Bir yazlık evin inşaatı, yıl boyu süren bir evden daha az talepkar. Kır evindeki odalar sadece 2, 2 m yüksekliğinde olabilir ve kır evinin inşa edileceği arazinin tam donanımlı olması gerekmez. Ancak bu, herhangi bir alanda bir yazlık ev inşa edeceğiniz anlamına gelmez. Yönetmeliklerin bu konuda ne söylediğini kontrol edin.

Toplumun bir parçası için yazlık ev, günlük hayattan bir basamak taşıdır. Yeryüzünde, koşuşturma, gürültü, kalabalık caddelerin uzağında küçük bir cennet. Çevredeki yeşillikler arasında biraz dinlenmenin tadını çıkarabiliriz. Ancak, bu olmadan önce bir tatil evi inşa etmek için uyulması gereken tüm formaliteleri ve prosedürleri açıklayacağım.

VİDEO. Yazlık ev tasarımları

Yazlık ev tanımı

Bu hükümler, bir tatil evinin yasal bir tanımını bulamayacak, ancak kullanım amacına bağlı olarak, yani mevsimsel amaçlı kullanım için ve yıl boyunca konut kullanımında kullanılmaması nedeniyle, bireysel bir rekreasyon binası olarak ele alınmalıdır (yani, periyodik dinlenme için, teknik şartlara ilişkin Yönetmelik uyarınca binalar ve konumlarına karşılık gelmelidir). Yıl boyunca kullanım için uyarlanan bina, yasama organı tarafından konut olarak tanımlanmıştır. Bu yüzden bu iki kavramı ayırt etmeyi unutmayın. Bu önemlidir, çünkü bir bina inşa ederken bina düzenlemeleri ve teknik şartlardan kaynaklanan daha fazla formalite ve gereksinim vardır. Periyodik dinlenmeye yönelik bir ev inşa ederken, yasama meclisi çok katı değildir.

Andrzej Evi (15 m2) - ROD arsası ve küçük alanlı diğer özellikler için ideal, geniş teraslı tek katlı bir yapı. Link: Drewnolandia.pl

Yazlık ev - bir inşaat ruhsatının gerekli olup olmadığı

Kural olarak, yürürlükteki düzenlemelere uygun olarak (Yapı Kanununun 29 (1) (2a) Maddesi) yazlık ev inşaatı için önceden inşaat izni gerekmez. Bununla birlikte, birkaç koşulun sağlanması koşuluyla izinsiz inşaat yapılması mümkündür:

  • her şeyden önce, planlanan tatil evimiz, yani bireysel rekreasyon binası, bağımsız ve tek katlı bir bina olmalıdır;
  • ikincisi, yerleşim alanı 35 m2'yi geçmemelidir;
  • üçüncü koşul, bir arsa üzerindeki bu tür nesnelerin sayısının arsa alanının her 500 m2'sinde bir sayıdan fazla olamayacağını belirtir.

Yönetmeliklerde bağımsız veya tek katlı bir tanım yoktur. Belirsizlik olmadığından idari mahkemelerin kararlarını kullanmak gerekir:

  • "Ayakta durmak", bir binanın yapısının bağımsızlığı ve egemenliği, diğer bina yapılarından fiziksel olarak ayrılması anlamına gelir.Bu nedenle, bağımsız bir bina, başka bir bina yapısına bağlı olmayan ve başka bir bina yapısının herhangi bir elemanını kullanmayan bir binadır. " (22 Ocak 2014 tarihli Gliwice İl İdare Mahkemesi'nin kararı, II SA / Gl 1420/13 referans numarası);
  • "Sanatla dolu tek katlı bir bina. 29 paragraf 1 punto 2 bp sadece bir zemin katına sahip olmalıdır. Arsa üzerine inşa edilen binanın zemin katına ek olarak, aynı zamanda kullanışlı bir çatı katı olması durumunda, iki katlı bir binadır. İkincil Kanun hükümlerinde, Madde 29 (1) (2) 'de belirtildiği gibi "tek katlı bina" tanımı olmamasına rağmen, Polonya dilinde ve yapımında "zemin kat" kelimesinin ortak anlaşılması, zemin seviyesinden birinci seviyeye çevrilmelidir. Binanın ana girişinin bulunduğu bina. Doğrudan eğimli çatı altında bulunan son kat tavan arasına atıfta bulunurken, " (18 Ağustos 2015 tarihli Bydgoszcz İl İdare Mahkemesi Kararı, II. SA / Bd 1336/14 referansı)

Ayrıca kontrol edin:

  • Bahçe kemerleri - satın almaya değer >>>

Bu noktada, tek katlı bir evin öncülünün karşılanması için böyle bir binanın bir katının olması gerektiğini belirtmek isterim. Bir kat, bir binanın yatay veya yer altı kısmıdır; tavandaki zemin yüzeyi veya zemindeki en yüksek zemin kat ile tavandaki zemin yüzeyi veya tavanın binanın bu bölümünün üstündeki ısı yalıtımını kaplayan katman arasındadır. Çatı katı ayrıca, insanların konaklaması için odaların bulunduğu bir zemin ve binanın teknik aygıtlar için bir alan oluşturan, ortalama yüksekliği 2 m'den daha yüksek olan yatay bir parçası olarak kabul edilir; Asansör motor odası, havalandırma, iklimlendirme veya kazan dairesi veya diğer teknik odalar gibi çatının üstündeki yapılar, kat olarak kabul edilmez. Evin tavan arasındaysa, tek katlı bir bina olacak.

Bununla birlikte, evde bir asma kat, yani ara tavanın üstünde bulunan kat veya odanın üst kısmı, onları bu katın veya odanın yüzeyinden daha küçük bir alanla ayıran, aralarından ayrıldığı iç bölümleri inşa ederek kapatılmayan bir alan olabilir.

Eğer ev parametreleri yukarıda belirtilen şartlara uymuyorsa (örneğin, 35 m 2 ' den büyükse), inşaat ruhsatı almak gerekir.

Yazlık ev - yazlık bir evin yapısını nasıl bildiririz

Planlanan evimiz yukarıdaki gereklilikleri karşılıyorsa, tek yapmanız gereken mimari ve bina idare makamına bir bildirimde bulunmaktır (Bina Kanununun 30. maddesinin 1 inci fıkrasına göre):

  • inşaatın bildirilmesine ilişkin mimari ve inşaat idaresi otoritesi, poviat staroste veya cumhurbaşkanı;
  • başvuru ofiste veya poviat yaşlılığının web sitesinden (belediye binası) alacağımız uygun formda yapılmalıdır;
  • bildirim inşaat işlerinin türünü, kapsamını ve şeklini ve başlama tarihini belirtmelidir;
  • Bildirime, mülkiyeti inşaat amacıyla elden çıkarma hakkınız, bina ve arsa geliştirme koşulları (yerel imar planı yoksa) ve - uygun olduğu takdirde - planlanan yatırımın eskizleri veya çizimleri hakkında bir karar verilmelidir. Bina nitelikleri olan bir kişi tarafından hazırlanmaları gerekli değildir. Bilgilendirme kurumu için ev yapımı projesi gerekmez.
Igor House (25 m2) konfor ve alana önem verenler için tasarlandı. Geniş, açık bir terasa, balkona, zemin katta açık alana ve çatı katında iki yatak odasına sahiptir. Bağlantı: Drewnolandia.pl

Yerel mekansal gelişim planı veya inşaat koşullarına ilişkin karar

Alanın amacı, gelişimi ve gelişimi ile ilgili tüm düzenlemeler, komün tarafından kabul edilen yerel mekansal gelişim planına dahil edilmelidir. Plan iki bölümden oluşur: alan haritası şeklinde açıklayıcı ve grafik. Mülkiyetin uygulanma şeklini şekillendiren yerel plandır. Mülk sahibinin arsasında ne yapabileceğini belirtir. Yerel plan, arsa üzerinde izin verilen nesne sayısı, büyüklüğü, bina tipi, bina yüksekliği, cephe genişliği, bina hattı vb. Bilgileri içerir.

Bu nedenle, bir evin veya yazlık bir kulübenin inşası için bir arsa satın almayı planlıyorsanız , önce yerel bir mekansal imar planının ve koşullarının belirli bir alan için onaylanıp onaylanmadığını kontrol etmelisiniz. Yatırımcının, 50 m2'yi aşan bir alana sahip iki katlı bir yazlık inşa etmek isteyeceği ve verilen alanlardaki yerel mekansal gelişim planının yalnızca bir katlı binalara izin vereceği ortaya çıkabilir. Yerel planda yer alan koşullar ayrıca, örneğin belirli çevresel koşulların neden olduğu belirli bir alanın inşa edilmesinde toplam bir yasaklanma ile sonuçlanabilir.

Önerdiğimiz ürünleri görün:

Polonya'da, pek çok alan yerel mekansal kalkınma planının hükümleri kapsamında değildir. Bu, bazı belediyelerin bu yerel yasaları kabul etmemiş olmalarından kaynaklanmaktadır. Bu durumda, geliştirme koşullarına ilişkin bir karar için yetkili makama başvurmalısınız. Böyle bir otorite, komün başkanı, belediye başkanı veya şehir başkanıdır. Belli bir arsanın kanunla öngörülen gereklilikleri karşılamadığı ve bunun üzerine herhangi bir şey inşa etmenin imkansız olduğu ortaya çıkabilir.

Yapım koşulları için ilgili herhangi bir kişi başvurabilir, arsa sahibi olmak zorunda değildir.

Kalkınma koşullarını belirleyen karar, bölgedeki haklara yol açmaz, üçüncü tarafların çıkarlarını ihlal etmez, ilgilenen birkaç kişiye verilebilir.

Ayrıca arsa satıcısının zaten böyle bir kararı vardır ve satın almaya karar vererek bu kararı kendinize aktarabilirsiniz. Karar, kararı veren makam tarafından, ilgilinin talebi üzerine ve kararın önceki muhatabının rızası ile alınır. Tek şart, kararda yer alan tüm şartların, kararın devredileceği kişi tarafından kabul edilmesidir.

Daha da önemlisi, inşaat koşullarına ilişkin karar, prensip olarak belirsiz bir süre için geçerlidir, ancak bunu düzenleyen makam, kararın içeriğinde yer alan, mekansal bir kalkınma planının kararda yer alanlardan farklı olacağı konusunda karar vereceğini ilan eder.

Bu aşamada, yakın çevresinde hangi yatırımların planlanıp planlanmadığını da kontrol etmeye değer. Huzur ve sakinlik aradığımızı ortaya çıkarabilir ve gelecek birkaç yıl içinde bir alışveriş merkezi veya otoban inşa edilecektir. Yerel bir mekansal gelişim planı kabul edilirse, bu bilgiler buna dahil edilmelidir. Başka bir komünle bir sınır konuyu geçerse, komşu komündeki planlı yatırımlarla tanışmaya da değer. Yerel bir plan yoksa, bu tür bilgiler en azından internet portallarında, örneğin Ulusal Karayolları ve Otoyollar Genel Müdürlüğü'nün resmi internet sitesinde aranmalıdır.

Bir tatil evi için ne arsa? Tarımsal bir arsa üzerinde bir tatil evi mi kuracağız?

Polonya hukukunda herhangi bir rekreasyon alanı kavramı yoktur. Bir yazlık evdeyken olduğu gibi, böyle bir arsanın sadece rekreasyonel binalara izin verilen bir alan olacağı varsayılmalıdır - yani periyodik dinlenme için bireysel dinlenme tesislerinin inşası.

Yerel mekansal gelişim planının bulgularından belirli bir arsanın ne şekilde sınıflandırılması gerektiğini öğreneceğiz. Plan, eğlence binalarına izin veriyorsa, yazlık bir ev inşa etmek sorun olmaz. Planın hükümleri konut sağlıyorsa, o zaman bir tatil evi de yapabileceğiz, ancak bu durumda yıl boyunca konutlar için belirlenen teknik ve yasal gereklilikleri yerine getirmek zorunda kalacak. Planda belirli bir alan inşa edilmesine dair bir yasak belirtildiğinde, durum da açıktır. Pek çok insan muhtemelen soruyu soruyor, peki ya tarımsal araziler? Periyodik dinlenme için tarım arazisinde bir ev inşa etmek mümkün mü?

Tarımsal araziler inşaat arazilerinden çok daha ucuzdur. Buna ek olarak, genellikle ormanlarla ve çayırlarla çevrili bulunanlar, üzerlerine yazlık ev yapmak için ideal bir yer gibi görünmektedir. Arsadan tarım arazisi olup olmadığını öğreneceğiz.

Her şeyden önce, 30 Nisan 2016'dan bu yana yürürlükte olan tarımsal sistemi şekillendirme yasası hükümlerine uygun olarak, 30'dan fazla alana sahip bir tarımsal arsa satın almak için bir çiftçi olmanız gerekir. Arsa alanı daha küçükse, alıcılar için herhangi bir kısıtlama yoktur. Bununla birlikte, hükümler az ya da bir düzine ya da daha fazla arsa alanına sahip, 30 alandan daha az bir alana sahip olan tek bir yatırımcı tarafından alım yasağı getirmemektedir. Arsalar yan yana yerleştirilebilir.

Tarımsal arazilerle ilgili olarak, yerel mekansal imar planında yer alan koşullar veya imar koşullarına ilişkin karar da önemli olacaktır. Yerel kalkınma planı çiftlik binalarına izin veriyorsa, teorik olarak böyle bir arsa üzerine yazlık ev inşa etmek mümkün gözükmektedir.

Çiftlik binaları kavramı, 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı Yönetmeliğinde binaların karşılayacağı teknik koşullar ve bulundukları yerle ilgili olarak bulunur. Özellikle aile çiftlikleri, çiftlikler veya bahçe çiftlikleri ve orman çiftlikleri üzerinde konut binaları, bina binaları veya hayvancılık binaları olarak anlaşılmalıdır. Kolayca görebileceğiniz gibi, bu tanım doğru değil.

Her şeyden önce, bu tanım tam olarak konut binalarının ne anlama geldiğini belirtmez. Bu hüküm, örneğin, binanın büyüklüğüne gelince, habitat arsasında konut yapılarının inşasında kısıtlamaların olup olmadığını göstermemektedir. Bu binaları kimin yapabileceği belli değil. Çiftlik inşaatı için arsa üzerine inşa edilecek binaların çiftçilerin çalışmaları ile ilgili olması gerektiği kesindir. Elbette, çiftçinin faaliyetinin türüne, biçimine veya yönüne bağlı olarak - ister bitki yetiştiriciliği, ister hayvancılık veya diğer tarımsal üretim faaliyetleri olsun - bu binalar çeşitlenebilir, ancak her durumda çiftçinin iş performansını kolaylaştırmasıyla ilişkilendirilmelidir.

Gliwice İl İdare Mahkemesi, 5 Şubat 2016 tarihli kararda referans numarası II SA / GI 919/15 sayılı Kanun aşağıdakileri kabul etmiştir:

“Uygulanabilir yasal sistemde çiftlik veya habitat komplolarının yasal tanımı yoktur. Binalar tarafından karşılanacak teknik koşullar ve 12 Nisan 2002 tarihli Kanunun 3 üncü maddesinin 3 üncü maddesindeki açıklama ve yerlerinin (2015 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1422) çiftlik binaları kavramının yasal tanımı olarak kabul edilemez. ). Yönetmelikte bu tanım için mutlak bir uygulama kapsamı benimseme gerekçesi yoktur. UPZ, çiftlik binalarını tanımlamadığından, bu terimin ortak dilde anlaşıldığı gibi, yani bir çiftlik işletmeyle ilişkili binalar olarak anlaşılması gerekir. "

Yukarıdakiler, böyle bir arsa üzerine bir ev veya yazlık ev inşa etmenin mümkün olmadığı anlamına gelmez. Ancak, tarımla ilgili bir kişi için bir ev inşa etmek, çiftçi olmayan bir kişiden daha kolay olacaktır.

Yerel mekansal gelişim planında belirli bir arazinin tarımsal üretim, örneğin ekim amaçlı olması durumunda, bu alanda bir nesne inşa etmenin tek yolu, yerel mekansal gelişim planında gerçekleştirilen arazi kullanımını değiştirmektir. Ancak, bu uzun ve zaman alan bir prosedürdür, potansiyel bir yatırımcı için her zaman tatmin edici bir şekilde bitmeyecektir. Bazı durumlarda, böyle bir değişiklik kırsal kalkınmadan sorumlu bakanın rızasını gerektirir. Yerel planı değiştirme başvurusu, komite başkanına (belediye başkanı veya şehir başkanı) sunulur. Yasanın, bu başvurunun dikkate alınması gereken süre sınırını belirtmediği, bunun pratikte uzun sürdüğü anlamına geldiği belirtilmelidir.

Eğer yerel plan belirli bir alanda kabul edilmediyse, o zaman bir tarımsal arsa durumunda, kalkınma ve arazi geliştirme koşullarına ilişkin bir karar için başvuruda bulunmak gerekecektir. Mekansal planlama ve geliştirme Yasası'nın 27 Mart 2003 tarihli Kanun hükümlerine uygun olarak, bina ve arsa geliştirme şartlarına ilişkin bir karar verilmesi ancak aşağıdaki şartların müştereken yerine getirilmesi halinde mümkündür:

  1. Aynı kamu yolundan erişilebilen en az bir bitişik arsa, binaların boyutları ve mimari formları, hatların boyutları ve mimari formları da dahil olmak üzere bina geliştirme ve arazi geliştirme göstergelerinin devam etmesi bakımından yeni binaların gereksinimlerinin belirlenmesine olanak sağlayacak şekilde inşa edilmiştir. arazi kullanımının gelişimi ve yoğunluğu;
  2. alan halka açık bir yola erişebilir;
  3. mevcut veya planlanan yardımcı programlar, paragrafı dikkate alarak 5, inşaat amacı için yeterlidir;
  4. Arazi, tarım ve orman arazilerinin tarım dışı ve orman dışı amaçlarla kullanımının değiştirilmesine izin vermek zorunda değildir veya sanata bağlı olarak güçlerini yitiren yerel planlar hazırlarken elde edilen rıza tarafından kapsanmaktadır. Mekansal gelişim üzerine 7 Temmuz 1994 tarihli eski ve eskimiş Yasanın 67'si;
  5. Karar ayrı hükümlere uygundur.

Yukarıda belirtilen madde 1. bu binalarla ilgili bir çiftliğin alanı verilen bir topluluktaki bir çiftliğin ortalama alanını aşıyorsa, çiftlik binaları için geçerli değildir.

Bu önemlidir, çünkü uygulama koşullarında ve arsa gelişimine ilişkin bir karar için başvurunun kapsadığı arsanın yukarıdaki koşulları karşılamaması durumunda, arsanın inşa edilmeyeceği sonucu böyle bir karar verilmeyecektir.

Ayrıca yukarıdakilere dikkat etmelisiniz 4, tarım ve orman dışı amaçlarla tarım ve orman arazilerinin kullanımının değiştirilmesine izin alma zorunluluğu bulunmadığı için, gelişme ve arazi geliştirme koşullarına ilişkin bir karar verilmesini şart koşan. Bu tür rızalar, arazinin ispatı veya daha düşük üretim uygunluğuna sahip araziler için gerekli değildir, IV-VI. Sınıf I-III tarım arazileri için, kural, arazi kullanımının değiştirilmesi için izin alınması gerektiğidir. Bununla birlikte, 3 Şubat 1995 tarihli tarım ve orman alanlarının korunmasına dair Kanun, bu toprakların birlikte aşağıdaki şartlara uyması halinde kırsal kalkınmaya yetkili bakanın rızasını alma ihtiyacından muaftır:

  1. toprağın her bir kompakt kısmının yüzeyinin en az yarısı, kompakt gelişme alanındadır;
  2. emlak yönetimi üzerine 21 Ağustos 1997 tarihli Kanun anlamında en yakın bina sınırının sınırından en fazla 50 m uzakta bulunmaktadırlar;
  3. 21 Mart 1985 tarihli Kanun kapsamında kamuya açık yollarda, halka açık bir yoldan en fazla 50 metrelik bir mesafede bulunmaktadır;
  4. Bir bütün oluşturup oluşturmadıklarına veya birkaç ayrı parça oluşturduğuna bakılmaksızın, alanları 0.5 hektarı aşmaz.

Gördüğümüz gibi, ekilebilir bir arsa üzerine yazlık ev veya yıl boyunca kulübe inşa etmek zor olacak ama imkansız değil.

Amadeusz I Evi (20 m2) her bütçeye uygun evrensel bir çözümdür. Büyük bir teras, daha büyük bir ana oda ve bir asma kat - bu şehir dışında başarılı bir hafta sonu için bir reçetedir. Bağlantı: Drewnolandia.pl

Tatil evinin karşılaması gereken teknik şartlar

Bir yıl boyunca konut ev inşa edilmesi planlanan yatırım ile karşılaştırıldığında , bir yazlık ev yapımı daha kolaydır, çünkü 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı Yönetmeliği'nin binalar tarafından karşılanması gereken teknik şartlar ve konutlarla ilgili olarak kısıtlayıcı olmadığı için yıl boyunca olduğu gibi yazlık evler. Birkaç önemli fark var; Bence en önemlilerinden bazılarına dikkat edeceğim. Ve böylece bir yazlık ev yapmak söz konusu olduğunda yasama organı şunları belirtir:

  1. Bireysel rekreasyon binasının yerleştirileceği arsanın, bina geliştirme kararında aksi belirtilmedikçe, silahlı bir arsa (su temini, kanalizasyon, ısıtma, elektrik) olması gerekmez;
  2. mülkün arsa dışındaki su girişlerinden su çekmesi veya temin etmesi şartıyla, insan tüketimine yönelik kendi su alımına sahip olması gerekmez;
  3. lavaboya ılık su getirilmesine gerek yoktur;
  4. binaya erişim elektrikli aydınlatma ile donatılmak zorunda değildir;
  5. Yazlık evdeki odaların asgari yüksekliği 2.2 m;
  6. pencerelerden ve kapılardan, konteynırlardan ve katı atık konteynırlarından en az 3 metre, arsa sınırından en az 2 metre uzakta olmalıdır;
  7. giriş kapısının binaya yerleşimi ve giriş odalarının şekil ve boyutlarının engellilere uyarlanmasına gerek yoktur;
  8. bir koşuda merdiven sayısında kısıtlama yoktur;
  9. havalandırma ve iklimlendirme tesisatlarında, çeşitli tesislere ve sağlık ve sağlık gereksinimlerine sahip odalardan kablolar bağlamak mümkündür;
  10. Sıvı atıklar için drenaj tanklarından havalandırma kapakları ve çıkışlar, 10'dan 3'e kadar kapasiteye sahip kanalizasyon olmayan tuvalet çukurları ve 10 m3'e kadar kapasiteye sahip benzer sıhhi ve ev gereçleri arasındaki mesafe en az: komşu arsa sınırına 2 m, yol (cadde) veya yaya yoluna sahip olan kişilerin konaklaması.

Bu noktada, bireysel bir rekreasyon inşası durumunda, arsa sınırına uygun bir mesafenin sürdürülmesi gerektiğini ve tüm yılki evlerde olduğu gibi:

  • 4 m - bu sınıra doğru pencere veya kapı açıklıkları ile duvara bakan bir bina durumunda;
  • 3 m - bu sınıra doğru pencere veya kapı açıklığı olmayan duvara bakan bir bina için.
Wiktor IV kulübesi (35 m2) - büyük ailelerin veya arkadaş gruplarının haftasonu eğlencesi için çok yönlü bir model. Kompakt formda birçok farklı oda ve büyük bir asma kat. Bağlantı: Drewnolandia.pl

Emlak vergisi - tatil evi için vergi ödemek zorunda mısınız?

Yerel vergi ve harçlar hakkındaki 12 Ocak 1991 tarihli Kanun hükümlerine göre, emlak vergisi; arsa, binalar veya bunların bölümleri ve yapıları veya iş faaliyetlerini yürütenlerle ilgili bölümleri için geçerlidir. Arazi durumunda vergi matrahı alanı, bina veya onun parçaları ise tüm kullanım alanıdır. Vergi oranlarına komün konseyi tarafından karar verilmesi ile karar verilir. Bir kural olarak, komün konseyi oranların belirlenmesi konusunda takdir yetkisine sahiptir, ancak bu oranlar yukarıdaki Kanunda belirtilen azami tutarları aşamaz.

Komün konseyi, münferit vergilendirilebilir kalem türlerini dikkate alarak, özellikle de yer, kullanım şekli, bina tipi, teknik durum ve bina yaşı dikkate alınarak oranları değiştirebilir. Aslında, içereceği vergi oranını belirleyen binanın niteliğidir. Bu, 12 Ekim 2016 tarihli Gliwice İl İdare Mahkemesi'nin kararı, referans numarası ile doğrulanmıştır. Kanun I SA / Gi 512/16: 'Emlak vergisi, vergi mükellefine belirli gelirler elde etmekten değil, sadece mülk, bina veya yapıya sahip olmaktan kaynaklanan bir emlak vergisidir. Sanatta belirtilmiş. 5 paragraf Bu verginin 1 artış oranı konu kriterlerine göre farklılaştırılmıştır. Bu nedenle, belirli bir vergi oranının uygulanması, vergi mükellefine ilişkin öznel mülkler yerine yalnızca vergilendirilmiş mülkün niteliği ile belirlenir. ”

Ayrıca bakınız:

  • Ek bina adaptasyonu >>

Kanun koyucu, binalar için azami emlak vergisi oranını önemli ölçüde çeşitlendirmiştir. Konut binaları için en düşük vergi oranları, 2019-2020 arasında 1 metrekare kullanım alanı başına 0, 79 PLN'dir. Ticari faaliyetler için tasarlanan binalar için azami vergi oranları çok daha yüksektir ve bu miktar, 1 metrekare kullanım alanı başına 23, 47 PLN kadardır. Diğer binalar için 2019-2020 için azami vergi oranı, kullanılabilir 1 m 2 alan için PLN 7, 90 olarak belirlenmiştir. Bununla birlikte, yukarıda belirtilen hükümlerin açıkça hangi binalara konut olarak muamele edilmesi gerektiği veya diğer hukuki düzenlemelerde yer alan düzenlemelere atıfta bulunmadıkları, bununla ilgili olarak belirli bir mülkün vergisini belirleyen makamlar serbestçe . Genellikle, tatil evi daha yüksek vergi oranına tabi diğer binalar olarak sınıflandırılır (m2 başına 7.90 PLN).

Bu tamamen doğru değil, çünkü yılın önemli bir bölümünde yazlıkta yaşayan bir kişi, bunu konut olarak kabul ediyor. Böyle bir ev de adapte edilebilir; amacı, içinde yaşayan insanların kalmasına yöneliktir. Bu nedenle, bina belgelerinin binanın bireysel bir rekreasyon binası olduğunu göstermesine rağmen, bu konut işlevini dışlamaz. Tatil evlerinin kendileri için uygun vergi oranını belirlemek için uygun bir şekilde sınıflandırılması sorununun devam etmesi ve halen çözümlenememesi nedeniyle idari hukuk bu konuda yaygın bir şekilde gelişmiştir. Bugün itibariyle, vergi makamlarının, emlak vergisi oranları belirlenirken her bir vakayı ayrı ayrı ele alması gerektiği kanaatine varılmıştır. Durumlarını iyice araştırın ve yalnızca kapsamlı bir analizden sonra doğru vergi oranını belirledikten sonra. Vergi otoritesinin, sadece tapu sicilindeki verilere dayanarak, nesneyi konut dışı bir bina olarak nitelendirmesi mümkün olmamalıdır.

“Binanın verilen arsa ve bina sicilinde“ tatil evi ”olarak belirtilmiş olması, bu binanın Sanat anlamında bir konut olmadığına karar vermez. 5 paragraf 1 puan 2 yaktı. a upol Emlak vergisinin uygun oranını belirlemek için, vergi makamları öncelikle binanın temel işlevsel işlevini belirlemelidir. " (4 Nisan 2017 tarihli Gdańsk İl İdare Mahkemesi kararı, referans numarası I SA / Gd 1622/16)

"Teknik dokümantasyon (inşaat ruhsatı) esas alınarak yazlık olarak inşa edilen bir binanın inşaatı, analiz edilen hükümlerin amaçları doğrultusunda yazlık olduğu anlamına gelmez. Bu değerlendirme, bu bina tarafından fiilen gerçekleştirilen işlevsel işlevle belirlenir, yani temel konut ihtiyaçlarını karşılayıp karşılamadığını belirler. " (8 Mart 2017 tarihli Gdańsk İl İdare Mahkemesi'nin kararı, referans numarası I SA / Gd 1367/16)

"Sanata göre. 5 paragraf 1 puan 2 upol binalar için emlak vergisi oranları değişiklik gösterir - vergilendirilmiş binanın işlevine bağlı olarak. Dolayısıyla binanın işlevi vergi miktarını etkilemektedir. Arazi ve bina kayıtlarında, binanın amacı ve kullanım fonksiyonları belirtilmiştir. Kural olarak, bu kayıttaki veriler emlak vergisinin değerlendirilmesinde temel olabilir. Vücudun arsa ve bina sicilinde ana yazlık işlevi olan "yazlık ev" olarak nitelendirilen binanın asıl işlevi ile ilgili açıklayıcı işlemler yapmaması, uzlaşma ile ilgili olarak davanın tüm koşullarının açıklanmasına yol açmaktadır. " (Gdańsk 31. Ocak 2017, referans numarası I SA / Gd 1262/16).

Yararlı yasal işlemler:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli kanun - İnşaat Kanunu (yani 2018 sayılı Kanunlar Dergisi, değişiklik 1202 no'lu madde)
  • Mekansal planlama ve geliştirme hakkında 27 Mart 1997 tarihli Yasa (yani, 2018 sayılı Kanunlar Dergisi, değiştirildiği üzere madde 1945)
  • 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı'nın binalar ve konumlarının karşılaması gereken teknik şartlar ile ilgili düzenlemesi (örneğin, 2015 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1422)
  • Tarım ve ormancılık alanlarının korunmasına ilişkin 3 Şubat 1995 tarihli kanun (yani, 2017 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1161)
  • Tarımsal sistemin oluşumuna ilişkin 11 Nisan 2003 tarihli yasa (örneğin, 2018 sayılı Kanunlar Dergisi, değişiklik yapılan 1405 sayılı madde)
  • Yerel vergi ve harçlar hakkında 12 Ocak 1991 tarihli Kanun (yani, 2018 sayılı Kanunlar Dergisi, değiştirilmiş olan 1445 sayılı madde)
  • Maliye Bakanı’nın 28 Temmuz 2016’da 2019-2020’de yerel vergi ve harç kota oranlarının üst sınırlarına ilişkin açıklaması (2018’nin 745’lik milletvekili)
  • Gayrimenkul Yönetimi Yasası (yani, 2018 sayılı Kanunlar Dergisi, değişiklik yapılan 2204 sayılı madde)
  • Halka açık yollarda yasa (yani, değiştirildiği üzere 2018 sayılı Kanunlar Dergisi, madde 2068)

Kategori:

Ev operasyonu