Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Pencere ve kapı satın alırken, genellikle bunların teslimatı ve montajı için tedarikçiyle bir sözleşme yaparız. Böyle bir teslimat sözleşmesi imzalarken nelere dikkat edilmeli?

İçindekiler

  1. Bir pencere tedarikçisiyle sözleşme yapın - hangisini seçmeli?
  2. Pencere ve kapı tedarikçisi ile yapılan sözleşmenin en önemli hükümleri
  3. En iyi anlaşma nedir?
  4. Sözleşmeden ne zaman vazgeçebilirsin?
  5. Pencere ve kapıların montajı için garanti - almaya değer mi

Pencere ve kapıların teslimi ve montajı için bir sözleşme yapmakla, bu sözleşmeye taraf oluyoruz ve dolayısıyla bundan doğan hak ve yükümlülüklere konu oluyoruz.Müteahhitimiz ile ilişkimiz sorunsuz ilerlediği sürece her şey ortada. Taraflar, sözleşme hükümlerini iradeleri doğrultusunda uygularlar ve bu nedenle bunların detaylı yorumu kimsenin umurunda olmaz. Bir anlaşmazlık olduğunda sorun ortaya çıkar. Ardından her bir taraf, sözleşme maddelerini farklı, kendileri için en uygun şekilde yorumlamaya başlar. Anlaşmazlık dostane bir şekilde çözülemezse, böyle bir durumda bizimle yüklenici arasındaki sözleşme türünü belirlemeyi çok önemli kabul edecek ortak mahkemeye başvurmak gerekecektir.

Bir pencere tedarikçisiyle sözleşme yapın - hangisini seçmeli?

Uygulamada çok sık olarak montaj sözleşmelerinin ifasına ilişkin anlaşmazlıklar yaşanıyor. Bu nedenle, pencere satıcısıyla belirli bir iş için bir sözleşmemiz mi yoksa inşaat işleri için bir sözleşmemiz mi olduğunu bilmek önemlidir. Görünüşe göre, birçok kişi yanlışlıkla pencere montajının inşaat işi olduğunu ve dolayısıyla - yatırımcı ile müteahhit arasındaki sözleşmenin bir inşaat sözleşmesi olduğunu iddia ediyor.

Unutulmamalıdır ki, hem belirli bir işe ilişkin sözleşme, hem de yapım işleri sözleşmesi, adlandırılmış, yani belirli bir kod düzenlemesi olan sözleşmelere aittir. Bu yönetmelik, tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerinin tanımlandığı bir grup yasal hükümdür:

  • belirli bir esere ilişkin sözleşmeye ilişkin hususlar sanatta düzenlenmiştir. Medeni Kanun'un 627-646. Sanata göre. 627, belirli bir iş için yapılan bir sözleşme ile, yüklenici belirtilen işi yapmayı ve siparişi veren ücret ödemeyi taahhüt eder;
  • inşaat işleri sözleşmesi sanata tabidir. 647-658 k.c. Sanat uyarınca. 647 sayılı Kanuna göre yapım işleri sözleşmesi ile müteahhit, sözleşmede öngörülen tesisi projelendirme ve teknik bilgi esaslarına uygun olarak yaptıracağını ve yatırımcı ilgili hükümlerin gerektirdiği faaliyetleri yerine getirmeyi taahhüt eder. işlerin hazırlanması, özellikle şantiyenin teslimi ve projenin teslimi ve nesnenin teslim alınması ve kararlaştırılan ücretin ödenmesi.

Bina Kontrol Genel Ofisinin web sitesinde sunulan pencere ve kapıların değiştirilmesiyle ilgili tutumunu dikkate alarak (pencerelerin montajı binadaki pencere açıklıklarının boyutunu değiştirmeyi içermiyorsa, biz değiliz Pencere satıcısı ve alıcısı arasında akdedilen, konusu pencerelerin montajı ile birlikte tesliminden oluşan bir hizmetin ifası olan sözleşmelerin, belirli bir iş için değil, belirli bir iş için sözleşmeler olduğu varsayılmalıdır. inşaat işleri Bu, sözleşmenin taraflarının hak ve yükümlülüklerini belirlediği için son derece önemlidir.

Yüklenicilerle pencere, kapı veya garaj kapısı montajı ile teslimat gibi belirli işler için sözleşmeler yapıyoruz

Pencere ve kapı tedarikçisi ile yapılan sözleşmenin en önemli hükümleri

Doğrama veya tesisat elemanlarının montajını içeren belirli bir iş için sözleşme, zımni olarak da her şekilde yapılabilir.Dolayısıyla sözlü, yazılı, resmi tasdikli tarihle yazılmış, noter tasdikli veya resmi tasdikli imzalarla yazılmış, belgeli veya noter tasdikli senet olabilir. Elbette, tüm düzenlemeleri kaydetmek en iyisidir.

Belirli bir iş için yapılan sözleşmenin içeriğinde, konusu, yani yapılacak işin veya kalemlerin türü ve montaj yöntemi belirtilmelidir. Sözleşme, uygulama koşullarını ayrıntılı olarak belirtmiyorsa, yüklenici, ihale makamının talimatlarını takip etmek zorunda değildir. Ancak, eserin yok olma veya zarar görme riskini sipariş verene bildirmek suretiyle bunlara riayet edebilir. Ancak bu durumda oluşabilecek kusurların sorumluluğu siparişi verene aittir.

Yüklenicinin asli yükümlülüğü montajı doğru ve sözleşmede belirtildiği şekilde yapmaktır. Kendisi yapabilir veya montajı bir alt yükleniciye yaptırabilir, ancak bu durumda bu kişinin eylemlerinden kendisininmiş gibi sorumlu olacaktır.Daha da önemlisi, sipariş veren sözleşmede montajın bizzat yüklenici tarafından yapılmasını şart koşabilir.

  • Ayrıca bkz: Pencereler ve kapılar doğru şekilde nasıl kurulur?

Ağaç elemanlarının montajı veya montajından oluşan bir işin yürütülmesi, uygun malzeme, alet ve diğer araçların (örn. tasarımlar ve ölçüler) kullanılmasını gerektirir. Yönetmelik bu konuda katı kurallar getirmediğinden, taraflar montaj için gerekli malzemeleri sağlama sorumluluğunun kimin olacağını sözleşmede belirtmelidir. Malzemeler sipariş eden tarafından sağlanıyorsa, yüklenici malzemeleri usulüne uygun kullanmalı, kullanım faturasını ibraz etmeli ve kullanılmayan kısmı iade etmelidir. Sağlanan malzemenin uygunluğunu da değerlendirmelidir. Yüklenici, işin usulüne uygun olarak yapılmasına uygun olmadığı anlaşılırsa veya uygulanmasına engel diğer durumlar ortaya çıkarsa, yüklenici bu durumu siparişi verene derhal bildirmek zorundadır.Ayrıca başka düzenlemeler yapılana kadar düzenleme yapmaktan da kaçınmalıdır.

En iyi anlaşma nedir?

Belirli bir iş için sözleşmenin temel bir unsuru, yüklenicinin ücretinin belirlenmesidir. Ücretlendirme şeklinde olabilir:

  • tek seferde (miktar olarak önceden belirlenir);
  • maliyet tahmini (bir malzeme ve iş listesi ile bunların uygulanması için birim fiyatlar tarafından belirlenir);
  • başka yollarla düzenlenmiş (örneğin, götürü meblağ ile bir tahmini birleştirerek).

Şüphesiz, sipariş veren taraf için toptan ödeme en iyisidir, çünkü belirli bir iş için sözleşmenin ifasıyla ilgili maliyetler konusunda ona kesinlik sağlar. Bu şekilde belirlenen ücret, nihai olarak kendisi tarafından yapılan masraflara bakılmaksızın yükleniciye aittir. Kullanılan malzeme miktarı veya yapılan işin kapsamı ile ilgili hesap tutmaya da gerek yoktur. Çok düşük ücret belirleme riski, sözleşmenin akdedildiği tarihte işin boyutu veya maliyeti tahmin edilemese bile ücrette artış talep edemeyen yükleniciye aittir.

Ancak ilişkilerde öngörülemeyen bir değişiklik olursa ve işin yapılması yükleniciyi büyük bir zararla tehdit edecekse, mahkeme götürü tutarı artırabilir veya belirli bir iş için sözleşmeyi feshedebilir. İlişkilerdeki değişiklik, bağımsız ve taraflarca öngörülemeyen harici bir olay olmalıdır (örneğin, gümrük veya vergi oranlarında habersiz bir değişiklik).

Tahmini bir ücret söz konusu olduğunda, tahmin hesaplamalarında o ana kadar geçerli olan resmi fiyatlar veya oranlar değişirse, taraflardan herhangi biri kararlaştırılan ücrette ilgili değişikliği talep edebilir. Ancak bu, fiyat veya oranlardaki herhangi bir değişiklikten önce malzeme veya işçilik için yapılan ödemeler için geçerli değildir. Ek olarak, sözleşmenin ifası sırasında ek işlerin yapılması gerekliyse - tahmini ücretin hesaplanmasına temel teşkil eden beyana dahil edilmemiştir - belirli bir iş için sözleşmenin yapılması, bunu kimin hazırladığına bağlıdır. açıklama:

  • eğer sözleşme makamı - o zaman yüklenici ücrette uygun bir artış talep edebilir,
  • ve eğer müteahhit ise - ancak gerekli özeni göstermesine rağmen ek iş ihtiyacını öngörememesi durumunda ücret artışı talep edebilir.

Davanın koşulları tahmini ücrette önemli bir artış gerektiriyorsa, sipariş veren belirli bir iş için sözleşmeden çekilebilir. Ancak bu durumda, yaptığı işe karşılık gelen ücreti ödemelidir.

İşin yapılmadığı bir durumda, şu durumlarda yine de ödemeniz gerektiğini bilmekte fayda var:

  • işin ifası siparişi verenden kaynaklanabilecek nedenlerle engellendi;
  • işin siparişi veren tarafından sağlanan malzemedeki bir kusur veya onun talimatlarına göre yapılması sonucunda tahrip olması veya zarar görmesi;
  • sözleşme makamı geçerli bir sebep olmaksızın sözleşmeden çekilmiştir.

İlk iki durumda, sözleşme makamı ücretten yalnızca yüklenicinin işi yapmayarak biriktirdiği miktarı (malzemelerin değeri ve işçilik maliyeti) düşebilir.

Sözleşmeden ne zaman vazgeçebilirsin?

Belirli bir görev için yapılan sözleşme, karşılıklı sadakat ve işbirliği yükümlülüğü ile sonuçlanır. Bu nedenle, uygulanması sırasında taraflar, montaj yöntemi (örneğin, kapının hangi yönde açılacağı), öğelerin teslimi (malzemeler, aletler) veya uygun izinlerin verilmesi (yüklenicinin tesislere girişi dahil) ile ilgili gerekli düzenlemeleri yapmalıdır. hizmetin verildiği yer).

Yüklenici, belirli bir iş için sözleşmeden çekilebilir, örneğin montajı gerçekleştirmek için sipariş verenin işbirliği yapması gerektiğinde ve sipariş veren bu işbirliğini reddederse, örneğin montajı yapmayı durdurabilir. Ancak daha önce, yüklenici, etkin olmayan sona erme süresinin ardından sözleşmeden çekilebileceği tehdidiyle, ihale makamına uygun bir son tarih belirleyebilir.

Sipariş Veren Taraf şu durumlarda sözleşmeden çekilebilir:

  • yüklenici, montajın başlamasını veya tamamlanmasını, kararlaştırılan süre içinde tamamlanması muhtemel olmayacak şekilde geciktiriyor. Gecikmenin nedeni burada önemsizdir ve sipariş verenin sözleşmeden cayma beyanı sunmadan önce ek bir son tarih belirlemesi gerekmez. Sözleşmeden çekildikten sonra idare ve yüklenici birbirlerine aldıkları menfaatleri (şu ana kadar ödenen bedel dahil) iade etmeli ve ortaya çıkan zararı tazmin etmelidir;
  • yüklenici, montaj yönteminin değiştirilmesi talebine ve bu amaçla uygun bir süre belirlemesine rağmen, montajı ayıplı veya imzalanan sözleşmeye aykırı olarak gerçekleştiriyor. Böyle bir durumda, ihale makamı ayrıca, maliyet ve risk yükleniciye ait olmak üzere önceden belirlenen sürenin bitiminden sonra işin iyileştirilmesini veya daha fazla yapılmasını başka bir kişiye emanet etme hakkına sahiptir. Emreden Taraf bu haklardan birini seçebilir ve kendi takdirine göre kullanabilir;
  • yüklenici, oranlarda veya devlet emriyle belirlenen ücretlerde bir değişiklik olması veya ek iş yapma ihtiyacı nedeniyle tahmini ücrette önemli bir artış talep ediyor. Bu durumda sipariş veren ancak montaj hizmetinin henüz tam olarak ifa edilmemiş olması halinde sözleşmeden dönebilir. Ancak, anlaşılan ücretin uygun bir oranını yükleniciye ödemelidir.

Ayrıca sipariş veren montaj tamamlanmadan herhangi bir gerekçe göstermeksizin ancak anlaşılan bedelin ödenmesi şartıyla sözleşmeden cayabilir. Sadece müteahhidin işi tamamlamayarak biriktirdiklerini mahsup edebilir;

Pencere ve kapıların montajı için garanti - almaya değer mi

Sözleşme, montaj şeklinde yapılan işin garanti kapsamına alınmasını sağlayabilir. Böyle bir durumda hangi kusurların hangi süre için garanti kapsamına gireceğini ve bunların nasıl ve ne zaman giderileceğini belirttiğinden emin olmalıyız.Örneğin, şöyle girişler olabilir:

" 1. Yüklenici, sözleşmenin 1. maddesinde belirtilen işlere iki yıl garanti verir. Garanti süresi, işlerin protokol kabul tarihinden itibaren sayılır.

2. Garanti kapsamında Yüklenici, kusur bildiriminin kendisine ulaştığı tarihten itibaren iki hafta içinde sözleşme konusu konudaki kusurları ücretsiz olarak gidereceğini taahhüt eder.

3. Yüklenici, kusurları giderme yöntemini seçme hakkına sahiptir. Bu garanti, ürünün yenisiyle değiştirilmesini kapsamaz.

4. Ayıp ihbarı, ayıbın tespit tarihinden itibaren bir hafta içinde Yüklenicinin işyeri adresine taahhütlü mektupla yazılı olarak yapılmalıdır.

5. Bir kusurun zamanında bildirilmemesi garanti taleplerini geçersiz kılacaktır.

6. Yüklenici, garantinin sona ermesinden bir ay önce Sipariş Veren tarafından yapılan talep üzerine, garanti sonrası bir inceleme yapmayı ve bulunan kusurları derhal gidermeyi taahhüt eder.Garanti sonrası muayene için Yüklenici, "." düzenlenen faturaya göre ödenecek PLN tutarında bir ücrete hak kazanır.

Yüklenici, sipariş verene montajı yapılan doğrama elemanının veya montajı yapılan montajın kalitesine ilişkin yazılı bir garanti vermişse, şüphe durumunda montajı yapılan parçadaki fiziki kusuru gidermesi gerektiği kabul edilir. veya ürünü hatasız teslim edin.

Dikkat! Garanti kapsamı, garanti kapsamındaki sipariş için yüklenicinin sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Kusurlar için sorumluluk kabul etmenin bu yolları, kapsamları bazen örtüşebilse de, birbirinden bağımsızdır. Sipariş veren hangi hakları kullanacağına kendisi karar verebilir (çoğu durumda garantiden kaynaklanan haklar, garantiden kaynaklanan haklardan daha az elverişlidir).

Yasal dayanak:

  • Medeni Kanun

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

İnşaat