- Kirayı ödemezsem ne olur?
- Bir ödeme isteğini kabul etsen iyi olur
- Borç tahsildarı ile nasıl konuşulur?
- Kira borcu kapatılabilir mi?
Polonyalılar, kiranın kendileri için en hızlı ödedikleri temel ödemelerden biri olduğunu beyan eder. Ancak Merkezi İstatistik Ofisi'nden alınan veriler, belediye, kooperatif, şirket ve devlete ait apartman kiracılarının borçlarının hala arttığını gösteriyor. Şu anda 4,5 milyar PLN tutarındadır. Bu miktarın yaklaşık yarısı belediye daire kiracılarının borcudur. Merkezi İstatistik Ofisi'ne göre, kiranın ödenmemesinin ana nedenleri düşük kazanç, iş kaybı veya ani hastalık. Kooperatifteki borcumuz büyüdüğünde ne yapmalıyız? Alacak tahsilatı süreci ne zaman başlayacak ve alacak tahsildarı ile nasıl konuşulacak? Ortaya çıkan borç kapatılabilir mi? Bundan elde edilen geliri PİT'e girmek zorunda mıyım? Öneririz.
Ödenmeyen kira faturaları nedeniyle en borçlu illerden biri Mazowieckie. Varşova'da, şehre olan kira borcu yarım milyar zlotiyi buluyor. Uzun yıllardır ödenmemiş kiralardan kaynaklanan tahliye işlemlerinin çoğu şu voyvodalıklarda gerçekleştiriliyor: Śląskie, Mazowieckie, Dolnośląskie ve Łódzkie. Giderek daha fazla şehir, borçlu kiracılara yardım eli uzatıyor ve belediye binaları için, diğerlerinin yanı sıra, tüm borcun affedilmesi - işgal edilen mülkün teslim edilmesinden sonra borcun yarısının silinmesi - kiracı işgal edilen mülkü daha küçük bir mülkle değiştirmeye karar verirse veya kalan miktarın geri ödenmesi şartıyla borcun bir kısmının iptali (6 aya kadar).
Kirayı ödemezsem ne olur?
Ödenmeyen bir kira ya da faturayı iki hafta geciktirmek, kiracının hemen kooperatifte sıkıntı yaşamasına ya da sözde kooperatife gitmesine neden olmaz.borçluların kara listesi. Alacak tahsilatı süreci genellikle birkaç ay ödeme yapılmamasından sonra bile başlar. Konut kooperatifi borcu kendisi tahsil edebileceği gibi, sözde kooperatife de satabilir. bir alacak tahsil şirketi, yatırım fonu veya menkul kıymetleştirme fonu olabilecek ikincil bir alacaklı. Bu durumda alacak tahsil şirketi borçlu ile kendi adına veya menkul kıymetleştirme fonu adına irtibata geçecektir.
Bununla birlikte, iyileştirme gerçekleşmeden önce, kiracı kooperatiften birkaç ödeme çağrısı alacaktır. Borçlu kiracı uzun bir süre (örneğin birkaç hafta) yanıt vermezse, kendisini belirli bir ekonomik bilgi bürosuna (kısaca: BÜYÜK) girme niyetine dair bir uyarı içeren bir ödeme talebi alabilir. Alacaklı ile iletişime geçmeye çalışmazsa, böyle bir sicile kaydedilecektir. Takip eden aylardan sonra, borçlu kiracıya borç nedeniyle kira sözleşmesini feshetme niyetini bildiren bir mektup gönderilir.Son aşama, sözleşmenin feshedilmesi ve mahkemeye sevk edilmesi olacaktır (hem vadesi geçmiş ücretlerin ödenmesi hem de tahliye için). Kira sözleşmesinin feshi ve tahliyenin öncelikle belediye, kooperatif ve şirket daireleri için geçerli olduğunu vurgulamakta fayda var. Kiracı dairenin sahibi ise alacak tahsil süreci çok benzer olsa da prosedür farklıdır.
Bir ödeme isteğini kabul etsen iyi olur
Borçlu bir kiracının ekonomik bilgi bürolarından birine girebilmesi için üç şartın sağlanması gerekir. Birincisi - borç 200 PLN'den büyük olmalı, ikincisi - vadesi en az 30 gün olmalıdır, üçüncüsü - alacaklı, borçlu kişiye (taahhütlü mektupla) girme niyeti hakkında bir uyarı ile bir ödeme talebi göndermelidir. böyle bir kayıtta. Böyle bir celbi şahsen de verebilir. Borçlunun taahhütlü mektubu almamış olması, tüm prosedürün askıya alınacağı anlamına gelmez. Burada mahkeme teslimlerine benzer kurallar geçerlidir ve bu, temastan kaçınmanın pek bir işe yaramayacağı anlamına gelir.Kira borçlusu, BÜYÜK tarafından tutulan borçlular siciline dahil edilirse, ileride kredi almakta, borç almakta, abonelikle yeni telefon almakta veya taksitli RTV veya ev aletleri almakta zorluk yaşayabilir. Bu nedenle alacaklıyla - hem birincil (örneğin konut kooperatifi) hem de ikincil (borç tahsilat şirketi) ile konuşmaya değer.
Borç tahsildarı ile nasıl konuşulur?
Modern alacak tahsili sürecinin, icra memuru icrasında olduğu gibi, kesin alacak icrasından çok müzakerelere benzediğini hatırlamakta fayda var. Alacak tahsilat şirketinin amacı, borçluya yardım etmek ve kabul edebileceği geri ödeme koşullarını teklif etmektir. Bu nedenle açık ve dürüst bir konuşma çok önemlidir. Borçlu kişinin mali veya sağlık sorunları varsa ve şu anda borcunu ödeyemiyorsa - alacaklıya söylemelidir.
Giderek daha fazla alacak tahsilatı şirketi, İyi Uygulama İlkelerine, yani Finansal Şirketler Konferansı'nın bir parçası olarak oluşturulan etik standartlara uyuyor.Belge, borçlu kişinin haklarını, profesyonel bir alacak tahsili sürecinin nasıl olması gerektiğini, alacak tahsildarlarının neler yapmasına izin verilmediğini açıklayan kurallar içermektedir. Alacak tahsildarının bizimle mektupla, telefonla veya bir saha temsilcisi göndererek iletişime geçebileceğini hatırlamakta fayda var. Böyle bir danışman kendini tanıtmalı, bir kimlik ve yetki kapsamının net bir şekilde tanımlandığı bir alacak tahsilat şirketi tarafından verilmiş bir işlem yapma yetkisi göstermelidir.
Bir alacak tahsilatı şirketi bize bir ödeme talebi gönderirse, vadesi geçmiş ödemeyi doğru bir şekilde tanımlamalı, alacaklının ayrıntılarını (örneğin bir konut kooperatifi), ödenmesi gereken ayrıntılı tutarı içermelidir. Borçlu kişi, alacak tahsilat şirketinin etik dışı ve profesyonel olmayan bir şekilde hareket ettiği izlenimine sahipse, diğerlerinin yanı sıra bu gerçeği şuraya bildirebilir: Tüketici Ombudsmanlarına (Polonya'daki hemen hemen her komün veya poviat), Mali Ombudsman Ofisine, Tüketici Federasyonuna veya - KPF ile ilişkili şirketlerden biri söz konusu olduğunda - özel olarak atanmış KPF Etik Komitesine ([email protected ]).
Kira borcu kapatılabilir mi?
Bazı konut dernekleri ve mülk yöneticileri, dava veya tahliyeye tercih edilen borcunuzu kapatmanıza izin verir. Bunu telafi etme iznini ancak biz, borçları kapattıktan sonra düzenli ödemelere devam edeceğimizi beyan ettiğimizde alabilirsiniz. Bazı kooperatifler, borçlu kişinin ödeyebileceği maksimum tutarı önceden belirtir (örneğin 20-25 bin PLN). Yapılabilecek işler çeşitlidir: kentsel yeşilliklerin temizlenmesi, koruma onarımları, merdiven temizliği, kaldırımların ve meydanların süpürülmesi. Borcunu kapatmak isteyen bir kişiyle, sözde ön onaydan sonra genellikle bir vekalet sözleşmesi veya belirli bir iş için bir sözleşme imzalanır. nakit dışı fayda. Borçlu kişi nakit olarak ücret almaz. Maaşın tamamı kira borcundan kesilir. Borç geri ödemesi gayri nakdi bir fayda (ayni olarak da bilinir) olduğu için Vergi Dairesi tarafından gelir olarak değerlendirilmez ve bu nedenle beyannameye işlenmesine gerek yoktur.