Henüz yapı ruhsatı başvurusunda bulunmak istemiyorsanız, arsa veya imar planı onay kararı ve inşaat proje onayı başvurusunda bulunabilirsiniz. Böyle bir karara hangi durumlarda ihtiyaç duyulabileceğini ve bunu elde etmek için neler yapılması gerektiğini adım adım anlatıyoruz.

" Bir arsa veya arazi geliştirme planını onaylama kararı için ne zaman başvurabilirim? Bir parselin veya imar planının veya mimari ve inşaat projesinin onaylanması kararı, inşaat projesinin onaylanmasından itibaren bir yıl içinde bize yapı ruhsatı alma hakkı veren bir taahhüttür."

Bir arsa veya arazi geliştirme projesini onaylama kararı, içinde belirtilen süre için verilir, ancak bir yıldan fazla olamaz. Dolayısıyla bu dönemde yapı ruhsatı başvurusu yapmalıyız. Aksi takdirde karar geçerliliğini yitirecektir.

Önemli! Parselin veya imar planının veya mimari ve inşaat projesinin onaylanması, bize inşaata başlama hakkı vermez. Bu amaçla yapı ruhsatı başvurusu yapmalıyız.

İlgili belgelerle birlikte bir arsa veya imar planı onayı başvurusu şu adrese yapılmalıdır:

  • poviat haklarına sahip poviat starosty veya şehir ofisi (çoğu durumda),
  • voyvodalık makamının - yetkili makamın voyvoda olduğu konularda.

Adım 1. İnşaat tasarımı ve eklerinin onayı için bir başvuru hazırlayın ve gönderin

Öncelikle inşaat projesinin onayı için bir başvuru hazırlayıp sunmalıyız. Uygulamaya ekliyoruz:

  • Mülkün inşaat amaçlı kullanım hakkına ilişkin beyanname,
  • İnşaat projesi,
  • Proje yazarının üye listesine girdiğine dair profesyonel özyönetim odası sertifikası,
  • Bina koşullarına ilişkin karar,
  • Kamu amaçlı yatırımların yer seçimi kararları,
  • Polonya deniz bölgelerindeki yapay adaların, yapıların ve cihazların konumunu belirleme izni,
  • Münhasır ekonomik bölgede kablo veya boru hatlarının bakımının yeri ve yöntemleri konusunda anlaşmaya varılmasına ilişkin kararlar,
  • Yapı hattı, kotu, yol güzergahı ve teknik tesisler konusunda ilgili staroste ile mutabakata varılmasına ilişkin karar,
  • Yol güvenliği denetim sonucu,
  • Yol müdürünün gerekçesi,
  • Kentsel Anlaşma,
  • Gerçek kişi veya yetkili bakanın gösterdiği kuruluş birimi tarafından verilen uzman görüşü,
  • Çevre koşullarına ilişkin karar,
  • Sağlık ve Güvenlik Bilgileri,
  • Anıt üzerinde inşaat çalışmaları yapma izni,
  • Damga vergisinin ödendiğine dair belge,
  • İdari konularda vekaletname,
  • Vekaletname damga vergisinin ödendiğine dair belge.

Önemli! Karar şeklindeki onay, arsa veya alan imar planı ile mimari ve uygulama projesinin biri yatırımcıya, biri projeyi onaylayan kuruluşa, biri de yetkili yapı denetim kuruluşuna olmak üzere üç nüshasına bağlıdır. .

2. Adım. Başvurunun eksiksiz olduğunun ofis tarafından doğrulanması

Ardından, ofis başvurunun eksiksiz olup olmadığını kontrol edecek. Ancak bu aşamada, başvurunun esaslı bir değerlendirmesini yapmayacaktır. Başvurumuzun eksiklikleri varsa, ofis, talebin alındığı tarihten itibaren en az 7 gün içinde eksikliklerin giderilmesi için bizi arayacak. Eksiklikleri zamanında gideremezsek, ofis davayı değerlendirmeden bırakacaktır - yani davamızı sonuçlandırmayacaktır.

İnşaat projesinin onaylanması veya vekaletname için damga vergisini ödemezsek, ofis ödememiz için bize bir süre belirleyecektir. 7 ila 14 gün arasında olacak. Bu süre içinde inşaat projesinin onay ücretini ödemezsek, ofis başvuruyu bize iade edecektir. Verilen vekâletnamenin damga vergisinin bulunmaması başvurunun iadesini sağlamaz. Ancak ilgili vergi dairesi (vogt, belediye başkanı veya belediye başkanı) icra takibi yapabilir.

Eksik belgeler eksikliklerin giderilmesi için bizi arayan ofise teslim edilir.

3. Adım. İdari işlemlerin taraflarının belirlenmesi

Bir sonraki aşamada ofis, idari işlemin taraflarını belirleyecek. Taraflar - yatırımcı, yani biz hariç - inşaat projesinin onaylanması için yapılan başvurunun kapsadığı tesisin etki alanında bulunan gayrimenkulün sahipleri ve daimi intifa hakkı sahipleri veya yöneticileri olabilir.

Nesnenin etki alanı tasarımcı tarafından belirlenir. Ancak, etki alanı ve yargılamanın taraflarının sınırlarını nihai olarak belirleyecek olan makamdır. Unutulmamalıdır ki tarafların yargılamanın her aşamasına aktif olarak katılma hakkı vardır. Bizim durumumuzda yargılamanın tüm taraflarına, yargılamanın başlatıldığı ofis tarafından bildirilecektir.

Adım 4. İnşaat tasarımını onaylayan bir karar vermenin kabul edilebilir olup olmadığının değerlendirilmesi

Ardından ofis, inşaat projesini onaylama kararı verip veremeyeceğini değerlendirecek. Bu aşamada ofis kontrolleri:

  • arsa veya alan geliştirme tasarımı ile mimari ve inşaat tasarımının şunlara uygunluğu:

- yerel mekansal gelişme planının hükümleri ve diğer yerel kanunlar veya yerel planın yokluğunda arazi geliştirme ve arazi geliştirme kararları,

- çevre koruma gereklilikleri, özellikle çevre koşulları kararında belirtilenler,

- konut yatırımının yerinin belirlenmesine ilişkin karar hükümleri;

  • arsa veya arazi geliştirme projesinin teknik ve inşaat yönetmelikleri dahil olmak üzere yönetmeliklere uygunluğu;
  • arsa veya arazi geliştirme projesi ile mimari ve inşaat projesinin eksiksizliği, ek dahil:

- gerekli görüşler, düzenlemeler, izinler ve kontroller,

- güvenlik ve sağlık bilgileri,

- tasarımcının ve gözden geçiren tasarımcının sertifikasının bir kopyası;

  • tasarımcı ve tasarımcı uygun yapı ruhsatlarını ve sertifikanın geçerliliğini kontrol ediyor.

Tarafımızdan sunulan belgelerin bu gereklilikleri karşılamaması durumunda, ofis belirtilen usulsüzlüklerin öngörülen süre içinde giderilmesine yönelik bir karar verecektir. Bunu yapmazsak, ofis inşaat projesini onaylamama kararı verecektir.

Önemli! Ofis aşağıdaki durumlarda bir inşaat projesini onaylamayı reddedemez:

  • uygulamamız yukarıda belirtilen tüm koşulları karşılamaktadır,
  • imar kararının veya kamu amaçlı yatırım yeri kararının geçerlilik süresi içinde (bunlardan biri gerekli olduğunda) bir inşaat projesinin onaylanması kararı için başvuruda bulunduk,
  • mülkü inşaat amaçlı kullanma hakkımıza ilişkin beyanda bulunduk.

Başvurumuz belediye anıtlar sicilinde yer alan ancak anıtlar siciline girilmemiş binalar ve alanlarla ilgiliyse, ofisin bunu voyvodalık (veya şehir) anıt konservatörü ile kabul etmesi gerekecektir. Konservatör, yapı projesinin onaylanması için başvurunun idare tarafından teslim tarihinden itibaren 30 gün içinde bu konuda görüş almalıdır. Bunu yapmazsa, ofis konservatörün başvuruda sunulan tasarım çözümlerine herhangi bir itirazda bulunmadığını kabul edecektir.

Ofis, başvurumuzun değerlendirilmesi sırasında, (gerekirse) çevre koşullarına ilişkin kararda belirtilen gerekliliklerle ilgili olarak başvurumuzda değişiklik yapıldığını tespit edebilir. Böyle bir durumda yeni bir çevresel etki raporu sunulmalıdır. Ofisten karar şeklinde böyle bir emir alacağız.

Yıkım kararı verilen arsa veya geliştirme projesinin kapsadığı alanda yapı yapısı varsa, idare inşaat projesini onaylamama kararı verir.

Ofis, bir karar vermeden önce, yargılamanın tüm taraflarına eksiksiz bir malzeme setinin toplandığını bildirecektir. Taraflar, toplanan deliller ve materyaller ile sunulan talepler hakkında bilgi sahibi olabilir ve bunlar hakkında yorum yapabilir. Olumsuz bir karar alma riskimiz varsa, ofis bize bağlı olan ve yerine getirmediğimiz koşulları bildirimde belirtecektir. Bunları karşılamak için ofis tarafından belirlenen süre sınırı içinde ek belgeler sunabiliriz.

Adım 5. İnşaat tasarımının onaylanmasına ilişkin karar verilmesi

İbraz edilen başvuru yasanın tüm gerekliliklerini karşılıyorsa, ofis inşaat projesinin onaylanmasına karar verir. Kararla birlikte ofis, inşaat tasarımının bir nüshasını bizim için yayınlayacak. Tasarımın ikinci nüshası yapı denetimine sunulacak ve son nüsha tasarımı onaylayan ofiste kalacaktır. Ofis bize belgeleri posta yoluyla gönderebilir. Onları ofisten şahsen de alabiliriz. Proje ofis kaşeleri ile damgalanacaktır.

İnşaat projesini onaylayan kararda, ofis geçerlilik süresini belirtir - bir yıldan fazla olamaz. Onaylanmış proje bazında yatırımı hayata geçirmek istiyorsak bu süre içerisinde yapı ruhsatı başvurusu yapmalıyız.

Başvuru değerlendirmesi sonucunda projenin onaylanamayacağı görülürse, idare, arsa veya imar planı ile mimari ve uygulama projesinin onaylanmamasına karar verir ve yapı ruhsatı verir. Bu şunlarla olabilir:

  • gönderilen başvurudaki usulsüzlükler kaldırılamadı,
  • inşaat ruhsatı almadan önce inşaat işleri yapmak,
  • arsa veya geliştirme projesinin kapsadığı alanda, hakkında yıkım kararı kesinleşmiş bir yapı nesnesi bulunduğunda.

İnşaat projesini onaylayan damga vergisi

Bir inşaat projesini onaylamak için damga vergisi 47 PLN'dir. Başvurumuz bir konut projesinin onaylanması ile ilgiliyse bunu sunmak zorunda değiliz. İnşaat tasarımının onaylanması için başvuruyu sunarken ücreti ödememiz gerekir. Başvuruyu sunduğumuz dairenin bulunduğu il veya belediye dairesinin hesabına ödenir. Örneğin, başvuru Poznań'daki Bölge Ofisine yapılırsa, ücret Poznań Belediye Binası hesabına ödenmelidir.

Ayrıca bir vekil bizim adımıza hareket edecekse vekalet ücretini ödememiz gerekir. Vekaletname için damga vergisi 17 PLN'dir. Ancak karı koca, çocuklar, anne baba, büyükanne ve büyükbaba, torun veya kardeşlere verilen vekaletname bu ücretten muaftır.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri

Bir inşaat projesinin onaylanma kararına nasıl itiraz edebiliriz?

Alınan bir bina tasarım onayı kararına itiraz edilebilir:

  • voyvodalık ofisi - ilk etapta karar bize starosty veya poviat haklarına sahip belediye ofisi tarafından verildiyse,
  • Yapı Kontrol Genel Müdürlüğü - ilk etapta karar bize il müdürlüğü tarafından verildiyse.

İtirazımızı, inşaat projesinin onaylanmasına ilişkin kararı bize veren ofis aracılığıyla iletiyoruz. Bunu yapmak için 14 günümüz var - kararın alındığı tarihten itibaren sayılıyor. Yargılamanın ofisin kararından memnun olmayan diğer tarafları da temyiz başvurusunda bulunabilir.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu Kanunu (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanun Dergisi, madde 1333, değiştirildiği şekliyle);
  • İnşaat Kanunu Kanununda ve diğer bazı kanunlarda değişiklik yapan 13 Şubat 2020 tarihli Kanun (Journal of Laws 2020, madde 471);
  • 16 Kasım 2006 tarihli Damga Vergisi Kanunu (birleştirilmiş metin, 2006 tarihli Kanunlar Dergisi, No. 225, madde 1635, değiştirildiği şekliyle);
  • Kalkınma, Çalışma ve Teknoloji Bakanı'nın inşaat, montaj ve yıkım kayıtlarının nasıl tutulacağına ilişkin 6 Eylül 2021 tarihli yönetmeliği (Journal of Laws 2021, madde 1686);
  • İnşaat projesinin ayrıntılı kapsamı ve şekli hakkında 11 Eylül 2020 tarihli Kalkınma Bakanı Yönetmeliği (Journal of Laws of 2020, madde 1609);
  • Kalkınma, Çalışma ve Teknoloji Bakanı'nın 25 Haziran 2021 tarihli gayrimenkullerin inşaat amaçlı tasarruf hakkına ilişkin model beyannamesi yönetmeliği (Journal of Laws of 2021, item 1170).

Kategori:

Ev operasyonu