Bir arsa satın alacak mısın, ancak borcun içinde olmasından mı korkuyorsun? Mülkün yasal durumunu kontrol edebilirsiniz! Arsa ve bina kayıtlarında arsa ile ilgili hangi bilgilerin yer aldığını ve hangi arsa ve ipotek kayıtlarının yapıldığını açıklıyoruz. Bir arsa satın almadan önce nelere dikkat etmeliyim?

Mülkün yasal durumunu kontrol etmek için, yani satıcının mülkiyeti sahibi veya kalıcı intifa hakkı olup olmadığını, alanın ne olduğunu ve arsanın ipotek veya üçüncü şahıs haklarıyla istila edilip edilmediğini öğrenmek için arsa ve bina kayıtlarında ve kitapta yer alan verileri okumalısınız. kaydedin.

Öneririz: Tarımsal veya inşaat arsa? Arazi kullanımını burada kontrol edin

Arazi ve bina sicilindeki arsa hakkında ne öğreneceğiz?

Arazi ve bina tescili, tüm ülke için tek tip bir biçimde tutulan arazi, bina ve mülklerin yanı sıra mal sahipleri ve sahipleri hakkında bir bilgi topluluğudur. Envanter adı verilen kayıtlar, haritalar ve kayıtlardaki girişleri haklı gösteren belgelerden oluşur. Ondan öğreneceğiz:

  • konum, sınırların seyri ve arsa alanı;
  • kayıt alanı ve kayıt biriminin adı;
  • Arazi alanını ve hatlarını ve ayrıca tarım ve orman arazileri için toprak bilimi sınıfını tanımlayan arazi türü. Örneğin, RIII veya ŁIII sembolü, üçüncü sınıfın ekilebilir arazi veya çayırları, B - yerleşim alanları, yol;
  • binaların konumu, amaçları ve genel teknik veriler - eğer arsa inşa edilmişse;
  • arsa ve ipotek sicilinin tespiti veya gayrimenkul için kurulmuşsa belgelerin toplanması;
  • Mülk sahibinin veya mülkün sahibinin verileri (isim ve soyadı veya ikamet yeri veya kayıtlı ofisin adı ve yeri).

Tapu sicilinden alınan bilgiler halka açıktır ve bir ücret karşılığında sağlanır - mal sahibinin veya mal sahibinin ve sicilden veri elde etmede hukuki bir ilgi gösterdiğini belirten bir kişi çıkarılabilir.

Alıntı, mülkün kayıt defterindeki verileridir, alıntı, ankette yer alan haritanın bir kopyasıdır (kayıt alanlarının sınırlarını, arazi hatlarını, mevcut binaların ana hatlarını gösterir). Bir alıntı ve taslak elde etmek için, uygun poviat starosty veya poviat ofisinde bulunan jeodezik ve kartografik dokümantasyon merkezine bir başvuru yapılmalıdır.

Ayrıca okuyun: İnşaat ile ilgili herhangi bir sorun yaşanmayacak şekilde nasıl arsa satın alınır?

Tapu ve ipotek sicilinde hangi bilgiler var?

Arazi ve ipotek kayıtları halka açıktır, taşınmazın yasal durumunu kontrol etmek için açık mahkeme kayıtları tutulur. Bunlar mülklerle değil, mülkle ilgilidir - belirli bir gayrimenkule ait olduğu varsayılır ve çalıştırılır. Her bir arazi ve ipotek sicili dört bölümden oluşur:

  • ilk olarak mülkün tanımı (yer, alan, kayıt bölgesi ve kayıt arsa sayısı) ve mülkün lehine mülkiyete ilişkin hakların girişi (örneğin ihaleler);
  • ikincisinde - mülkiyet ve daimi intifa hakkı ile ilgili girdiler, yani mal sahibinin, ortak mal sahibinin, daimi kullanıcı, daimi ortak kullanıcı, hisse miktarının veya ortak mülkiyet tipinin verileri;
  • üçüncüsü - ipotek (kullanım, arsa veya şahsi kullanım) hariç, mülkiyeti sınırlayan mülkiyete ilişkin mülkler, mülkün elden çıkarılması ile ilgili kısıtlama girişleri ve kişisel hakların ve taleplerin girişi (kira veya kira hakkı, geri alma veya imtiyaz hakkı, ömür boyu hapis, tazminat talebi) gayri menkul veya sürekli intifa hakkı mülkiyeti veya rem olarak sınırlı bir hakkın oluşturulması);
  • dördüncüsü - ipoteklerle ilgili girdiler, yani belirli parasal talepleri güvence altına alan gayrimenkuller (genellikle ipotek kredileri). Burada ipotek miktarı ve ifade edildiği para birimi, talep ödeme tarihi ve ipoteğin kurulduğu alacaklı hakkında bilgi bulacaksınız. Bir ipotek alacaklısı, mülkünün kim olduğuna bakılmaksızın ve mal sahibinin şahsi alacaklılarına göre öncelikli olmak üzere, gayrimenkul taleplerinin memnuniyetini talep edebilir. Her bir arazi ve ipotek sicili, mülkle ilgili belge ve yazıların verildiği dosyaları tutar.

Satıcının bize tapu ve ipotek sicilinden güncel bir alıntı göstermesini sağlamalıyız. Ancak, noter sözleşmesini imzalamadan önce kendiniz incelemeye değer, çünkü mülkün yasal statüsü sunulan kopya tarihinden bu yana değişmiş olabilir. Satış ve satın alma sözleşmesini hazırlayan noter, kitabın içeriğini de kontrol eder - ideal olarak, sözleşme tarihinde yapması gerekir. Bazı yasaların geçerliliği için kitapta açıklanması gerekmez. Bu nedenle, mülkün alım satımını gösteren noterde, satıcının arsa ve ipotek siciline giriş durumunun bugüne kadar değişmediği (noterlik senedinin tarihi) ve mülkün herhangi bir mülkünden (veya mülk edinilmişse) sınırlandırılmadığı ifadesi bulunmalıdır. tapuda ve ipotek sicilindeki açıklamasından bağımsız olarak mülkiyet hakları, üçüncü şahısların ve borçların hakları ve talepleri.

Kitaplar, bir mahkeme çalışanının huzurunda mülkün bulunduğu yer için yetkili olan bölge mahkemesinin tapu ve ipotek bölümünde görülebilir. Ayrıca, 2010 yılı ortalarından itibaren ücretsiz olarak arazi ve ipotek kayıtlarına göz atabilirsiniz.

Gayrimenkulün yasal statüsündeki her değişiklik, tapu ve ipotek siciline girilmiş midir?

Polonya yasalarının ilkesi, tapu ve ipotek sicilindeki girdilerin beyan niteliğinde olması, yani mülkün yasal statüsünün girdiden bağımsız olarak değişeceği anlamına geliyor. Temel mülkiyet hakkının mülkiyet veya mülkiyet hakkının devredilmesi için deftere giriş gerekli değildir.

Bununla birlikte, kitapta bir giriş yapılmadan belirli bir yasanın ortaya çıkmayacağı bu kuralın istisnaları vardır (bunlar sözde kurucu girişlerdir). Giriş, diğerlerinin yanı sıra, şunları yapmak için gereklidir: sürekli intifa hakkı hakkının belirlenmesi ve devredilmesi, ipotek kurulması, mülklerin ayrı bir mülkiyetinin yaratılması, sınırlı bir mülk hakkının devredilmesi veya içeriğinin değiştirilmesi - tapu ve ipotek sicilinde açıklandığı takdirde. Tapu ve ipotek siciline girişin, giriş yapmak için başvuruda bulunma başvurusundan ve mahkeme işlemlerinin başlatılması durumunda - bu tür işlemlerin başlamasından bu yana geçmişe dönük bir etkisi vardır.

Ayrıca bakınız: Ucuz Arsa - Her zaman iyi bir fırsat mı?

Arazinin ve komşu alanların amacını nerede kontrol edebilirsiniz?

Bir arsa almadan önce onları belirlemeliyiz. Bunu yapmak için belediye veya şehir ofisinin mimarlık bölümüne gidin. Orada, belediyenin bir komplo veya yerel bir planı olup olmadığını veya inşaat koşullarına ilişkin bir karar için başvurmamız gerekip gerekmediğini öğreneceğiz.

Kategori:

Bahçıvanlık