2023'te ev inşa etmenin maliyeti nasıl artacak? Bakalım uzmanlar 2023 inşaat malzemeleri fiyatları hakkında ne diyor

2022'de inşaat malzemelerine yapılan çılgın fiyat artışlarının nedeni Ukrayna'da savaş çıktıktan sonra yaşanan ekonomik krizdi. Rusya'dan gelen hammaddelerden bağımsız hale gelmek için pazar değişikliklerinin hızlanmasını gerektiriyordu. Hâlâ belirsiz bir jeopolitik ve ekonomik durumdayız. Nasıl gelişebileceği bilinmemektedir. Enflasyon yükseliyor, her şey pahalılaşıyor.

Yapı piyasasında büyük değişiklikler. Her şeyden önce, aşırı yönlendirilen ekonomik durumu yavaşlatır. 2021 yılında pandemi sonrası herkes kaybedilen zamanı telafi etmek isterken yapı malzemeleri ve işçilik fiyatları artmaya başladı.İnsanlar para kazanıyordu, kredi mevcuttu. Evler yağmurdan sonra mantar gibi çoğaldı. Ukrayna'da savaşın patlak vermesi her şeyi alt üst etti. Hammadde fiyatlarının yüksekliği ve kıtlığı, elektrik ve akaryakıt fiyatlarının hızla artması inşaat malzemeleri fiyatlarında artışı tetikledi. Belirsizlik ve spekülatif fiyat artışları nedeniyle panik de gelişmiştir.

Devasa fiyat artışlarının bir kısmına öngörülemeyen koşullar da neden oldu, örneğin ısı yalıtım malzemeleri, özellikle polistiren çok pahalı hale geldi çünkü Şubat 2021'deki sert kış sonucunda Teksas'taki iki grafit stiren fabrikası kapandı. ve Hollanda'da bulunan Avrupa'nın en büyük fabrika üretim tesisinde uzun vadeli bir arıza yaşandı. 2020'nin sonunda grafit polistirenin maliyeti 150 PLN/m3'tü ve 2022'deki artışların zirvesindeydi - hatta 500 PLN/m3'ü bile aştı. Uzun yıllar fiyatı 3.000 PLN/ton seviyesinde kalan inşaat çeliği, bu yıl inşaat sezonunun tüm hızıyla devam ederken 9.000 PLN/ton gibi fahiş bir fiyata ulaştı.

İçindekiler

  1. İnşaat malzemeleri fiyatları düştü
  2. Yapı malzemeleri fiyatlarındaki düşüşü ne etkiler
  3. 2023'te yapı malzemeleri fiyatlarını neler etkileyebilir

İnşaat malzemeleri fiyatları düştü

Yaz sonunda bazı yapı malzemelerinin fiyatları düşmeye başladı ve hafif bir düşüş trendi devam ediyor. Güçlendirme çeliği artık yaklaşık 4.000 PLN/t'dan satın alınabilir. Grafit polistirenin fiyatı 300 PLN/m3'ün altına düştü. Eylül ayında, daha önce aşırı derecede pahalı olan OSB panoları ucuzlamaya başladı (fiyatlar bir önceki yıla göre %25 düştü). Ancak düşüşler 2020 fiyatlarının geri döneceği kadar büyük değil.Atal geliştirme şirketi yönetim kurulu üyesi Angelika Kliś, emlak sitesi dompress.pl için yaptığı açıklamada yapı malzemeleri fiyatları hakkında yorum yaptı: - Malzeme ve işçilik maliyetlerine gelince, 2021'de zaten gözlemlediğimiz bir tür fiyat balonunun havasının estiğini görüyoruz.Dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden kaynaklanmıştır. tedarik zincirlerinde pandemi sonrası gecikmeler, Ukrayna'daki çatışma ve sonuç olarak enflasyonist baskı. Piyasa normalleşiyor olsa da fiyatların eski seviyelerine dönmesini beklemek zor.

Ayarlamalar yeni başladığı için inşaat malzemeleri hala pahalı. 2022 sonunda fiyatlarda bir önceki yıla göre düşüş kaydediliyor ancak en büyük artışlar inşaat sezonunun gelişmesiyle birlikte bu yıl yaşandı. Yapı malzemeleri fiyatlarını sürekli takip eden PSB Grubu'nun fiyat listeleri, sadece Kasım ayında fiyatların bir önceki aya göre aynı seviyede kaldığını gösteriyor. Ancak listeye göre Kasım ayında çoğu malzemenin fiyatları bir önceki yıla göre ortalama %20 daha yüksekti. Bu, Ukrayna'daki savaş nedeniyle 2022'nin ilk yarısında çok yüksek bir fiyat artışının sonucudur. Kasım ayındaki yıllık fiyat artışı şu şekilde oldu:

  • çimento ve kireç (%44),
  • kuru muhafaza (%33),
  • su geçirmez yalıtım (%29),
  • duvarlar, bacalar (%26),
  • fayanslar, banyolar, mutfaklar (%25),
  • çatılar, oluklar (%24),
  • bitirir (%23),
  • ısı yalıtımı (%22),
  • yapı kimyasalları (%21),
  • boyalar, vernikler (%20),
  • ahşap işleri (%18),
  • ekipman, ev aletleri (%18),
  • kurulumlar, ısıtma (yüzde 17).

Kasım ayında bir önceki yıla göre sadece OSB levhaları ve ahşabı yüzde 14, yani krizin başında en pahalı hale gelenler ucuzladı.

Yapı malzemeleri fiyatlarındaki düşüşü ne etkiler

Yapı malzemeleri fiyatlarındaki düşüşün nedenlerinden biri de inşaattaki yavaşlama, yani talebin azalması. Faiz oranlarındaki büyük artış ve kredibilite değerlendirme kriterlerinin sıkılaştırılması nedeniyle birçok yatırımcı kredi alamıyor.Kredi Bilgi Bürosu'na göre, 2021'in ikinci yarısında aylık 7-8 milyar PLN tutarında konut kredisi verildi. 2022'nin aynı döneminde bu tür kredilerin değeri ayda 2,2-2,9 milyar PLN'ye düştü. Bu durumda birçok yatırımcı ev yapmaktan vazgeçti.

Müteahhitler, daire satın almakla ilgilenen kişi sayısında da büyük bir düşüş olduğunu belirtiyor. Sonuç olarak, yatırımları durdururlar. Sadece müstakil konutlar ve çok aileli binalar için değil, aynı zamanda yatırım ve endüstriyel binalar için de verilen yapı ruhsatı sayısı kesinlikle azaldı. Gayrimenkul geliştiricisi Eco Classic'in ticari direktörü Zuzanna Dobrzeta şunları kaydetti: - Ukrayna'daki ihtilafın neden olduğu kargaşa nedeniyle inşaat malzemeleri fiyatları ile ilgili olarak, enerji ve nakliye maliyetleri önemli ölçüde yüksek olmaya devam edecek. Bu maliyetlerin miktarı, talep düşüşüne karşı oldukça dirençlidir.

2023'te yapı malzemeleri fiyatlarını neler etkileyebilir

Şu anda yapı malzemeleri fiyatını belirleyen en önemli faktörler arasında birçok uzman elektrik, yakıt ve ulaşım maliyetlerinden bahsediyor. Enerji yoğun ürünler olan çimento ve beton fiyatlarındaki yüksek artışlar da bu durumu teyit etmektedir. PSB depolarındaki fiyat listelerinde çimento ve kireç fiyat artışları açısından uzun süre listenin sonunda yer aldı, fiyatlarının düştüğü dönemler oldu. Şu anda fiyatı en çok artan ürün grubu çimento ve kireç.

Yani 2023'te inşaat malzemelerinin daha pahalı hale gelmesi beklenmeli ama bu artış çok yüksek olmayacak. CBRE danışma grubunun Orta ve Doğu Avrupa'daki stratejik danışmanlık ve pazar araştırma ve analiz departmanı başkanı Joanna Mroczek'e göre, 2023'te Polonya'da inşaat malzemeleri fiyatları %5-8 artacak ve enflasyon %11 olacak.

Belirsiz bir siyasi durumda olduğumuzu da hatırlamak önemlidir. Avrupa'da Rusya'nın neden olduğu bir çatışma var.Yakında biter mi yoksa gelişir mi kimse bilmiyor. Okam Capital yönetim kurulu başkanı Marcin Michalec, 2023 için beklentileri şu şekilde özetliyor: - İnşaat malzemeleri veya hammadde maliyetlerinde bir düşüş beklemiyoruz. Elbette çoğu şey jeopolitik değişimlere ve durumun doğu sınırımızın ötesindeki gelişimine bağlı. Ancak içinde bulunduğumuz yıl, son aylarda artan enflasyon, inşaat maliyetlerini artıran bazı malzemelerin geçici olarak bulunamaması dikkate alındığında, önümüzdeki aylara büyük bir iyimserlikle bakmak zor.

Kategori:

Ev operasyonu