Güzel bir şekilde yerleştirilmiş bir arsa üzerinde kaldırılması gereken nesneler olduğunda ne yapılmalı: ağaçlar, kulübe veya elektrik direği?

Kesilecek ağaçlar ve çalılar

Gerçek kişilere ait gayrimenkuller üzerinde yetişen ve iş dışı amaçlarla sökülen ağaçların sökülmesi izin gerektirmez. Ama - dikkat! - bu muafiyet, ağacı kaldırma niyetinin önceden belediye başkanına (belediye başkanı veya belediye başkanı) bildirilmesi ve bu makamın sözde zımni rızasının alınması, yani itiraz olmaması koşuluyla geçerlidir. Anıtlar kütüğüne kayıtlı bir mülkte veya bir parçasında ağaç yetişirse, kesme niyeti il anıtları koruma görevlisine bildirilir.

Ağacın taşınmaz üzerindeki yerini gösteren bir çizim veya harita başvuruya eklenmelidir. Uygulama ağacını neden kaldırmak istediğimizi belirtmiyoruz, ağacı incelemek için arsada bir görevli görünmelidir. Türünü ve gövde çevresini kontrol edecek. Muayene sonucu bir rapor düzenlenecektir. Muhtar (belediye başkanı veya belediye başkanı) denetimden sonraki 14 gün içinde idari karar şeklinde bir itirazda bulunmaz ise ağacı kaldırabiliriz. Kesimi yapmak için denetim gününden itibaren altı ayımız var. Bu süreden sonra, uygulama sona erecektir. Daha sonra kesmek istersek yeniden göndermemiz gerekir.

Bu tür arazilerde yetişen çalılar ise herhangi bir kısıtlama olmaksızın kaldırılabilir. Bu ne bildirim ne de izin gerektirir.

Kendi arsamızda bir işletme işletiyorsak ve örneğin müşteriler için bir depo, ofis veya otopark gibi bir yerde büyüyen bir ağaç veya çalıyı kesmek istiyorsak, izin almalı ve ödeme yapmalıyız. ağaç türüne ve gövde çevresine göre değişen bir ücret

Şahıs arsa sahipleri, ofisin zımni rızası için ödeme yapmaz, ancak ihbarsız ağaç kesmenin cezası vardır.

Kesmek istediğimizde izin ve bildirime gerek yok:

  • gövde çevresi yerden yüksekliği 5 cm'yi geçmeyen ağaçlar: 80 cm (kavak, söğüt, dişbudak ve gümüş akçaağaç durumunda), 65 cm (at kestanesi durumunda, akasya ve Londra çınar ağacı) veya 50 cm (diğer ağaç türleri için);
  • bir kümede büyüyen çalı veya çalılar - 25 m'ye kadar alana sahip2 (çalıların yatay projeksiyon alanı ölçülür);
  • meyve ağaçları ve çalılar, yani insanlar için yenilebilir meyve verenler (anıt siciline veya halka açık yeşil alanlarda kayıtlı gayrimenkullerde yetişenler hariç).

Taşınacak direk veya teller

Gelişimi engelleyen veya engelleyen cihazların (direkler, teller) olduğu bir arsa satın almamak daha iyidir.Starosty'de faaliyet gösteren belge uzlaştırma tesisinde veya silah ağlarının ait olduğu tesislerde yer altına gizlenmiş herhangi bir kablo olup olmadığı kontrol edilebilir.

Ancak, bu tür nesnelerle arazi satın alırsanız (bilerek veya bilmeyerek, örneğin sadece satın aldıktan sonra, arazinin önceki sahibinin izni olmadan yapılmış bazı yer altı kablolarının olduğu ortaya çıktı), şunları yapabilirsiniz: başvuru:

  • silin veya başka bir konuma taşıyın,
  • arazinin sözleşmesiz kullanımı için ücret (örneğin, iletim irtifakı tesis edilmeden).

Ne yazık ki istenmeyen cihazların ait olduğu işletmeler genellikle yeniden imarla ilgilenmiyor veya bedelini arazi sahibinden almaya çalışıyor. Ardından mahkemede haklarınızı savunabilirsiniz ama bu yıllar alır.

Yıkılacak bina

Kural olarak, bir binanın yıkılması için yıkım izni alınması gerekir.Ancak bazı yıkımlar, yıkım izni alma zorunluluğundan muaf tutulmuştur (ancak bu, anıtlar siciline kaydedilen veya koruma altındaki nesneler için geçerli değildir). Bazıları bildirim gerektiriyor ve diğerleri bu kadar basitleştirilmiş formalitelere bile ihtiyaç duymuyor:

  • yüksekliği 8 m'den az olan yapı ve binaları yıkmak istediğimizde, parsel sınırına olan mesafesi yüksekliğin yarısından az değilse;
  • yapı ruhsatı gerekmeyen binaların ve iş makinelerinin yıkımı için yıkım izni veya bildirimi gerekmez.

Yıkım bildirimi, ilçe ofisinde veya belediye binasında - kağıt formda veya e-budownictwo.gunb.gov.pl web sitesinde elektronik belge şeklinde yapılır. - inşaat işlerinin planlanan başlama tarihinden önce. Yetkilinin başvuruyu değerlendirmek için (teslim tarihinden itibaren) 21 günü vardır.Bu süre içinde, yetkili makam bildirime ek karar verebilir (bu durumda yatırımcı bildirimi tamamlamak zorunda kalacaktır ve böyle bir yükümlülüğün getirilmesi yukarıdaki süreyi kesintiye uğratır) veya itiraz kararı verebilir. Yetkili makam itiraz etmezse yatırımcı inşaat çalışmalarına başlayabilir. Bu nedenle itirazın olmaması, inşaat işlerine zımni rıza anlamına gelir.

şunlar için yıkım izni gerekli olacaktır:

  • Anıt siciline kayıtlı ve koruma altında olan bina ve yapılar;
  • yüksekliği 8 metre ve üzerinde olan bina ve yapılar;
  • arsa sınırından itibaren - yüksekliğin yarısından daha az bir mesafede duran, yüksekliği 8 metreden az olan binalar ve yapılar;
  • inşaat ruhsatı gerekmeyen tesisler ve ekipman inşa etmek - eğer anıt olarak korunuyorlarsa.

Kusurlu arsa

Arsayı satan kişi, olası fiziki veya hukuki kusurlarından alıcıya karşı sorumludur.Bu nedenle, örneğin, satıcının noter tasdiknamesinde yazılı teminatlarına rağmen, arsanın yer altı tesisleri nedeniyle yapılaşmaya uygun olmadığı (fiziki kusur) veya üçüncü şahıslara ait haklara sahip olduğu (hukuki kusur) ortaya çıkarsa, o zaman alıcı şunları yapabilir:

  • fiyat indirimi talep et,
  • sözleşmeden çekil,
  • Ayıptan dolayı uğranılan zararın tazminini talep edin.

Alıcının garanti talepleri sürelidir - yeni mal sahibi taleplerini zamanında sunmazsa, satıcı sorumluluktan kurtulabilir.

Sanat. Medeni Kanun'un 568. maddesine göre satıcı, malın alıcıya teslim tarihinden itibaren 2 yıl, gayrimenkul ayıplarında ise 5 yıl içinde kusur tespit edilirse garanti kapsamında sorumludur. Satılan malın yasal ayıplarına ilişkin garanti hakkı, alıcının ayıbın varlığını öğrendiği andan itibaren bir yıl sonra sona erer.

Kategori:

Ev operasyonu