Yapının sınırdan ve komşu binalardan uzaklığına göre binaların konumu
Bir ev inşa etmek istediğiniz bir arsa seçerken, komşu binaların sınırdan ne kadar uzakta olduğunu kontrol etmemiz gerekir. Binanın sınırdan ve komşu binadan uzaklığı evimizin yerini etkileyebilir.
Ev inşaatı üzerindeki etkisi - konumu binanın sınırdan ve komşu binalardan uzaklığı nedir?
Binanın sınırdan uzaklığı …
Arsa ve binanın sınırından ve binalar ile arsa geliştirme unsurları arasındaki asgari uzaklıklar, binalarla karşılanacak teknik şartlar ve bunların yerleri ile ilgili teknik düzenlemelere ilişkin Tüzükte belirtilmiştir.
Mevcut binaların çevresindeki komşu binalardan gelişmemiş bir arsa satın alırsak, kendimizi zor durumda bulabiliriz, çünkü kendi binalarımızı planlamada sınırlı özgürlüğümüz olacaktır. Yangın ve sıhhi koruma gerekliliklerine uyum sağlamak zorunda kalacaksınız. Bazen, bu nedenle, seçilen hazır projeden vazgeçmelisiniz ve daha karmaşık durumlarda, bireysel bir proje sipariş etmelisiniz. En iyi durum komşularla olan sınırlardan izin verilen en küçük mesafelerde bir ev inşa etmek zorunda kalmayacak kadar büyük bir komplo olan bir durumdur. Komşu parsellerdeki binalar yönetmeliklerde belirtilen standart mesafeleri koruyorsa da sorun olmamalıdır.
Komşu binanın arsa sınırına uzaklığı standart olduğunda
§ 12 paragrafa göre. Teknik şartların 1'i, binanın sınırdan daha kısa olmayan bir mesafede konumlandırılması gerekir:
- Sınır duvarına deliksiz olarak bakarken 3 m;
- 4 m, sınırdan itibaren kapı veya pencere açıklıkları olan bir duvar olacaktır.
Yukarıdaki rakamlar duvarın kendisine atıfta bulunurken, binanın bazı mimari unsurları sınıra daha yakın olabilir (§ 12 madde 5) - 1, 5 m'den daha yakın olmasa da, bunlar saçak, korniş, balkon, giriş üzerindeki kanopiler, galeriler, teraslar, dış merdivenler, rampalar ve rampalar. Komşu yukarıda belirtilen mesafeyi koruduysa (sınırdan 3 veya 4 m), binamızın da sınırdan bu kadar uzakta durabileceğini ve ek yangın koruması kullanmaya gerek kalmayacağını (yani yangın ayırma duvarları) kullanmayacağınızı varsayabiliriz. Bununla birlikte, ek bir koşul vardır: her iki bina da tuğla olmalıdır, yani - düzenlemelere uygun olarak - yangını yaymayan duvarlar ve çatılar olmalıdır. Aksi takdirde, yangından korunma gereksinimlerini dikkate almalısınız.
Yapının yeri ve yangın yönetmeliği
Arsamızın hemen yakınında yangın yayılabilecek bir ahşap ev varsa, § 12 teknik şartlarda belirtilen binalar arasındaki mesafeyi korumak yeterli değildir. Bu hüküm, yangın güvenliği nedeniyle binaların bulunduğu yerdeki hükümlerle birlikte kullanılmalıdır.
§ 271 teknik şartlar, komşu parsellerde yer alan binaların duvarları arasında en az bu mesafeyi gerektirir:
- 8 m, eğer yangın ayrımı duvarları değilse, ancak% 65'den büyük bir alanda yeterli yangın dayanımına sahipse (bu, her iki duvarın da duvarın% 35'ini kaplayan pencere veya kapı açıklıklarına sahip olabileceği anlamına gelir;
- 6 m, binaların birbirine bakması durumunda yangın yayılmayan duvar ve çatılar. Ayrıca deliklere sahip olamazlar (her iki duvar da tuğladan ve penceresiz yapılmalıdır, ancak yangın ayırma duvarları olmaları gerekmez);
- 12 m, eğer komşu binanın yan tarafında bulunan dış duvarlardan biri veya binalardan birinin çatı kaplaması yangını yayabilirse (örneğin, evlerden biri ahşap veya sazlı, diğeri seramik karolu tuğladan yapılmışsa) - birbirleriyle yüzleşmeleri önemli değil bir veya iki binanın duvarlarında pencereler var;
- 16 m, eğer her iki binanın dış duvarları veya çatıları yangına neden olabilir.
§ 271 paragraf uyarınca. Bununla birlikte, 10'a bakacak olursak, dış duvarı bir yangın ayırma duvarı olarak tasarlanmış ve yapılmışsa, komşunun binasına yukarıda belirtilen mesafeden daha yakın bir ev yapabiliriz. Ancak, her zaman arsa sınırından gerekli mesafeyi tutmalısınız (§ 12'de tanımlandığı gibi). Yukarıdaki şartlar hem konut hem de çiftlik binaları için geçerlidir.
Bu nedenle, örneğin, bitişik bir arsa üzerinde, arsamızın sınırından 4 m uzakta eski bir ahşap ev (zorunlu olarak yerleşim yeri olmayan) varsa, o zaman, seçilen yapısal ve mimari çözüme bağlı olarak, kendimizi bu sınırdan 3, 8 veya 12 m'den daha küçük bir mesafede inşa edemeyiz.
Komşumuzun bir binanın sınırına yakın durduğumuzda
Bir komşuya ait bir binanın bizim arsamızdan 3 ila 4 m'den daha az dayandığı ancak sınır içerisinde olmadığı durumlar ile ilgilidir. Mevcut yönetmeliklere göre (§ 12 bölüm 2 ve bölüm 3, madde 1), bir bina 3 m'den daha kısa bir mesafede, ancak arsa sınırından 1, 5 m'den daha az olmayan (veya doğrudan sınırda) inşa edilebilir. :
- Bu yerleşim yeri imkanı, yerel mekansal imar planının düzenlemelerinden veya inşaat koşullarına ilişkin karardan kaynaklanmaktadır.
- veya tek aileli bir bina arsasının genişliği 16 m'den az olan.
Her iki durumda da, sınıra bakan duvar bir yangın ayırma duvarı olmalıdır (bu, § 271 paragraf 1 ve 10'dan kaynaklanmaktadır). Sınıra 1, 5 m mesafede yaklaşma olasılığı, komşunun rızasına veya binanın komşu arsa üzerindeki benzer konumuna bağlı değildir.
Komşunun komplo sınırına yakın, ancak doğrudan yanına inşa edilmemiş olması, aynı şeyi yapmamıza izin vermiyor. 3 m'den kısa, ancak 1, 5 m'den (hatta doğrudan sınırda) daha az olmayan bir ev inşa edebiliriz, ancak arazimiz 16 m'den azsa veya yerel yönetmeliklere izin veriyorsa. Böyle değilse, sınırdan en az 3 m uzakta durmalı ve yangın ayırma duvarı yapmalıyız ve sınırdan pencereler açmak istiyorsak - binalar arasındaki mesafe en az 8 m olmalıdır, ancak komşunun binasının bizim tarafımızdan bir yangın ayırma duvarı varsa Arsalar, evimizi bordürlü bir duvarla sınırına yaklaştırabiliriz - ancak 4 metreden fazla değil.
Bir komşunun evinin birkaç düzine yıl önce inşa edilmiş olması ve mevcut gereksinimleri karşılamaması söz konusu olabilir, örneğin, duvardan sınıra olan uzaklık 1, 5 m'den azdır ve buna ek olarak ahşap bir evdir. Öyleyse yanımızda yangın ayırma duvarı varsa, binanın sınırdan 3 m uzakta durması mümkündür. Komşunun yanından pencereler almak istiyorsak, böyle bir ahşap bina ile tuğla evimiz arasındaki mesafe 12 m olmalıdır.
Ya bir komşunun binası zaten sınır sınırındaysa?
Arsa sınırımızın sınırında bir komşu daha önce bir bina inşa etmiş ya da böyle bir bina için inşaat ruhsatı ile ilgili nihai kararı almış olabilir. Bu durumda, onu inşa edebileceğiz (yani, binayı arsa içine de yerleştirebiliriz), ancak aşağıdaki şartlar altında:
- bu, mevcut yerel mekansal kalkınma planının hükümleriyle tutarsız değildir;
- tasarlanan bina, bitişik arsadaki mevcut binanın duvarına ya da son inşaat ruhsatının alındığı planlı binaya yapışacaktır;
- arsa sınırı boyunca 3 m genişliğinde bir şeritte bulunan binanın bir kısmı, komşu bir bina arsasında mevcut veya planlanan bir yapınınkinden daha büyük olmayan bir uzunluk ve yüksekliğe sahip olacaktır;
- Sınırdan itibaren, binanın bir yangın ayırma duvarı olacaktır.
Bu durumda, binanın sınırın yakınında yerleştirilmesi (mevcut binaya eklenmesi), arsamızın genişliğine bağlı değildir, yani, 16 m'den daha dar olması şart değildir. gelişme, arsa sınırlarına ve komşu arazilerdeki binalara olan mesafeyle ilgili daha önce tartışılan tüm düzenlemelere uymak zorundayız.
Çitin arkasında boş, gelişmemiş bir arsa olduğunda
Bu durumda, binayı kendi arsamıza yerleştirmekte daha fazla özgürlüğe sahibiz. Asgari mesafeleri sınırdan korumak yeterlidir:
- Deliksiz bir duvar için 3 m;
- Delikli bir tuğla duvar için 4 m;
- Ateş yayan ahşap bir duvar veya çatı için 8 m. Hükümlerin gerçek ifadesinden, bu durumda 6 m'lik bir mesafenin yeterli olduğu sonucuna varılabilir; ancak, daha katı bir görüşe daha yakınız: eğer bir ahşap ev inşa etmek istiyorsak, o zaman gelecekteki komşuyu sınırdan 6 m'lik tuğla bina ile taşınmaya zorlamak ya da bir duvar inşa etmek zorunda bırakmayacağız. yangın ayrımı;
- 1.5 m veya yangın ayrımı duvarı için doğrudan sınırda, eğer arsanın binanın bulunduğu yeri sağlayan şartları sağlaması.
Bu mesafeler, yerel mekansal imar planında belirtilen amaç için komşunun arsasında bir bina inşa edileceği varsayımı için yeterlidir. Pencere açıklıklarının, yüzeyinin% 35'ini geçmeyeceği, tuğlalı bir dış duvara sahip olacağı varsayılmalıdır.