Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!
Alan ve hacim
Pek çok yeni ve zor tarih için, hazır bir proje seçip bir ev inşa etmek isteyenlerin yüzleşmek zorunda kalmaları, binanın "alanı" ve "hacmi" dir. Bu kavramlar genellikle inşaatta kullanılır, çünkü bina boyutlarının kesin olarak belirlenmesini sağlar. Bitmiş bir ev projesini "okumayı" öğrenin.
Hazır bir projede kullanılan kelimeleri anlamak, inşaatta profesyonel olarak yer almayan insanlar için genellikle zordur. Kolayca sezgisel olarak hissedilen bu kelimelerin konuşma anlamı, normatif anlamda anlamdan oldukça uzaktır. Bu da yanlış anlaşılmalara neden olmakta ve yatırımcıların “hazır bir proje” seçerken onlar için temel kararlar almasını zorlaştırmaktadır.
Hazır projelerdeki son teslim tarihleri nereden geldi?
Binanın büyüklüğünü tanımlamanın resmi temeli şunlardır:
- Lehçe Standart PN-ISO 9836 Yapımda faydalı özellikler. Standart, yüzey ve hacim göstergelerinin belirlenmesi ve hesaplanması ile ilgilidir.
Son zamanlarda çok önemli bir yenilik Bakanlar Kurulunun Tüzüğü tarafından getirildi. Polonya Yapı Nesnelerinin Sınıflandırılması (PKOB) ile ilgili 30 Aralık 1999 112 sayılı Kanun Hukuku, madde 1316); - Mekansal Planlama ve İnşaat Bakanı Yönetmeliği Binalar ve konumlarıyla karşılanacak teknik şartlar üzerine 14 Aralık 1994 (1999 tarihli kanunlar, 15 sayılı, madde 140).
Proje nasıl hazırlanır?
Bununla birlikte, hazır proje alıcılarının ihtiyaçları için, sadece belirli inşaat alanı kategorilerini tartışmak faydalı olacaktır. Onlar:
- yerleşim alanı - yerleşim alanı, binanın bitmiş halde aldığı alandır.
Yerleşik alan, binanın dış kenarlarının alanın yüzeyine dikey bir çıkıntısı ile belirlenir.
Yerleşik alan şunları içermez:
- binaların ve bunların parçalarının, yüzey üzerinde çıkıntı yapmayan yüzeyleri;
- ikincil elemanların yüzeyleri, örneğin dış merdivenler, çatılar, tenteler, çatı çıkıntıları, dış aydınlatma;
- ayrı yardımcı tesislerin (ör. seralar, limanlar) işgal ettiği yüzey.
Mecazi olarak konuşursak - bu, arsadaki binanın işgal ettiği alandır. - net alan - yeni standartta ortaya konan değişikliklerin özü, oda alanının, bitmiş dikey bölümler ışığında (yani sıvalar ve kaideler ışığında) zemin seviyesinde ölçülmesi ilkesini benimsemekten ibarettir. Bu standart, değişken yüksekliğe sahip odaların boyutunda herhangi bir küçülme sağlamaz; bu, her odanın yüzeyinin zemin alanına karşılık geleceği anlamına gelir.
- kullanılabilir alan - binanın amaçlarına ve amacına karşılık gelen net zemin alanının bir parçasıdır.
Kullanılabilir alanlar, inşa edildikleri binaların amaç ve amaçlarına göre sınıflandırılır. Genellikle temel kullanım alanlarına ve yardımcı kullanım alanlarına ayrılırlar. Temel ve yardımcı kullanım alanlarının sınıflandırılması binanın amacına bağlıdır.
Evde temel alan odalar, mutfaklar, banyolar, … - toplam alan - bu, çatı katı, teraslar, teknik ve depolama katları dahil olmak üzere tüm yer altı ve yer altı katlarının toplamıdır. Sıvalar, giydirme ve korkuluklar dahil binanın dış konturu boyunca (duvarların kalınlığı dahil) zemin seviyesinde ölçülür.
Toplam kat alanı net kat alanı ve yapının kapladığı alandan oluşur.
Projeden başka ne okunabilir?
Kübikü terimi, ortak terimlerle, bir nesnenin "kapasitesi" veya "hacmi" anlamına gelir. Yapı hukuku açısından hacim, her bir katın projeksiyon yüzeyinin ürünü olarak hesaplanan, duvarların dış konturu ve zeminin yüksekliği ile ölçülen bir binanın "hacmi" anlamına gelir.
Yatay veya dikey olmayan yüzeylerle sınırlandırılmış bina hacimleri veya bina parçaları uygun matematiksel formüllere göre hesaplanır.
Bununla birlikte, hacimlerin hesaplanmasının gerçekte oldukça karmaşık olduğu ve bunların düzgün şekilde yürütülebilmesi için PN-ISO 9836 standardının dikkatlice okunması gerektiğine dikkat edilmelidir.
Sırayla, bir hikayenin yüksekliği, belirli bir hikayenin tabanının en üst seviyesinden en yakın en yüksek kat veya tavanın en üstüne kadar olan yüksekliktir. Kat yüksekliğinin zemin kat ile zemin kat arasındaki mesafe olduğu anlaşılmalıdır. Zemin plakası üzerine bir yalıtım katmanı uzanırsa (örneğin, kullanılamaz bir tavan arasında yalıtımlı tavan durumunda) - o zaman yükseklik bu katmanın tepesine ölçülecektir. Öte yandan, çatı en üst katın üstünde ise - en üstedir, ancak yalnızca ortalama yüksekliği "yapı, yalıtım ve kaplama ile birlikte 1, 0 m'yi geçmiyorsa".
Binanın yüksekliği, binanın en alçak girişindeki zemin seviyesinden (bodrum katından) (yalnızca hizmet odasına veya teknik odalara giriş için değil), tavanın üst katın üzerindeki üst yüzeyine, ısı yalıtımının kalınlığı veya düz çatı üstlerine kadar ölçülür. Bu nedenle, eğer ev kullanılabilir bir tavan arasına sahipse, üst yüzey kullanılabilir tavan aralığını kapatan elemanların üst yüzeyi, örneğin çatı sırtı veya bir yalıtım katmanı olan paneller olmalıdır.
Bu şartları hatırla ve kullan
"Alan" ve "cilt" terimlerinin bu kısa tartışmasını sonuçlandırmak için, Bakanlar Kurulu Tüzüğü metnindeki görünüme dikkat edilmelidir. Polonya İnşaat Nesnelerinin Sınıflandırılması ile ilgili 30 Aralık 1999, yeni bir alan kategorisi (binaların Avrupa sınıflandırmasına (CC) uygun olarak adlandırılır) - toplam kullanılabilir alan olarak adlandırılır.
- yapı elemanlarının yüzeyi, diğerleri arasında destekler, sütunlar, sütunlar, miller, bacalar;
- genel inşaat tesislerinin teknik odaları tarafından kaplanan alanlar;
- iletişim yüzeyleri, örneğin merdivenler, vinçler, konveyörler. "
Gördüğünüz gibi, bu kavram toplam alandan ve standartta belirtilen kullanılabilir alandan (emlak vergisi hesaplanırken önemlidir) farklıdır. Bu nedenle, bu yeni kategoriye göre, kullanım alanına girmeyen bodrumlar toplam kullanım alanına dahil edilecektir. Bu da binanın bodrum katında karar vermeden önce düşünmenizi sağlayabilir.