Proje uyarlama fiyatı - ne kadara mal olduğunu ve ne için ödeme yaptığımızı kontrol ederiz. Her hazır konut tasarımı, arsası üzerine yapmak isteyen yatırımcının konumu dikkate alınarak ihtiyaçlarına göre uyarlama gerektirir.

Bitmiş bir ev tasarımının uyarlanması, öncelikle yatırımın belirli bir arsa üzerindeki koşullara uyarlanmasıyla ilgilidir. Bu, binanın konumu ile birlikte bir arsa geliştirme planının geliştirilmesini içerir. Yasal hükümler dikkate alınmalıdır, örneğin mülk sınırına ve komşu binalarına olan mesafeler. Bitmiş projenin uyarlamasının ikinci kısmı, yatırımcının istekleri doğrultusunda konut tasarımında değişiklikler yapmaktır.Değişikliklerin kapsamı çok farklı olabilir ve bu, uyarlamanın fiyatını etkiler.

İçindekiler

  1. Tasarımı kim uyarlıyor
  2. GALERİ: yatırımcılar tarafından en çok tercih edilen ev tasarımları
  3. Proje uyarlama fiyatı - ofis seçimi
  4. Proje uyarlaması - arsa geliştirme planı
  5. Projenin yazarı tarafından uyarlama
  6. Proje uyarlaması - değişiklikler
  7. Formalite tasarımının uyarlanması
  8. Proje uyarlama fiyatı

Tasarımı kim uyarlıyor

Bu işler için tasarım izinlerine sahip bir mimar kiralamanız gerekiyor. Belgeyi imzalayarak, bitmiş projede değişiklik yapmasa bile, inşaat tasarımının yazarı olur ve belgelerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda sorumluluk alır. Dokümantasyona, uyarlamayı yapan kişi mesleki yeterlilik belgesinin bir örneğini, meslek odasından alınmış bir sertifikayı, projenin uyarlamanın yapıldığı tarihte geçerli olan teknik bilgi düzenleme ve ilkelerine uygunluğuna dair beyanı ve bilgileri ekler. BiOZ'dan.Mimar ayrıca binada uygulanacak inşaat çözümleri, ısıtma cihazları, havalandırma ve iklimlendirme yöntemlerini dikkate alarak tasarlanan enerji performansını uyarlar. Proje uyarlamasını gerçekleştiren mimar için aşağıdaki belgelere ihtiyaç duyulacaktır:

  • bitmiş tasarımın 3 veya 4 nüshası (hangi biçimde ve ne zaman oluşturulduğuna bağlı olarak; 19 Eylül 2021'den itibaren, yalnızca mimari tasarımın 3 nüshası);
  • yerel mekansal gelişme planından veya arazi geliştirme ve geliştirme koşullarına ilişkin karardan alıntı ve alıntı;
  • tasarım amaçlı jeodezik harita;
  • değişikliklere hazır projenin yazarının onayı.

GALERİ: yatırımcılar tarafından en çok tercih edilen ev tasarımları

Murator M243 örnek ev tasarımı, kemer Ewa Dziewiątkowska. Bu ev, aydınlık ve ferah iç mekanları sevenleri memnun edecek.Evin büyük olmamasına rağmen, açık plan düzenlemesi ve geniş camları sayesinde alanı olduğundan daha büyük görünmektedir. Bu ev tasarımına bakın

Proje uyarlama fiyatı - ofis seçimi

Bitmiş bir projeyi uyarlamanın fiyatını kontrol ederken, birkaç mimar veya stüdyoyla bir teklifle iletişime geçmeye değer çünkü çok farklı değerler elde edebilirsiniz. Uyarlama maliyeti, belirli bir mimar veya tasarım ofisi tarafından benimsenen oranlara bağlıdır. Uyarlamanın fiyatı, deneyiminin yanı sıra, daha yüksek oranlar talep etmesine izin veren itibarından etkilenir. Yapılacak işin kapsamı küçükse, saygın bir mimarla iletişim kurmanın bir anlamı yoktur, çünkü muhtemelen böyle bir siparişle ilgilenmeyecektir. Bu durumda, yerel bir tasarımcının hizmetlerini kullanabilirsiniz. Küçük kasabalarda fiyatların büyük şehirlere göre daha düşük olduğunu da unutmamak gerekir. Hazır bir projenin aynı uyarlaması, onu Varşova, Krakow veya Tri-City'deki bir ofisten değil, yerel bir mimara yaptırırsak yarı fiyatına olabilir.

Proje uyarlaması - arsa geliştirme planı

Uyarlama sırasında, yetkili bir mimar evin tasarımını arsadaki koşullara - boyutları, ana yönlere göre konumu, arazi, toprak yük kapasitesi, iklim bölgesi ve donma derinliği - uyarlamalıdır. Taşıyıcı olmayan topraklar veya yüksek düzeyde yer altı suyu varsa, temel yönteminde bir değişiklik önerebilir. Projenin uyarlaması, yerel mekânsal gelişme planında (ÖYDP) açıklanan koşullar veya (yerel mekânsal gelişme planı yoksa) imar koşullarına ilişkin karar dikkate alınarak yapılmalıdır.

Bitmiş ev tasarımı nelerden oluşur.>'ın neleri içerdiğini açıklıyoruz

Mimar aynı zamanda imar planında garaj, hizmet binası, çöplük, giriş kapısı gibi diğer nesnelerin konumunu da işaretler. Arsa ne kadar büyük olursa, yerleştirilecek ve tanımlanacak daha fazla nesne olabilir, bu da proje uyarlamasının fiyatını etkileyecektir.

Proje uyarlaması - değişiklikler

Uyarlama sırasında bitmiş projede değişiklik yapabilirsiniz. Küçük değişiklikler, örneğin pencerelerin farklı boyutları, bölme duvarların yeri veya kaldırılması, tasarımda fazla müdahale gerektirmez ve bu durumda tasarımın uyarlanması için fiyat en düşük olacaktır. Ancak, örneğin evin gövdesini büyütmek, bir oda eklemek veya tavan arasını kullanılabilir bir çatı katına değiştirmek istiyorsak, bu da tavan eklemeyi gerektirir, tasarımdaki değişiklikler önemli olacaktır. Bu, yapının yeniden tasarlanmasını vb. gerektirebilir. O zaman bitmiş projeyi uyarlamanın bedeli önemli ölçüde artar.

Evin tasarımındaki değişiklikler: önemli ve önemsiz. Hatalara dikkat edin>

Formalite tasarımının uyarlanması

Proje uyarlamasının bir parçası olarak, mimarın gerekli tüm belgeleri, haritaları ve düzenlemeleri toplamasını ve ardından bir inşaat ruhsatı almasını içeren bir hizmet de sipariş edebilirsiniz. Bu da hizmetin maliyetini arttırır. Böyle bir durumda, projeyi uyarlama maliyetine kesinlikle dahil edilecek olan yüksek geçiş ücretlerinden (ve zaman kaybından) kaçınmak için yerel bir mimar seçmek daha iyidir.

Proje uyarlama fiyatı

Dokümantasyon maliyeti yaklaşık 3.000 PLN olan hazır bir proje. Proje uyarlamasının fiyatı öncelikle işin kapsamına bağlıdır. Mimarın sadece bir arsa geliştirme planı geliştirmesi gerekiyorsa ve konut tasarımında herhangi bir değişiklik yapmazsa, proje uyarlamasının fiyatı 1.500-2.500 PLN arasında değişmektedir. Her büyük uyarlama ayrı ayrı fiyatlandırılır. Maliyet 10.000 PLN'yi bile geçebilir. Bu miktarın üzerinde, bireysel bir proje satın almayı düşünmeye değer. Ayrıca projenin uyarlamasını sipariş ederken katlanmak zorunda olduğumuz diğer maliyetleri de hatırlayalım. Jeodezik harita yaklaşık 1.000 PLN'ye, jeoteknik araştırma - 2.000 PLN'ye kadar mal olacak. Ek tasarım işleri için proje uyarlama fiyatı: bodrum için 5.000 PLN'den, bir garaj için 1.000 PLN'den, diz duvarını yükseltmek için 1.000 PLN'den, çatı eğimini değiştirmek için 700 PLN'den, tavan teknolojisini değiştirmek için 2.000 PLN'den başlayan fiyatlarla Ev inşaat teknolojisini değiştirmek için 3.000 PLN.

Aşağıda, Facebook'taki duvar örme grubundaki "Tekrar inşa ediyor olsaydım - inşaattan önce bilge bir Direk" tartışmasından alınan proje uyarlama fiyatlarına ilişkin bazı örnekler verilmiştir.

  • tasarım uyarlaması, fiyat 2.500 PLN - odayı mutfağa dönüştürmek, teras eklemek, projede birkaç küçük değişiklik, tüm izinler, örneğin yoldan giriş için (AB).
  • projenin uyarlanması, fiyat 7.000 PLN - evin 1 m uzatılması, zeminin yükseltilmesi, birkaç pencerenin boyutlarının ve konumunun değiştirilmesi, bağlantı tasarımları, arsa geliştirme planı (MG).
  • tasarım uyarlama fiyatı 7.100 PLN - binada 4.400 PLN yapısal değişiklik (2 m uzatma, diz duvarını yükseltme, birinci katta bir oda yerine asma kat oluşturma) ve 2.500 PLN - binaya uyarlama dahil pencereleri değişen ve şömineyi kaldıran arsa (MK).
  • proje uyarlama fiyatı PLN 7300 - giriş tasarımı, gaz, elektrik, düzenleme, arsa imar planı (MM) hemen hemen her şeyi değişen bir proje.
  • tasarım uyarlama fiyatı 8000 PLN - projede birçok değişiklik, ör. binanın genişletilmesi, pasajın açılması, arsa imar planı (NA).
  • tasarım uyarlama fiyatı PLN 9.300 - yapısal değişiklikler, 2 pencerenin kaldırılması, girişin taşınması, arsa imar planı, belgelerin tamamlanması, inşaat ruhsatı başvurusunun sunulması (AR).

Kategori:

İnşaat