Parselin bölünmesi sonucu parselin kayıt numarası değişebilir. Bu, hazırlık veya inşaat sırasında gerçekleşirse, yatırımcının yasal olarak geliştirmeye devam etmek için belirli adımları atması gerekir.

Parselin kayıt numarası doğal bir sayı ile işaretlenmiştir, örneğin 1,2,3, vb. Belirli bir kayıt alanındaki her arsanın kendine özgü bir numarası vardır. Parselin kayıt numarası, mülkün bölünmesi sonucunda değişebilir. Bu olduğunda ne yapacağımızı açıklıyoruz.

Parsel numaralarının değiştirilmesinin inşaat projesi üzerindeki etkisine ilişkin idari makamların pozisyonu tutarsız.Uygulamada, özellikle bireysel idari kararların verilmesi arasında böyle bir değişiklik meydana geldiğinde, bu konuda birçok şüphe ortaya çıkar: çevre, imar, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni. Yeni oluşturulan arsalarla ilgili olarak verilen kararın yürürlükte kalıp kalmadığı veya değişikliği için başvuruda bulunulması veya yeni bir karar alınması gerekip gerekmediği sorusu ortaya çıkıyor. Yoksa orijinal kararda değişiklik başvurusunda bulunmak yeterli mi?

Parsel kayıt numarası ve çevre kararı

Çevre kararında, arsa parsellerinin gösterilmesi zorunluluğu yoktur. Çevresel etki analizi, kesin olarak tanımlanmış bir alanla ilgili olarak gerçekleştirilir. Yatırımın kapsamı, örneğin kadastro haritası, yatırım etki alanını gösteren harita, Proje Bilgi Formu veya çevresel etki raporu gibi yatırımcı tarafından sunulan birçok farklı belgeden kaynaklanmaktadır.Buna dayanarak, yetkili makam projenin türünü ve uygulama yerini belirler.

Yatırımcının ancak proje kapsamında, lokasyonunda veya özelliklerinde (proje başvurusu) önemli bir değişiklik olması durumunda çevresel etki değerlendirmesini tekrar yapması ve yeni bir çevresel karar alması gerektiği varsayılmalıdır. yapı ruhsatı çevre şartlarına ilişkin kararda belirtilen gerekliliklere göre tadil edilecektir). Çevre kararının verilmesinden önce veya sonra sadece ruhsat parsel numaralarının değişmesi, yatırımcının yeni bir çevre kararı almasına veya değiştirmesine gerek duyulmaz.

Parsel kayıt numarası ve imar kararı

Sanattan. Mekansal Planlama ve Geliştirme Yasası'nın 61'i, arazi geliştirme koşullarına ilişkin kararın belirli bir arsa için değil, birkaç arsayı kapsayabilecek belirli bir alan için verildiğini takip eder.Öte yandan, bu karar için başvuruda, başvurunun kapsadığı "alan" ın sınırları, nazım haritanın bir nüshasında veya yokluğunda kadastral haritanın bir nüshasında belirtilmelidir (Madde 52((Madde 52). 2)(1) Madde 64(2) ile bağlantılı olarak 1). Kararı veren makam, sadece arsa sınırları ile her zaman aynı olmayan yatırım alanını ayıran çizgileri belirtmekle yükümlüdür. Genellikle bunlar parsel sınırlarıdır, ancak imarın belirli konumu hakkında ön yargıda bulunmadan parselin hudut çizgileriyle ayrılmış bir bölümü için imar koşulları belirlemek de mümkündür (Danıştay'ın 18 Temmuz 2019 tarihli kararı, referans numarası II OSK 1881/18).

Bölüm öncesi bir arsa için imar kararı verilmiş olsa bile (yani artık mevcut değil), bölünen alanın kararın verildiği tarihte mevcut olmadığı düşünülemez. Yatırıma ve kentsel analize konu olan alan ayrıca kararın grafik ekinde işaretlenmiştir.

Maalesef böyle bir durumda yapı ruhsatı verilmeden önce mimarlık ve yapı idaresi yetkilisi yatırımcıdan aşağıdaki taleplerden birini yapabilir:

  • parsellerin mevcut tapu numaralarını gösteren yeni imar kararı alınması;
  • Madde uyarınca imar kararında değişiklikler. İdari Usul Kanunu'nun 155. maddesi;
  • bölünme sonucu oluşan taşınmazın, bölünme kararı ve arazi değişiklik listesi sunularak imar kararı verilen taşınmazla aynı olduğuna dair belge. Bu durumda yatırımcı, tasarımcıdan hangi parsellerin bölündüğünü inşaat projesinde açıkça belirtmesini ve alanla birlikte eski ve yeni numaralarını belirtmesini istemelidir.

Ancak yönetmelik, imar kararında ve yapı ruhsatı başvurusunda aynı yeri işaretleyen arsa için yapı ruhsatı verilmesini gerektirmiyor.Yatırımın parametreleri ve kapsamı değişmiyorsa, gayrimenkulün bölünmesi, arazi geliştirme koşullarına ilişkin kararın geçerliliğini ve geçerliliğini etkilememelidir. Dolayısıyla böyle bir durumda yetkililer yatırımcıdan değişiklik yapmasını veya yeni bir karar almasını talep etmemelidir.

Arsa kayıt numarası ve yapı ruhsatı değişikliği

Sanata Göre. 32 saniye İnşaat Kanunu'nun 4. maddesine göre, inşaat ruhsatı sadece aşağıdakilere verilebilir: Gönderen:

  • bu durumda uygulama, imar ve arazi geliştirme şartlarına ilişkin kararın geçerlilik süresi boyunca ve
  • cezai sorumluluk altında, mülkü inşaat amacıyla elden çıkarma hakkına ilişkin beyan.

İnşaat projesi, parsel veya alan sınırlarının belirlenmesini içeren, mevcut harita üzerinde çizilmiş bir parsel veya alan imar planını içermelidir. Yapı ruhsatı başvurusunda yatırımcı tescilli arsa numaralarını belirtir.

Kayıt parsellerinin bölünmesinden sonra, mülkün inşaat amacıyla elden çıkarılmasına ilişkin beyannameye, mülkün mevcut tanımını dahil etmeyi unutmamak önemlidir. Danıştay'ın 9 Mart 2016 tarihli kararında vurguladığı gibi (referans numarası II OSK 1837/15), inşaat amacıyla arazi üzerinde tasarruf hakkı olduğu varsayılamaz ve davaya konu olan belirli gayrimenkulle ilgili olmalıdır. . Gayrimenkul hakkının yanlış beyanı, yasanın ağır ihlali olarak inşaat ruhsatı verilmesine neden olabilir.

Daha büyük bir alan için verilen imar şartları kararının, daha küçük bir bölümü için yapı ruhsatı almak için yeterli olup olmayacağı kanundan anlaşılamamıştır. Ancak uygulamada kabul edilir.

Gayrimenkülün jeodezik bölünmesi yatırım sürecinin daha sonraki bir aşamasında, yani inşaat ruhsatı verildikten sonra gerçekleştiyse, ruhsatın bir kısmının (ayrı bir mülkle ilgili olarak) devredilme olasılığını analiz etmeye değer. bağımsız olarak çalışabilen tesis) yeni bir varlığa.Böyle bir çözüm makul görünmektedir ve içtihatta onaylanmıştır. Örneğin, Gliwice İl İdare Mahkemesi 24 Haziran 2010 tarihli kararında (dosya no. II SA/Gl 73/10), gayrimenkul paylaşımına rağmen alınan inşaat ruhsatının değiştirilmesine gerek olmadığını, sadece kayıt parsellerinin numaraları değiştiği için. Ayrıca, ayrı bir arsa üzerinde ayrı ve bağımsız olarak işleyen bir bina ile ilgili kısımda inşaat ruhsatının devredilmesine izin vermiştir (incelenmekte olan davada, izin, bir arsa üzerinde iki müstakil evin inşasıyla ilgiliydi; iki parsele bölünmüş).

Parsel kayıt numarası ve yapı kullanma izni

Yapı kullanma izin belgesinde gayrimenkulün tanımı önemli değildir. Bunun nedeni, bu iznin amaçlarının daha önce alınan idari kararlara göre farklı olmasıdır (belirli bir yatırımın yerini belirlemek için kullanılmaz). Yapı kullanma izin belgesi ile yapı kullanma izin belgesinde belirtilen düzenleme ve şartlara uygun olarak inşaat yapıldığını ve tesisin güvenli bir şekilde kullanılabileceğini onaylar.

Yapı ruhsatı verildikten sonra yatırımın kapsamı veya parametreleri değişmemiş, sadece tescilli arsa sayıları değiştirilmişse, yatırımcının bu bölünmeyi teyit eden belgeleri şirkete eklemesi yeterlidir. oturma izni başvurusu. Ayrıca, karar başvurusunda, bölünmeden önce ve sonra arsa numaralarının açıkça belirtilmesi gerekir. Düzenlenen inşaat ruhsatının etkililiğini, geçerliliğini veya güncelliğini etkilememelidir.

Parça sayısı değişikliği bildirilmelidir

Yatırımcı, gayrimenkul paylaşımından kaynaklanan değişiklikleri yatırım işlemlerini yürüten idareye sürekli olarak bildirmekle yükümlüdür. Daha sonraki bir yatırım aşamasında, örneğin geçerliliğini sorgulamayla ilgili tatsızlıklardan kaçınmak için belirli bir kararı vermeden önce yapmaya değer.

Yönetim organının, planlanan yatırımın konusunu, parametrelerini ve özelliklerini belirtmesi bakımından da yatırımcının talebinin içeriği ile bağlı olduğunu hatırlayalım.Bu, yargılama sırasında makamın başvuruda belirtilen gayrimenkul için karar vermesinin mümkün olmadığına karar vermesi durumunda (bölünme sonucunda söz konusu arsa artık mevcut olmadığı için), muhtemelen makamın talep edeceği anlamına gelir. yatırımcı uygulamayı değiştirir. Yatırımcının uygun değişiklikleri getirmemesi durumunda, otoritenin idari karar vermeyi reddetme hakkı vardır. İl İdare Mahkemesi'nin 11 Şubat 2016 tarihli kararında (ref. IV SA/Po 498/15) vurguladığı gibi, kamu idaresi organı, imar koşullarını, Sözleşme'nin içeriğinden önemli ölçüde farklı olacak şekilde kendisi belirleme yetkisine sahip değildir. davayı açanın talebi ile bağlı olduğundan başvuru

Ancak, yatırımcının mülkün bölünmesi hakkında yetkiliye bilgi vermediği ve yetkilinin başvuruyu tamamlaması için onu çağırmadığı ve artık mevcut olmayan tapu arsa ile ilgili bir karar verdiği olur. resmen. O zaman yatırımcının böyle bir durumu düzeltmesi gerekip gerekmediği ve bu nasıl yapılabilir sorusu ortaya çıkıyor?

Bir idari karar ne zaman düzeltilebilir

Yalnızca idari kararın sonuç kısmında tapu arsa numarası yanlış belirtilmiş ve kararın taşınmazı tanımlayan diğer unsurları (örneğin alan veya semt) doğru olarak işaretlenmişse, yatırımcı sözde bariz yazım hatasının - hükümlere göre - düzeltilmesi için yetkili makama başvurun.

İdari karar içeriğinde yanlış parsel kayıt numarası verilmiş olması ise zaten kararın asli konusunu ilgilendirmektedir, yani bariz bir hata veya yazım hatası olarak değerlendirilip kararla düzeltilemez. Buradaki örnek, otoritenin yatırımcının başvurusuna göre karar verdiği, yatırımın yerini yanlış belirttiği ve eski arsa numarasını verdiği bir durumdur.

Ancak uygulamada, bazı makamların tapu numarası alanındaki bariz bir yazım hatasının düzeltilmesine (malın taksiminden sonra numaraya değiştirilmesine) ilişkin kararlar aldığı görülmektedir.Bu yaygın olarak kabul edilen bir uygulama değildir ve düzeltme kararının gelecekte örneğin mülkün alıcısı, yatırımı finanse eden banka veya rakip bir iş yürüten bir komşu tarafından sorgulanması gibi yüksek bir risk vardır.

Koli kayıt numarası değişikliği - kararı ne zaman değiştirebilirsiniz

İmar kararında ön bölmeli arsaların eski sayıları gösteriliyorsa ve yatırımcı buna istinaden yapı ruhsatı almak niyetindeyse, Staroste yatırımcıdan değişiklik veya yeni bir karar almasını isteyebilir. Böyle bir durumda, bölünme sonucu oluşan parsellerin imar kararı verilen alanla aynı kalacağını yapı ruhsatı başvurusunda derhal belirtmek ve böyle bir başvuruya eklemek iyi bir çözüm olacaktır. Bölünme kararı ve arazi değişiklik listesi. Maalesef bazı ofisler için bazen yetersiz kalıyor.

Böyle bir durumda yatırımcının karar değişikliği başvurusu yapması daha kolay ve hızlı olacaktır. Sanat uyarınca. 155 k.p.a. herhangi bir idari karar, belirli hükümlerin buna engel olmaması ve kamu yararı veya tarafın meşru menfaati tarafından haklı gösterilmesi durumunda değiştirilebilir. Değişiklik, yalnızca değişikliğin talep edildiği kararla hâlihazırda çözülmüş olan konularla ilgili olabilir. Bu nedenle, bu hükmün uygulanmasının kabul edilebilirlik koşulu, idari davanın sözde kimliğidir (tarafların aynı olması, tarafların aynı hak ve yükümlülüklerini ilgilendirmesi, hukuki olarak fiili durumun değişmemesi). önemli unsurlar ve hukuki durum değişmemiştir, yani kararın verildiği yasal hükümler, başka bir deyişle, otorite nihai kararı ancak o ana kadar toplanan delillere dayanarak değiştirebilir.

Kayıt parsellerinin numaralarının (bölünmeden sonra belirlenen numaralara) değiştirilmesini içeren idari karar değişikliği, bu nedenle, ayrılan tüm parsellerin yatırımcının mülkiyetinde kalması ve tahsisin kapsamının kapsamının devam etmesi kaydıyla kabul edilebilir. yatırım projesi değişmeyecek.Bu nedenle, kararın (örneğin imar koşullarına ilişkin) daha küçük bir alana indirilmesi veya yatırım alanının artırılması, kararın Md. İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun 155'i, çünkü idari davanın sınırları aşılacak ve tüm kentsel analizi tekrarlamak gerekecek.

Bazı otoritelere göre, yatırımın uygulama yerinin değiştirilmesi (yani kararda yeni arsaların gösterilmesi) - kapsamı değişmese bile - mevcut idari davanın sınırlarını aşıyor, çünkü bu durumda yargılamanın tarafları ve analizin kapsamı değişir (örneğin geliştirme koşulları belirlenirken gereklidir). Ofis kararı değiştirmeyi reddederse, yatırımcı yeni bir karar için başvurmalıdır.

Arsa kayıt numarasının değiştirilmesi - yeni bir karar almanız gerektiğinde

Bu, ancak yatırım niyetinde önemli bir değişiklik olması durumunda ulaşılabilecek nihai bir çözümdür.Değişiklikler yeni bir girişim oluşturacak kadar ciddiyse, yatırımcı yeni bir karar almak zorunda kalacaktır. Örneğin gayrimenkulün bölünmesi sonucunda sitenin sadece bir kısmına yatırım yapılırken asıl amaç tüm siteyi kapsadığı bir durum olacaktır.

İnşaat ruhsatı başvurusunda bariz bir hatanın olduğu bir durumda (örneğin, yatırım konusunun ne bölmeden önceki parselin eski numarası ne de bölmeden sonraki yeni bir numara olmayan kayıt arsasının yanlış numarasını gösteriyor).

Arsanın kayıt numarası değişti - çözüm yatırımın aşamasına bağlı

Yönetmelik, yatırımcının, üzerinde gerçekleştirildiği tescilli parsellerin sayısının değiştiği bir durumda inşaatla ilgili müteakip idari kararları almak için çeşitli araçlar kullanmasına izin veriyor.Yatırımın aşamasına, mülkün bölünmesinden sonra veya önceye göre farklılık gösterirler. Kararın parametrelerinin ve kapsamının bölünmeyle bağlantılı olarak değişip değişmeyeceği de önemlidir.

Bazı durumlarda parselasyon kararı ve arazi değişiklik listesi verilmesi yeterlidir. Yatırımcı ayrıca, yorum şüphelerinin açıklığa kavuşturulması için bir talepte bulunarak böyle bir prosedürün doğruluğunu teyit edebilir. Ancak daha karmaşık durumlarda, taşınmazın imar kararı verildikten sonra bölünmesi veya yapılan bölünmenin bu kararda yer almaması durumunda, idari makamlar idari kararda değişiklik talep edebilir veya yeni bir karar alabilir.

Kategori:

Ev operasyonu