Kaçak inşaat durumunda onarım prosedürü nedir? Yatırımcının çatıyı bildirimde bulunmadan yeniden yaptığı veya tasarıma aykırı olarak yaptığı ortaya çıktığında yapı denetimi nasıl tepki verecek?

Yapı denetim yetkilileri iki tür işlem yürütür:

  • gerekli onay (izinler veya bildirim) olmadan binaların inşasını içeren yetkisiz inşaatla ilgili yasallaştırma;
  • tamir, yatırımcının yasalara aykırı iş yaptığı diğer tüm durumlarda geçerlidir. Bu nedenle bu prosedür, Sanatta belirtilenler dışındaki durumlarda geçerlidir. 48 saniye 1 ve sanat. İnşaat Kanunu'nun 49f.

Düzeltme Uygulandığında

Sanata Göre. 50 saniye İnşaat Kanunu'nun 1'i, yapılan inşaat işleriyle ilgili olarak geri alma işlemleri:

  • yapı ruhsatı veya bildirim hakkında gerekli karar alınmadan - ancak bu inşaat dışındaki yatırımlar için geçerlidir, çünkü izinsiz inşaatın yasallaşma prosedürü inşaat için geçerlidir. İnşaat, bir yapı nesnesinin belirli bir yerde inşa edilmesinin yanı sıra, bir yapı nesnesinin yeniden inşası, genişletilmesi ve üst yapısının yapılmasıdır (İnşaat Kanunu'nun 3. maddesinin 6. fıkrası). Bu, örneğin yeniden yapılanma, yenileme, kurulum veya inşaat ruhsatı kararı yasal dolaşımdan kaldırılmış olmasına rağmen yatırımcının inşaat çalışmalarına devam ettiği bir durumda, diğer iş türleri için düzeltme işlemlerinin uygulanacağı anlamına gelir. (örneğin, yenileme işlemlerinde iptal edilmiş veya geçersiz ilan edilmiş);
  • insanların veya malların veya çevrenin güvenliğini tehlikeye atabilecek şekilde.Bu esasa göre yapı denetim kurumu, yapı ruhsatı veya kabul edilmiş bir tebliğe ilişkin nihai karara dayanılarak yapılsa dahi inşaat işlerinin yürütülmesini durdurabilir. hiç gerekli değildir (yani, İnşaat Kanununun 29. maddesinin 2. ve 4. bölümünde listelenen yatırımlar). Burada işlerin yasal olup olmadığı sorusu önemli değil;
  • Madde'yi ihlal eden bir rapora dayanmaktadır. 29 saniye 1 ve 3. Bu dava, inşaat işlerinin sunulan ancak hatalı bildirime göre yapılması, yani inşaat ruhsatı gerektiren bildirime dayalı inşaat işlerinin yapılması ile ilgilidir. Örneğin, etki alanı yatırımcının arsasının ötesine geçen tek ailelik bir evin inşası olabilir. Bu kategori ayrıca usulüne uygun olarak kabul edilmiş bir bildirime aykırı işlerin yapıldığı durumları da içerir (örneğin, bildirimden önemli bir sapma vardır);
  • yapı ruhsatı, arsa veya imar planı kararında, mimari ve uygulama projesi veya yönetmeliklerde belirtilen düzenleme ve koşullardan önemli ölçüde farklı olacak şekilde.Kanun koyucu biraz farklı bir terminoloji kullanmış olsa da, bunlar inşaat ruhsatı kararında değişiklik gerektiren projeden önemli ölçüde ayrılma durumlarıdır (İnşaat Kanunu'nun 36a(5) ve (5b) Maddelerinde listelenmiştir).

Dikkat! 19 Eylül 2020'den itibaren sanat. İnşaat Kanunu'nun 53a maddesi, onarım işlemlerinin yalnızca re'sen başlatıldığını açıkça belirtmektedir. Bu, yatırımcı veya komşusunun onarım faaliyetlerine başlaması için yapı denetim kuruluşuna talepte bulunması halinde dahi, nihai kararın bizzat makam tarafından verildiği anlamına gelmektedir. Yetkili herhangi bir işlem yapmazsa, bu konuda işlem yapılmadığı için hatırlatma veya şikayette bulunulamaz.

Kurtarma işlemlerinin başladığı yer

Tamir işlemlerinin başlatılması için yukarıda belirtilen koşulların bulunmasının ardından yapı denetim kurumu, inşaat çalışmalarının durdurulmasına karar verir.

Sanata Göre. 50 saniye İnşaat Kanunu'nun 2. maddesine göre, kararda çalışmaların durdurulma gerekçesi ve gerekli güvenceler için gereklilikler belirtilmelidir. Ayrıca idare, kararın tebliğinden itibaren 30 gün içinde tamamlanan inşaat işlerinin envanterini veya ilgili teknik değerlendirmeleri veya bilirkişi görüşlerini sunma yükümlülüğü getirebilir (Madde 50(3)).

Talimat, inşaat işlerinin yapıldığı binanın yatırımcısına, sahibine veya yöneticisine yöneliktir. Bu kişiler, kararın bir üst makama tebliğinden itibaren 7 gün içinde şikayette bulunabilirler (karar poviat yapı denetim müfettişi tarafından verilmişse, şikayet voyvodalık yapı denetim müfettişi tarafından değerlendirilir). Şikayetin, itiraz edilen eylemi düzenleyen makam aracılığıyla yapıldığını hatırlamakta fayda var, yani poviat yapı denetim müfettişinin kararına karşı şikayet bu makama gönderilmelidir. Poviat müfettişinin görevi, şikayeti dava dosyalarıyla birlikte ikinci derece merciine iletmek olacaktır.

Yatırımcının kararla durdurulan inşaat çalışmalarına devam etmesi halinde yapı denetim kurumu, karar verildikten sonra inşa edilen binanın bir kısmının yıkılmasına veya binanın eski haline getirilmesine karar verir. durum. İnşaat çalışmalarının durdurulması kararına karşı şikayette bulunulmasının burada önemli olmadığını bilmekte fayda var. Sanata göre. 143 k.p.a. şikayette bulunulması kararın yürütmesini durdurmaz, ancak kararı veren kamu idaresi haklı görürse yürütmeyi durdurabilir. Dolayısıyla, şikayette bulunulmasına rağmen - yapı denetim kurumu yürütmeyi durdurmadığı sürece - karara uyma zorunluluğu vardır.

Sanata Göre. 50 saniye 4, maddenin devamında belirtilen idari kararlardan biri bu süre içinde alınmadığı takdirde, yapım işlerine ara verme kararı teslim tarihinden itibaren 2 ay sonra sona erer.

Bir yeniden yapılanma davasında, inşaat çalışmalarının durdurulması kararının birkaç kez verilebileceğini belirtmekte fayda var. Ancak bunun, otoritenin verimsizliğinden değil, belirli bir davanın gerçeklerinden kaynaklanması önemlidir. Kararlardan birinin verilmemesi sonucu inşaat çalışmalarının durdurulması kararının geçerliliğinin sona ermesi, yargılamayı sona erdirir. Bu, çalışmanın askıya alındığı önermenin gerçekte var olmadığını söylemekle eşdeğerdir.

Hangi kararlar kurtarma sürecini sonlandırır

Sanata Göre. 51 saniye Yapı Kanunu'nun 1'inci maddesinde, inşaat çalışmalarının durdurulması kararının verildiği tarihten itibaren 2 ay içinde, yapı denetim kurumu -uygunsa- aşağıdaki kararlardan birini verir:

  • diğer inşaat işlerinin durdurulması veya binanın veya bir kısmının yıkılması veya binanın eski durumuna getirilmesi emrini vermek;
  • yapılan inşaat işlerinin kanuna uygun hale getirilmesi için belirli faaliyetlerin veya inşaat işlerinin yapılması zorunluluğu getirilerek, bunların tamamlanması için son tarih belirtilir.Sürenin sona ermesinden sonra veya yatırımcının talebi üzerine, yapı denetim kurumu, yükümlülüğün yerine getirilip getirilmediğini kontrol eder ve başka bir karar verir: yükümlülüğün yerine getirildiğinin teyidi veya - ifa edilmemesi durumunda - terkin emri verilmesi ilave inşaat işleri veya binanın veya bir kısmının yıkılması veya binanın eski durumuna getirilmesi ;
  • Şu ana kadar yapılan inşaat çalışmalarından kaynaklanan değişiklikleri dikkate alarak, arsa veya arsa geliştirme projesi veya ikame mimari ve inşaat projesini belirli bir süre içinde hazırlayıp teslim etme zorunluluğu getirmek ve -gerekirse- yapım işlerinin yasaya uygun olarak yürütülmesi amacıyla belirli faaliyetler veya inşaat işleri yapmak (bu karar, onaylanan arsa veya imar planı, mimari ve uygulama projesi veya kararın diğer şartlarından önemli ölçüde sapma olması halinde verilir) inşaat ruhsatında). Bu değişikliklerin kapsamına göre, arsa veya arsa geliştirme projesi ile mimari ve yapım projesine ilişkin hükümler uygulanır.Sürenin sona ermesinden sonra veya yatırımcının talebi üzerine, yapı denetim kurumu, yükümlülüğün yerine getirilip getirilmediğini kontrol eder ve inşaat projesinin onaylanması ve inşaat işlerine devam etme izni hakkında bir karar verir veya - inşaat tamamlanmışsa tamamlandı - yedek bir inşaat tasarımının onaylanması üzerine. Bu karar, kullanım izni konusunda karar alınması zorunluluğunu getirmektedir. Yükümlülüğe süresi içinde uyulmaması halinde yapı denetim kurumu, devam eden inşaat işlerinin durdurulmasına veya tesisin veya bir kısmının yıkılmasına veya tesisin eski haline getirilmesine karar verir.

GÖZ ATIN: desenler ve formlar nasıl doldurulur

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • Su ve kanalizasyon şebekesine bağlantı imkanı: uygulama
  • Geçici bir inşaat elektrik bağlantısı nasıl yapılır
  • Gaz şebekesine bağlantı: bağlantı koşulları için başvuru

Kategori:

Ev operasyonu