Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Bir nesnenin etki alanı nedir - tanım. Planlanan tesisin etki alanında yer alan taşınmazların malikleri ve sürekli intifa hakkı sahipleri yapı ruhsatına ilişkin işlemlerde taraftır. Yetkilerini hem dava sırasında hem de tamamlandıktan sonra kullanabilirler.

Eviniz komşu arsa üzerinde planlı bir tesisin etki alanı içinde ise yapı ruhsatı kararına itiraz edebilirsiniz. Yasa, tesisin komşu mülkler üzerindeki etki alanını nasıl tanımlar? Nesnenin etki alanı hakkında bilgi nedir? Nesnenin etki alanının menzilini kim belirler - tasarımcı mı yoksa yetkili mi? Olay oldukça karmaşık.

Sanata Göre. 28 saniye İnşaat Kanunu'nun 2. maddesine göre yapı ruhsatı işlemlerinin tarafları: yatırımcı ile yapının etki alanında bulunan taşınmazların malikleri, daimi intifa hakkı sahipleri veya yöneticileridir.

Nesnenin etki alanı - tanım

Gözetim alanı - bu kavram, İnşaat Kanununda, bu yapıyla ilgili olarak bu alanın gelişimine kısıtlamalar getiren ayrı yönetmeliklere dayanarak bir bina yapısının çevresinde belirlenmiş bir alan olarak tanımlanmıştır (Madde 3 nokta 20).

Bu hükmün sözde değişiklik kapsamında değiştirildiğini belirtmekte fayda var. 19 Eylül 2020 tarihli İnşaat Kanununda büyük değişiklik. Değişiklikten önce, yapıdan etkilenen alan, imar da dahil olmak üzere imar kısıtlamaları getiren ayrı yönetmelikler temelinde binanın çevresinde belirlenen alan olarak anlaşılmalıdır. , bu yapıyla ilgili bu alanın.

Uygulamada, yapının etki alanı her seferinde belirli bir vakanın gerçeklerine göre belirlenmelidir, çünkü tasarlanan yapının bireysel özellikleri ve doğası sınırlarını belirler. etkisi.Elbette, her zaman yatırımın uygulanmasıyla potansiyel olarak ihlal edilebilecek belirli bir yasal hüküm bulunmalıdır. Böyle bir hüküm yoksa, belirli bir durum, belirli bir gayrimenkulün yatırım etki alanına dahil edilmesi için temel teşkil etmeyebilir.

Maddi menfaat (yani yönetmeliklerden kaynaklanan) ile fiili menfaat arasındaki ilişki, müstakil bir toplu konutta bir süpermarket inşa edilecek durumda gösterilir. Sakinlerin yatırıma birçok itirazı var, ancak bunların hepsi, belirli arsaların sahiplerinin davada taraf statüsüne sahip olduğu anlamına gelmiyor. Örneğin, tesisin etki alanında, kanun tek ailelik konut alanları için kabul edilebilir gürültü standartları sağladığından, pazarın havalandırmasından kaynaklanan gürültüden etkilenen mülkler olacaktır. Ancak taraflar, çarşıya ulaşım yolu kenarında bulunan taşınmazlara sahip kişiler olmayacaktır çünkü yönetmelik, tek ailelik sitelerde geçen arabaların neden olduğu gürültü standartları veya trafik yoğunluğu standartları düzenlememektedir.

Nesnenin etki alanı - yargılamanın taraflarını kim belirler

Sanata Göre. 20 saniye 1 puan 1c ve art. 34 saniye 3 nokta 1 litre Yapı Kanunu'na göre tasarımcı, yapının etki alanını belirlemek ve bu bilgileri parsel veya alan imar planında belirtmekle yükümlüdür. Bu aynı zamanda, inşaat tasarımının ayrıntılı kapsamı ve şekline ilişkin Yönetmeliğin 18. Maddesi ile de teyit edilmektedir. Bu yönetmeliğe göre, cismin etki alanına ilişkin bilgiler şunları içerir:

  • tesisin etki alanının belirlendiği yasal hükümlerin belirtilmesi;
  • tesisin etki alanının genişliğinin açıklayıcı veya grafiksel olarak sunulması veya tesisin etki alanının tamamen üzerinde tasarlandığı parsel veya parseller içinde olduğuna dair bilgi.

Ancak, nihai olarak yatırım etki alanının kapsamına karar veren yapı ruhsatı prosedürünü yürüten otoritedir, çünkü prosedürün taraf çevresini belirlemek onun görevidir.Tasarımcının bulguları, yalnızca starost'un veya poviat haklarına sahip şehrin başkanının hemfikir olabileceği, ancak zorunlu olmadığı yardımcı bilgilerdir. Bu, Art'tan kaynaklanmaktadır. Kamu idaresi organlarının yargılamanın her aşamasında tarafların aktif katılımını sağlamakla ve karar vermeden önce toplanan deliller ve materyaller ile taraflar hakkında yorum yapmalarına izin vermekle yükümlü olduğunu belirten İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun 10 § 1 maddesi. gönderilen istekler.

Önemli olarak, ne yatırımcının ne de tasarımcının, inşaat ruhsatı verme prosedürü sırasında mimarlık ve inşaat idaresi yetkilisi tarafından yapılan tespitlere itiraz etme imkanı yoktur. Böyle bir olasılık, yalnızca yargılamayı sona erdiren karara karşı yapılan itirazda ortaya çıkacaktır, çünkü voyvoda (ikinci derece makamı olarak) yargılamanın taraflarını bağımsız olarak belirler ve bu konudaki görüşlerinin, davanın tarafları ile aynı olması gerekmez. ilk derece makamının bulguları. İlk derece makamı tarafından belirlenen yapının etki alanında bulunan bir gayrimenkulün sahibi tarafından bir inşaat ruhsatı kararına karşı temyiz başvurusunda bulunulduğu zaman, temyiz mercii - taşınmazın emlak yapının etki alanı içinde değil - Sanat uyarınca temyiz işlemlerini durdurun.138 § 1 puan 3 k.p.a.

Tesisin etki alanı sadece doğrudan komşu parselleri içermez

Tesisin etki alanının sadece yatırımcının arsasına doğrudan bitişik gayrimenkul ile bitmek zorunda olmadığını bilmekte fayda var. Gelecekteki yatırımdan potansiyel olarak etkilenen alanlara kadar çok daha genişleyebilir.

Böyle bir etkiye örnek olarak şunlar verilebilir: yüksek bir binanın (tek ailelik bir ev bile olsa) temelinin yakın olmasından kaynaklanan gölgeleme, bir komşunun yatırımından kaynaklanan gelecekteki egzoz emisyonları, aşırı gürültü emisyonları, titreşimler, radyasyon veya gelecekte yayılan koku, yani sözde dolaylı imisyonlar.

Nesnenin etki alanı - yanlış belirlemenin sonuçları nelerdir

Mimarlık ve inşaat idaresi tarafından yargılamanın taraflarının çok geniş bir yelpazede belirlenmesi herhangi bir hukuki sonuç doğurmaz.Tabii ki, fiili alanda meydana gelecekler, yani otorite, bu tür kuruluşlara yazışmaların hazırlanması ve gönderilmesi masraflarını üstlenecek ve eylemleri, işlemleri uzatabilir ve hatta yatırımcının olumlu bir karar almasını zorlaştırabilir. Ancak böyle bir durumda poviat haklarına sahip olan starost veya belediye başkanı için herhangi bir cezadan söz edilemez. Bir temyiz durumunda, ikinci derece makamının, itiraz edilen kararla sona eren davada yapılan yargılamanın taraflarına ilişkin tespitlerle bağlı olmadığını hatırlatmakta fayda var. Voyvoda, yetkili kişiler çemberini hem genişletebilir hem de dar altabilir.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri

Yoruşturma çemberi yetkili makam tarafından çok dar bir şekilde tanımlandığında, yani yasal olarak yargılamada taraf statüsüne sahip olan kuruluşların buna katılması engellendiğinde durum tamamen farklıdır. Bu kişilerin -karar kendilerine tebliğ edilmemiş olsa bile- itiraz hakları vardır. Ancak idare mahkemeleri bu hakkın süresiz olmadığını belirtiyor. Yargılamaya katılmaktan yoksun bırakılan bir taraf, karara yalnızca taraf olarak tanınan kuruluşlar için sağlanan temyiz başvurusunda bulunma süresi içinde itiraz edebilir.Bu sürenin sona ermesi halinde, davadan mahrum bırakılan taraf, yalnızca inşaat ruhsatı kararıyla sonuçlanan davanın yeniden başlatılması için başvurabilir.

Yeniden açılma başvurusu nasıl yapılır

Sanata Göre. 145 § 1 puan 4 k.p.a. kesinleşmiş bir davada, taraf kendi kusuru olmaksızın davaya katılmamışsa yargılama devam eder. Dolayısıyla bu koşul, mimarlık ve inşaat idaresi makamının yargılamanın taraflarından birini ihmal etmesi durumunda karşılanmış olacaktır.

Yargılamaya devam başvurusu, tarafın karardan haberdar olduğu tarihten itibaren bir ay içinde ilk derece mahkemesinde kararı veren kamu idaresine yapılır (Hukuk Kanunu m. 148). İdari prosedür). Bu süreyi tutturmak çok önemlidir. Süresinin dolması, işlemlere devam edilemeyeceği anlamına gelir.

" Taraf karardan haberdar oldu" ifadesinin geniş anlamda anlaşıldığı da unutulmamalıdır.Tarafın, yargılamanın yeniden başlatılması için bir talep formüle etmesine izin verdiği ölçüde kararı belirlemeye izin veren bilgileri elde ettiği anlamına gelir. Dolayısıyla kararın sayısı veya tarihi hakkında bilgi sahibi olmakla ilgili değildir. Bu eylemin meydana geldiği gerçeği hakkında herhangi bir bilgi edinmek yeterlidir. Kararın öğrenildiği gün, örneğin sıradan bir görüşme sırasında yatırımcının yatırımı için inşaat ruhsatı prosedürünün tamamlandığını söylediği an olabilir.

Sanatta belirtilen nedenle yargılamaya devam etme başvurusunun incelenmesi aşamasında. 145 § 1 puan 4 k.p.a. yetkili makam yalnızca son teslim tarihine uyulup uyulmadığını inceler. İdare mahkemeleri oybirliğiyle, yargılamanın yeniden başlatılması için başvuran kişinin hukuki menfaatinin, yeniden başlatma işlemlerinin başlatılması için mülkün yetkili makamı tarafından değerlendirilmesi aşamasında incelenmesinin kabul edilemez olduğunu oybirliğiyle belirtmektedir. Bu tür bir başvuruyu inceleyen makam, yargılamanın yeniden başlatılmasını talep eden kuruluşun, itiraz edilen kararla sona eren yargılamada gerçekten taraf olup olmadığını inceleme yetkisine sahip değildir, çünkü bu konu yürütülen yargılamada tespit ve değerlendirme konusu olacaktır. yargılamanın yeniden başlatılmasına ilişkin kararın verilmesinden sonra (örneğin, 27 Ocak 2021 tarihli Bydgoszcz İl İdare Mahkemesiref. II SA/Bd 901/19).

Devam eden yargılamalarda dosya yeniden incelenecektir. İlk olarak, makam, talebi üzerine yargılamanın yeniden başlatıldığı tüzel kişinin gerçekten taraf statüsüne sahip olup olmadığını değerlendirecektir. Eğer öyleyse, bir sonraki adım, planlanan yatırımın, bu işlemlerde ihmal edilen kişinin çıkarlarının olası bir ihlali açısından bir analizini yapmak olacaktır. Yeniden başlama davası iki tür kararla sona erebilir: yapı ruhsatının iptali ve yeni bir karar verilmesi veya ruhsatın iptalinin reddedilmesi. Kararın türü - yenileme işlemlerini yürüten makamın görüşüne göre - kararın kusurlu olup olmadığına bağlıdır.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli Kanun - İnşaat Kanunu (yani 2021 tarihli Kanun Dergisi, madde 2351, değiştirildiği şekliyle)
  • 14 Haziran 1960 tarihli Kanun - İdari Usul Kanunu (2021 Hukuk Dergisi, madde 735)

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu