Konut kitaplarıyla ilgili yeni düzenlemelerimiz var. Garanti primi ödeme hakkı veren yatırım türleri uzatıldı. Ancak konut kitapçığı kayıt uygulamasına geçildi!

23 Ekim 1990 tarihine kadar düzenlenen konut defterlerinde biriken tasarruflarda teminat primi ödenebilir. Bir diğer gerekli koşul da, fonların Kanunda belirtilen kesin olarak tanımlanmış konut amaçları için harcanmasıdır.

Garanti ikramiyesi - ne ve ne için?

Bankalar, garanti primini 1995 tarihli Kanun ekinde verilen karmaşık bir formüle göre hesaplamaktadır.İkramiye, kitapçığın tasfiyeye sunulduğu yıl arasında, faiz oranı konut binasının 1 m2fiyat farkından daha düşük olacak şekilde kitapçığa yapılan ödemeler üzerinden hesaplanır. ve ödemenin yapıldığı yıl. Bir binanın 1 m2fiyatı, çok apartmanlı konut binalarının 1 m2 kullanılabilir alan başına ortalama, ortalama inşaat maliyetidir. Bu konudaki veriler Merkezi İstatistik Ofisi tarafından yayınlanmaktadır.

Garanti bonusunun miktarı bu nedenle aşağıdaki gibi faktörlerden etkilenir:

  • Konut defterine yapılan ödeme tutarı.
  • Fiyat 1 m2 binanın ödeme yılında ve kitapçığın tasfiye olduğu yılda kullanılabilir alanı.
  • Kitaptaki fonların kullanılacağı inşaat türü de önemlidir.

Garanti priminin ödenmesinin şartı belirli bir konut amacı için kullanılmasıdır. Yakın zamana kadar, ağırlıklı olarak gayrimenkul yatırımıyla ilgili temel hedeflerle ilgiliydi, yani:

  • daire satın alma;
  • ev satın almak;
  • ev inşa etmek;
  • bir ipotek kredisi için kendi katkısını yapmak;
  • ipotek ödemesi;
  • bir dairenin veya evin camların ve gaz veya elektrik tesisatının değiştirilmesi alanında yenilenmesi;
  • yeniden yapılanma, üst yapı, bir konut binasının veya konut dışı binaların bir daireye genişletilmesi;
  • 12 aylık bir süre için bir topluluk veya konut kooperatifinin yenileme fonuna yapılan katkıların kapsamı; TBS'ye katılım.

Şu anda - Ocak 2021'de yürürlüğe giren yasa uyarınca - garanti kapsamındaki para şu durumlarda da ödenebilir:

  • kurumsal bir kira sözleşmesi (mülkiyetle birlikte) kapsamında bir konut binasının fiyatının bir kısmının ödenmesi (binanın ikame değerinin %3'ünden fazlası);
  • bir apartman dairesinde veya müstakil bir evde gaz, elektrik veya su ve kanalizasyon tesisatlarının montajı, değiştirilmesi veya modernizasyonu;
  • bir dairede veya müstakil bir evde termal modernizasyon için yapılan masraflar (en az 6.000 PLN);
  • arazinin daimi intifa hakkını en az 5 yıl süreyle mülkiyete dönüştürmek için ücret ödemek;
  • kesirli kısımlar halinde (ancak ¼ paydan az olmamak kaydıyla) ortak mülkiyet altında bir daire veya tek ailelik bir ev satın alma veya takas etme;
  • kesirli parçalar halinde (ancak payın ¼'ünden az olmamak kaydıyla) bir konut kooperatifinde bir daire veya tek ailelik bir ev için kooperatif mülkiyet hakkının satın alınması.

Kayıt için konut kitapçığı

Şu anda yaklaşık bir milyon Polonyalının hala konut kitaplarının olduğu tahmin ediliyor. Bonus almak isteyen herkes hesap cüzdanını, onu veren/sunan bankaya kaydettirmelidir. Elbette kitapçığı fiziksel olarak yanınızda bulundurmalısınız.

Kitapçığın kaydını geciktirmeye değmez.31 Aralık 2022 tarihine kadar yaparsak, konut yatırımının uygulanmasıyla bağlantılı olarak tasfiyesi durumunda, ikramiye bize yürürlükteki prosedüre göre ödenecektir. Bir daireye yatırım yapan veya para çekme hakkı veren başka bir işlem gerçekleştiren kişinin, defterin tasfiyesi ve ikramiyenin ödenmesi için bankaya başvurması için 90 güne kadar süresi vardır.

Tabii ki, satın alma işlemini onaylayan veya gaz veya elektrik tesisatını değiştirmek gibi belirli yatırımları gerçekleştiren belgeleri de sağlamanız gerekecektir. PKO BP bankasında böyle bir durumda bonusu ödemek için aşağıdakiler gerekli olacaktır:

  • fatura;
  • yetkili tarafından imzalanmış kurulum kabul belgesi ve o kişinin yeterlilik belgesinin fotokopisi;
  • bir dairenin/müstakil evin mülkiyet/ortak mülkiyet hakkını teyit eden yapı kaydından bir alıntı/bina dosyasından bir alıntı ile birlikte tapu ve ipotek kaydından veya tapu kaydından alıntı veya bir sertifika kitabın sahibinin tamamlanmış işler sırasında kooperatif kiracılığına veya mülkiyet haklarına (aynı zamanda ortak mülkiyet) sahip olduğunu teyit eden bir konut kooperatifinden.

Müstakil bir evde tamamlanmış işler olması durumunda, aşağıdakiler sunulmalıdır: bina sicilinden bir alıntı veya bina sicilinden bir alıntı veya bir bina kaydının olmaması durumunda - yetkili bir makam veya uygun yetkiye sahip bir kişi tarafından verilen noter taslağı veya sertifikası. Belgeler eksikse, banka başvuru sahibine belgeleri tamamlaması için 30 gün daha verir.

Konut defterinden ne kadar para alabilirsin? Bonus miktarı

Garanti priminin ödenmesi için birkaç hafta bekleyeceğiz. Hangi miktara güvenebiliriz? Elbette her şey, tasarruf zamanına ve yatırılan fon miktarına bağlıdır. 2021'de ortalama garanti primi hükümet tarafından 10,2 bin PLN olarak tahmin edildi. PLN.

Kitabı 2022 sonuna kadar kaydettirmezsek garanti primi için başvururken en az bir yıl bekleyeceğiz. PKO BP bankasına göre: "31 Aralık 2022 tarihinden sonra kayıtlı kitapçığın sahibiancak tescilini takip eden yılın 1 Ocak tarihinden itibaren garanti primi ödemesi için başvurabilecektir (örneğin 2023 yılında tescil edilen bir konut defteri 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren tasfiye edilebilecektir). İstisnalar, garanti priminin ödenmesine hak kazanan faaliyetin 1 Ocak 2023'ten önce gerçekleştiği, ancak başvurunun kendisinin zaten 2023'te yapıldığı durumlardır - bu durumda kitap aynı yıl içinde tasfiye edilebilir (yasal süre 90 yıl değilse). gün doldu).

Garanti bonusunun kaybolmaması için yapılması gerekenler

Konut kitaplarının sahipleri genellikle yaşlı insanlardır. Kitabın garanti ikramiyesi olmadan tasfiyesi, yalnızca faiz getiren kendi katkısının ödenmesi anlamına gelir - bunlar yetersiz fonlardır. Bununla birlikte, her zaman değil, yaşlı bir kişi bir ikramiye için "savaşmaya" ve böylece daireyle ilgili satın alma/yatırım yapmaya istekli olacaktır. Bu durumda ne yapılabilir?

Para israf etmemenin en iyi yolu konut kitapçığını başka birine yeniden yazmaktır - örn.oğul veya torun. Kitapçık, garanti ikramiyesi hakkıyla birlikte şu kişilere devredilebilir: bir eş (aynı zamanda eski bir eş), bir ebeveyn, çocuklar, büyükanne ve büyükbaba, torunlar, kardeşler ve üvey kardeşler. Kayınvalideler (üvey anne veya üvey baba ve üvey çocuklar) arasında atama da mümkündür.

PKO BP bankasında görev için 70 PLN ödeyeceğiz. İlgili kişiler, yani devreden ve devralan, kimliğini doğrulayan belgeler, akrabalık derecesini doğrulayan belgeler ve bir konut defteri ile bir PKO BP şubesine başvurmalıdır.

Çok önemli olan - kitaplar takas edilmez. Satılamaz veya satın alınamazlar.

" Temiz hava" 2021: finansman. Hibe miktarı ne kadar ve ne için>

Garanti primi nedeniyle harcamaların bir kısmını geri almak istediğimiz planlanan yatırıma başlamadan önce, gerçekte ne kadar alacağımızı öğrenmekte fayda var. PKO BP'nin herhangi bir şubesinde bir bonus hesaplaması alacağız - ilki ücretsiz, sonraki her biri 35 PLN'ye mal olacak.

Yakın zamanda yürürlüğe giren düzenlemeler finansal ürün olan konut defterini bir şekilde günümüze uyarlıyor. Termal modernizasyon, kazanların ve tesisatların daha ekolojik olanlarla değiştirilmesi gibi şu anda "sıcak" olan yatırımların finanse edilmesi için kitapçıklardan elde edilen fonların kullanılmasını mümkün kılıyorlar. sonucun, yıllarca çekmecelerin dibinde bir yerlerde duran birçok tozlu konut kitabı bulacağını varsayalım.

Yasal dayanak:

  • sanat. Konut gelişimini destekleyen bazı kanunlarda değişiklik yapan 10 Aralık 2020 tarihli Kanunun 8'i (2021 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 11)
  • Belirli konut kredilerinin geri ödenmesinde, garanti ikramiyesi verilmesinde ve bankalara ödenen ikramiyelerin iadesinde devlet yardımı yapılmasına ilişkin kanun (örn. Kanunlar Dergisi 2019, madde 2162, değişik şekli)

Kategori:

Ev operasyonu