Kendinizi inşaat sürecine dahil olacak kadar güçlü hissetmiyor musunuz? Anahtar teslimi bir ev satın alın. Böyle bir ev almaya değer mi? Yatırımcının tasarım ve uygulama teknolojisi üzerinde herhangi bir etkisi var mı? Anahtar teslim ev almak istiyorsanız bilmeniz gereken her şey yazıda.

Projeyi seç, ince detayları belirle, sözleşmeyi imzala, ödemeyi yap ve hayalindeki evin teslim alınmasını bekle. Anahtar teslim ev inşaatı hizmeti veren bir firmanın sizden beklediği de budur. Hazır gel. Asi müteahhitlerle güreşmezsin, satın alma oyunu oynamazsın, işi denetlemezsin. Bu süre zarfında kendinizi profesyonel çalışmalarınıza özgürce adayabilirsiniz.Anahtar teslimi ev seçerken şantiyenizde neler olup bittiğini anlamak ve inşaat ekibi ile ortak payda bulmak için inşaatın temellerini öğrenmenize gerek yok. Sözleşmenin bir parçası olduğu için kimse seni projeden sapmaya ikna etmeye çalışmaz.

Ancak, inşaat sırasında değişiklik yapma, tasarımı ve teknolojiyi değiştirme yeteneğinizi kaybedeceksiniz. Anahtar teslim ev alırken kendi rasyonalizasyon fikirlerinizi hayata geçirme şansınız olmayacaktır. Ataların evini kendi ellerinle inşa ettiğin için gurur duyman için hiçbir nedenin olmayacak.

İçindekiler

  1. Anahtar teslim ev - ne anlama geliyor?
  2. GALERİ: müstakil evlerin ilginç tasarımlarını görün
  3. Anahtar teslim ev - satın almanın iki yolu
  4. Anahtar teslim bir ev inşa etmenin maliyeti
  5. Anahtar teslimi bir ev satın almak için tahmin ve sözleşme
  6. anahtar teslim ev kabulü

Anahtar teslim ev - ne anlama geliyor?

Anahtar teslimi bir ev, herhangi bir kısıtlama veya rahatsızlık olmaksızın hemen taşınabileceğiniz, döşeyebileceğiniz ve içinde yaşayabileceğiniz bir evdir. Anahtar teslimi bir ev - bitirilmeli ve gerekli her şeyle donatılmalıdır. Tabii ki, bu dairenin ne kadar lüks olacağı sadece finansal yeteneklerinize bağlı. En üst raftan anahtar teslimi evler bile mimar tarafından eksiksiz bir iç tasarıma sahiptir. Standart, sözleşmeyi imzalamadan önce her zaman müzakere edilir ve size tam bir maliyet tahmini verilir. Yani hiçbir şey seni şaşırtmamalı.

GALERİ: müstakil evlerin ilginç tasarımlarını görün

C365 Przejrzysty ev tasarımı, kemer. Przemysław Biryło. Vitrini camlı bahçe cephesi olan 77,5 m2 alana sahip küçük, tek katlı bir ev. Bu ev tasarımına bakın

Anahtar teslimi eve giden yol, çiftlik yöntemi kullanılarak yapılan inşaatla aynı noktada başlar. Bir inşaat arsası almanız gerekiyor. Daha sonra bir şirket seçmek zorunda kalacaksınız ki bu, anahtar teslim evler söz konusu olduğunda belirli bir teknoloji seçmek anlamına da gelir. Ya kendi projenle gelirsin ya da firmanın teklifini beklersin. Bu tür şirketlerin her zaman birkaç veya birkaç düzine kendi projeleri vardır ve bunları satmaktan veya yatırım "fiyatına" sunmaktan mutluluk duyarlar, bu da pratikte anahtar teslimi bir evin nihai maliyetinin maliyetle artacağı anlamına gelir. zaten proje.

Anahtar teslim bir ev tasarımınız varsa, görüşmelere başlarsınız. Kaplama ve ekipman standardının yanı sıra enerji standardını da siz belirlersiniz. Bazen bu konuda mevcut birkaç "paket" ile sınırlı kalabilirsiniz. Bazı şirketler önceden belirli bitirme seçenekleri belirler ve örneğin başka malzemeler veya teknik çözümler sunarak bunları gerçekten değiştirmek istemezler. Bunun nedeni, diğerlerinin yanı sıra, birkaç bitirme malzemesi tedarikçisiyle işbirliği yapmaları ve kararlaştırılan tekliften sapmaların sorun yaratmasıdır.

Ayrıntıları tamamladığınızda, anahtar teslimi bir ev inşa etmek için bir tahmin alacaksınız. Şirket bunu özellikle yatırımcının finansal varsayımları açısından hazırlar ve belirlenen finansal limiti aşmamaya çalışır. Geriye sözleşmeyi dikkatlice incelemek ve imzalamak kalıyor.

  • 100 m² kullanım alanına kadar yapım aşamasındaki en ucuz ev. Yapımı ucuz olan bir proje seçin - 10 öneri

Birden fazla sözleşme olabilir. Genellikle ilk ön anlaşma. Daha sonra inşaat işleri için bir sözleşme ve son olarak da bitirme işleri için bir sözleşme düzenlenir. Anahtar teslimi konut inşaatı için sözleşme imzalandıktan sonra uygulama başlar. Formaliteler şirket tarafından yürütüleceği için ofislerle kavga etmekten kaçınırsınız. Bazen yatırımı finanse etmek için kredi alınmasına da yardımcı olur. Sadece evinizin inşa edilmesini izleyeceksiniz ve belirlenen zamanda anahtarları almaya geleceksiniz.

Anahtar teslim ev - satın almanın iki yolu

Daha kısa, prefabrik ev satın almaktır. İnşaat teknolojisini (ahşap iskelet, çelik iskelet, geniş genişletilmiş kil beton levha, prefabrike tuğlalar vb.) ve elemanları hazırlayacak, şantiyeye teslim edecek, monte edecek ve ardından evi yalıtacak ve bitirecek şirketi seçiyorsunuz. Teknolojiye bağlı olarak iki aydan yarım yıla kadar bekleyeceksiniz.

Uzun olanı, anahtar teslimi bir evin geleneksel şekilde inşa edilmesidir, ancak bir genel müteahhit tarafından gerçekleştirilir - baştan sona bir şirket (taşeronların çalıştırılması mümkündür, ancak gerçekten yapmıyorsunuz) bununla ilgilenmek gerekir). İnşaat işine girmeyeceksin ama anahtarlar için bir hatta bir buçuk yıl bekleyeceksin. Resmi konular, prefabrik ev durumundaki ile aynıdır.

Anahtar teslim bir ev inşa etmenin maliyeti

Yüksek maliyet korkusu olmasaydı kesinlikle anahtar teslim evleri daha sık tercih ederdik.Bunun, yalnızca bir kuruşa güvenmeyen ve karşılığında hızlı ve kolay bir şekilde kendi evlerinin sahibi olmak isteyen zengin insanlar için bir inşaat yolu olduğuna inanılıyor. Bunda bazı gerçekler var, ancak çiftlik yöntemiyle inşa edilen bir bina ile bir şirketten sipariş edilen bina arasındaki fiyat farkı kesinlikle çok büyük değil. Öyle olsaydı, örneğin prefabrik ev veren firmalar çantayla giderdi ve sanki buna rağmen bu pazar hala gelişiyor. Genel müteahhitler tarafından inşa edilen ve anahtar teslimi teslim edilen binalar, çiftlik yöntemiyle inşa edilenlere göre en az %15-20 daha pahalıdır.

Ancak bu tür yapıların avantajları da vardır ve bunlar az değildir. İlk olarak, maliyetlerin kontrolden çıkması ve bunun sonucunda bütçenizi aşması konusunda endişelenmenize gerek yok. Bunların hiçbiri. Sözleşmedeki tutar kesin olmalıdır. İkinci olarak, maliyetleri düşürmek için (ki bu genellikle binanın kalitesi üzerinde feci bir etkiye sahiptir) kendi veya işittiğiniz fikirleri ortaya atma eğiliminde olmayacaksınız.Kalitesi şüpheli olsa da kazançlı çözümlerden kaçınacaksınız.

  • 150 m²'lik bir ev inşa etmek - 2023'te bir ev inşa etmenin maliyetini kontrol ettik

Anahtar teslimi bir ev satın almak için tahmin ve sözleşme

Yüklenici ile yapılan sözleşme sizin silahınızdır ve işlerin doğru ve zamanında yapılmasının garantisidir. Kesin olmalı ve sizin çıkarlarınızı ve evin inşasını üstlenen şirketin çıkarlarını eşit şekilde korumalıdır. Yatırımın nihai maliyeti, yapılan işlerin kapsamı, tamamlanma tarihi gibi konular dini dogmalar kadar değişmez olmalıdır.

Maalesef farklı olabilir. Oldukça yaygın bir uygulama, fiyatların yeniden değerlenmesi olasılığının sağlanmasıdır. Bunun hangi durumlarda olabileceği açıkça tanımlanmalıdır.

Ayrıca oku:

İnşaat sözleşmesi: Bir müteahhitle yapılan sözleşmede bulunması gereken 14 şey>

Başlangıçta üzerinde anlaşmaya varılan maliyet ile yatırımın sonunda gerçekleşen maliyet arasındaki farkları hesaba katan, inşa edildiği haliyle maliyet tahmini ile benzerdir.Öyle olur ki, ikincisi her zaman daha yüksektir. Mümkünse, evin fiyatının daha sonra yeniden müzakere edilmesi için bu tür boşluklar bırakan şirketlerden kaçınmak daha iyidir.

Herhangi bir büyük inşaat projesinde olduğu gibi, burada da sözleşme hükümlerinden herhangi bir sapma olması halinde sözleşmeden doğan cezalar uygulanır. Önceki düzenlemelerdeki tüm değişiklikler sizinle müzakere edilmelidir ve hiçbir şeyi kabul etmek zorunda değilsiniz.

anahtar teslim ev kabulü

Bu, anahtar teslim bir eve yerleşme yolundaki son ama çok önemli aşamadır. Binayı kontrol edilmek üzere teslim alıyoruz ve sözleşmeye uygun olarak inşa edilip edilmediğini (tabii ki yasal olarak işletmeye alınmasının bir koşulu olduğu için tasarıma uygun olduğunu varsayarak) olup olmadığını değerlendirmemiz gerekiyor. kusuru, kusuru ve kusuru yoktur. Ne arayacağınızı bilmek ve iyi bir iş ile özensiz bir iş arasındaki farkı bilmek için yetenekli bir inşaatçı olmalısınız. Bu nedenle, onu alması için bir uzman tutmak daha iyidir.

Ayrıca oku:

İnşaat işlerinin kabulü. Kazı kabulünden nihai kabule>

Standartları elinde tutan değerleme uzmanı evin içinde dolaşacak, her köşeye bakacak ve iyileştirilmesi gerekenleri not edecek. Anahtar teslimi bir müteahhit, binayı müşteriye teslim etmeden önce kusurları onarmakla yükümlüdür. Genellikle, birkaç yıllık bir garanti süresi de sunar ve bu süre zarfında herhangi bir kusurun gecikmeyle ortaya çıkması durumunda onarım yapmayı taahhüt eder. Prefabrik evlerin de 10 ile 50 yıl arasında bir yapım garantisi vardır.

Kategori:

İnşaat