Ek bina evden ne kadar uzağa yerleştirilebilir? Çiftlik binası ile arsa sınırı arasındaki minimum mesafe nedir? Geçerli bina yönetmeliklerini ve teknik koşulları kontrol edin.

Soru: Marek N., inşa edilmekte olan müstakil evin yanına bir ek bina inşa etmeyi planlıyor. Müştemilat 35 m2'yi geçmeyecek bir alana sahip olacak ve sadece bildirim gerektirecektir. Bir ev ile ek bina ve bu bina ile arsa sınırı arasındaki minimum mesafe ne kadar olabilir?

Öneriyoruz: Teknik koşullar arsadaki binaların yerini nasıl belirliyor

Cevap:

İnşaat kanununa göre müştemilat inşaatı

Staroste'ye (veya poviat hakkı olan belediye başkanına) yapılacak bildirime istinaden, yapı ruhsatı alınmasına gerek olmaksızın, ancak sanatta belirtilen belirli şartlarla müştemilatı yapılabilir. 29 saniye İnşaat Hukuku Yasası'nın 1 nokta 2. Önemli olan sadece inşaat alanı değil, 35 m2'den büyük olamaz (28 Haziran 2015'ten önce bu alan 25 m2 geçemezdi) ). Ayrıca müstakil ve tek katlı olmalıdır.

Galeri: hazır ek bina projeleri

Projekt GC59 Ek bina, kemer. Marek Dąbrowski. Beşik çatı ile örtülü sade bir gövde her ortama uyum sağlayacaktır. Bu tasarıma bakın

Ek bina konumu ve arsa sınırı ve diğer binalar

Bir konutun yakınındaki bir arsa üzerine bir ek bina yerleştirirken, konut binasında kalan insanlara yönelik odaların doğal aydınlatma olasılığını ve kararmayı önleme olasılığını dikkate almak gerekir (gölgelemeye karşı koruma koşulları Binaların Karşılaması Gereken Teknik Şartlar ve Yerleri Hakkında Yönetmeliğin 13, 57 ve 60. maddelerinde tanımlanmıştır).Bu, hem yatırımcının arsası üzerindeki çiftlik binası hem de bitişik arsalardaki konut binaları için geçerlidir.

Ayrıca müştemilatın komşu arsa ile sınırdan gerekli mesafeyi koruması gerekmektedir. Bu konudaki hükümler, Binalarda Bulunması Gereken Teknik Şartlar ve Bulundukları Yer Hakkında Yönetmeliğin 12. maddesinde yer almaktadır:

  • saniyeye göre. Bu hükmün 1. maddesine göre, bir inşaat arsası üzerindeki bir müştemilat, bu arsanın sınırından aşağıda belirtilenlerden daha az olmayan bir mesafede bulunmalıdır: - 4 m, bu sınıra doğru pencereleri veya kapıları olan bir duvara bakan bir bina olması durumunda; - 3 m, bu sınıra doğru pencere veya kapısı olmayan bir duvara bakan bina olması durumunda;
  • ağız 2, bir çiftlik binasının, yerel planda böyle bir olasılık sağlanmışsa, sınırdan 1,5 m mesafede veya doğrudan sınırda, penceresi veya kapısı olmayan bir duvara bakan konumuna izin verir;
  • ağız Bununla birlikte, 3, komşu parselde bulunan binanın duvarına kendi duvarı ile bitişikse ve yüksekliği yerel plan veya karara uygunsa, bir müştemilatın doğrudan bir arsa sınırında konumlandırılmasına izin verir. belirli bir alanda yürürlükte olan arazi geliştirme ve geliştirme koşulları;
  • ağızda 4 müstakil aile ve çiftlik binaları için özel çözümler bulacağız:

    - Binayı penceresiz veya kapısız bir duvarla doğrudan arsa sınırında veya arsa 16 m veya daha az olduğunda en az 1,5 m mesafede konumlandırabilirsiniz;

    - Bu binanın uzunluğunun daha fazla olmaması şartıyla, doğrudan arsa sınırında veya en az 1,5 m mesafede penceresiz veya kapısız duvarlı bir ek bina veya garaj inşa edebilirsiniz. 6,5 m'den fazla ve yükseklik 3 m'den fazla değil.

Bitişik parselde konut binası, toplu konut binası veya kamu hizmet binası varsa (veya bitişik parselde böyle bir yapının yapı ruhsatına ilişkin kesinleşmiş karar varsa) dikkate alınmalıdır. ), ek bina, en az 8 m mesafede pencereli veya kapılı bir duvarla ondan uzağa taşınmalıdır (bu, § 12 bölümünde tanımlanmıştır)8).

Murator Koleksiyonundan müştemilat projeleri>

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu (yani 2018 tarihli Kanun Dergisi, madde 1202, değiştirildiği şekliyle)
  • Binaların sağlaması gereken teknik şartlar ve konumları hakkında 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı Yönetmeliği (örn. Kanunlar Dergisi 2015, madde 1422, değiştirildiği şekliyle)

Kategori:

Ev operasyonu