İnşaat çalışmalarının başlangıcından önce sözde şantiyenin teslimi. Bunun neyle ilgili olduğunu ve uygun bir şantiye devir teslim raporunun nasıl hazırlanacağını açıklıyoruz. Bu faaliyet yatırımcının temel yükümlülüklerinden biridir ve yüklenici için ciddi sonuçları vardır. Teslim anından itibaren, teslim edilen bölgede meydana gelen zararlardan sorumlu olacaktır. Protokol, sonraki iş akışı için birçok önemli durumu doğrular.

Şantiye tanımı

Öncelikle "şantiye" tabiriyle ne kastedildiğini açıklığa kavuşturmak gerekiyor. Bir şantiyenin tanımı nedir? Sanat uyarınca.İnşaat Kanunu'nun 3 madde 10'u, bir şantiye, şantiye tesislerinin işgal ettiği alan da dahil olmak üzere, inşaat işlerinin yürütüldüğü bir alandır.

Şantiye devir teslimi nedir?

Şantiyeyi devretme yükümlülüğü yatırımcıya yüklenmiş olup doğrudan Md. Medeni Kanun'un 647'nci maddesine göre, bir yapım işleri sözleşmesi kapsamında, müteahhit, sözleşmede öngörülen projeye ve teknik bilgi esaslarına uygun olarak inşa edilen tesisi teslim etmeyi, yatırımcı da sözleşmede belirtilen tesisi teslim etmeyi, yatırımcı ise inşaat işlerini yerine getirmeyi taahhüt eder. şantiyenin teslimi ve tasarımın teslimi başta olmak üzere, işlerin hazırlanmasına ilişkin ilgili hükümlerin gerektirdiği faaliyetler ve tesisi teslim almak ve anlaşılan ücreti ödemek.

Yüklenici, öncelikle hazırlık işlerini yapmak için şantiyeyi devralmakla yükümlüdür. Kanunda şantiyenin nasıl teslim edileceği belirtilmemiş, bu da tarafların bu konuda bir miktar özgürlüğe sahip olduğu anlamına gelmektedir.Bu nedenle, tarafların bir inşaat sözleşmesi hazırlarken bu konuda ayrıntılı hükümlere yer vermeleri tavsiye edilir. Ayrıca şantiye devir teslim protokolünün içeriğinin de sözleşmede belirtilmesi iyi olur. Ancak bunların bir yapım işleri sözleşmesinin zorunlu bileşenleri olmadığı vurgulanmalıdır.

Numune yapım sözleşmesi>

Şantiye teslimi yatırımcı ve müteahhit temsilcilerinin katılımı ile gerçekleşmelidir. Yatırımcı, bir gözetim müfettişi veya başka bir yetkili kişi tarafından temsil edilebilir. Aynı zamanda yatırımcı, uygun teknik bilgiye, transfer edilen alan bilgisine ve tasarım dokümantasyonu bilgisine sahip kişilerin bu faaliyete katılmasını sağlamalıdır. Bu kişiler, yatırımcının çıkarlarını gerektiği gibi koruyabilecek ve inşaat işleri kabul raporuna doğru giriş yapabileceklerdir. Yatırımcı birkaç kişi tarafından temsil edilebilir.

Yüklenici tarafında, şantiyenin teslim edilmesinde şantiye yöneticisi yer almalıdır.Bu, Sanatta belirtilen inşaat yöneticisinin yasal görevlerinden biridir. İnşaat Hukuku Kanunu'nun 22. maddesi 1. Bu hükme göre inşaat yöneticisinin temel görevleri arasında şunlar yer alır: yatırımcıdan resmi olarak devralınması ve jeodezik kontrol ağının bina yapıları, teknik cihazları ve sabit noktaları ile doğal ve kültürel çevrenin korunan unsurları ile birlikte inşaat sahasının uygun şekilde korunması.

Ayrıca, yüklenici şantiyenin teslimine bizzat katılabilir veya başka kişiler tarafından temsil edilebilir. Ayrıca yüklenici açısından bunlar uzmanlar, amaçlanan yatırıma ve tasarım belgelerine aşina kişiler olmalıdır.

Şantiyeyi teslim etme eylemi:

  • çalışmaların yapılacağı alana fiziksel giriş,
  • ziyaret edildi
  • ve uygun protokolü yazmak.

Devir hem şantiyenin tamamını hem de bir kısmını ilgilendirebilir. Tüm işleri yapmayı taahhüt eden bir genel müteahhit olması durumunda, sahanın tamamı teslim edilir. Ancak müteahhit sadece belli bir işi yapmayı taahhüt ederse, o zaman şantiyenin sadece belli bir kısmı kendisine teslim edilir. Yüklenici kendisine teslim edilen şantiyenin kısmen veya tamamen sorumluluğundadır.

Şantiye, inşaat çalışmalarının başlayabileceği bir durumda teslim edilmelidir. Bu saha üzerinde bulunan ve işlerin usulüne uygun olarak yapılmasına uygun olmayan arazi, makine veya diğer cihazların devredilmesi veya buna engel olacak başka sebeplerin bulunması halinde, yüklenici bu durumu derhal yatırımcıya bildirmek zorundadır.

Şantiye devir teslim raporu: ne önemi var?

Şantiye tesliminden itibaren devir teslime esas olan özel protokol düzenlenir.Yapım işleri sözleşmesinin tarafları, protokol içeriğinin özenle hazırlanmasını sağlamalıdır. İnşaat işlerinin sonraki seyri için birçok önemli durumu teyit eden büyük öneme sahip bir belgedir.

Şantiye devir tutanağı medeni hukuk bağlamında da önemlidir, çünkü şantiyenin müteahhit tarafından resmi olarak teslim alındığı andan tesisin kullanıma teslimine kadar geçen süre içinde yüklenici her türlü sorumluluktan sorumludur. şantiyede meydana gelen hasar. Böyle bir protokol düzenlenmemiş ise sorumluluk yatırımcıya aittir.

Şantiye teslim tutanağı düzenlenmesi zorunludur. Yukarıda belirtilen Sanat uyarınca. İnşaat Kanunu'nun 22 madde 1'i, bu yükümlülük inşaat yöneticisine aittir.

Şantiye devir teslim raporunda neler yer almalı?

Yönetmelikler, kara transfer protokolüne hangi unsurların dahil edilmesi gerektiğini belirtmez.Dolayısıyla bu konuda da tarafların belirli bir takdir yetkisi bulunmaktadır. Uygulamada, devir teslim raporu formu genellikle inşaat sözleşmesinde yer alır. Böyle bir form daha sonra yatırımcı ve yüklenici temsilcileri tarafından devir teslim sırasında ve hemen sonrasında doldurulur.

Uygulamada şantiye devir teslim raporunun şunları içermesi gerektiği varsayılır:

  • hazırlandığı yeri ve tarihi işaretleyerek,
  • yatırımınızı tanımlayın ve
  • yatırımcı ve yüklenici ataması.

Rapor ayrıca şantiyenin adresini, arsa numaralarını ve şantiyenin diğer özelliklerini kullanarak şantiyenin yerini belirtir. Ayrıca aktarıma dahil olan kişilerin adlarını ve görevlerini de sağlamalısınız.

Protokol ayrıca bölgenin gerçek durumunun kesin bir tanımını da içermelidir. Bu, müteahhit ile yatırımcı arasındaki müteakip anlaşmalar bağlamında önemlidir. Bölgedeki gerçeklerin kapsamlı bir açıklaması şunları içermelidir:

  • zemin yüzeyinin durumunun açıklaması - alanın çim veya başka bir yüzeyle kaplı olup olmadığı, herhangi bir özel unsurun olup olmadığı, örneğin diğer yükleniciler tarafından yapılan iş kalıntıları, durgun su, kirlilik vb.;
  • inşaat alanına erişim yönteminin belirlenmesi - erişimin tasarım belgelerinin içeriği ve inşaat ruhsatı kararının içeriği ile tutarlı olup olmadığının belirtilmesi. Bunun inşaat malzemeleri teslim eden makinelerin hareketi üzerinde önemli bir etkisi vardır ve bu, yatırım için son teslim tarihlerinin karşılanıp karşılanmadığını belirler;
  • makine ve ekipmanın yanı sıra diğer yükleniciler veya diğer kuruluşlar tarafından yerde bırakılan malzemelerin değiştirilmesi;
  • mevcut yeşilliklerin açıklaması - ağaçların durumu ve diğer yüksek yeşilliklerin yeri nedir? Ağaçların, çalıların ve uzun boylu yeşilliklerin kesilmesi için belediye başkanı, belediye başkanı veya şehrin başkanı tarafından verilen uygun bir izin alınması gerektiği unutulmamalıdır.Uygun izin olmaksızın keyfi olarak yeşillik kesimi için yüksek para cezaları uygulanmaktadır.Yüklenici inşaat işlerine başlamadan önce kesim ile ilgili tüm formaliteleri tamamlamak gerekmektedir;
  • teslim edilen şantiyedeki atık açıklaması - bu konudaki kayıtlar yüklenici için özellikle önemlidir. Bu husus protokolde açıklığa kavuşturulmamışsa, inşaat alanına atık başka kuruluşlar tarafından bırakılmış olsa bile, yüklenici atığın yaratıcısı olarak kabul edilebilir. Böyle bir durumda, yatırımcı yükleniciden atıkların uzaklaştırılmasıyla ilgili ek, genellikle maliyetli faaliyetler gerçekleştirmesini isteyebilir;
  • işlerin yürütülmesi için gerekli su, elektrik ve gaz tüketim olanaklarının belirlenmesi - bu ortamların temin edilip edilmediği, parametrelerinin inşaat işlerini yürütmek için yeterli olup olmadığı, bunların toplanma yönteminin ne olduğu;
  • yatırımların gerçekleştirilmesi için gerekli olan ve yüklenici tarafından yapılması gereken hazırlık çalışmalarının veya diğer faaliyetlerin kesin tanımı;
  • devredilen alanda yatırımcı tarafından şimdiye kadar gerçekleştirilen işlemlerin açıklaması - gerçekleştirilen tesviye işlerinin açıklaması, alanın çitle çevrilmesinin açıklaması, olası etüt çalışmaları;
  • diğer ilgili koşullar - bu, özellikle, tarafların mutabakatından kaynaklanmayan, yatırımın uygulanmasını engelleyebilecek veya hatta engelleyebilecek veya yükleniciye ek yükümlülükler getirebilecek gerçek unsurları için geçerlidir.

Protokol, aktarıma katılanlar tarafından ifade edilen her türlü yorum veya çekince için de yer sağlamalıdır. Şantiye teslimi katılımcıları herhangi bir görüş bildirmezlerse, "Yorum gönderilmemiştir" ibaresini girmeleri yeterlidir. Protokol, hazırlayan kişi tarafından okunaklı bir şekilde imzalanmalıdır.

Bir şantiyeyi devralmanın sonuçları

Şantiyenin devri, sözleşmenin her iki tarafı için de önemli sonuçlar doğurur. Yüklenici, şantiyeyi devralarak, belirli bir yatırımın uygulanmasına başlamaya hazır olduğunu teyit eder.Yüklenicinin şantiyeyi kabulünün, devredilen arazi üzerinde inşaat işini önleyebilecek veya aşırı derecede engelleyebilecek herhangi bir engel bulunmadığına dair bir tür zımni beyan olduğu varsayılmaktadır.

Müteahhit, şantiyenin işleri yapmaya uygun olmadığını düşünüyorsa, kabul etmemeli veya en azından devir teslim tutanağına işe mani olduğuna dair bir şerh eklenmesini talep etmelidir. Lütfen fark ettiğiniz engelleri ayrıntılı olarak açıklayın, aksi takdirde dikkate alınmayacaktır.

İçtihattan

„( ) ne bu raporun içeriğinden ne de diğer belgelerden raporun, örneğin yoldaki çukurlar veya engebeler gibi, yatırımcı tarafından sağlanan kusurlu yüzey durumunu kabul ettiğini göstermediği anlaşılmaktadır. Bu da yol yüzeyindeki kaybın şantiye müteahhide teslim edildikten sonra meydana geldiği sonucuna varmamızı sağlar.( ) Davacının aracının hasar gördüğü günkü yol durumunun sorumluluğu yol işletmecisine değil, yapım işlerini yapan müteahhide ait olduğundan davalı sigortacının sorumluluğunu kabul etmesi için bir sebep bulunmamaktadır. "

Białystok Bölge Mahkemesinin 22 Kasım 2013 tarihli kararı, dosya ref. perde II Ca 916/13; Legalis.

Şantiyenin müteahhit tarafından devralınmasının en önemli etkisi, devredilen arazide oluşan zararların sorumluluğunun kendisine geçmesidir. Bu, Art'tan kaynaklanmaktadır. Medeni Kanun'un 652. maddesine göre, müteahhit şantiyeyi bir protokolle yatırımcıdan devraldığı takdirde, tesis genel hükümlere göre teslim edilinceye kadar bu alanda doğacak zararlardan sorumludur. Yüklenicinin sorumluluğu, diğerlerinin yanı sıra, medeni hukukun genel ilkelerine dayanmaktadır; madde 415 ve Mad. Medeni Kanun'un 434.

Sanata Göre. Kendi kusuru ile başkasına zarar veren Medeni Kanunun 415 ini onarmakla yükümlüdür.Bu, yüklenicinin, örneğin güvenli olmayan bir şantiyeye düşen ve sonuç olarak sağlığına zarar veren bir kişi gibi, yatırımcı dışındaki üçüncü şahıslara verilen zararlardan sorumlu olduğu anlamına gelir.

Ancak Art. Medeni Kanun'un 434. maddesine göre, yapının çökmesi veya bir kısmının sökülmesi, usulüne uygun yapılmamış olmasından kaynaklanmadıkça, yapının çökmesi veya parçalarının ayrılmasından kaynaklanan zararlardan bina sahibi sorumludur. yapının bakımı veya bir inşaat kusurundan. Bu hükümden, yapının çökmesi veya parçalarının kopması nedeniyle meydana gelen zararlardan yüklenicinin sorumlu olduğu anlaşılmaktadır. Sözde dayanmaktadır risk ilkesi, yüklenicinin kusurlu olup olmadığına bakılmaksızın sorumlu olduğu anlamına gelir. Ancak hasarın bir inşaat hatasından veya yapının uygun şekilde bakımının yapılmamasından kaynaklanmadığını ispat etmesi durumunda bu sorumluluktan kurtulabilir.

Ayrıca, yüklenicinin sorumluluğu münhasırdır, yani yatırımcı herhangi bir zarar için onunla müştereken sorumlu değildir. Zarar yatırımcının eyleminden kaynaklanmışsa bir istisna geçerlidir.

Yüklenici şantiyeyi devralmayı reddediyor

Yapım işlerine ilişkin bir sözleşmede, müteahhitin şantiyeyi devralmayı reddetme gerekçelerini belirtmekte yarar vardır. Bunlar şu şekilde sıralanabilir: kapalı dizin veya yalnızca, örneğin sözde oluşturarak katalog açıldı.

Sözleşmede şantiyeyi devralmayı reddetme gerekçelerini belirten hükümler yoksa, inşaat işlerinin yapılmasını engelleyen veya ciddi şekilde engelleyen engeller olması durumunda, yüklenicinin şantiyeyi devralmayı reddetmek. Bu tür durumlar, diğerlerinin yanı sıra şunları içerecektir: durumlar:

  • inşaat sahasında güvenlik imkansız;
  • aktarılan alanda, bertarafı yüklenicinin ücretine göre aşırı maliyetlerle ilişkilendirilen tehlikeli atıklar veya maddeler var;
  • devredilen arazide önceki müteahhit tarafından çalışmalar yapılıyor;
  • yatırımcının daha önce ağaç veya yüksek yeşillik kesmek için izin almamış olması;
  • kaldırılması karmaşık formaliteler gerektirecek ve uzun bir süre devam edecek bir engel ortaya çıktı.

Önemli! Ancak, yalnızca işin yapılmasını zorlaştıran koşullar nedeniyle şantiyeyi devralmayı reddetmenin temeli değildirler.

Bir işi yapmayı zorlaştıran koşulları imkansız kılan koşullardan ayırt etmek ancak belirli bir vakanın gerçeklerini bildiğiniz zaman mümkündür. Ayırırken, diğerlerinin yanı sıra şunları hesaba katmanız gerekir:

  • inşaat işi verilerinin özellikleri,
  • yüklenicinin ücretinin miktarı,
  • işlerin tamamlanma tarihi,
  • bir engelin kaldırılmasıyla ilgili formalite türü.

İnşaat çalışmalarını engelleyen durumlar, şantiye devralma raporunda ayrıntılı olarak açıklanmalıdır.Bu tür durumların daha sonra açıklanması halinde, yüklenici derhal yatırımcıyı bilgilendirmelidir (Medeni Kanun'un 651. maddesi). Bu, bir anlaşmazlık durumunda kanıt olarak yazılı olmalıdır.

Şantiye devir teslim raporunda yer alan bilgiler kesin ve gerçeklerle tutarlı olmalıdır. Rapor ayrıca, arazinin teslimine kadar yürütülen (örneğin jeodezik çalışmalar) veya yatırımcı veya diğer yükleniciler tarafından yürütülen hazırlık faaliyetlerini de doğru bir şekilde tanımlamalıdır. Bu, inşaat hukuku bağlamında önemlidir, çünkü şantiyede hazırlık çalışmalarına başlandığı anda inşaatın başladığı varsayılır.

Şantiyenin organizasyonu ile ilgili tüm yükümlülüklerin yerine getirildiğini ve sınırlarının kontrol edildiğini teyit etmesi de taraflar açısından çok önemlidir.

Yüklenicinin şantiyeyi devraldıktan sonraki sorumluluğu

Şantiyenin resmi olarak devralınmasının ana etkisi, şantiyede meydana gelen zararların tüm sorumluluğunun yükleniciye devredilmesidir. Bu, şantiye alanını ve üzerinde bulunan inşaat tesislerini, teknik ekipmanı ve jeodezik kontrol ağının sabit noktalarını ve korunması gereken doğal ve kültürel çevre unsurlarını yeterince güvence altına almakla yükümlü olduğu anlamına gelir. Yüklenici ayrıca şantiyeyi üçüncü şahısların erişimine karşı emniyete almalıdır.

Kara transfer protokolünün unsurları

Şantiye devir teslim raporu aşağıdaki unsurları içermelidir:

  • sayfaların işlevleriyle birlikte belirtilmesi;
  • hazırlanma yeri ve tarihi;
  • yatırım adı;
  • inşaat sahasının konumunun belirlenmesi - adresi, arsa numaraları ve şantiyeyi karakterize eden diğer özellikler;
  • inşaat sahasının durumunu belirleme;
  • devredilen arazinin bir kısmının net bir şekilde tanımlanması - eğer inşaatın sadece bir kısmı devredilirse;
  • her iki tarafın imzaları.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu Kanunu (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanun Dergisi, madde 1333, değiştirildiği şekliyle);
  • 23 Nisan 1964 tarihli Kanun. Medeni Kanun (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1740, değiştirildiği şekliyle).

GÖZ ATIN: indirilecek diğer şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri
  • Su ve kanalizasyon şebekesine bağlantı imkanı: uygulama
  • Geçici bir inşaat elektrik bağlantısı nasıl yapılır

Kategori:

Ev operasyonu