Yeni yönetmeliklere göre yapı ruhsatı nasıl alınır onu anlatıyoruz. Karar ne kadar sürede verilir ve yapı ruhsatı ne kadar süreyle geçerlidir? İnşaat ruhsatına ihtiyacınız olduğunda ve inşaat bildirimi yeterli olduğunda.

İnşaat Kanunu, belirli durumlarda, özellikle karmaşık inşaat projelerinde, inşaat ruhsatı alınması gerektiğini belirtmektedir. Ne yazık ki, bu alandaki düzenlemeler sürekli değişmektedir. İnşaat ruhsatının nasıl alınacağını açıklıyoruz.

Bir ev için arsa ve inşaat projemiz olduğunda, inşaat ruhsatı başvurusunda bulunabilir veya - bazı durumlarda - inşaat bildirimi gönderebiliriz.

İçindekiler

  1. İnşaat ruhsatına ihtiyacın olduğunda
  2. İnşaat projesi nedir
  3. İnşaat veya inşaat işlerini bildirmek ne zaman yeterlidir?
  4. Yapı ruhsatsız ve ihbarsız inşaat ve inşaat işleri
  5. Yapı ruhsatı nasıl ve ne zaman alınır
  6. Ekli inşaat ruhsatı başvurusu
  7. Yapı ruhsatı başvurusunu kontrol ediyorum
  8. Tarafların tespiti ve tebliği
  9. İnşaat ruhsatı verme olasılığını belirleme
  10. İnşaat ruhsatının reddi
  11. İnşaat ruhsatı vermek
  12. İnşaat ruhsatı almak ne kadar sürer
  13. Derleme Günlüğü Alınıyor
  14. İnşaat çalışmalarına başlanıyor
  15. Bir inşaat ruhsatının maliyeti nedir?
  16. Yapı ruhsatı kararına nasıl itiraz edilir?
  17. Yapı ruhsatı ne kadar süreyle geçerlidir
  18. ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

İnşaat ruhsatına ihtiyacın olduğunda

Yapı ruhsatı, yasal olarak inşaata başlamak ve inşaatı yürütmek veya inşaat işlerini yapmak için gerekli olan idari bir karardır. Kural olarak, binaların inşası, genişletilmesi, üstyapısı, yeniden inşası ve yeniden inşası durumunda gereklidir.

İnşaat ruhsatı da alabiliriz:

  • yıkım izni ile - eğer niyetimiz yıkıp yeni bir bina yapmaksa, hemen inşaat ruhsatı için başvurmalıyız. İnşaat ve yıkım planladığımız başvuruda belirtilmelidir. Böyle bir durumda ayrı ayrı yıkım ruhsatı başvurusu ve yapı ruhsatı başvurusu yapılmasına gerek yoktur;
  • inşaat veya diğer inşaat işleri bildirimi yerine - inşaat veya diğer inşaat işleri bildiriminin yeterli olduğu durumlarda, bunun yerine yapı ruhsatı başvurusunda bulunabiliriz.Kararımız için bir sebep belirtmek zorunda değiliz. İnşaat ruhsatı başvurusuna gerekli belgeleri ekliyoruz. İnşaat projesinin kapsam ve içeriğinin, tesisin özelliğine ve doğasına ve inşaat işlerinin karmaşıklık derecesine göre uyarlanmasını sağlamalıyız. Ayrıca, başvuru kapsamındaki inşaat işlerinin yürütülmesine itiraz kararında ofis tarafından bize talimat verilmesi durumunda inşaat ruhsatı başvurusunda bulunmamız gerekecek;
  • kullanım şeklini değiştirirken ve inşaat işlerini yaparken - mevcut bir binanın veya bir bölümünün amaçlanan kullanım değişikliği, inşaat ruhsatı gerektiren inşaat işlerinin yapılmasını gerektiriyorsa, ayrıca bir inşaat ruhsatı başvurusunda bulunmalıyız. gereklidir. Bu uygulama, gerekli inşaat çalışmaları ile kullanım değişikliğini içermelidir.

İnşaat ruhsatı tüm inşaat projesi için geçerlidir. Daha fazla sayıda tesis inşa etmeyi planlıyorsak, inşaat ruhsatı - bizim talebimiz üzerine - amaçlanan şekilde bağımsız olarak çalışabilen seçilmiş tesisler veya bir tesis grubu için geçerli olabilir.Bu durumda bir arsa veya alan imar planı sunmalıyız.

İnşaat projesi nedir

Tüm inşaat sürecindeki en önemli belgelerden biri bina tasarımıdır. Üç elementten oluşur:

  • mevcut harita üzerinde tasarım amacıyla hazırlanmış bir arsa veya alan imar planı veya tasarımcı tarafından gerçek bir kopyası olduğu onaylanmış kopyası, şunları içerir: arsa veya alan sınırlarının belirlenmesi, mevcut yerleşimin konumu, ana hatları ve düzeni ve binanın dışında bulunan inşaat ekipmanı, kanalizasyon bertaraf veya arıtma yöntemi, iletişim sistemi ve yeşillik dahil olmak üzere planlanan binalar ve tesislerin karakteristik unsurları, boyutları, yükseklikleri ve karşılıklı mesafeleri ile ilgili olarak tesislerin karşılıklı mesafeleri komşu alanların mevcut ve planlanan gelişimi, alan nesnesi etkisi hakkında bilgi;
  • mimari ve inşaat tasarımı, şunları içerir: - mevcut ve planlanan binaların mekansal düzeni ve mimari formu, - ayrılmak üzere tasarlanan bina sayısı dahil olmak üzere binaların kullanım amacı, yerleşim yerlerinin detaylandırılması, - karakteristik teknik parametreler tesisler - binanın temel yöntemine ilişkin jeoteknik görüş ve bilgiler, - çevre dahil olmak üzere çevreyi etkileyen tasarlanmış malzeme ve teknik çözümler, - ekolojik özellikler, - tasarlanan kaynak veya kaynaklar dahil olmak üzere binanın teknik donanımı hakkında bilgi ısıtma ve sıcak musluk suyu için ısı, - engelli insanlar için erişilebilirliğin tanımı, - çok aileli konut binaları söz konusu olduğunda konut birimlerinin asgari oranı hakkında bilgi, - verilmişse, bir istisna için izin verme kararı;
  • teknik tasarımın, aşağıdakileri içeren: - statik ve dayanım hesaplamalarının sonuçlarıyla birlikte tesisin tasarlanmış yapısal çözümleri, - enerji performansı - binalar söz konusu olduğunda, - jeolojik ve mühendislik belgeleri veya jeoteknik koşullar bina yapılarının temelleri - ihtiyaca bağlı olarak - diğer tasarım çalışmaları - ulusal veya voyvodalık yolu söz konusu olduğunda - yetkili yol idarecisinden, ilgili hükümlere uygun olarak arsayı yola bağlama olasılığı hakkında beyan kamuya açık yollar - ihtiyaca göre - görüşler, düzenlemeler, izinler ve diğer belgeler.

İnşaat veya inşaat işlerini bildirmek ne zaman yeterlidir?

Bazı durumlarda yapı ruhsatı başvurusu yapmak yerine inşaatı veya yapım işlerini bildirmek yeterli olacaktır. Bu konuları iki yazımızda detaylı olarak anlatıyoruz:

  • Yeni yönetmeliklere göre inşaat tasarımı ile inşaat raporu nasıl gönderilir
  • İnşaat projesi eklemeden yeni yönetmeliklere göre inşaat nasıl bildirilir

Ancak, bu durumlarda bile, şu durumlarda inşaat ruhsatına ihtiyacınız olacaktır:

  • yatırımımız çevresel etki değerlendirmesi gerektiriyor,
  • yatırımımız bir Natura 2000 etki değerlendirmesi gerektiriyor,
  • tarafımızdan planlanan inşaat çalışmaları anıt kütüğüne kaydedilen yapının yanında, inşaat veya inşaat çalışmalarımız anıt kütüğüne kaydedilen alanda yapılacaktır.

Yapı ruhsatsız ve ihbarsız inşaat ve inşaat işleri

İnşaat durumunda inşaat ruhsatı veya inşaat raporu almamıza gerek yok:

  • tarımsal üretimle ilgili iş tesisleri ve mevcut habitat arsası içindeki ek çiftlik binaları:
  • inşaat alanı 35 m2'ye kadar olan, yapı açıklığı 4.80 m'yi geçmeyen tek katlı çiftlik binaları,
  • 21m2'ye kadar alana sahip konteyner kurutucular;
  • 50m2'ye kadar yerleşim alanına sahip, konut binası bulunan bir arsa üzerinde yer alan veya konut inşaatı amaçlı, arsa üzerindeki bu barınakların toplam sayısı 1000m2'de ikiyi geçmeyen gölgelik arsa alanı;
  • 35m2'ye kadar inşaat alanına sahip, arsa üzerindeki bu nesnelerin toplam sayısı arsa alanının 500m2'si başına ikiyi geçmeyen bağımsız çardaklar;
  • bahçe çardakları ve müştemilatı;
  • durak ve platform körükleri;
  • Devlet Hazinesine ait araziler üzerinde bulunan demiryolu hatlarının devam eden bakımı için tesis olarak hizmet veren, inşaat alanı 35m2'ye kadar olan tek katlı binalar. Natura 2000 alanı;
  • Natura 2000 alanında bulunanlar hariç, 10 park yeri dahil olmak üzere binek araçlar için park yerleri;
  • Yapı açıklığı 4.80m'yi geçmeyen yapı alanı 35m2'ye kadar olan ticari yapılar ile alanı 500m2'yi ve yerden derinliği 2m'yi geçmeyen gölet ve su depoları Natura 2000 alanı içinde yer alanlar hariç, münhasıran orman yönetimi amacıyla amaçlanan ve Devlet Hazinesinin orman arazileri üzerinde yer alan arazinin doğal yüzeyi;
  • bağımsız telefon kabinleri, dolaplar ve telekomünikasyon direkleri;
  • kendi kendine çalışan park metre;
  • poviat ve belediye yollarından çıkışlar ve bu yollardaki park yerleri;
  • iç kesiti 0,85m2'ye kadar olan menfezler;
  • 50m2'ye kadar ev tipi yüzme havuzları ve göletler;
  • su iyileştirme cihazları olan nesneler inşa etmek;
  • nehirlerin ve dağ derelerinin kıyılarının ve deniz kıyısının, iç deniz sularının kıyılarının istinat yapıları oluşturmayan kıyı bantları ve diğer yapay, yüzeysel veya doğrusal takviyeleri;
  • engelli insanlar için kızaklar;
  • telekomünikasyon kablo hatları;
  • devlet hidroloji ve meteoroloji servisinin ve devlet hidrojeoloji servisinin çitler ve iç yollar dahil olmak üzere ölçüm cihazları: gösterge, meteoroloji, yağış ve yer altı su istasyonları; noktalar - yer altı suyu seviyesi gözlem noktaları ve yer altı suyu kalitesi izleme noktaları; gözlem piyezometreleri ve kapsüllenmiş kaynaklar;
  • küçük mimari tesisler, halka açık yerlerdeki küçük mimari tesisler hariç;
  • yüksekliği 2,20 m'yi geçmeyen çit;
  • inşaat işlerinin yürütülmesi sırasında geçici olarak kullanılması amaçlanan, şantiye alanında bulunan nesneler ve inşaat işleri, jeolojik araştırmalar ve jeodezik ölçümler için kullanılan kışlaların yerleştirilmesi;
  • yalnızca teşhir sergilerini oluşturan, herhangi bir kullanım işlevi görmeyen, bu amaca yönelik alanlarda bulunan geçici bina yapıları;
  • milli parklar ve tabiatı koruma alanları dışındaki nirengi nesnelerinin yanı sıra araştırma işaretleri;
  • yer inşaat tesisleri, özellikle savunma direkleri, geçişler, toprak işleri, tahkimat yapıları, geçici tesisler ve konteyner tesisleri, Milli Savunma Bakanı tarafından sahra kampları ve tuzak alan tahkimatları kullanılarak askeri tatbikatlar yapmak için belirlenen kapalı alanlarda yer alır. doğrudan;
  • yer altı suyu alma yuvaları;
  • şarj noktaları;
  • temeller, destekleyici yapılar ve ilgili ekipmanla birlikte halka açık yolların geçiş hakkı üzerinde bulunan cihazlar: akıllı ulaşım sistemlerinin uygulanması da dahil olmak üzere yol yönetimi için kullanılır; yol güvenliği cihazları dahil trafik yönetimi için;
  • ATM'ler, bilet makineleri, CDM'ler, otomatlar, otomatik koli depolama makineleri veya yüksekliği 3 m'ye kadar ve dahil olmak üzere diğer hizmet türleri için makineler;
  • Milli Savunma Bakanı kararıyla belirlenen kapalı alanlarda bulunan konteyner tesisleri ile tesis ve bağlantıları ve ilgili şebekeleri: elektrik, su, kanalizasyon, ısı;
  • yer tankları, kullanıcının kendi ihtiyaçları için, 5m3'e kadar kapasiteye sahip, sınıf III sıvı yakıtları depolamak için kullanılan yapı yapılarıdır;
  • 35m2'ye kadar inşaat alanına sahip ev zemin terasları;
  • tamamıyla tarım arazisi üzerinde yer alan, alanı 1000m2'yi ve derinliği 3m'yi geçmeyen göletler ve su depoları.

Öte yandan izin veya bildirim gerektirmeyen inşaat işleri:

  • imar: yapımı için yapı ruhsatı alınmasını gerektiren binalar ve tek ailelik konut binaları, dış bölme ve yapı elemanlarının yeniden inşası hariç, yapı ruhsatı kararı gerektirmeyen ancak ruhsat alınması gereken bazı binalar, oluşan yüksekliği 12 m'yi geçmeyen iş makinaları bulunan binaların ısı yalıtımında;
  • yenileme: inşaatı için bir inşaat ruhsatı kararı gerektiren binaların, inşaatı için bir inşaat ruhsatı kararı gerektiren binaların yenilenmesi hariç binalar - dış bölmeler veya yapısal elemanlar, inşaat ekipmanları;
  • kurulum: - Anten destek yapıları ve radyo iletişim tesisatları dahil olmak üzere cihazların teknik ve işlevsel bütünü olan veya olmayan bina yapılarında ve bu cihazlarla ilgili aksesuarlar ve güç kaynağı cihazları üzerinde, 3 m'yi aşan, - yapı inşaatlarında menfezler, çok aileli konut binaları, kamu hizmet binaları ve toplu konutlardaki menfezlerin montajı hariç, - ısı pompaları, bağımsız güneş kollektörleri, kurulu elektrik kapasitesi en fazla olan fotovoltaik cihazlar 50kW, ancak kurulu elektrik kapasitesi 6,5 kW'tan fazla olan fotovoltaik cihazlar için, bundan böyle "şartlar anlaşması" olarak anılacak olan yangından korunma gerekliliklerine uygunluk açısından yangından korunma uzmanı ile anlaşma zorunluluğu vardır. yangından korunma" , bu cihazların tasarımı hakkında bilgi verin ve kullanılan binanın içinde ve dışında, gaz tesisatları hariç olmak üzere tesisatın kullanıldığını Devlet İtfaiye Teşkilatına bildirin;
  • parsellerde zemin yüzeyinin sertleşmesi.

Yapı ruhsatı nasıl ve ne zaman alınır

İşleri halledebiliriz:

  • ofise bir ziyaret sırasında şahsen,
  • gerekli belgelerle birlikte başvuruyu mektupla, örneğin bir postaneye göndererek,
  • e-Budownictwo portalı aracılığıyla elektronik olarak (sadece bir Güvenilir Profil oluşturun ve gerekli belgeleri ekleyerek uygun formu doldurun).

Önemli! 1 Temmuz 2021 tarihinden itibaren e-Budwnictwo portalı üzerinden elektronik ortamda inşaat ruhsatı başvurusu yapabileceğiz.

Yapı ruhsatı başvurusu şu adrese yapılmalıdır:

  • poviat starosty,
  • il ofisi,
  • Başkent Kaymakamlığı Varşova veya
  • poviat haklarına sahip belediye binası.

Çoğu durumda, uygun ofis poviat starosty veya poviat haklarına sahip belediye ofisi olacaktır (yatırım yapılacak gayrimenkul için yerel olarak yetkili).

Daha ciddi yatırımlar söz konusu olduğunda, inşaat ruhsatı başvurusunu voyvodalık dairesine yaparız. Bu şu nesneler için geçerlidir:

  • teknik kuşak, deniz limanları ve limanlar, iç deniz suları, karasuları ve münhasır ekonomik bölge ile trafik bakımı ve deniz taşımacılığına yönelik diğer alanlar içinde yer alan;
  • hidroteknik baraj, kanama, regülasyon, su kaynaklarının şekillendirilmesi ve kullanılması için kanallar ve diğer tesisler ile bunlara eşlik eden tesisler, su ıslah cihazları hariç;
  • kamu ulusal ve voyvodalık yolları, bu yolların ve karayolu taşımacılığının bakımı için kullanılan tesisler ve cihazlar ve geçiş hakkı içinde yer alan kamu hizmetleri ağları ile birlikte - yolun kullanımıyla ilgili olmayan ve otoyollar ve otoyollarla ilgili - yolculara, araçlara ve gönderilere hizmet veren tesis ve tesislerle birlikte;demiryolu alanında yer alır;
  • ilişkili tesis ve tesisleri olan sivil havaalanları;
  • kapalı alanlarda bulunur;
  • iletim şebekeleri alanında stratejik yatırımların hazırlanması ve uygulanmasına ilişkin 24 Temmuz 2015 tarihli Kanunda atıfta bulunulan iletim şebekeleri alanındaki stratejik yatırımlar;
  • sanat anlamında rüzgar çiftlikleri. 20 Mayıs 2016 tarihli Rüzgar Santrali Yatırımları Yasası'nın 2. Fıkrası;
  • 20 Temmuz 2017 tarihli Milli Gayrimenkul Hisse Senedi Kanunu'nda atıfta bulunulan Gayrimenkul Hisse Senedi'ne dahil, daimi intifa hakkı için verilen veya maddede belirtilen şekilde satılan gayrimenkullere yatırım. 53 bölüm 1 veya bölüm Bu Kanunun 7. Bölümü hükümlerine göre belirlenen kira bedeli ile bu Kanunun 2. Kısmı;
  • metro ile ilgili inşaat ekipmanı ve altyapı ağları (yeniden inşa etme ihtiyacı yer altının inşasından veya yeniden inşasından kaynaklanıyorsa);
  • ulusal veya voyvodalık yolunun geçiş hakkı dışında bulunan alan kamu hizmetleri, eğer bunları inşa etme veya yeniden inşa etme ihtiyacı o yolun inşasından veya yeniden inşasından kaynaklanıyorsa;
  • bir ulusal veya voyvodalık yolunun geçiş hakkı içinde yer alan ve bu yollarla ilgili olmayan yol sanat yapıları;
  • belediye veya poviat yolları, bunların inşa edilmesi veya yeniden inşa edilmesi ihtiyacı bir ulusal veya voyvodalık yolunun inşa edilmesi veya yeniden inşa edilmesinden kaynaklanıyorsa;
  • birlikler, sanat anlamında. 21 Mart 1985 tarihli Kanun'un umuma açık yollara ilişkin 4 madde 8'i, ulusal ve il yollarından;
  • iletim ağları, Sanat anlamında. 10 Nisan 1997 tarihli Kanunun 3 madde 11a - Enerji Kanunu;
  • ham petrol ve petrol ürünlerinin taşınması için uzun mesafeli iletim boru hatları.

Bir maden tesisine yatırım yapılması durumunda, inşaat ruhsatı başvurusu, aşağıdakiler için inşaat ruhsatı veren bölge maden ofisinin ilgili müdürüne veya Uzman Maden Kurumu Müdürüne yapılmalıdır. yer altı madencilik tesisleri:

  • kaldırma makinelerinin inşası
  • şaft kuleleri
  • şaftların üzerindeki binalar
  • maden kazılarında nakliye araçları 45°'den fazla eğimli bir yol üzerinde hareket eden ulaşım araçlarının yapılarının inşa edilmesi
  • merkez ofis, kontrol odası, iletişim, güvenlik ve alarm sistemlerinin yanı sıra ana telekomünikasyon ağlarının müstakil binaları
  • ana hayran istasyonları binaları
  • yüksek ve orta gerilim ekipmanı, tesisatları ve elektrik şebekeleri için tesisler inşa etmek, Sanatta belirtilen tesisleri, makineleri ve cihazları beslemek. 169 saniye 1 puan 1-5 Jeoloji ve Maden Kanunu.

İnşaat ruhsatı için nereye başvurmamız gerektiğini belirleyemiyorsak tek yapmamız gereken www.biznes.gov.pl ve yatırımın tam yerini sağlayacağız. Sistem, inşaatı bildirmemiz gereken ofisin adresi hakkında bizim için otomatik olarak bilgi üretecektir.

Yapı ruhsatı kararını aldıktan sonra inşaata başlayabiliriz, bu nedenle başvuru çok önceden yapılmalıdır.

Önemli! Yapı ruhsatı alınmadan inşaat çalışmalarına başlanırsa ruhsatsız yapı olarak değerlendirilecektir. Daha sonra yasallaştırma prosedürünü yürütmek zorunda kalacağız ve yüksek yasallaştırma ücretleri ödeyeceğiz ve en kötü ihtimalle inşa edilen tesisi yıkmak zorunda kalacağız.

Ekli inşaat ruhsatı başvurusu

Yapı ruhsatı için usulüne uygun olarak doldurulmuş bir başvuru ilgili ofise sunulur. Uygulamaya üç kopya ekliyoruz:

  • Arsa veya arazi geliştirme projesi,
  • mimari ve inşaat tasarımı

- görüşler, düzenlemeler, izinler ve diğer belgelerle birlikte, ayrı kanun hükümlerinden kaynaklanan veya bu görüşlerin, düzenlemelerin, izinlerin ve diğer belgelerin kopyalarının eklenmesi yükümlülüğü;

  • mülkün inşaat amaçlı kullanım hakkı beyanı;
  • mekansal planlama ve imar hükümlerine göre gerekli ise yapı ve arazi geliştirme koşullarına ilişkin karar;
  • Polonya deniz bölgelerinde yapay adalar, yapılar ve cihazlar kurmak veya kullanmak, iç sular ve karasularında deniz alanlarında kablo veya boru hatları döşemek ve bakımını yapmak ve münhasır ekonomik bölgede kablo veya boru hatları döşemek ve bakımını yapmak için izinler , gerekirse;
  • maden tesisi tesislerinde ve kapalı alanlarda bulunan tesislerde, mimarlık ve inşaat idaresi makamı ile aşağıdakiler kapsamında tasarlanan çözümler üzerinde anlaşmaya varılmasına ilişkin bir karar: - bina çizgileri ve bina yapılarının cepheleri yolların, caddelerin, meydanların ve diğer yerlerin kamuya açık yolların kenarları, - kapalı alan, deniz limanları ve limanların sınırlarının ötesine geçen yolların, iletişim hatlarının ve kara tesislerinin rotası ve teknik özellikleri ile bu tesislerin kamu hizmet ağları;
  • Avrupa karayolu ağındaki bir yol için: - yol güvenliği denetiminin sonucu, - yol operatörünün gerekçesi;
  • şehir planlama sözleşmesi, yerel canlandırma planına göre yapılması gerekiyorsa;
  • radyokomünikasyon tesisatları söz konusu olduğunda - uzmanlık alanında tasarım yapmak için bina yeterliliğine sahip bir tasarımcının radyokomünikasyon tesisatının koşulları karşılamadığına dair beyanı;
  • tasarımcının, tasarlanan binayı mevcut ısıtma şebekesine bağlama olasılığına ilişkin, gerçeğe aykırı beyanda bulunmaktan dolayı cezai sorumluluk altında sunulan beyanı, aşağıdaki ifade ile: "Yanlış beyanda bulunmanın cezai sorumluluğunun farkındayım. ."

Parsel veya alan imar planı ile mimari ve inşaat tasarımına aşağıdakiler eşlik eder:

  • tasarımcıya veya gerekirse denetleyen tasarımcıya ilgili uzmanlık alanında yapı yeterliliği verilmesine ilişkin kararın tasarımı hazırlayan kişi tarafından aslına uygun olduğu onaylanmış bir kopyası;
  • ilgili profesyonel özyönetim odasının üye listesindeki giriş belgesinin şu tarihlerde geçerli kopyası: - tasarım geliştirme - bir tasarımcı söz konusu olduğunda, - tasarım doğrulama - kontrol durumunda tasarımcı;
  • tasarımcının ve kontrol eden tasarımcının projenin yürürlükteki yönetmeliklere ve teknik bilgi ilkelerine uygun olarak hazırlanmasına ilişkin beyanı.

Tarafımızdan planlanan çalışmalar, anıtlar kütüğüne kayıtlı bir yapı tesisinin yakınında veya anıtlar kütüğüne kayıtlı bir alanda yapılacaksa, sırasıyla:

  • anıt üzerinde inşaat çalışmaları yapma izni,
  • anıtın çevresinde inşaat çalışmaları yapma izni.

İletim gazı boru hattı, ulusal gaz boru hattı veya uluslararası bir anlaşmaya dayalı olarak inşa edilen bir doğal gaz boru hattının inşası durumunda, enerjiden sorumlu bakanın onayına ihtiyacımız olacak.Bakanın, açık rıza için başvurunun sunulduğu tarihten itibaren 60 günü vardır. Bu süre içinde bunu yapmadığı takdirde sözde fiilini ifade etmiş sayılır. inşaat için zımni onay.

Yatırım türüne ve yerine bağlı olarak diğer makamlardan izin, düzenleme veya görüş almamız gerekebilir. Bu hususlar özel yönetmeliklerde düzenlenmiştir. Bu tür düzenlemeler, onaylar veya görüşler, çözüm önerilerinin ilgili makama sunulduğu tarihten itibaren 14 gün içinde alınmalıdır. Bu makamların verilen süre içinde pozisyon almamaları halinde, sunulan çözümlere itiraz olmadığı kabul edilmelidir. Bununla birlikte, bunun, projenin çevresel etki değerlendirmesi veya projenin Natura 2000 alanı üzerindeki etkisinin değerlendirilmesi kapsamında yapılan düzenlemeler ve görüşler gibi kararların gerekli olduğu durumlar için geçerli olmadığını unutmayalım

Yapı ruhsatı başvurusunu kontrol ediyorum

Bu aşamada yetkili makam başvurumuzu eksiksiz ve maddi açıdan kontrol edecektir.Başvurumuzun eksiklikleri olduğunu tespit ederse, bunun ne zamana kadar yapılması gerektiğini belirterek, bunları kaldırmamızı talep eden bir karar gönderecektir. Bunu yapmak için talebi aldığımız günden itibaren en az 7 günümüz olacak. Eksiklikler süresi içinde giderilmezse, yetkili makam davayı incelemeden bırakacak, yani başvurumuzu dikkate almayacaktır. O zaman izin almak için yeni bir başvuru yapmamız gerekecek.

Öte yandan, yapı ruhsatı için damga vergisi ödenmezse, yetkili makam ödememiz için bize 7 ila 14 günlük bir süre belirleyecektir. Belirtilen süre içinde bunu yapmazsak, yetkili makam başvuruyu bize iade edecektir. Başvuru, şikayet hakkımız olan bir kararla iade edilir. Verilen vekâletnamenin damga vergisinin bulunmaması başvurunun iadesini sağlamaz. Ancak ilgili vergi dairesi (vogt, belediye başkanı veya belediye başkanı) icra takibi yapabilir.

Eksik belgeler varsa, eksikliklerin giderilmesi için bizi arayan ofise belirtilen süre içinde teslim edilmelidir.

Tarafların tespiti ve tebliği

Bir sonraki aşamada yetkili makam, idari işlemin taraflarını belirleyecektir. Yargılamanın tarafları biz (yani yatırımcı) ve ayrıca inşaat ruhsatı başvurusu kapsamındaki tesisin etki alanında bulunan gayrimenkulün sahipleri, daimi intifa hakkı sahipleri veya yöneticileridir. Nesnenin etki alanını belirlemek tasarımcının görevidir. Tasarlanan tesisin etki alanı ile ilgili bilgileri hazırlar ve bina tasarımına yerleştirir. Ancak nihai olarak etki alanının ve yargılamanın taraflarının sınırları idare makamı tarafından belirlenir. Tarafların yargılamanın her aşamasına aktif olarak katılma hakkına sahip olduğunu hatırlamakta fayda var.

Prensip olarak, sosyal kuruluşlar inşaat ruhsatı verme prosedürüne taraf değildir. Ancak, halkın katılımını gerektiren işlemlerde, çevre örgütleri bu işlemlere katılma isteklerini beyan eden taraflar olabilir, örn.bu aşamada projenin çevre veya Natura 2000 alanı üzerindeki etkisinin yeniden değerlendirilmesi gerektiğinde.

Ardından, yetkili makam taraflara idari işlem başlatma bildirimi gönderecektir. Sayfa sayısı 20'yi geçerse, yetkili makam ilanla veya mahalli mutad başka bir usulle tebligat yapabilir. Bu nedenle ofis binasında bilgi sergileyebilir, internet sitesinde veya yerel basında ilan yayınlayabilir. Yetkili makam, yargılamanın gidişatı hakkında bu şekilde bilgi vereceğini taraflara yazılı olarak bildirmelidir.Tebligatın yayınlanmasından itibaren 14 gün geçtikten sonra taraflara bilgi verilmiş sayılır.

İnşaat ruhsatı verme olasılığını belirleme

Yapı ruhsatı kararı veya bir arsa veya imar planı ile mimari ve inşaat projesini onaylayan ayrı bir karar vermeden önce, yetkili makam şunları kontrol eder:

  • arsa veya arazi geliştirme projesi ile mimari ve inşaat projesinin aşağıdakilere uygunluğu: - yerel mekansal gelişim planının hükümleri ve diğer yerel kanunlar veya yokluğunda geliştirme ve arazi geliştirme koşullarına ilişkin karar bir yerel planın - çevre koruma gereklilikleri, özellikle çevre koşullarına ilişkin kararda belirtilenler - konut yatırımlarının yerinin belirlenmesine ilişkin kararın hükümleri
  • arsa veya alan imar planının teknik ve inşaat yönetmelikleri dahil olmak üzere yönetmeliklere uygunluğu
  • arsa veya alan geliştirme projesinin ve mimari ve inşaat tasarımının, aşağıdakilerin eklenmesi dahil eksiksizliği: - gerekli görüşler, düzenlemeler, izinler ve kontroller - tasarlanan bina tesisinin özelliği nedeniyle güvenlik ve sağlığın korunmasına ilişkin bilgiler , güvenlik ve sağlık korumasına dahildir - inşaat endüstrisinde bağımsız teknik işlevleri yerine getirme yeteneğini onaylayan merkezi sicile giriş belgesinin bir kopyası - tasarlanan binayı mevcut ısıtma şebekesine bağlama olasılığına ilişkin tasarımcı beyanları ve uzmanlık alanında tasarım yapmak için yapı niteliklerine sahip tasarımcının beyanı - radyokomünikasyon tesisatları söz konusu olduğunda
  • tasarımcı ve tasarımcı uygun yapı ruhsatlarını ve sertifikanın geçerliliğini kontrol ediyor

Belgelerimiz bu gereklilikleri karşılamıyorsa, yetkili makam, siparişte belirtilen süre içinde usulsüzlükleri gidermemizi emredecektir.

İnşaat ruhsatının reddi

Yetkili şu durumlarda inşaat ruhsatı vermeyi reddedecektir:

  • inşaat ruhsatını almadan önce inşaat çalışmalarına başladık,
  • belgelerdeki veya ekteki belgelerdeki eksiklikleri tamamlamadık,
  • arsa veya geliştirme projesinin kapsadığı alanda, hakkında yıkım kararı kesinleşmiş bir yapı bulunmaktadır.

İnşaat ruhsatı başvurumuz belediye anıt sicilinde yer alan ancak anıt siciline girilmemiş binalar ve alanlarla ilgiliyse, yetkili makamın bunu voyvodalık (veya şehir) anıt konservatörü ile anlaşması gerekecektir.Konservatörün, yetkili makam tarafından inşaat ruhsatı başvurusunun teslim edildiği tarihten itibaren sayılarak pozisyon almak için 30 günü vardır. Konservatörün bu süre içinde tavır almaması halinde, başvuruda sunulan tasarım çözümlerine otorite tarafından herhangi bir itirazda bulunulmadığı kabul edilecektir.

Yapı ruhsatı başvurumuzun değerlendirilmesi sırasında, çevre koşullarına ilişkin kararda belirtilen gerekliliklere ilişkin olarak değişiklik yaptığımızın yetkili makam tarafından tespit edilmesi durumunda (çevresel etki raporu gerekliyse) yayınlanması), yeni çevresel etki raporu sunmamız gerekecek. Karar şeklinde böyle bir emir alacağız.

Yetkili bir karar vermeden önce, yargılamanın tüm taraflarını tüm materyallerin toplandığını bildirecektir. Tüm taraflar, toplanan kanıtlar ve materyaller ile yapılan talepler hakkında bilgi sahibi olma ve bunlar hakkında yorum yapma hakkına sahiptir. Olumsuz bir karar verme riski olduğunda, yetkili makam, yerine getirmediğimiz koşulları bildirimde belirtecektir.Yetkili makam tarafından belirlenen son tarih içinde gerekli belgeleri teslim ederek bu koşulları karşılama şansımız hala var.

İnşaat ruhsatı vermek

Yapı ruhsatı kararı, İdari Usul Kanunu hükümlerine göre yetkili makam tarafından verilir. Böyle bir karar için belirlenmiş bir formül yoktur. Yapı ruhsatına ilişkin kararda yetkili, gerekirse:

  • inşaat sahasının güvenliğini sağlamak ve inşaat işlerini yürütmek için özel koşulları belirtin,
  • geçici bina yapılarının kullanım ömrünü tanımlayın,
  • daha fazla kullanılması amaçlanmayan mevcut binaların ve geçici binaların yıkım tarihlerini belirtin,
  • site denetimi için ayrıntılı gereksinimleri belirler,
  • yapı kullanma izni alma ihtiyacına ilişkin bilgileri ekleyin veya tamamlama bildirimi gönderin.

Ayrıca karara ilişkin talimatta, yetkili makam ayrıca binanın kullanılmaya başlanması ile ilgili yükümlülükler ve koşullar hakkında tarafımıza bilgi verecektir.

Yapı ruhsatı kararıyla birlikte, yetkili bize yapı tasarımının bir nüshasını verecek. Tasarımın ikinci nüshası yapı denetimine sunulur ve son nüsha yapı ruhsatını veren ofiste kalır. Belgeler ofis tarafından posta yoluyla gönderilebilir veya ofiste kendimiz alabiliriz. Temsilcimiz de bunu yapabilir. Proje, ofisin kaşeleriyle damgalanacak.

Oldukça karmaşık bir yatırımı hayata geçirirsek, otorite bize bir yatırımcı gözetim müfettişi ve ayrıca yazar gözetimi atamamızı emredebilir.

İnşaat ruhsatı almak ne kadar sürer

Yapı ruhsatına ilişkin karar, kararın tüm taraflara tebliğ tarihinden itibaren 14 günlük itiraz süresinin bitiminde kesinleşir.Böyle bir durum meydana geldiğinde ve karar tüm tarafların talebine uygun olduğunda veya tüm taraflar temyiz hakkından feragat ettiğinde karar icra edilir.

Yetkili yapı ruhsatı hakkında karar vermezse:

  • böyle bir karar için başvurunun yapıldığı tarihten itibaren 65 gün içinde veya
  • bir demiryolu yatırımının uygulanmasına ilişkin olarak, böyle bir karar için başvurunun yapıldığı tarihten itibaren 45 gün içinde veya
  • Milli Savunma Bakanı kararıyla belirlenen kapalı alanlarda yer alan ve devletin güvenlik ve savunmasına hizmet eden yatırımların uygulanmasına ilişkin olarak, böyle bir karar için başvurunun yapıldığı tarihten itibaren 30 gün içinde

- daha üst düzey bir yetkili, bu yetkiliye gecikilen her gün için 500 PLN ceza verir.

Derleme Günlüğü Alınıyor

İnşaat kayıt defteri, eğer: ise, yatırımcının talep tarihinden itibaren 3 gün içinde yetkili makam tarafından düzenlenir.

  • yapı ruhsatına ilişkin kararın icra edilebilir olması veya yatırımcının tebliğe istinaden inşaat işlerini yapma hakkını elde etmiş olması veya
  • binayı veya bir kısmını yasallaştırma kararının icra edilebilir olması veya
  • İnşaat izninin yeniden başlatılması kararı infaz edilebilir.

İnşaat günlüğü, burada yer alan kayıtların inşaat işleri sırasında meydana gelen olay ve koşulları gösterecek ve inşaat, montaj veya yıkımın doğruluğunun teknik değerlendirmesiyle ilgili olacak şekilde tutulmalıdır. Yapı ruhsatı veya bildirimi gereken her bir yapı için ayrı ayrı tutulur ve doğrusal veya ağ yapılarda, inşaat işlerinin her bir bölümü için ayrı ayrı tutulur.

İnşaat çalışmalarına başlanıyor

İnşaat kayıt defteri toplandıktan sonra, inşaat işlerinin planlanan başlama tarihinde ruhsatı veren makam ve inşaatın tasarıma uygunluğunu denetleyen tasarımcı.

Aşağıdakiler bildirime eklenmiştir:

  • şantiye müdürlüğü, -yatırımcı gözetim müfettişliği, -kurulmuşsa-görevlerini yapacak kişilerin ad ve soyadlarını gösteren bilgiler ve bu kişiler için kararların suretleri ile birlikte sertifika suretlerini iliştirir. ilgili uzmanlık alanında yapı ruhsatı verilmesi hakkında;
  • yapım projesine ilişkin teknik tasarımın ilgili mevzuata, teknik bilgi esaslarına, parsel veya imar planına ve mimari ve uygulama projesine uygun olarak hazırlandığına ilişkin beyanı ve inşaat projesine ilişkin kararlar inşaat projesi.

İnşaat çalışmalarına başlamadan önce şunları yapmalıyız:

  • şu durumlarda teknik bir tasarımın hazırlanmasını sağlamak: bir inşaat ruhsatı kararı kapsamındaki inşaat işleri, inşaat, yeniden inşa, kurulum;
  • şu durumlarda bir inşaat yöneticisi atayın: yapı ruhsatı kararı kapsamındaki inşaat işleri, inşaat ve montaj, yeniden yapılanma, inşaat yasallaştırma kararı kapsamındaki inşaat işleri, inşaat işlerine devam etme kararı kapsamındaki inşaat işleri;
  • şu durumlarda yatırımcı gözetim müfettişi atamak: yapı ruhsatı kararından böyle bir yükümlülüğün doğması, yapı ruhsatlandırma kararı kapsamındaki inşaat işleri, karar kapsamındaki inşaat işleri, uygulamaya yönelik inşaat işleri yatırımcı gözetim müfettişi atanması zorunludur;
  • gerekirse teknik proje de dahil olmak üzere inşaat projesini bina yöneticisine sağlayın.

Önemli! Mimarlık ve inşaat idaresi makamı, inşaat işlerinin önemsiz derecede karmaşık olması veya diğer önemli hususlar tarafından gerekçelendirilirse, bir karar yoluyla bir inşaat yöneticisi atama yükümlülüğünü hariç tutabilir.

Bir inşaat ruhsatının maliyeti nedir?

Yapı ruhsatı başvurusu yaparken ödememiz gereken damga vergisi tutarı, ruhsatın verileceği yatırımın türüne göre değişir. Bu ücret şunlar içindir:

  • tarım ve ormancılık dışındaki ekonomik faaliyetlere yönelik bir binanın - her m² kullanılabilir alan için 1 PLN - ancak 539 PLN'den fazla olmamak üzere,
  • bir çiftlikte ekonomik amaçlarla kullanılan bir binanın - PLN 14,
  • başka bir bina - PLN 48,
  • katı safsızlıkları ve lağım suyunu gidermek için kuyular ve cihazlar - PLN 20,
  • tarımsal üretimle ilgili binalar - PLN 112,
  • su temini, kanalizasyon, elektrik, telekomünikasyon, gaz, ısı şebekeleri ve yollar, erişim yolları, binalara erişim yolları ve 1 km'den uzun yol çıkışları hariç - PLN 2.143,
  • su temini, kanalizasyon, elektrik, telekomünikasyon, gaz, ısı şebekeleri ve 1 km uzunluğa kadar yollar - PLN 105,
  • diğer binalar - PLN 155,
  • binayla ilgili inşaat ekipmanı - PLN 91.

Yapı ruhsatı birden fazla binayı kapsıyorsa her bina için ayrı ayrı damga vergisi alınır.

Karma kullanımlı bir bina için yapı ruhsatı verilecekse, damga vergisi hesaplanırken binanın yerleşim alanı dikkate alınmaz. Ancak yapı ruhsatı başvurusu bir binanın yeniden inşası veya tadilatı ile ilgili ise damga vergisi yukarıda belirtilen harçların %50'sidir.

Şunlarla ilgili bir karar için damga vergisi ödememiz gerekmiyor:

  • konut yapı ruhsatları (karma kullanımlı yapı yapılması durumunda bu yapıdaki konut kısmının alanı ücret hesabında dikkate alınmaz),
  • madencilik faaliyetleri veya doğal afetler sonucu yıkılan veya hasar gören binalar için yapı ruhsatı veya yenileme ruhsatı,
  • bilimsel, sosyal ve kültürel amaçlı yapılar için yapı ruhsatları,
  • anıt siciline kaydedilen binalar için yenileme izinleri.

Damga vergisi, devlet bütçesi ve yerel yönetim birimleri ile kamu yararına çalışan kuruluşlardan da muaftır.

Başvuru yapılırken ücret ödenmelidir. İnşaat ruhsatı başvurusunun yapıldığı tarihten itibaren 3 gün içinde ödeme belgesini sunabiliriz. Bu tür kanıtlar, örneğin, bir bankacılık işleminin gerçekleştirildiğini onaylayan bir çıktı olacaktır. Damga vergisinin ödendiğine dair belgenin aslını saklamak istiyorsak, ofisten iadesini talep etme hakkımız vardır. Bu durumda, ofis, ödediğimiz inşaat ruhsatı başvurusuna bir not yazacak ve ödeme belgesini iade edecektir - bu, ücretin ödenmesine ilişkin ofisin bir açıklamasını içerecektir.

İnşaat ruhsatı için damga vergisi, başvuruyu yaptığımız ofisin bulunduğu yerdeki yetkili belediye veya belediyenin hesabına ödenir (hesap numarasını belediyenin veya belediyenin web sitesinden kontrol edebilirsiniz) ofis).Örneğin, başvuruyu Pułtusk'taki Bölge Ofisine gönderirsek, ücreti Pułtusk Belediye Binası'nın hesabına öderiz.

Vekaletname için damga vergisi (isteğe bağlı) - PLN 17.

Bizim adımıza bir vekil hareket edecekse, sözde getirmeliyiz vekalet ücreti. Bir karı kocaya, çocuklara, ebeveynlere, büyükanne ve büyükbabalara, torunlara veya kardeşlere vekalet verdiğimiz durumlarda böyle bir ücret ödememize gerek yoktur.

Vekaletname için damga vergisini, başvuruyu yaptığımız ofisin bulunduğu yerdeki yetkili belediye veya belediye dairesinin hesabına ödeyin (hesap numarası genellikle belediyenin web sitesinde bulunabilir) veya komün ofisi). Örneğin, Pułtusk Belediye Binasına vekaletname verirsek, ücreti de Pułtusk Belediye Binasının hesabına yatırmış oluruz.

Yapı ruhsatı kararına nasıl itiraz edilir?

Yapı ruhsatı konusunda alınan karara itiraz edebiliriz. Böyle bir itiraz şu adrese yapılmalıdır:

  • voyvodalık ofisi - ilk etapta karar bize starosty veya poviat haklarına sahip belediye ofisi tarafından verildiyse,
  • Yapı Kontrol Genel Müdürlüğü - ilk etapta karar bize il müdürlüğü tarafından verildiyse.

Yapı ruhsatı ile ilgili kararı bize veren makam aracılığıyla itirazı yapıyoruz. Kararı aldığımız tarihten itibaren 14 gün içinde yapmalıyız. Yargılamanın ofisin kararından memnun olmayan diğer tarafları da temyiz başvurusunda bulunabilir.

Karara itiraz etmekten vazgeçmenin de mümkün olduğunu hatırlamakta fayda var. Yargılamanın diğer tarafları da aynısını yaparsa karar daha çabuk kesinleşir.

Yapı ruhsatı ne kadar süreyle geçerlidir

Yapı ruhsatı kararı şu durumlarda sona erer:

  • kararın kesinleştiği tarihten itibaren 3 yıl içinde inşaata başlamayacağız veya
  • inşaatı 3 yıldan fazla durduracağız.

Böyle bir durumda inşaat çalışmalarına başlamak için yeni bir inşaat ruhsatı almamız gerekecek.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu Kanunu (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanun Dergisi, madde 1333, değiştirildiği şekliyle);
  • 14 Haziran 1960 tarihli İdari Usul Yasası (birleştirilmiş metin, 2021 tarihli Hukuk Dergisi, madde 735, değiştirildiği şekliyle);
  • İnşaat Kanunu Kanununda ve diğer bazı kanunlarda değişiklik yapan 13 Şubat 2020 tarihli Kanun (Journal of Laws 2020, madde 471);
  • 16 Kasım 2006 tarihli Damga Vergisi Kanunu (birleştirilmiş metin, 2006 tarihli Kanunlar Dergisi, No. 225, madde 1635, değiştirildiği şekliyle);
  • 16 Kasım 2006 tarihli Damga Vergisi Yasası (birleştirilmiş metin, 2021 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1923, değiştirildiği şekliyle);
  • İlk derece yetkili makamın voyvoda olduğu hallerde bina ve yapım işlerine ilişkin 25 Kasım 2010 tarihli Bakanlar Kurulu Yönetmeliği (235 Sayılı Kanunlar Dergisi, md. 1539);
  • Kalkınma, Çalışma ve Teknoloji Bakanı'nın inşaat, montaj ve yıkım kayıtlarının nasıl tutulacağına ilişkin 6 Eylül 2021 tarihli yönetmeliği (Journal of Laws 2021, madde 1686);
  • İnşaat projesinin ayrıntılı kapsamı ve şekli hakkında 11 Eylül 2020 tarihli Kalkınma Bakanı Yönetmeliği (Journal of Laws of 2020, madde 1609);
  • Kalkınma, Çalışma ve Teknoloji Bakanının 12 Şubat 2021 tarihli diğer inşaat işlerinin yapılması veya ifası için bildirim formu şablonunun belirlenmesine ilişkin yönetmeliği (Kanunlar Dergisi 2021, madde 304);
  • Kalkınma, Çalışma ve Teknoloji Bakanı'nın 25 Haziran 2021 tarihli gayrimenkullerin inşaat amaçlı tasarruf hakkına ilişkin model beyannamesi yönetmeliği (Journal of Laws of 2021, item 1170).

Kategori:

Ev operasyonu