Bir ev projesinin ortalama maliyeti ne kadar? Neden ucuz bir proje satın almaya değmez? Proje siparişi verirken nelere dikkat edilmelidir? Mimar Przemysław Biryło ile konuşuyoruz.
Piotr Baran: Bir yatırımcı, bir ev tasarlayan bir mimarla genellikle hangi konuda hemfikir olur?
Przemysław Biryło, Szczecin'de bir ofis işleten bir mimar: Bu, yatırımcının bir ev inşa etme hakkında herhangi bir fikri olup olmadığına veya sıfırdan inşa edilmesi gerekip gerekmediğine bağlı, neredeyse tanımdan: ev nedir ve nedir? bu nasıl kullanılır. Ne istediğini zaten bilen müşteriler var ve benim deneyimim onlar için yalnızca en iyi çözümleri önerecektir.
Birinci tiple ilgileniyorum. Sohbet neyle başlar?
Beklentilere geçmeden önce detayları soruyorum: inşaat koşulları hakkında bir kararı var mı, arsa bu koşulları sağlıyor mu? Yatırımcının hazır olup olmadığını ve konuyu ciddiye alıp almadığını bu şekilde anlıyorum. Bu belgeler sizde yoksa bir süre güzel sohbet ederiz ama "Lütfen iki ay sonra planlama belgeleriyle birlikte gelin, neler yapabileceğimize bir bakayım" diyerek bitiriyorum. Çünkü ya yatırımcı tek katlı bir ev isterse, örneğin imar planı ikinci bir kat gerektiriyorsa.
GALERİ: mükemmel müstakil ev tasarımını seçin
C365 Przejrzysty ev tasarımı, kemer. Przemysław Biryło. Vitrini camlı bahçe cephesi olan 77,5 m2 alana sahip küçük, tek katlı bir ev. Bu ev tasarımına bakın
Ve şu soruyla başlamazsınız: Bir yatırımcı ne kadar harcamak ister?
Hayır. Çünkü bunu her zaman olabildiğince az duyardım. Bu da benim maliyet rasyonalizasyonu felsefeme uygun. Bir ev makul bir fiyata yaşamak için iyi ve rahat bir mobilya parçası olmalıdır.
Projenin kapsamı nedir?
Her yatırımcının hikayesi farklıdır. Ama esas olarak inşaat ruhsatının gerektirdiği şeyler konusunda hemfikiriz: bir mimari ve inşaat tasarımı ve bir parsel imar planı. Yatırımcıların başlangıçta bir ev tasarımının aslında iki tasarım olduğunun farkına varmadıklarını fark ettim. İki cilt. Aynı zamanda, arazi geliştirme projesi nispeten ince bir hacimdir. Binanın ana hatlarını, işaretli girişleri, çöp kutularını, terasları, döşeli alanları içerir. Karmaşık görünmüyor ama olay örgüsünün tam olarak nasıl kullanılacağını gösterdiği için çok önemli.
Binanın belirli detayları ve unsurları için detaylı tasarımlara ne dersiniz?
Proje dahil maliyetleri minimuma indirmek isteyen yatırımcılar var.Ve sadece "inşaat ruhsatı almak için proje" siparişi veriyorlar. Mimari olarak, bu bir eskiz. Sonraki uygulama benim projemden tamamen farklı olabileceği ve müşteriler için sorun yaratabileceği için bu tür siparişleri kabul etmiyorum.
Ama anladığım kadarıyla bir yatırımcı, özellikle deneyimsiz biri, kendisine proje yapacak bir mimarı çok ucuza bulabilir. Ve detaylı bir tasarım olmadan bir kabus ortaya çıktığında, mimar şöyle der: "Ucuz istedin, o zaman kendin yap."
" Yapı sanatı" diye bir şey var, o kadar çok özel şeyin teorik olarak çizilmesine gerek yok. Ancak uygulama, bunu yapmanın daha iyi olduğunu gösteriyor çünkü sanatçıların hayal gücü şaşırtabilir.
Tahmin türleri nelerdir ve bunlar ne içindir? İnşaat sırasında sahip olmaya değer olan şeyler>
Evin hangi unsurları ve çözümleri çizilmeli? Windows?
Basit bir pencere değilse hayır. Ancak daha az yaygın çözümler söz konusu olduğunda - büyük camlar veya cephenin altına gizlenmiş oluklar gibi - bunlar çizilmelidir. Ben de kendi iç huzurum için yapıyorum.
Yatırımcılar bir tahmin, malzeme listesi, görselleştirme, iç tasarım konsepti sipariş ediyor mu?
Tahmin evet. Kendim yapmıyorum, hemen bir malzeme listesi hazırlayan bir maliyet keşif ofisi ile çalışıyorum. Bu önemlidir, çünkü maliyet tahminine dayalı olarak, inşaatın her aşamasında ne kadar para harcanması gerektiğini tahmin etmek kolaydır. Ayrıca malzeme siparişi verirken, belirli bir satıcıdan aldıkları fiyatın uygun mu yoksa abartılı mı olduğunu anlayabilirsiniz. Tüm yatırımcılar bir maliyet tahmini sipariş etmez. Ortalama olarak, maliyeti 1.000 PLN'nin biraz üzerindedir. Ama bu paranın kesinlikle işe yarayacağını her zaman vurgularım.
Görselleştirmelere gelince - bunlar genellikle satılık bir ev inşa eden yatırımcılar tarafından sipariş edilir, çünkü bu tür "resimlerin" maliyeti ortalama 1500-2000 PLN'dir.Buna karşılık, temel versiyondaki iç tasarım, bence işlevsellik gereksinimlerini karşılamak için gereklidir. Bir oturma odası çiziyorsam, masanın kaç kişilik olacağını, mutfağın nasıl görüneceğini, dolapların nasıl olacağını vb. bilmem gerekiyor.
Her proje bir konseptle başlar. Ne kadar sürer?
Yaklaşık 1.5 ay. Ama inşaat konusunda uzman olmayan ve ayrıca ne istediğini tam olarak bilmeyen biriyle çalıştığımda - 3 ay bile. Belki şimdi kendi ayağıma kurşun sıkıyorum ama bence proje üzerinde çalışmak için en uygun zaman 3 ay. Yatırımcının yararına çünkü her şeyi düşünmesi gerekiyor. Ne de olsa araba alırken bile uzun uzun düşünür, analiz eder, birçok galeriyi gezer, farklı modeller üzerinde dener.
Mimar Przemysław Biryło'nun bitirdiği projeleri görün>
Yaşayacağı evle ilgili. Ve bu hayat yolculuğundan önce binemez. Konuya sakince yaklaşmasını ve kendi kendine zamana ihtiyacı olduğunu söylemesini tercih ederim.Çünkü çoğu zaman, yatırımcı başlangıçta kararlı olduğunda, her şeyi beğenir ve her şeyi kabul eder, sonra aniden, ailesiyle tartıştıktan sonra gelir ve şunu duyarım: "Sorun değil, sadece küçük bir değişiklik, çünkü ev yerine bir çatı katıyla - tek katlı ve sadece o üç odayı yerle bir edecek.”
Konseptin içeriği nedir?
İlk konsept, yatırımcının gerçekte ne beklediğini hala incelediğim bir başlangıç noktası. Hala "düz" , yani üçüncü boyut yok. İçinde mimari semboller kullanıyorum ve ana işlevleri işaretliyorum. Yatırımcının dikkatini dağıtmamak için. Çok fazla çizdiğimde şunu duyuyorum: "Ve burada yanında çiçekler olan büyük bir pencere istedim." Hayır, henüz pencere ve çiçek zamanı değil. Bu noktada, fikir çok önemlidir: açık veya kapalı alanlar, nerede gündüz bölgesi, nerede gece bölgesi. Bunların bazı kombinasyonları var. Bunları yatırımcılara verip akşamları yemekte konuşmalarını ve bu düşüncelerin etkisiyle bana dönmelerini bekliyorum.
Üçüncü boyutu ekleme zamanı ne zaman?
Kafamda sıfırdan tasarlıyorum. Ancak yatırımcı, işlevleri tamamladığımızda alır. Merak ettiğimizde: pencereler nerede, teras nerede, çatı az çok dik mi?
Bitmiş bir projeyi uyarlamak için çalışmak daha kolay görünüyor. Bu doğru mu?
Projenin uyarlanması, biten projeyi değiştirmemek olmalıdır. Biri bana bu tavırla gelirse gerçekten kolay olmalı.
O halde değişim nedir?
Makul uyum, yatırımcının pencereyi hareket ettirmek gibi küçük şeyler istemesinden oluşur. Aslında uyarlama, yalnızca mimarın arsanın gelişimini tasarlamasını gerektirir. Biten projeye dokunulmaz. Arkasında güzel bir manzara varsa pencereyi büyütebilir veya hiç manzaranın olmadığı yerlerde küçültebilirsiniz.
Yani mutfağı oturma odasına taşımak (veya tam tersi) gibi işlevleri değiştirmek artık bir uyarlama değil mi?
Böyle bir durumda gerçekten yatırımcının ihtiyacı olan bir proje mi diye kafamda bir ampul yanıyor. Çünkü bu, bu değil
Tek bir projenin ortalama maliyeti nedir?
Metrekareye göre değişir. Bireysel projeler geliştirirken, genellikle nispeten büyük evler, yaklaşık 250-300 m22SARP'ın önerdiği fiyatları baz alıyorum, burada proje maliyeti projenin %3'ünden başlıyor binanın değeri. Hesaplayalım: Ev 150 m2ise, onu inşa etmenin bedeli - net 3 bin varsayarsak. PLN/m2 (yaklaşık olarak bu, Szczecin'deki maliyetidir) - geliştirici durumunda 450 bin tutarında olacaktır. zloti. Bu durumda basit bir ev projesinin maliyeti benim için yaklaşık 15.000 TL olur. zloti. Ama vurguluyorum - bu alt sınır, "arkadaşlar için" fiyat, bence - bir mimarın altına inmemesi gerekir.
Aşağı inerler mi?
Hala markasını inşa edenler var ve batabilirler.
Evin şekli inşaat maliyetini nasıl etkiler>
Bu durumda hangi fiyat makul olur?
20k zloti. Yukarıda belirtilen örneğe ayak uydurmak. Böylece hem mimarın hem de yatırımcının kafası daha rahat olur.
Yani?
Mimar: acele etmesi gerekmediğini ve fazladan para ödemeyeceğini. Yatırımcı: Mimar projenin yürütülmesini denetleyecek.
Bir ev tasarlamanın maliyetini en çok ne artırır?
Örneğin fotovoltaik ile ilgili modern çözümler. İnşaat da. Geçenlerde, yatırımcının uygulama maliyetini neredeyse iki katına çıkaran yontulmuş, karmaşık bir çatı talep ettiği bir ev tasarlıyordum.
Benim felsefeme uygun değildi ama sonunda ikimizi de tatmin eden bir çözüme ulaştık. Biçimi akılcılığın önüne geçen bir çatıydı. Projeyi daha pahalıya mal etmek zorunda kaldım.
Sizin için mükemmel ev tasarımını mı arıyorsunuz? Önerilerimize göz atın:
- En iyi modern ev tasarımları
- Dar arsa için ev - EN İYİ 5 proje
- 200.000'den daha azına inşa edebileceğiniz 8 ev PLN
- 2+3 kişilik bir aile için mükemmel evler
- 5 en iyi küçük ev tasarımı (70-80 m2)
- M² alana sahip evlerin önerilen projeleri 100/110 m'ye kadar2
- ahşap evlerin en güzel tasarımları
- Güzel teraslı ev projeleri
- Taş evler - kendinize bir proje seçin
- Asma katlı ev projeleri
- Tavan arası olan evler uyum sağlar - ailenizle birlikte büyür
- 15 m genişliğe kadar olan arsalara uygun ev tasarımları
Tasarım seçme hakkında sorularınız mı var? Bize telefonla ulaşın: 22 59 05 555 veya e-posta: [email protected]