Komşunuz inşaat ruhsatı aldı ama bu yatırım sizi geceleri uyutmuyor mu? Yapı Kanunu, bir ruhsata itiraz etme imkanı sağlar. Bildirimi aldığınız andan itibaren bunu yapmak için 2 haftanız var. İtirazın meşruiyeti için tek bir koşul vardır - yargılamanın tarafı olmanız gerekir. Bir karar hakkında nereye ve nasıl şikayet edilir?

Ofis sizi davanın tarafı olarak ne zaman tanıyacak? Komşunuzun inşaat iznine itiraz etmek için mülkün yasal mülkiyetine sahip olmanız yeterli değildir. Yargılamanın bir tarafı olarak görülmeniz gerekir ve bu, komşunuz tarafından planlanan yatırımın mülkünüzün alanını nesnel olarak etkilemesi (geliştirme dahil gelişimini kısıtlaması) durumunda gerçekleşir.

Planlanan tesisin etki alanı, inşaat projesinde tasarımcı tarafından belirlenir, ancak bu konudaki nihai karar mimari ve inşaat yönetim organına (starost veya poviat hakları olan şehrin başkanı) aittir. ), inşaat ruhsatı verme prosedürünün taraf çevresini belirler.

Davanın tarafı olarak tanınan bir kişi, dava dosyalarını tanıma fırsatına sahiptir, yani ofiste komşusu tarafından sunulan inşaat projesini inceleyebilir ve yorumlarını onlara sunabilir. Ayrıca, yargılamanın başlatılması ve kararın verilmesi hakkında ofisten mektuplar alacaktır.

Kontrol edin: Eviniz başka bir nesne tarafından etkilendiğinde

Bir inşaat ruhsatına itiraz etmek için ne kadar süre var?

Diyelim ki bir komşunun inşaat ruhsatı davasında tarafsınız. Ardından, yapı ruhsatı kararını verdikten sonra, kararın bir nüshasını alacaksınız. İtiraz etme olasılığı hakkında da bilgilendirileceksiniz.

Bunu yapmak için kararın tebliğ tarihinden itibaren 14 takvim gününüz var.

Nereye itiraz edilir ve ne kadar sürer?

Karar veren makam aracılığıyla bir üst makama (voivode) itiraz edilir. Otoritenin daha sonra temyizi daha yüksek bir derecenin otoritesine iletmek için 7 günü vardır. Yüksek otoritenin ise davayı değerlendirmesi için bir ayı vardır.

İnşaat ruhsatı itirazına nasıl itiraz edilir

Yönetmelikler, inşaat ruhsatına itiraz etmek için karmaşık bir formül sunmuyor. Bununla birlikte, istenen etkiyi yaratabilmesi için, ilk derece organının kararda hatalara yol açan hatalı olgusal veya hukuki bulgularının belirtilmesi, İdari Usul Kanunu hükümlerinin ihlal edildiğinin belirtilmesi, örneğin; parti statüsü vermemek vb.

Taraflardan herhangi birinin temyizinden sonra, inşaat ruhsatı kararı icra edilemez (kesin olana kadar).İkinci derece makamı, itiraz ettiğimiz kararı onaylayabilir, kararı tamamen veya kısmen kaldırabilir ve davanın esasına ilişkin hüküm verebilir, ayrıca davayı yeniden incelemeye havale edebilir.

Ya temyiz başarısız olursa?

İkinci derece mercii itiraz edilen kararı onayladığında kesinleşir. Ardından, şikayet ettiğiniz komşunun yatırımına prensip olarak devam edilebilir - zaten inşaat ruhsatı ile ilgili nihai karar temelinde.

İkinci derece merciinin kararından yine de memnun kalmadıysanız İl İdare Mahkemesine şikayette bulunabilirsiniz.

İl İdare Mahkemesine Şikayet

İl İdare Mahkemesine şikayette bulunma süresi, ikinci derece merciinin kararının tebliğ tarihinden itibaren 30 gündür.

Şunu belirtmekte fayda var ki prensipte İl İdare Mahkemesine şikayette bulunmak yapı ruhsatı kararını askıya almaz.Ancak şikayetinizle birlikte komşunuz hakkında verilen yapı ruhsatı kararının yürütmesinin durdurulması için başvuruda bulunabilirsiniz (Yasanın 61. Maddesi - İdare Mahkemeleri Yargılama Usulü Hakkında Kanun). Yetkili makam, kararın icrasını re'sen veya talebimiz üzerine durdurabilir.

İl İdare Mahkemesi'ne şikayet, kanun koyucunun bir takım şartlar öngördüğü bir yazıdır. Dilekçenin içeriğini karşılamalı ve ayrıca Sanatta atıfta bulunulan gereklilikleri içermelidir. KÖİ Kanunu'nun 57'si.) İdari mahkemeler önündeki davalarda uygulanan ücretleri de unutmamalısınız.

Son çare - temyiz başvurusu

İl İdare Mahkemesi'nin verdiği karara karşı bir kurum hakkınız daha var, yani Danıştay'a temyiz şikayeti. Karmaşık olması nedeniyle profesyonel bir temsilci (avukat veya hukuk danışmanı) tarafından düzenlenmesi ve imzalanması gerekmektedir.

İtiraz başvurusu için son tarih, kararın gerekçeli bir örneğinin teslim tarihinden itibaren 30 gündür.

Bir uzman tavsiye ederMartyna Sługockahukuk doktoru, inşaat hukuku uzmanı

Davada taraf sayılmazsanız ne yapmalısınız

Kimse tanınmayan bir tarafın, komşu arsa üzerinde inşaat ruhsatı verilmesi kararına itiraz etmesini engelleyemez. Böyle bir yazının sunulması halinde, ikinci derece makamı, yani voyvoda, öncelikle karardan şikayetçi olan kişinin yargılamada taraf olup olmadığını kontrol edecektir. Vali bu değerlendirmeyi bağımsız olarak yapar, yani yatırımın etki alanını yeniden belirler.

İtiraz edenin gerçekten taraf olmadığını anlarsa, temyizden vazgeçme kararı verir.

Ancak voyvoda tarafından yapılan analiz, şikayetçinin gayrimenkulünün komşunun yatırımının etki alanında olduğunu gösterirse, itirazı esasa göre değerlendirecektir. Ancak, koşul, temyizin yargılamanın diğer taraflarına (buna aktif olarak katılanlar) tanınan süre içinde yapılmasıdır.Örneğin, yargılamaya taraf olan ilk kişi kararı 1 Temmuz'da ve sonuncusu - 9 Temmuz'da aldıysa, taraf sayılmayan bir kişi için temyiz başvurusunda bulunma süresi 2 Temmuz'dan Temmuz'a kadardır. 23.

İtiraz başvurusu için son tarih geçmişse, yargılamada taraf olarak tanınmayan bir kişi, nihai inşaat ruhsatının verilmesiyle sona eren yargılamanın yeniden başlatılması için başvuruda bulunmayı deneyebilir. Sanata göre. 145 § 1 puan 4 k.p.a. kesinleşmiş bir davada, taraf kendi kusuru olmaksızın davaya katılmamışsa yargılama devam eder. Karardan haberdar olduğu tarihten itibaren böyle bir başvuruda bulunması için bir ayı vardır. "Öğrenildi" ifadesi, kararın verildiğine dair herhangi bir bilginin, tam sayısı, tarihi veya içeriği bilinmeden alınması olarak anlaşılmalıdır.

Son derece mahkemesinde kararı veren makam, yargılamayı yeniden başlatmaya yetkilidir.Bu nedenle, voyvoda temyiz incelemesi sonucunda starost'un inşaat ruhsatına ilişkin kararını onaylarsa, voyvoda aynı zamanda yargılamanın yeniden başlatılması başvurusunu değerlendirmeye yetkili makam olacaktır. Ancak, starost'un kararına itiraz edilmediyse, yargılamayı sürdürmeye yetkili makam starost olacaktır.

Yargılamanın yeniden başlatılması başvurusunu inceleyen merci, içtihatta genel kabul gördüğü üzere, önce yargılamaya devam eder ve ancak o zaman kişinin gerçekten yargılamanın tarafı olup olmadığını kontrol eder. Önemli olan, yargılamanın yeniden başladığı tarihte, inşaat tasarımı da dahil olmak üzere inşaat ruhsatı verme prosedürünün tüm dosyalarına erişim elde etmesidir.

Devam eden işlemlerde devam başvurusunda bulunan kişinin taraf olmadığı anlaşılırsa, yapı ruhsatının iptaline karar verilir. İşlemi yürüten makam taraf olmasına rağmen yatırımın mevzuata uygun olduğuna karar verse dahi yapı ruhsatı iptal edilmeyecektir.Daha da önemlisi, yargılamanın yeniden başlaması inşaat ruhsatının icrasını askıya almaz ve inşaat çalışmalarını engellemez.

Ancak, davayı devam ettirmek için bir başvuruda bulunabilir veya halihazırda devam eden dava sırasında, inşaat ruhsatının icrasını askıya almak için bir başvuruda bulunabilirsiniz. Yetkili makam, yalnızca davanın koşulları, yargılamanın yeniden başlaması sonucunda kararın iptal edilme olasılığını gösteriyorsa böyle bir karar verecektir.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat çalışmalarının başlama duyurusu: istek
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bina kullanma izni: uygulama
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu

Kategori:

Ev operasyonu