- Ev inşaat maliyetleri hakkında bilgi nerede bulunur
- İnşaatta fiyatlar kaçınılmaz olarak artıyor
- Bir yatırımcı tahmini sipariş etmeye değer
- 150 m2'lik bir ev yapmanın maliyeti
- İnşaat maliyetleri ve tasarım çözümleri
- 150 m2'lik bir evin inşaat maliyetleri: nereden tasarruf edilir
- Ayrı aşamaların inşaat maliyetlerini kontrol edin
150 m2'lik bir ev yapmanın maliyeti nedir? İnşaatın bireysel aşamaları için ne kadar harcayacağız? Neyden tasarruf edebilirsiniz? Bir proje seçerken bu hususlar dikkate alınmalıdır.
Bir evin inşaatı, malzeme satın almak veya inşaat ekibine ödeme yapmak için para eksikliğinden kaynaklanan kesintileri önleyecek şekilde planlanmalıdır. Durma süresi ek maliyetler ve sorunlar yaratır, örneğin evi veya bileşenlerini hasara karşı koruma ihtiyacı. Bu nedenle, çok mütevazı bir bütçe nedeniyle bu tür sorunları önlemek için inşaat maliyetlerini doğru bir şekilde nasıl hesaplayacağınız konusunda size tavsiyelerde bulunuyoruz.
Ev inşaat maliyetleri hakkında bilgi nerede bulunur
Tahmini inşaat maliyetleri, hazır proje satan ofislerde bulunabilir, örn.www.projekt.muratordom.pl adresinde. Ancak, bu tür basitleştirilmiş maliyet tahminlerinde verilen fiyatların yalnızca gösterge niteliğinde olduğunun farkında olmalısınız. Sekocenbud sisteminde sağlanan işçilik ve malzemelerin ortalama ulusal fiyatları temelinde hesaplanırlar ve bunların belirli bir alandaki gerçek durumla örtüşmesi gerekmez. Evler, belirli bir teknolojiye göre inşa etme konusunda uzmanlaşmış uzmanların veya şirketlerin farklı mevcudiyetine sahip, ekonomik açıdan farklı bölgelerde inşa edilir. İnşaat fiyatları, GUS ortalamalarından daha düşük oldukları Świętokrzyskie ve Podlaskie voyvodalıklarında farklıdır ve daha yüksek oldukları Wielkopolska, Aşağı Silesia ve Małopolska'da farklıdır. En pahalısı Varşova'da - sermayeden bir yatırımcı işçilik için ortalamanın %11 üzerinde ödeyecek.
Uygulamada farklar daha da büyük. İnşaat müdürüne 2,000 ödeyebiliriz. PLN, aynı zamanda beş kat daha fazla. Her şey, onunla hemfikir olduğumuz işin kapsamına bağlıdır. Bir ev inşa etmenin sırlarını öğrenmek için zamanımız, isteğimiz ve yeteneğimiz yoksa, inşaat belgelerini tutmaktan daha fazlasıyla ilgilenecek bir kişiyi işe almak daha iyidir - her aşamasını dikkatle denetleyecek ve sorunların çözülmesine yardımcı olacaktır. sürekli olarak (standart denetim için randevu alabilir ve daha sonra ek işler için ekstra ödeme yapabilirsiniz - şantiyeye yapılan her ziyaret için ücretler 100-200 PLN'dir).
Bir ev inşa etme maliyetinin tüm evrensel hesaplamalarında, ortalama inşaat malzemeleri standardı ve bir şirket tarafından yapılan inşaat dikkate alınır. Ancak ekonomik sistem kullanılarak ev inşa edilmesi durumunda maliyet %10 ila %20 daha düşük olabilir.
- KDV oranı nedir
Maliyet tahminlerinin net fiyatlar olması da önemlidir ve bunlara KDV eklenmesi nihai tutarı kökten değiştirir. Çoğu inşaat işi için %8 oranı uygulanabilir ancak malzemeleri kendimiz almaya karar verirsek üzerlerindeki KDV %23 olacaktır.
Özellikle yatırımcılar arasında çok popüler olan hazır projelerin teklifinde görünen bir ev inşa etme maliyetlerini analiz ederken, uzun süredir güncellenmemiş olabileceklerini hesaba katmak gerekir.
Yatırımcılar tarafından internet forumlarında tutulan inşaat günlüklerini inşaat maliyetleri hakkında iyi bir bilgi kaynağı olarak kabul edebiliriz, örn.forum.murator.pl ve Facebook'ta hazır tasarımlara göre evler inşa eden gruplar. Oradaki gerçek harcamalar hakkında soru sormaya değer, çünkü birçok inşaatçı onlar hakkında konuşmaktan mutluluk duyar.
İnşaatta fiyatlar kaçınılmaz olarak artıyor
2019 yılında inşaat malzemeleri fiyatları ve işçilik maliyetleri giderek arttı. Merkezi İstatistik Ofisi, Ekim ayında inşaat ve montaj üretiminin aynı yılın Eylül ayına göre %0,3 ve bir önceki yılın Ekim ayına göre %3,2 daha pahalı olduğunu hesapladı. Merkezi İstatistik Ofisi ayrıca, 2019'un ilk çeyreğinde kullanıma açılan bir konut binasının bir metrekare kullanılabilir taban alanının maliyetinin 4.388 PLN, ikinci çeyrekte 4.484 PLN ve üçüncü çeyrekte 4.376 PLN olduğunu hesapladı. Ancak bu, bir ev inşa etme maliyetinde bir düşüşle karşı karşıya olduğumuz anlamına gelmiyor.
2018'de fiyatlar şu şekildeydi: Q1 - PLN 4.132, Q2 - PLN 4.294, Q3 - PLN 4.385 ve Q4 - 4.139 PLN. Dolayısıyla, bir ev inşa etme maliyetlerinin dalgalansa da yıldan yıla arttığını görebilirsiniz ve yakında daha da artması beklenmelidir.
Birinci sebep artan işçilik maliyeti. İkincisi: 2021'in başından itibaren, yeni inşa edilen evlerin, bina bölmelerinin ısı yalıtımı ve yenilenemeyen birincil enerji EP talep göstergesi açısından şimdiye kadar olduğundan daha katı gereksinimleri karşılaması gerekecek - Avrupa Birliği direktifine uygun olarak, yatırımcılar olacak devlet tarafından yüksek enerji tasarrufu sağlayan standartlarda evler inşa etmekle yükümlü. Uzmanlar bunun enflasyonu hesaba katmadan ev inşa etme maliyetini %10 artıracağını tahmin ediyor.
Bir yatırımcı tahmini sipariş etmeye değer
Proje belgelerinin bir unsuru, sözde kör maliyet tahminidir. İçinde fiyat yoktur, çünkü tekliflerini karşılaştırmak için inşaat şirketlerine tamamlamaları için kullanılır. Öte yandan, yatırımcının maliyet tahmini, inşaat maliyetlerini bilmenizi ve kontrol etmenizi sağlayan bir belgedir. Ayrıca ortalama fiyatları varsayar, ancak her zaman belirli bir çeyrek için geçerlidir. İhtiyaç duyulan gerçek malzeme, ekipman ve işçilik miktarlarını hesaplar ve son bileşen söz konusu olduğunda, belirli bir ildeki fiyatlar dikkate alınır.Bu nedenle bu maliyet tahmini, yatırımcıya evin inşasına ilişkin güncel ve ayrıntılı bir değerleme sağlar, ancak yine de birçok malzeme söz konusu olduğunda gerçek olanlardan farklı olabilecek ve kesinlikle promosyonları dikkate almayan ortalama fiyatlara dayalıdır. yerel toptancıların bazen tüm malzemeleri satın alma karşılığında sunduğu indirimler.
Yatırım maliyeti tahmini, binanın nihai tasarım dokümantasyonu hazır olduğunda, yani hazır proje arsaya ve yatırımcının beklentilerine uyarlandıktan sonra yapılmaya değer. Sadece inşaat maliyetlerini bilmek değil, aynı zamanda müteahhit tekliflerini karşılaştırmak ve en iyi teklifi seçmek de faydalıdır.
Yatırımcının maliyet tahmini sayesinde, kullanılan malzemeler ve kontrol masrafları için müteahhitleri kolayca halledebilme yeteneğine de sahibiz. Bitmiş bir proje için bir yatırımcının maliyet tahmininin satın alınması durumunda, bu 350 PLN tutarında ek bir masraftır. Bireysel sipariş üzerine yürütülen bir proje için maliyet tahmini genellikle yaklaşık 1.000'dir.PLN.
150 m2'lik bir ev yapmanın maliyeti
150 m2'lik bir ev inşa etme maliyetini hesaplamak için bir örnek olarak2 Reliable projesini kullandık - Murator'un bitmiş projeler koleksiyonundan varyant II (Güvenilir - varyant II - Müratör M236b).
Bu, toplam alanı 158,4 m olan, kullanılabilir çatı katına sahip tek katlı bir evdir2. Kullanılabilir alan 88,5 m2'dir. 5 odası, 2 banyosu, mutfağı ve büyük bir malzeme odası vardır.
Ev tasarımında betonarme temeller, gözenekli beton duvarlar, Teriva kiriş tavan, ahşap çatı yapısı, seramik çatı, 16-18 cm kalınlığında polistren duvarların ısı yalıtımı ve taşyünü 30 çatı eğimleri yer almaktadır. cm kalınlığında cm, cephe kaplaması ince tabaka sıva ve kısmen ahşap benzeri panellerle. Tablolarda, Sekocenbud'a göre cari fiyatlarla bir ev inşa etmek için ayrıntılı maliyet tahmininin kıs altılmış bir versiyonunu sunuyoruz.Fiyat endekslerine göre sadece kurulum maliyeti hesaplanmıştır, bu nedenle gösterge niteliğindedir.
Murator M236b - sıfır durum oluşturma maliyeti |
|||
| İşçi [PLN] | Malzemeler [PLN] | Birlikte [PLN] | |
| Hafriyat işleri - kazılardan toprağı kaldırmadan | 1121 | 0 | 1121 |
| Temeller - traversler, temeller, temeller, temel duvarları | 7113 | 12 989 | 20 102 |
| Temel yalıtımı | 2276 | 1886 | 4162 |
| Temellerdeki kazıların doldurulması | 2639 | 0 | 2639 |
| Binada zeminde şaplar | 5980 | 2753 | 8734 |
| Dış merdivenler - girişte ve terasta ve betonarme platformlarda | 9731 | 5050 | 14 781 |
| Toplam giderler | 28 860 | 22 679 | 51 539 |
Murator M236b - kabuk ve kabuk oluşturma maliyeti |
|||
| İşçi [PLN] | Malzemeler [PLN] | Birlikte [PLN] | |
|
Tuğla taşıyıcı duvarlar - dış ve iç - zemin kat | 7498 | 10 589 | 18 087 |
| Bacalar | 2314 | 13 371 | 15 685 |
| Tavanlar ve kornişler | 12 526 | 13 782 | 26 308 |
| Betonarme iç merdivenler | 3189 | 906 | 4095 |
| Çatı - yapı | 4364 | 6905 | 11 269 |
| Çatı - kaplama ve yalıtım | 5375 | 16 679 | 22 054 |
| Çatı - kaplamalar, oluklar, iniş boruları | 2579 | 11 593 | 14 172 |
| Toplam giderler | 37 845 | 73 825 | 111 670 |
Murator M236b - açıktan kapalıya inşaat maliyeti |
|||
| İşçi [PLN] | Malzemeler [PLN] | Birlikte [PLN] | |
| Bölümler | 3198 | 3850 | 7049 |
| zemin kat - yalıtım ve şaplar | 4515 | 7221 | 11 736 |
| Birinci kattaki zemin - yalıtım ve şaplar | 3503 | 2980 | 6483 |
| Pencere doğrama | 4711 | 16 666 | 21 377 |
| Kapı doğramaları - dış kapılar | 526 | 8713 | 9240 |
| Toplam giderler | 16 454 | 39 431 | 55 885 |
Murator M236b - iç kaplama maliyeti |
|||
| İşçi [PLN] | Malzemeler [PLN] | Birlikte [PLN] | |
| Çatı katının ısı yalıtımı | 952 | 5 084 | 6 036 |
| Alçı levhalardan yapılmış çatı katı kaplaması | 9121 | 3821 | 12 942 |
| İç sıva, boya ve seramik kaplama | 16 125 | 6212 | 22 338 |
| Katlar - bitiş | 5485 | 19 793 | 25 278 |
| İç kapı doğrama ve doğrama | 1842 | 10 750 | 12 592 |
| Toplam giderler | 33 525 | 45 661 | 79 186 |
Murator M236b - dış kaplama maliyeti |
|||
| İşçi [PLN] | Malzemeler [PLN] | Birlikte [PLN] | |
| Yükseklik | 21 630 | 22 035 | 43 665 |
| Zemin kat teras katları, dış merdivenler ve teraslar | 3696 | 5378 | 9073 |
| Toplam giderler (dış cephe) | 25 326 | 27 412 | 52 738 |
Murator M236b - kurulum maliyetlerinin endeks fiyatlandırması |
||
| Kurulum türü | Fiyat endeksi [PLN/m2] | Maliyet [PLN] |
| Su besleme sistemi harici. su sayacından | 62 | 7352 |
| İç kanalizasyon sistemi | 87 | 10 309 |
| Merkezi ısıtma tesisatı dahili | 200 | 23 602 |
| Elektrik tesisatı | 107 | 12 654 |
| Toplam giderler | 53 917 | |
İnşaat maliyetleri ve tasarım çözümleri
İnşaat projesinin çizimlerine bir bakış, bir ev inşa etmenin maliyeti hakkında önemli sonuçlar çıkarmanızı sağlar. Bir ev inşa etmenin maliyeti, büyüklüğü, şekli, inşaat teknolojisi ve tek katlı, çatı katı veya iki katlı olması ve bodrum katı olup olmamasından çok etkilenir.
Küp veya küboid benzeri kompakt bir şekle sahip, basit bir beşik veya düz çatı ile kaplı bir ev inşa edeceğiz. Bunun nedeni, bina alanının elde edilen hacme en iyi oranından kaynaklanmaktadır - inşaat için nispeten az malzeme kullanılmasına rağmen geniş bir iç alan elde ediyoruz. Daha karmaşık bir form, binayı daha çekici kılar, ancak maliyetini artırır, çünkü daha karmaşık temeller, daha fazla duvar ve yapılması daha zor olan bir çatı makası gerektirir.
Birçok insan, aynı net alana sahip iki evden, kullanılabilir tavan arası olanın iki katlı bir evden daha ucuz olacağına inanıyor, ancak bu her zaman böyle olmuyor. Çatı katı olan bir evde daha küçük bir dış duvar alanı vardır, ancak aynı zamanda daha küçük bir kullanılabilir alan vardır.
Loft alanı nasıl hesaplanır: kullanılabilir ve net alan>
İki katlı bir evin inşası, dış duvarların inşa edilmesi, bunların yalıtımı ve sıvanması maliyetlerinin daha yüksek olması nedeniyle daha pahalı hale gelir, ancak çatı makası ve yalıtımından tasarruf sağlar. Bunun için standart mobilya kullanmak zor olduğundan, odaları eğimli bir şekilde bitirmek ve düzenlemek daha pahalı olabilir. Bu nedenle, son tahlilde, tam teşekküllü bir katın bir metrekaresinin maliyeti genellikle çatı katından daha az çıkıyor.
Balkon, avant-kolordu, cumba, çatı penceresi gibi bir binanın gövdesini çeşitlendiren unsurlar çok pahalı olabilir. Balkonlar genellikle yatak takımlarını havalandırmak için kullanılır. Bunun için birkaç bin zloti ödemeye değer mi? Kemerli veya diğer alışılmadık şekilli pencereler, dikdörtgen olanlardan %30-40 daha pahalıya mal olur.Karmaşık, çok eğimli ve içi boş bir çatı tüm inşaat maliyetinin %40'ını karşılayacaktır.
Bir yapı bloğundaki garaj yerine garaj, yaklaşık 60.000 PLN kârdır. PLN.
Bodrumlu bir ev için neredeyse %30 daha fazla ödeyeceğiz. Önce kazın. Ekskavatör operatörü hizmetinin fiyatı, aşağıdakiler de dahil olmak üzere birçok faktöre bağlıdır: yer altı suyu seviyesi ve toprak tipi. Bekolu yükleyici söz konusu olduğunda, fiyatlar saatte 120 PLN ile 180 PLN arasında değişmektedir ve ağır paletli ekipmana ihtiyaç duyulduğu ortaya çıktığında, fiyat aşağı yukarı yarı fiyatına düşecektir. İkincisi, su yalıtım maliyeti. Zemin çok yapışkansa (ör. kil), binanın etrafındaki drenaj ve muhtemelen suyun boş altılacağı sığ bir kuyu kazma ücretini de eklemelisiniz.
Başlangıçta gözden kaçırması kolay olan herhangi bir standart dışı çözümü uygulamanın maliyeti şaşırtıcı derecede yüksek olabilir. Örneğin, girişin önünde yarım daire biçimli bir merdiven. Fayansların zahmetli bir şekilde kesilmesini gerektirirler ve çok fazla malzeme atığı üretirler, bu nedenle basit olanlardan birkaç bin zlotiye kadar daha pahalıya mal olurlar.
150 m2'lik bir evin inşaat maliyetleri: nereden tasarruf edilir
Bir ev inşa ederken tasarruf aramak tamamen anlaşılır bir şey - daha ucuza bir şey yapabilirsen neden olmasın? Ancak, daha ucuz, daha kötü anlamına gelmemelidir. Kesinlikle tasarruf etmeye değmeyen şeylerden başlayalım.
Ham hali tavsiyelerle birlikte bir inşaat şirketine yaptırmak en iyisidir. Sıradaki takımlar düz duvarlar, simetrik bir çatı ve mükemmel şekilde açılan pencere açıklıkları bulduklarında daha ucuza gelecekler.
Tüm inşaat için ayrılan miktarın yaklaşık %10'unu harcadığımız modern pencere ve kapılar, genellikle eğitimli bir ekip tarafından yapılması gereken uzman montajı gerektirir. Onu duvar ustasının yardımcılarıyla değiştirmemek daha iyidir. Aynı şey çatı makasının inşası ve çatının döşenmesi için de geçerlidir - bunun için marangozlar ve çatı ustaları çalıştırıyoruz. Geleneksel çözümlerden daha pahalı olabilen sistemik çözümlerin kullanılması, çatının uzun yıllar onarım gerektirmemesi açısından da tasarrufa katkıda bulunur.Bu aslında binanın tüm unsurları için geçerlidir.
Bir ev inşa ederken nelerden tasarruf etmeye değer?
- Yapmak istediğimiz evin karşılaması gereken şartlara ve düzenlemelere bağlı kalalım. Yerel mekansal gelişim planının yürürlükteki yasa ve yönergelerine uyum sağlıyoruz. Birini zekice alt edebileceğine güvenmemek daha iyidir çünkü bu ciddi finansal sonuçlara yol açabilir.
- İnşaat için iyi hazırlık, yani finansman ve finansal likidite sağlamak ve ardından maliyet tahmini ve inşaat programına bağlı kalmak da daha düşük masraflar anlamına gelir.
- Ucuza ev yapmak istiyorsak bilinen teknolojileri ve kolay bulunabilen malzemeleri seçelim. Duvarcılık teknolojisi ve çift katmanlı duvarlar popüler ve dolayısıyla ucuzdur. En sık tercih edilenler oldukları için onları tanıyan müteahhitler bulmakta sorun yok, bu nedenle işçilik oranları aşırı değil. Çift katmanlı duvarlar, üç katmanlı duvarların yaklaşık yarısı kadardır ve ısı transfer katsayısına ilişkin gereklilikler nedeniyle, tek katmanlı duvarlardan daha pahalı olmaları gerekmez.
- Ancak, iç kaplama ve ekipman için malzeme seçimi aşamasında en büyük tasarruf alanına sahibiz. Paramız yoksa nelerden vazgeçebileceğimizi düşünelim. Paneller asla parke olmayacak ama daha az maliyetli ve hem sessiz hem de çok dayanıklı modeller bulabilirsiniz. Ucuz üç katmanlı panellerin maliyeti yaklaşık 50 PLN/m2'dir ve bunları kendiniz döşeyebilirsiniz. Egzotik parke maliyeti 300-400 PLN/m2 ve kurulum maliyeti en az 100 PLN/m2.
- Banyo 10.000'e donatılabilir ve şık bir şekilde tamamlanabilir. PLN, ancak bu fiyata kesinlikle mermer ve yaldızlı aksesuarlar olmayacak.
- Taş fayans veya ahşapla tamamlanmış basit betonarme merdivenler 12.000-15.000 PLN'ye mal olacak. Bir marangoz tarafından el yapımı oyma parmaklıklar için iki kat daha fazla ödeyeceğiz.
- Çok düzlemli asma tavanlar, özellikle düzgün aydınlatıldığında etkileyicidir. Onlardan vazgeçip bunun yerine geleneksel aydınlatma armatürleri kullandığımızda, muhtemelen cebimizde birkaç bin zloti olacak.
Ayrı aşamaların inşaat maliyetlerini kontrol edin
- Temel fiyat listesi: maliyet tahmini>
- Yapısal duvarların maliyeti>
- Tavan yapma maliyetleri: malzeme ve işçilik fiyatları>
- Çatı maliyeti. Kapak fiyatları ve çatı tahminleri>
- Ev yalıtım maliyetleri. Mineral yün ve polistiren için ne kadar ödeyeceğiz>
- Çatı katı yalıtım maliyeti>
- Bir cephenin maliyeti nedir? Fiyat listesi>