Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Bina koşullarına ilişkin karar, yerel mekansal imar planının kapsamadığı bir alanda bir ev inşa etmek istediğinizde gereklidir ve bu tür pek çok şey vardır. Komünde bir plan varsa, bu adımı kolayca atlayabilirsiniz. Bina koşullarını ne zaman kolayca elde edeceğinizi ve ne zaman engellerin olabileceğini kontrol edin.

İçindekiler

  1. 1. İmar kararı başvurusu ne durumda?
  2. GALERİ: yapımı devam eden ucuz ev tasarımları
  3. 2. İmar kararı ne zaman verilebilir?
  4. 3. Ne zaman imar kararı alamıyoruz?
  5. 4. Geliştirme koşullarına kimler başvurabilir?
  6. 5. İmar kararı vermenin önündeki engeller nelerdir?
  7. 6. İmar kararından kim haberdar?
  8. 7. Bina koşulları ne kadar süreyle geçerlidir?
  9. 8. Geliştirme koşulları hakkında bir karar almak ne kadar sürer?
  10. 9. İmar kararı hangi bilgileri içeriyor?
  11. 10. Başka ne zaman imar kararı gerekir?
  12. ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

1. İmar kararı başvurusu ne durumda?

İmar koşullarına ilişkin karar başvurusu belediye dairesine yapılır (form, ofiste mevcuttur). Başvuruyu belediye başkanına, belediye başkanına veya şehrin başkanına sunarız. Başvuru e-budownictwo.gunb.gov.pl adresinden çevrimiçi olarak da yapılabilir.

Uygulamada belirtmemiz gerekenler:

  • grup sınırları;
  • ev çevresinin gelişme ve gelişme özelliklerine sahip arsanın planlı geliştirme yöntemi;
  • yatırım teknik parametreleri;
  • su, elektrik ve kanalizasyon tasfiyesi talebi.

İmar koşulları her başvuru sahibine verilecektir, ancak yalnızca başvurunun ilgili olduğu arazinin sahibi veya daimi intifa hakkı sahibi bunları ücretsiz olarak alacaktır. Diğer kişiler 598 PLN ödemelidir.

GALERİ: yapımı devam eden ucuz ev tasarımları

Project M245 Doğru karar (aşama II), ark. Ewa Dziewiątkowska. Dikdörtgen bir plan üzerinde tasarlanmış küçük, kompakt bir ev. Kapalı kabuğun değeri 144.000 PLN'dir. Bu ev tasarımına bakın

2. İmar kararı ne zaman verilebilir?

İmar kararı şu durumlarda verilebilir:

  • kamuya açık bir yola doğrudan veya muhtemelen özel bir yoldan dolaylı olarak (ayrıca yol irtifakı temelinde) erişime sahiptir;
  • silahlıdır (su, elektrik) veya yardımcı programlar zaten tasarlanmıştır. İlgili organizasyon birimi ile yatırımcı arasında akdedilen bir sözleşme ile tesislerin yürütülmesi garanti altına alınmışsa bu koşul sağlanmış sayılır;
  • , tarım ve orman arazilerinin tarım dışı ve orman dışı amaçlarla (yani IV-VI sınıfı tarım arazileri) kullanımının değiştirilmesi için onay gerektirmez veya "eski" yerel düzenleme yapılırken alınan onaya tabidir 11 Temmuz 2003 tarihinde sona eren planlar;
  • alan, yapılaşmaya engel olan koruma veya anıt koruma düzenlemeleri kapsamında değildir.

Sözde ile ilgili bir de şart var iyi komşuluk, yani aynı kamu yolundan erişilebilen en az bir komşu mülk, bu temelde, bina yapılarının işlevlerinin, boyutlarının ve mimari formunun devamı açısından yeni gelişme parametrelerinin belirlenmesinin mümkün olacağı şekilde geliştirilmelidir. , imar hatları ve arazi kullanım yoğunluğu.

Bir ev mi inşa etmeyi planlıyorsun? Bakınız: küçük ve ucuz ev projeleri

3. Ne zaman imar kararı alamıyoruz?

Yukarıda belirtilen koşullardan herhangi biri karşılanmazsa, yetkililer imar kararı vermeyi reddetmelidir. Bu nedenle bir arsa satın almadan önce belediye ofisinde kontrol etmeye değer.

Yerel plan ve tapu sicilindeki sembollerin anlamı>

Bazen yatırımcıya arsanın örneğin halka açık bir yola erişimi yokmuş gibi gelir, ancak yakında olacak ve bu yetkililer için yeterli olacaktır.

4. Geliştirme koşullarına kimler başvurabilir?

Arsa almayı yeni planlayan bir kişi, yapı koşullarıyla ilgili bir karar için başvurabilir, arsanın sahibi olmak zorunda değildir. Ayrıca, aynı alanla ilgili olarak, kararın bir örneği diğer başvuru sahiplerine ve taşınmazın maliki veya daimi intifa hakkı sahibine teslim edilmek suretiyle birden fazla başvuru sahibine imar durumu kararı verilebilir.

Bina koşullarına ilişkin kararın başka bir kişiye devredilebileceğini de bilmekte fayda var. İmar şartlarını tesis eden kararı veren makam, -kararın verildiği tarafın muvafakati ile- bu kararı, bu kişinin tüm şartları kabul etmesi halinde başka bir kişiye devretmekle yükümlüdür. İmar kararının başkasına devri için damga vergisi 56 PLN'dir. Bununla birlikte, konut inşaatı ile ilgiliyse, o zaman - Sanatın ifadesine uygun olarak. 2 saniye. Damga Vergisi Yasası'nın 1 nokta 2'si - devir ücretsiz olacaktır.

5. İmar kararı vermenin önündeki engeller nelerdir?

Parsel, koruma altındaki bir alanda bulunuyorsa - milli park sınırları içindeyse, il anıtlar koruma görevlisinin görüşüne ihtiyaç vardır - park müdürünün görüşüne ve bitişik ise halka açık bir yol - yetkili yol yöneticisinin görüşü.

Korunan bir alana ev inşa etmek>

6. İmar kararından kim haberdar?

Bina koşullarına ilişkin karar, yatırımcı ve komşular tarafından alınır. 14 gün içinde, taraflardan her biri ayrıntılı bir gerekçe göstermeden yerel yönetim itiraz kuruluna itiraz edebilir.

Yüksekokulun inşaat koşullarına ilişkin bir karara karşı il idare mahkemesinde, bu mahkemenin kararına karşı da Danıştay'da itiraz edilebilir. İtiraz asılsız bulunsa bile tüm prosedürü önemli ölçüde uzatacaktır.

Taraflardan hiçbiri süresi içinde itiraz etmezse imar kararı kesinleşir.

7. Bina koşulları ne kadar süreyle geçerlidir?

Yapı koşullarına ilişkin karar belirsizdir, ancak başka bir yatırımcının bu arsa üzerinde inşaat ruhsatı alması veya alan için hükümleri çıkarılandan farklı olacak bir yerel mekansal imar planı kabul edilmesi durumunda süresi dolabilir. karar.İkinci durumda, yatırımcı nihai inşaat ruhsatını aldığında karar sona ermeyecektir. Ancak, imar kararı yapı ruhsatı sürecinde sona ererse, yapı ruhsatı başvurusunda belirtilen yatırım projesi ilgili imar planı hükümlerine göre değerlendirilir. Bu nedenle, yatırımcının başvuruyu yaptığı sırada geliştirme koşullarıyla ilgili nihai kararı almış olması önemli olmayacaktır.

8. Geliştirme koşulları hakkında bir karar almak ne kadar sürer?

Karar için bekleme süresi 90 güne kadar olup, başvuru müstakil, en fazla 70 m2'ye kadar meskûn alana sahip iki katlı müstakil ev ile ilgili ise2, etki alanı arsa alanını aşmayacak ve yatırımcının konut ihtiyacını karşılayacak şekilde inşa edilecek - 21 güne kadar. Uygulamada, düzenlemelerin ve görüşlerin alınması için son tarihler veya yargılamanın askıya alındığı süreler içermediğinden, süre daha uzun olabilir.

Belediye yerel imar planını kabul etmek veya değiştirmek üzereyken, imar kararı verilmesi en fazla 9 ay süreyle askıya alınabilir.

Ancak, işlemlerin askıya alınmasından sonraki 2 ay içinde belediye, yerel planın hazırlanmasına devam edilmesi konusunda bir karar almazsa, ofis askıya alınan işlemleri yeniden başlatmalı ve planın çıkarılması için yapılan başvuruyu incelemelidir. inşaat koşulları. Yargılamanın askıya alındığı süre boyunca herhangi bir plan kabul edilmez veya değiştirilmezse, yargılama askıya alma süresi sona erdikten sonra devam eder.

9. İmar kararı hangi bilgileri içeriyor?

Belge şunları belirtir:

  • planlanan yatırımın (bir ev inşa etmek veya binanın amacını değiştirmek) kabul edilebilir olup olmadığı;
  • mekansal düzeni şekillendirmenin şartları nelerdir, yani bir binanın yüksekliği ne kadar olabilir, cephe kotunun genişliği nedir, çatının eğim açısı nedir, arsanın yüzde kaçını kaplayabilir inşaat alanına göre;
  • evin suyu, enerjisi ve kanalizasyonu nasıl sağlanıyor;
  • çevrenin korunması, kültürel miras, tarım ve orman arazilerinin korunması, yangından korunma veya sıhhi yönetmeliklerden kaynaklanan ayrıntılı yönetmeliklerin kapsadığı alandır.

10. Başka ne zaman imar kararı gerekir?

İnşaat koşullarına ilişkin karar, mimari biçimini değiştiren ve binanın veya bir bölümünün kullanım şeklini değiştiren (örneğin, bir çiftlik binasının konut amaçlı uyarlanması) evin yeniden inşası durumunda da gereklidir.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri
  • Ağaç kesme izni

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu