İnşaat, teknolojiye, mali imkanlara ve inşaat ekiplerinin mevcudiyetine bağlı olarak aylarca veya yıllarca planlanabilir. Plana göre yürütmek için, şantiyede bir çalışma takvimi, yani bir inşaat takvimi yapmaya değer.

İnşaat organizasyonunu birçok faktör etkiler: projenin karmaşıklık derecesi, inşaat teknolojileri ve yükleniciler tarafından sunulan işlerin kapsamı. Bu konuda tek bir kural yoktur çünkü her yapı benzersizdir. Ve tek ailelik bir evin inşası büyük bir inşaat olmasa da, daha büyük bir binadan daha zor olabilir, çünkü küçük bir alanda bazen bir iş yığını olur ve çeşitli inşaat ekipleri aynı anda çalışır. .Hava koşulları ve malzemelerin mevcudiyeti burada önemli bir rol oynamaktadır. Sonuç olarak, inşaat işlerinin ilerlemesi, çoğu yatırımcıların kontrolü dışında olan birçok faktöre bağlıdır. Ancak büyük ölçüde planlanabilecek unsurlar var.

İnşaat aşamaları ve çalışma programı

Bir evin her inşaatı, nasıl yapılırsa yapılsın - müteakip inşaat ekiplerine bireysel işler yaptırarak veya tümünü bir genel müteahhide emanet ederek - planlama gerektirir. Basitleştirmek için, belirli aşamalara ayrılmıştır. Bu ayrım gelenekseldir. Her aşamanın bir başlangıcı ve bir sonu vardır ve birinin sonu bir sonrakinin başlangıcını işaret eder. İnşaat sürecini organize etmek için, bu aşamalar çoğunlukla şu şekilde adlandırılır: sıfır durumu, açık kabuk durumu, kapalı kabuk durumu, kurulumlarla birlikte kapalı durum, geliştirme durumu, bitmiş durum. Böyle bir ayrım oldukça geneldir ve çok kesin değildir, çünkü aşamaların her biri geniş bir çalışma alanını kapsar. İnşaat sürecini, bireysel inşaat ekipleri tarafından gerçekleştirilen işe karşılık gelen aşamalara biraz farklı bir şekilde bölmek en iyisidir.Böyle bir ayrım yatırımcı için daha nettir. Sonraki yüklenicilerin ayarlanması gereken son tarihlerin belirlenmesine yardımcı olur ve onlarla mali anlaşmaları kolaylaştırır. Yapım aşamaları şu şekildedir:

  • sıfır,
  • ham çatısız,
  • demetli ham,
  • ham açık (çatı ve pervazlı),
  • ham kapalı (bölünmüştür: gizli tesisatlar, sıvalar, zemin altı tesisatlar, zeminler, güçlendirilmiş tabakalı yalıtım),
  • geliştirici,
  • bitti,
  • arazi geliştirmeyi bitirdim.

Kabuk, kurulum yapılmadan da kapatılabilir, ancak yalıtımlı ve bitmiş bir cephe ile.

İnşaat işleri programı: inşaat ekipleri

Çoğu zaman farklı inşaat ekipleri şantiyede arka arkaya çalışır.İlk inşaat ekibi genellikle, genellikle çatı makasının inşasıyla sona eren, ancak çatı kaplaması olmayan açık kabuğu gerçekleştirir. Ancak toprak işleri (hafriyat) için, bir ekskavatör ve bir buldozerle çalışmak için gerekli donanıma ve lisansa sahip uzman bir müteahhit kiralamak oldukça yaygındır. Bazen çatı makasının uygulanması bir marangoz ekibine yaptırılır veya - prefabrik çatı makaslarında olduğu gibi - yapı, imalatçıları adına hareket eden bir ekip tarafından monte edilir. Diğer bir inşaat ekibi de çatı ustalarıdır. Bunları, ahşap işleri yapmak, elektrik ve sıhhi tesisat döşemek için diğer uzman tesisatçı ekipleri takip eder. İç sıva yapmak için, genellikle belirli tipte sıva, çimento-kireç veya alçıtaşı konusunda uzmanlaşmış bir şirket tutulur. Merkezi yerden ısıtma ekibi işe başlamadan önce ısı yalıtım levhalarının zemin tabakası serilmelidir. Kurulum şirketi ve yüklenici her zaman bununla uğraşmak istemez. Cephe işleri (genellikle ince tabaka sıvalı bir yalıtım sistemi) için müteahhitlerle sözleşme yaparken, bu konuda uzmanlaşmış bir inşaat ekibi arıyoruz.Kaplama olarak alçı dışında bir malzeme kullanılacaksa (örn. ahşap, kompozit, taş, klinker), genellikle başka bir yüklenici kiralamak gerekir.

Teras veya balkon katmanlarının yapımını bu tür işlerle uğraşan bir şirkete emanet etmek en iyisidir çünkü kapsamları oldukça geniştir. Terasın su yalıtımı, sıvama ve son katın profesyonelce yapılması önemlidir. Pek çok ince iş için çeşitli teknikleri bilen tamirci olarak bilinen müteahhitler çalıştırılmaktadır. Çoğu zaman, bunlar tavan arasını yalıtma ve inşa etme, fayans döşeme, boyama, marangozluk işleri konusunda uzmanlaşmış ayrı müteahhitlerdir. Ancak bazen, tüm bu robot türlerinin deneyimi ve bilgisi ile kendin yap tipidir. Böyle bir kişi aynı zamanda donanımları ve ekipmanları mevcut tesislere nasıl bağlayacağını da bilir. Sonunda şantiyede görünen inşaat ekipleri genellikle çitleri yapan, kapıyı monte eden, ayrıca kaldırımlara ve araba yollarına yüzey döşeyen firma ve bir bahçe uzmanıdır (kapsamı aynı zamanda kurulumunu da içerir) bahçe sulama).Tabii ki, sunulan müteahhit listesi farklı olabilir çünkü inşaat farklı şekilde gerçekleştirilebilir. Bireysel çözümler inşaatın her aşamasına uygulanabilir. Yükleniciler ayrıca daha geniş veya daha dar bir iş kapsamı sunabilir, dolayısıyla inşaat ekiplerinin sayısı da değişebilir.

İş bölümü ve inşaat programı

Şantiyede yapılacak tüm iş türlerini ve miktarlarını bilerek, her birinin süresini tahmin edebilirsiniz. Buna dayanarak, bir inşaat işleri programı hazırlanacaktır, yani ara bağlantıların grafik sunumunu ve bireysel işlerin tamamlanma zamanını içeren bir tablo. Program, sonraki çalışmaların süresinin işaretlendiği günleri veya haftaları ve bunların ne zaman gerçekleştirileceğini belirten sütunlarla birlikte bir program içerir. Bu nedenle sahada ekiplerin bulunmayacağı tüm Pazar günlerini ve resmi tatil günlerini dahil etmek iyi olur. İnşaat bir sözleşme sistemine dayalı olduğunda, yani çeşitli uzman ekipler çalıştırıldığında, iyi hazırlanmış bir program, yatırımcılar için hangi müteahhitleri aramaları gerektiği, onlarla hangi kapsamda ve hangi tarihte iş ayarlayacakları konusunda değerli bir rehber olacaktır.Ana yüklenici, işin en geniş kapsamından sorumlu olduğundan, en fazla zamanı şantiyede geçirecektir. İnşaatın son aşaması, yani bitirme işleri de binanın bitiş seviyesine ve standardına bağlı olarak uzun sürebilir. İnşaat sahasında kabuk ile bitmiş hali arasında çalışan diğer ekipler nispeten kısa bir süre için, genellikle birkaç gün görünürler. Bu sayede, şantiyeden şantiyeye "atlamak" ve boş bir tarih varsa geçici bile olsa iş kapsamlarını gerçekleştirmek için daha büyük fırsatlara sahip olurlar. Bu tür durumlar nadir olsa da.

İnşaat işleri programı: teknolojik molalar veya duruş süreleri

Geleneksel teknolojide ev inşa etmek teknolojik molalar gerektirse de pratikte evler kesintisiz inşa edilebiliyor. Bu nasıl mümkün olaiblir? İyi inşaat organizasyonu sayesinde mümkündür. Örneğin, iç sıvaları duvarlara ve tavanlara döşemeye başlamadan önce, alt tabakanın yeterince düşük bir neme sahip olması için teknolojik nemin bunlardan buharlaşması gerekir.Yani bu teknolojik bir kırılma anlamına geliyor. Ve böylece pratikte. Duvarları tamamladıktan ve tavanları betonladıktan sonra, sonraki işler yapılır - çatı konstrüksiyonunun inşası, kalıpların tavanlardan çıkarılması (yekpare iseler), bölme duvarların örülmesi, çatının döşenmesi, ahşap işleri montajı, dağıtım elektrik sisteminin kurulması, sıhhi tesisatların yürütülmesi ve mekanik havalandırma. Ancak bu çalışmalardan sonra iç sıvaya başlanır. Yani duvarlar ve tavanlar tamamlanalı yeterince zaman geçti. Çoğu zaman, bitirme işleri ancak yapı elemanlarının nemi stabilize edildikten sonra başlatılır. Farklı bir sırayla gerçekleştirilebilirler ve ayrıca odaları havalandırarak ve soğuk mevsimde portatif ısıtıcılarla ısıtarak bölmelerin kuruma sürecini hızlandırmayı deneyebilirsiniz. Nem emiciler, ıslak son katların kuruma süresini kıs altmak ve sonraki çalışmalara devam edebilmek için kullanılabilir. Ancak duruş sürelerinin olmaması ve işlerin devamlılığı işlerin ön yüzünün iyi bir şekilde düzenlenmesine bağlıdır.Birçoğu zamanla birikebilir ve farklı yüklenicilerin aynı anda çalışmasına olanak tanır. Tek ailelik bir evin inşası söz konusu olduğunda oldukça zor olabilir çünkü küçük bir alanda geniş bir iş cephesi yürütmek komplikasyonlara yol açabilir. Takımlar engel olabilir. Ancak aynı anda sorunsuz yapılabilecek işler de vardır. Bu, örneğin binanın içinde ve dışında gerçekleştirilen yalıtım ve cephe işleri için geçerlidir. İnşaatı planlarken ve bir program oluştururken, inşaat finansmanını dikkate almaya değer. Her aşamanın tamamlanması, yüklenici ile uzlaşmayı içerir.

ÖNERİLEN: İnşaat işlerinin yerleşimi: toplu ödeme mi yoksa maliyet tahmini mi?

Yatırımcının işi kolayca finanse etmek için molalara ihtiyacı varsa, bunu programa dahil etmekte fayda var. İnşaat süreci, inşaat yöneticisi ve yatırımcının gözetim müfettişi (varsa) ile birlikte analiz edilmelidir. Programın uygulanmasına ilişkin çeşitli senaryolar bağlamında yüklenicilerle işlerin yürütülmesine ilişkin olasılıkların tartışılması da iyidir.Gerekirse şantiyedeki duruma göre çalışmalar sırasında program ayarlanmalıdır. Çünkü iyi bir inşaat organizasyonu, maliyetlerini düşürmenin de bir yoludur.

Yazarın diğer yapım ipuçlarını okuyun

  • Gazbeton - büyük olanaklara sahip bir inşaat malzemesi
  • Gaz beton duvarlardaki çatlaklar - nasıl önlenir
  • Gazbeton duvarlarda kanal açma ve döşeme tesisatları
  • TERIVA tavanının kilitlenmesi nasıl önlenir?
  • Temelleri betonlamadan önce kurulum
  • Temel takviyesi: nasıl doğru yapılır

Kategori:

İnşaat