Yerel plan ve tapu sicilinde kullanılan semboller ne anlama geliyor? Arsa tanımlarını açıklıyoruz. Satın almak istediğiniz arsanın tarım arazisi olup olmadığını, çayır veya mera amaçlı olup olmadığını kontrol edin. Komşu arsaların nasıl geliştirileceğini ve orada ne tür yatırımların inşa edileceğini öğrenin: spor, hizmet ve belki de endüstriyel.

Arsa ve binaların sicili, gayrimenkul - arazi, binalar ve mülkler ile sahiplerine ilişkin verileri içeren bir kamu sicilidir. Tapu sicili, arazinin yeri, alanı, sınırı ve türü hakkında, bu arazi üzerinde bulunan binaların yeri, amacı ve işlevi ile binaların amacı, işlevi ve alanı hakkında bilgi verir.Ayrıca, arazi ve bina sicilinde, taşınmazın sahipleri, daimi ikametgahlarının adresi, nesnenin anıtlar siciline kaydedilip kaydedilmediği veya bir tür doğa koruma kapsamında olup olmadığı bilgisi, taşınmazın kastral değeri gösterilir. gayrimenkul ve varsa kira sözleşmelerine ilişkin bilgiler.

Yerel mekansal imar planı, komün tarafından çıkarılan, kamu amaçlı yatırımların yerini belirleyen ve geliştirme yöntemlerini ve arazi geliştirme koşullarını (yani, gayrimenkul sahiplerinin üzerlerine ne inşa edebileceğini) belirleyen yerel bir yasadır. ve hangi faaliyetlerin yürütüleceği ve kamulaştırma riskinin olup olmadığı). Planı geliştirirken komün, yerel planın kapsadığı gayrimenkul sahiplerinin kamu ve özel çıkarlarının yanı sıra ekonomik, çevresel ve sosyal analizleri de dikkate almalıdır. Yerel mekansal gelişme planının benimsenmesine yönelik ayrıntılı prosedür, Sanatta belirtilmiştir. Mekansal Planlama ve Geliştirme Yasası'nın 14-29.

Yerel plan, belediye veya belediye meclisi tarafından kabul edilen bir belediye yasası hükmüdür. Belediye dairesinin mimarlık bölümünde mevcuttur. Yerel planlar, ilgilenen herkes tarafından ücretsiz olarak görüntülenebilir, ayrıca plandan bir alıntı ve bir alıntı isteyebilirler, ancak bunun için ödeme yapmanız gerekir (ücret belediyeye bağlıdır).

Yerel planın bir parçası

Yerel plandan şunları öğreneceksiniz:

  • arsanın yerleşim bölgesinde olup olmadığı veya farklı bir amacı (tarım, ormancılık, hizmet, üretim vb.) olup olmadığı,
  • orada (arsa üzerine veya yakın çevresinde) konut dışında hizmet veya üretim tesislerinin yapılıp yapılamayacağı,
  • gelişmenin karakteri ve boyutları ile ilgili gereklilikler nelerdir, yani buraya müstakil, ara sıra veya teraslı ev yapılabilir mi, kaç katlı olabilir, hangi inşaat alanı, çatı şekli (ör. beşik) ve çatı eğiminin açısı , sırtların sokağa göre konumu vb.
  • koruma koruma bölgesinde yer alan arsadır (eğer öyleyse, tasarlanan binanın mimarisinin mevcut binalara uyarlanması mümkündür),
  • planlanan caddelerin güzergahı nedir, mevcut yollar genişletilecek mi, yapılaşma hatları nelerdir (arsanın bir kısmı cadde amaçlı olduğu ortaya çıkabilir, kalan kısmına hiçbir şey yapılamaz) bir, çünkü bina çizgileri nedeniyle komşunun onayına gerek kalmadan binayla birlikte komşunun sınırına kadar geri dönmek gerekiyor),
  • bölgede rahatsız edici (okul, stadyum, mezarlık, pazar yeri) ve hatta zararlı (otoyol, fabrika, çöplük) veya bölgenin karakterini değiştirebilecek (örn. çok aileli toplu konut siteleri) olabilecek tesisler planlanıyor ,
  • bir koruma bölgesinde, yani yapılaşmanın tamamen veya kısmen yasak olduğu bir arazi şeridinde yer alan arsadır; bu tür bölgeler çoğunlukla peyzaj parkları, doğa rezervleri, su girişleri, yüksek voltaj hatları, kanalizasyon arıtma tesisleri, üretim tesisleri, mezarlıklar ve demiryolu hatları etrafında kurulur.

Tapu isimleri:

  • R - ekilebilir arazi;
  • S-R, S-Ł, S-Ps - meyve bahçeleri;
  • Ł - çayırlar;
  • Ps - otlaklar;
  • B-R, B-Ł, B-Ps - gelişmiş tarım arazisi;
  • Wsr - göletlerin altına inin;
  • W - hendekler;
  • Ls - orman;
  • Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps - ağaçların ve çalıların olduğu topraklar;
  • B - yerleşim alanları;
  • Ba - endüstriyel alanlar;
  • Bi - diğer yerleşim alanları;
  • Bp - geliştirme amaçlı arazi (gelişmemiş);
  • Bz - eğlence ve eğlence alanları;
  • N - çorak arazi;
  • dr - canım;
  • K - maden alanı;
  • Tk - demiryolu alanları;
  • Ti - diğer iletişim biçimleri;
  • Tp - kamu yollarının veya demiryolu hatlarının inşası için amaçlanan arazi;
  • Wm - deniz sularının altına inin;
  • Wp - akan yüzey sularının altındaki arazi;
  • Ws - duran yüzey sularının altına iniş;

Yerel planda kullanılan gösterimler:

  • MN - müstakil konut alanları;
  • MN/U - hizmetli müstakil konut alanları;
  • MW - çok aileli konut alanları;
  • MW/U - hizmetlerle çok aileli konut geliştirme alanları;
  • U - hizmet geliştirme alanları;
  • UO - eğitim hizmetleri alanları;
  • ABD - spor ve dinlenme alanları;
  • R - tarım arazisi;
  • RM - çiftlik binaları;
  • P - üretim tesislerinin alanları;
  • ZN, ZP - yeşil alanlar;
  • ZL - ormanlar;
  • ZZ - sel riski altındaki alanlar;
  • KD, KDW - yol alanları;
  • KUG - ana cadde;
  • KUD - caddeye erişim;
  • KUL - yerel sokak;

Kategori:

Ev operasyonu