekecektir. Bu adaptasyon ayrıca, yerel ofisler tarafından belirlenen, bina ve arazi geliştirme koşullarından kaynaklanan veya belirli bir bölgenin imar planından alıntı ve alıntılardan kaynaklanan gereksinimlere adaptasyonu içerir. Bu uyarlama aynı zamanda arsa geliştirme planının uygulanmasını ve üzerinde belirtilenleri de içermektedir. Hazır bir tasarım, ancak gerekli izinlere sahip bir tasarımcı tarafından belirli bir arsanın koşullarına adapte edildiğinde bir inşaat projesi haline gelir. Bu nedenle, uyarlama maliyeti fiyata dahil edilmelidir - yaklaşık 1200-2000 PLN.

Bitmiş tasarımın uyarlanması, temellerin yerel toprak koşullarına uyarlanması ile nadiren sınırlıdır. Genellikle, arsa koşullarına uyum, tasarımda değişiklik gerektirir. Diğer pencereler veya kapılar gibi küçük pencereler kolayca takılabilir ve genellikle pahalı değildir. Ancak, pratikte yeni inşaat veya endüstri çalışmaları anlamına gelen değişiklikler var. Projedeki her büyük değişiklik ek bir maliyettir - ortalama olarak, tasarımcılar bir değişiklik için PLN 500'ü sayar.

Bu nedenle, bitmiş bir projenin maliyetinin, uyum değişiklikleriyle birlikte, bireysel bir projenin geliştirilmesine yakın bir miktara ulaşması ve nihai etkinin ihtiyaçlarımızı tam olarak karşılamaması olabilir. Bu yüzden yapacağımız tasarruflar açık görünebilir. İhtiyaçlarımızı karşılayan bir proje aramak daha iyidir - ayrıca ek projeler için ulaşmaya değer. Bununla birlikte, değişikliklerin kapsamı büyükse, bireysel bir projeye ulaşmak için karşılığını verebilir.

Bireysel bir aile ev projesine yatırım yapmaya değer mi?

Birçoğumuz, bireysel bir proje sipariş etmeyi düşünmüyor, çok yüksek maliyetlerden korkuyor. Bu arada, böyle bir yatırım karlı olabilir. Bireysel tasarım sadece binanın gövdesini değil aynı zamanda iç mekan düzenini, pencerelerin sayısını ve boyutunu vb. Seçmenize olanak tanır. Ancak, her şeyden önce, örneğin, bir müzik stüdyosu ya da arsa üzerinde koşullar - son derece dar ya da alışılmadık bir şekle sahip olma gibi işlevsel programın olağandışı beklentilerini karşılar.

Bireysel tasarımların fiyatları, mekanın niteliğine, mimarlık stüdyosunun itibarına, ayrıca evin büyüklüğüne ve mimarisinin karmaşıklığına bağlı olarak değişir. Bazı laboratuvarlar metrekare başına proje başına fiyat verir - m2 başına 45-65 PLN civarında salınır. Buna arsa geliştirme planının maliyeti ve muhtemelen montaj projesi veya ayrıntılı tasarımlar eklenmelidir. Birçok stüdyoda, proje maliyeti - tahmini inşaat maliyetleriyle ilişkili olarak - veya tek tek yüzde olarak belirlenir.

Bireysel proje maliyetleri genellikle zaman içinde yayılır. Konseptin geliştirilmesi genellikle proje harcamalarının% 20'sini ifade eder, ofise sunmak için gereken mimari ve inşaat tasarımını alırken% 50 daha ödemek zorundayız. Sözde geliştirdikten sonra ödediğimiz geri kalanı Ek detay tasarımları ve örneğin sözleşmede kararlaştırılan kurulumları içeren detaylı tasarım. Ancak, genellikle, projenin bu aşamasının değerlendirmesi ayrıdır.

Kategori:

Yeniden yapılanma