Kendi katkısı olmayan daire. Hükümetin konut programı büyük bir fiyaskoya dönüştü

• Kendi katkım - nedir?
• Program kimin için kendi katkısı olmadan
• Programdaki ilk değişiklikler
• Kendi Katkısı Olmadan Daireden Kimler Yararlanabilir
• Kendi katkısız daire - garantili kredi
• 2023'ten itibaren, kendi katkısı daha yüksek olan kişiler için bir kredi
• Kendi katkı koşulları olmadan daire
• BGK konut kredisi için peşinat garantisi veriyor
• Bankalar neden peşinatsız kredi vermiyor
• Ön ödemesiz Dairede m2 fiyat limitleri
• Kendi katkısı olmadan daire - programda değişiklikler
• Kendi katkısız daire - aile geri ödemesi
• Katkısız uzman görüşlü daire

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

" Kendi Katkısız Daire programı bu yılın Mayıs ayının sonunda başlatıldı. Polonyalı Lada&39;da, hükümetin güvence verdiği gibi, bir ipotek almak için gereken kendi katkısı için fon eksikliği engelini ortadan kaldıran bir kilometre taşı olması gerekiyordu. Uygulamada, programın kullanılması neredeyse imkansızdır! Şimdiye kadar kimse bunu yapmadı. Bunun bir nedeni nedir? Devlet konut politikası için sırada ne var?"

" Hükümet, Polonyalıların kendi dairelerini satın almalarını kolaylaştıracak yeni bir fikir henüz sunmadı. Polonya Anlaşmasının bir parçası olarak tanıtılan Kendi katkısı olmayan Daire programının etkilerinin olmamasıyla karşı karşıya kalacak.Yeni fikir daha mı iyi olacak? Düzeltilmesi gereken Kendi Katkısız Daire programının orijinal varsayımlarına bakalım. "

Şu anda birçok aile bir apartman dairesi veya ev yapmak için kredi çekemiyor ama kendi katkıları bir engel. Polonya Anlaşmasının bir parçası olarak, Katkısız Daire programı oluşturuldu. İçinde, sözde kullanabilirsiniz garantili konut kredisi Garantili Kredi Kanunu'na göre 31 Aralık 2030 tarihine kadar garantili kredi başvurusu yapılabilecek. Halihazırda gerekli ön ödemeyi tahsil edemeyenlerin bu programı hayallerindeki daireyi satın alma şansı olarak görecekleri varsayılmıştır. .

" Daire&39;nin kendi katkı programı olmadan üç ay çalıştırılmasının ardından beklendiği gibi çalışmadığı söylenebilir. Şimdiye kadar kimse kullanmadı ve daha önceki duyurulara rağmen ürünü tekliflerine yalnızca iki banka tanıttı. "

Programa olan ilginin azlığı mevcut duruma uyarlanmamasından kaynaklanmaktadır.Konut kredilerine olan ilgi azalıyor. Polonyalıların kredi itibarı her hafta eriyor. Bu aynı zamanda rekor enflasyon, sabit faiz oranı artışları, inşaat malzemeleri fiyatındaki artış ve dolayısıyla metrekare başına fiyatlardaki keskin artıştan da etkileniyor

Bu yılın Temmuz ayında. Katkısız Daire programında ilk değişiklikler açıklandı. Konut fiyat limitlerinde bir değişiklik oldu - bu katsayılar değişecek ve - birincil piyasada - 1,4 ve ikincil piyasada 1,3 - olacak.

" Ayrıca, program kendi katkısı yüzde 10&39;dan fazla olan kişilere de açık olacak. Kredinin çekildiği gayrimenkulün değeri. - Birinin yüzde 15&39;i varsa, onun için garanti yüzde 5 olur. 17 ise, o zaman garanti krediyi yüzde 3 oranında karşılayacaktır. - Kalkınma, Çalışma ve Teknoloji Bakanlığı konut dairesi müdürü Juliusz Tetzlaff&39;a bilgi verdi. Yeni kurallar kapsamındaki program, 2023&39;ün başında kullanıma sunulacak.ve adı da değişmek üzere, önerileni: Aile konut kredisi."

- Katkısız Daire programında borçlunun sizden para almadığını ve kredinin %100 oranında çekilmesi gerektiğini bilmelisiniz. mülkün değerini ve geri ödeyin. Bu nedenle, BGK garantisi, mülkü satın almadan önce on binlerce zloti toplamak zorunda kalmamak ve "kendi M'nizi" satın almayı birkaç yıl ertelemek zorunda kalmamak için kullanılıyor - diye açıklıyor mFinanse ZFPF uzmanı Leszek Zięba.

Ama garanti için ödeme yapmalısın. Garanti ücreti %1'dir. teminat tutarı, 1 bine kadar. PLN.

İçindekiler

1. Kendi katkım - nedir?
2. Program kimin için kendi katkısı olmadan
3. Programdaki ilk değişiklikler
4. Kendi Katkısı Olmadan Daireden Kimler Yararlanabilir
5. Kendi katkısız daire - garantili kredi
6. 2023'ten itibaren, kendi katkısı daha yüksek olan kişiler için bir kredi
7. Kendi katkı koşulları olmadan daire
8. BGK konut kredisi için peşinat garantisi veriyor
9. Bankalar neden peşinatsız kredi vermiyor
10. Ön ödemesiz Dairede m2 fiyat limitleri
11. Kendi katkısı olmadan daire - programda değişiklikler
12. Kendi katkısız daire - aile geri ödemesi
13. Katkısız uzman görüşlü daire

Kendi katkım - nedir?

Kendi katkısı, potansiyel bir borçlunun bir bankacılık kurumunun kendisine bir ev inşa etmesi veya bir apartman dairesi satın alması için kredi vermesi için sahip olması gereken fonları ifade eden bir terimdir. Polonya Mali Denetleme Kurumu'nun tavsiyeleri, başvuru sahiplerinin kredi değerinin %20'si veya diğer yarısı özel bir düşük kendi katkı sigortası ile güvence altına alındığında %10'luk bir katkı payı almaları gerektiğini söylüyor.2023'te Katkısız Daire programı kapsamındaki sübvansiyonlar, yüzde 25'ine sahip olan kişilere de sunulacak. Kendi katkı payınız ve sabit faiz oranlı bir krediniz olsun.

Banka kurumları kendi katkı paylarının ödenmesini talep eder, çünkü bu sayede borçlunun iflasına yol açacak olan işini kaybetmesi durumunda çıkarlarını korurlar.

Program kimin için kendi katkısı olmadan

Kendi dairesini satın alma hayali kuran gençler çoğu zaman bu amaç için yıllarca birikim yapmak zorunda kalıyor çünkü asıl zorluk bankanın istediği uygun katkı payını toplamak.

Hükümet bu soruna bir çözüm buldu. 26 Mayıs 2022'de Polonya Düzeni'nin unsurlarından biri olan Kendi Katkısız Daire başlıklı özel bir program yürürlüğe girdi. Bu sayede borçlular, geri ödemede sorun çıkması durumunda borcun bir kısmını geri ödeme yükümlülüğünün devlete ait olacağına dair özel bir banka garantisi alacaklar.Garantili Konut Kredisi Kanunu'nda (2021 Kanunlar Dergisi, madde 2133) yer alan konut kredisi hükümlerine ilişkin değişiklikler 26 Mayıs 2022 tarihinden itibaren geçerlidir.

Kredi şunlar için garantilidir:

• birincil pazarda ilk dairesini almayı planlayanlar,
• kim kendi evini yapmak ister
• ikincil piyasadan daire almayı düşünenler.

Borçlular, kendi katkıları olmadan gayrimenkul satın alma finansmanına erişebilecekler. Buna sahip olma zorunluluğu, Bank Gospodarstwa Krajowego'nun garantisi ile değiştirilecektir. Yani devlet tarafından garanti edilen kendi katkısı BGK'dan yani devlet hazinesine ait bir bankacılık kuruluşundan gelecek.

Programdaki ilk değişiklikler

Bu yılın Temmuz ayında. Katkısız Daire programında ilk değişiklikler açıklandı. Konut fiyat limitlerinde bir değişiklik oldu - bu katsayılar değişecek ve - birincil piyasada - 1,4 ve ikincil piyasada 1,3 - olacak.

" Ayrıca, program kendi katkısı yüzde 10&39;dan fazla olan kişilere de açık olacak. Kredinin çekildiği gayrimenkulün değeri. - Birinin yüzde 15&39;i varsa, onun için garanti yüzde 5 olur. 17 ise, o zaman garanti krediyi yüzde 3 oranında karşılayacaktır. - Kalkınma, Çalışma ve Teknoloji Bakanlığı konut dairesi müdürü Juliusz Tetzlaff&39;a bilgi verdi. Yeni kurallar kapsamındaki program 2023&39;ün başında kullanıma sunulacak ve adı da değişecek, önerilen aile konut kredisi."

- Katkısız Daire programında borçlunun sizden para almadığını ve kredinin %100 oranında çekilmesi gerektiğini bilmelisiniz. mülkün değerini ve geri ödeyin. Bu nedenle, BGK garantisi, mülkü satın almadan önce on binlerce zloti toplamak zorunda kalmamak ve "kendi M'nizi" satın almayı birkaç yıl ertelemek zorunda kalmamak için kullanılıyor - diye açıklıyor mFinanse ZFPF uzmanı Leszek Zięba.

Ama garanti için ödeme yapmalısın. Garanti ücreti %1'dir. teminat tutarı, 1 bine kadar. PLN.

Kendi Katkısı Olmadan Daireden Kimler Yararlanabilir

Ayrıca, program kendi katkısı yüzde 10'dan fazla olan kişilere de açık olacak. Kredinin çekildiği gayrimenkulün değeri. - Birinin yüzde 15'i varsa, onun için garanti yüzde 5 olur. 17 ise, o zaman garanti krediyi yüzde 3 oranında karşılayacaktır. - Kalkınma, Çalışma ve Teknoloji Bakanlığı konut dairesi müdürü Juliusz Tetzlaff'a bilgi verdi. Yeni kurallar kapsamındaki program 2023'ün başında kullanıma sunulacak ve adı da değişecek, önerilen aile konut kredisi.

1. - Katkısız Daire programında borçlunun sizden para almadığını ve kredinin %100 oranında çekilmesi gerektiğini bilmelisiniz.mülkün değerini ve geri ödeyin. Bu nedenle, BGK garantisi, mülkü satın almadan önce on binlerce zloti toplamak zorunda kalmamak ve "kendi M'nizi" satın almayı birkaç yıl ertelemek zorunda kalmamak için kullanılıyor - diye açıklıyor mFinanse ZFPF uzmanı Leszek Zięba.
2. Evli çiftler/en az 2 çocuğu olan evli olmayan çiftler: gayrimenkul sahibi olabilir, ancak belirli bir büyüklükte:

• iki çocuklu bir aile için maksimum 50 m2,
• üç çocuklu bir aile için maksimum 75 m2,
• dört çocuklu bir aile için maksimum 90 m2, beş ve üzeri çocuklu aileler için metrekare sınırı yoktur.

Bunlar evli çiftler, resmi olmayan ilişki içindeki insanlar ve bekarlar. Bir çocuk gayri resmi bir ilişki içinde büyümüşse, evli çiftler için geçerli olan aynı kurallar geçerlidir. Çocuksuz resmi olmayan çiftlerde, iki bekar için geçerli olan aynı kurallar geçerlidir.Gayrimenkul sahibi olma söz konusu olduğunda ana ayrım ortaya çıkar.

Kendi katkısız daire - garantili kredi

Çocuksuz insanlar - ayrıca kendi başlarına kredi çekmek isteyen bekar insanlar; çocuksuz evlilikler/ resmi olmayan ilişkiler; evlilik/gayri resmi 1 çocuklu ilişki (Bu gruptaki kişiler için BGK teminatından yararlanabilmenin şartı gayrimenkulün bulunmamasıdır. Sadece kredi başvurusunda bulunan kişi değil, haneden başka hiç kimse sahip olamaz. o)

Potansiyel borçlunun kendi parası yoksa, o zaman - 100.000 PLN'lik üst garanti limiti nedeniyle. PLN - 500.000 PLN'den daha pahalı bir mülk satın alınamaz. zloti. Kendisine bu miktarda kredi verilirse 1.000 ödeyecek. BGK için PLN komisyonu.

- Daha da önemlisi, yasa borçlu için bir yaş sınırı getirmedi. Bu, önceden bilinen çözümlerden potansiyel olarak daha geniş bir yelpazeye sahip bir program olduğu anlamına gelir.Gençler için bir daire ve daha kalabalık ailelerin barınma ihtiyaçlarını da karşılayabilir. Kanun ayrıca gelir sınırlarından bahsetmiyor. Bununla birlikte, Kendi katkısız Daire programını başlatan yasadan kaynaklanan resmi koşulların yanı sıra, çok önemli bir koşulun daha karşılanması gerekir - kredi itibarınız olmalıdır - diyor ZFPF uzmanı Leszek Zięba, mFinanse

Programın orijinal halinde konut kredisinin garantili kısmının tutarı, kredinin karşıladığı harcamaların %10'undan az ve 100.000 PLN'den fazla olamaz. zloti. Ayrıca Kanun, kredinin garanti edilen kısmının toplam tutarının ve borçlunun (eğer herhangi bir fonu varsa) kendi katkısının, masrafların (örneğin, satın alınan dairenin fiyatı ve bitirme maliyeti) %20'sini geçemeyeceğini şart koşmaktadır. ). Garanti için kredinin kapsanan kısmının %1'i oranında bir komisyon ödemeniz gerekecek.

2023'ten itibaren, kendi katkısı daha yüksek olan kişiler için bir kredi

2023'ten itibaren kredi, kredi değerinin %20'sine kadar kendi katkısını biriktirmiş olan kişilere de sunulacaktır.

Kendi katkı koşulları olmadan daire

Öte yandan, örneğin borç alan 40.000'i bir kenara koyarsa PLN ve 600.000'e bir daire satın almayı planlıyor. PLN, ardından gerekli kendi katkısından 80.000 eksik. PLN (600.000 x %20 - 40.000). Böyle bir durumda, 560.000 PLN tutarında bir kredi başvurusu ile birlikte, PLN, kredinin 80.000 PLN tutarındaki kısmını kapsayan bir garanti için başvurabilir. PLN (bu, konut maliyetinin %10'undan fazladır, bu nedenle minimum garanti koşulu karşılanır). Bunun için BGK'ya 800 PLN komisyon ödeyecek.

Kredi verirken gerekli belgelerin kontrol listeleri

Dikkat! Katkısız Daire programı kapsamında teminatlı kredi alınması, kredinin geri ödenmesinde sorun olması durumunda, teminat tutarının krediyi sağlayan bankaya, BGK'ya - ancak tutara karşılık gelen anaparaya kadar - geri ödeneceği anlamına gelir. teminat geri ödenir.Anapara taksitlerinin geri ödenmesi, öncelikle kredinin teminat kapsamındaki kısmının geri ödenmesine mahsup edilir. Bu nedenle garantinin miktarı her geri ödeme ayıyla birlikte azalır.

Başvuru sahibinin Katkısız Daire programı kapsamında garantili konut kredisi alabilmesi için belirli şartları sağlaması gerekecektir. Her şeyden önce, potansiyel borçlu ve onun hane halkı üyeleri başka bir dairenin sahibi olamaz.

Bu kuralın istisnası, evde iki veya daha fazla çocuğun olması durumudur. İki çocuk olduğunda, alanı 50 m2'den fazla olmayan ve üç çocuk olduğunda - 75 m2 olan başka bir daireye ortaklaşa sahip olabilirler. Dört çocukla sınır 90 m2 olup, daha fazla çocukla boyut sınırı olmayacaktır.

Önemli olan, ayrıca geçmişte daire sahibi olmanız, Apartman programından kendi katkınız olmadan yararlanmanıza engel değildir.Şart, katkı payı garantili kredi başvurusu sırasında böyle bir mülkünüzün bulunmamasıdır. Bununla birlikte, bir sorun vardır: potansiyel yararlanıcının bir dairesi varsa ve aile içinde bir bağış yoluyla ondan kurtulmuşsa (hükümler anlamında özellikle vergi grubu I ve II) programa katılmak mümkün değildir. veraset ve intikal vergisi üzerinden) depozito garantili kredi başvurusundan itibaren 5 yıla kadar.

BGK konut kredisi için peşinat garantisi veriyor

Katkısız Daire programı, yalnızca borcu zamanında ödemeye yetecek kadar geliri olan ancak aynı zamanda bankanın istediği kendi katkı payı için fonu olmayan kişiler için geçerli olacaktır. Bu şekilde - hükümetin güvencelerine göre - kişinin kendi dairesini satın almasını etkili bir şekilde engelleyen kendi katkısı için fon eksikliği engeli ortadan kalkacaktır. Katkısız Daire programında herhangi bir kazanç limiti yoktur.

Garanti kapsamındaki kredinin verilmesi kararı ve verilmesine ilişkin tüm formaliteler konut kredisi verilmesine paralel olarak kredi veren banka tarafından yapılacaktır. Bu tür bankaların listesi www.bgk.pl. adresinde mevcut olacaktır.

Bankalar neden peşinatsız kredi vermiyor

Kendi Katkısız Daire programında hak sahipleri için ayrıca yaş sınırı yoktur. Bank Gospodarstwa Krajowego'dan peşinat garantisiyle herkes kredi başvurusunda bulunabilir. Yararlanıcının aile durumunun ne olduğu da önemli değildir - bekar, evli veya evli ve çocuklu olabilir. Yararlanıcılar, birlikte çocuk yetiştirdikleri sürece eşlerin gayrı resmi bir ilişki içinde yaşadığı aileler de olabilir. Bu gerekli bir koşuldur - karşılanmadığında çiftler bekarlar olarak ayrı ayrı kredi çekebilirler.

Garantili konut kredisi başvurusu, Kanunda belirtilen koşulların sağlandığına dair gerekli beyanlarla birlikte, Bank Gospodarstwa Krajowego ile uygun bir anlaşma yapılarak Katkısız Daire programına katılacak bankaya yapılmalıdır. .Kanun hükümleri 26 Mayıs 2022 tarihinde yürürlüğe girdi. O tarihten itibaren garantili konut kredisi başvurusunda bulunabilirsiniz. Bankaların listesi BGK web sitesinde program sekmesinde mevcuttur.

BGK ile garantili kredi anlaşması imzalayan bankalar listesinde şu anda beş banka var:

• Bank Pekao S.A
• PKO Bank Polski
• Alior Bankası
• BPS
• Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakovie

Kredi veren bankaların neden henüz kendi katkılarını garanti etmedikleri sorusuna yanıt veren BGK Garanti ve Kefalet Departmanı Müdürü Mateusz Olszak, bu ürünün uygulanmasının kredi veren her bankanın bireysel kararı olduğunu söyledi. tanıtacak teklifine dahil etmelidir prosedürlerinizi buna göre ayarlayın.

Ön ödemesiz Dairede m2 fiyat limitleri

" Doğru, esnek çözümleri hazırlamak zaman alır. Kanun ve uygulaması üzerindeki çalışmalar aylardır devam ediyor. Bu süre zarfında piyasanın gerçekleri ve zorlukları da değişti. Kalkınma ve Teknoloji Bakanlığı, yeni zorluklara yanıt olarak, BGK ve bankacılık sektörü ile işbirliği içinde, yasada değişiklikler hazırlıyor - bu doğal bir süreçtir" - Olszak'ı değerlendirdi ve Dairede kendi katkısı olmadan değişikliklerin planlandığını bildirdi. programı.

• BGK, BGK ile anlaşma imzalamakla ilgilendiğini ifade eden diğer bankalarla görüşmelerde bulunduğunu duyurdu. BGK'nın web sitesinde sürekli olarak bilgilendireceği programa daha fazla banka katılacak. Ancak sözleşmeyi imzalamış olan bankalarda hala kendi katkı payı garantili kredi teklifi yok!
• m2 fiyatı belli bir limit içinde olan bir mülkün alımını finanse etmek için kendi katkısı olmayan tercihli konut kredisi kullanılacaktır.Hükümet, belirli bir yer için metrekare başına bir fiyat eşiği belirlemiştir. Bu tür limitlerin hesaplanmasına ilişkin kurallar Sanatta belirtilmiştir. 4 saniye Garantili Konut Kredisi Kanunu'nun 2. maddesi:

" Ne değişti? Hükümet, programa alınabilecek bir dairenin metrekare başına azami fiyatının arttığını açıkladı. Birincil piyasada oran 1,3&39;ten 1,4&39;e ve ikincil piyasada - 1,2&39;den 1,3&39;e yükseldi."

bir konutun (veya inşaat katkısının) kullanım alanının 1 m2'si başına hesaplanan fiyatı, 1 m2'lik kullanılabilir alanın yenileme maliyetinin ortalama dönüşüm endeksinin ürünü olan tutarı aşamaz. konut binaları ve katsayı 1.3 - kredi, borçlunun ilk alıcısı olduğu ve ticari faaliyetinin bir parçası olarak konutu inşa eden kuruluştan gerçekleşen bir konutun mülkiyet hakkının kazanılması için verildiğinde ( veya inşaat katkısını karşılamak için);

bir konutun 1 m2 kullanım alanı başına fiyatı, konut binalarının 1 m2 kullanılabilir alanının yenileme maliyetinin ortalama dönüştürme faktörü ile katsayısının çarpımı olan tutarı aşamaz. 1.2 - Kredinin, borçlusu ilk alıcı olmayan bir konutun hak sahipliğinin edinilmesi için kullanılması veya konutu kendi ticari faaliyeti kapsamında inşa eden bir kuruluştan satın alınmaması durumunda.

Seçilen illerde m2 başına fiyat limitleri bu yıl 30 Eylül'e kadar geçerlidir

şehir	fiyat m2 birincil pazar	fiyat m2 ikincil piyasa
Gdansk	9 PLN 209.20	8 PLN 500,80
Krakow	8 PLN 621,60	7 PLN 958.40
Lodz	6 PLN 474	5 976 PLN
Poznan	9 PLN 506,90	8 PLN 775.60
Varşova	10 PLN 263,20	9 PLN 473.72
Wroclaw	8 PLN 273,20	7 PLN 636,80

- Metrekare fiyatına onda bir zam yapacağız.Bu değişiklik, mevcut piyasa durumu ve fiyatlardaki keskin artış tarafından belirlenir. Turizm ve Turizm Bakanlığı konut departmanından Juliusz Tetzlaff'a voyvodalar tarafından sağlanan göstergelerin fiyatlardaki fiili artışa ayak uydurmayı bıraktığı gerçeği.

Kendi katkısı olmadan daire - programda değişiklikler

" Belirli bir il için ortalama dönüştürme faktörleri zamanla değişir ve vali tarafından belirlenir. Örneğin, Varşova şehri için gösterge şu anda 7.894,77 PLN ve Mazowieckie Voyvodalığının geri kalanı için 5.246,90 PLN&39;dir. Limit nasıl hesaplanır? Varşova örneğinde, ikincil pazar için metrekare başına 7.894,77 PLN x 1,2=9.473,724 PLN ve birincil pazar için metrekare başına 7.894,77 PLN x 1,3=10.263,20 PLN olacaktır. "

- Belirlenen limitler, özellikle büyük şehirlerde her mülkün BGK garantisiyle krediyle satın alınamayacağı anlamına gelir. Fiyatların genellikle illerin başkentlerinden daha düşük olduğu daha küçük kasabalarda satın alırken durum biraz daha iyi olmalıdır, ancak yine de satın almadan önce çok araştırma yapmanız gerekecektir.Credipass ZFPF uzmanı Rafał Salach, ilginç bir alternatif, kendi katkı garantisiyle bir ev inşa etme kararı olabilir.

Şu anda, kendi katkısız Daire programında maksimum garanti tutarı olan 100.000 PLN geçerlidir. zloti. - Bu miktarı artırma olasılığını analiz ediyoruz - diye vurguladı bakan.

Kendi katkısız daire - aile geri ödemesi

Waldemar Buda - Kalkınma ve Teknoloji Bakanı - Kendi katkısız Daire programında değişiklikler olacağını duyurdu. Ne değişecek? Hükümet, programa alınabilecek ve yüzde 10'dan fazla kendi katkısına izin veren bir dairenin metrekare başına maksimum fiyatının artırılacağını açıkladı. Birincil piyasada oran 1,3'ten 1,4'e ve ikincil piyasada - 1,2'den 1,3'e yükselecek.

Kendi katkısı olmayan Daire programında, teminatın asgari tutarının (şu anda mülkün değerinin %10'u) kaldırılmasını içeren bir değişiklik de önerildi.- Birisi yüzde 10'dan fazla katkıda bulunmak isterse. kendi katkısı, böyle bir fırsata sahip olacaktır. Yüzde 17 için fonları olduğunda. katkı, kalan yüzde 3. BGK tarafından garanti edilecek - dedi bakan.

Yasa koyucu, Katkısız Daire programını getirerek doğurganlığı da teşvik etmek istiyor. Bu amaçla, bir aile geri ödemesi, yani yükümlülüğün bir kısmını geri ödemeye yönelik bir sermaye enjeksiyonu sunar - garanti edilen kredi sözleşmesi sırasında lehdarın ailesi ikinci veya başka bir çocukla büyüdüğünde. Ailede ikinci bir çocuk doğarsa, garantili kredi tutarının bir kısmının bir defaya mahsus geri ödenmesi 20.000 PLN olacaktır. PLN ve üçüncü veya sonraki çocuk durumunda - 60.000 PLN. PLN (vergiden muaf).

Aileyi genişletmenin, bir çocuğun hem doğumunu hem de evlat edinilmesini kapsayabileceğini belirtmekte fayda var.

Ayrıca şunu da bilmekte fayda var ki, aile geri ödemesi alınması durumunda, garantili kredi ile alınan bir daireyi veya evi 5 yıl boyunca satmamalı veya kiralamamalı veya kullanımını konut dışı (hatta konut dışı) olarak değiştirmemeliyiz. kısmen).Böyle bir durumda, bu tür bir ikramiyenin bir kısmını (5 yılın sonuna kadar kalan süre ile orantılı olarak) geri vermeniz gerekir.

Katkısız uzman görüşlü daire

Dompress.pl emlak web sitesi uzmanlara sordu - Kendi katkısı olmayan, garantili kendi katkısıyla kredi sunan Daire programı, bir daire veya ev inşa eden alıcılar için gerçek bir destek olacak mı?

Andrzej Oślizło, Develia S.A. Yönetim Kurulu Başkanı

- Programdaki ek bir "bonus" , evimizde bir çocuk, yani sözde çocuk göründüğünde kredinin kısmen geri ödenmesi olasılığıdır. aile geri ödemesi. Kredi süresi içinde ailede ikinci bir çocuk doğarsa, sübvansiyon 20.000 PLN olacaktır. zloti. Aileyi her ek çocukla büyütmek için 60.000 alacağız. zloti. Yani ailemiz 2+1 modelinden 2+4 modeline kredi süresince büyürse toplam kredi bakiyemiz 140.000 azalacak.zloti. Sübvansiyonların ilk çocuk için veya "Kendi katkısız daire" programında kredi başvurusunda bulunduğumuz sırada zaten sahip olduğumuz çocuklar için ödenmediğini burada belirtmekte fayda var. Credipass ZFPF uzmanı Rafał Salach, bu açıdan bakıldığında, programın özellikle birlikte yaşama yeni başlayan ve ailelerini büyütmeyi planlayan kişiler için çekici olabileceğini söylüyor.

Atal S.A. yönetim kurulu üyesi Angelika Kliś

Devlet 2030 yılı sonuna kadar kendi katkısına sübvansiyon garantisi verecek. Bu amaçla BGK'da devlet bütçesinden finanse edilecek özel bir Devlet Konut Fonu oluşturulmuştur. 2022'de havuzuna 100 milyon PLN eklenecek ve aile geri ödemesinin bir parçası olarak itfaları finanse etme ihtiyacı nedeniyle fonları her yıl büyüyecek.

Małgorzata Ostrowska, J.W. İnşaat Holding S.A.

Kendi Katkısız Daire programı konut piyasasına marjinal bir etki yapacaktır.Katkı payı garantili kredi, konut alıcılarının kredi notunun düşmesi, taksitlerin artması gibi mevcut sorunlarına çözüm değil. Bu, sınırlı bir grup insan için bir tekliftir. 2021 sonunda sadece yüzde 30. yeni sözleşmeler, LTV oranı %80'in üzerinde olan kredilerdi. Ayrıca, kendi katkı payı garantili kredi ile finanse edilebilecek bir dairenin metre fiyatının en yüksek olması kriteri, bu programa uygun konut havuzunu oldukça sınırlı kılmaktadır. Fiyat limitleri bile 2-3 bin. Büyük şehirlerde sunulan ortalama daire fiyatından metre başına PLN daha düşük.

Joanna Chojecka, Robyg Group'ta Varşova ve Wrocław Satış ve Pazarlama Direktörü

Programın satışlar üzerinde önemli bir etkisi olmasını beklemiyoruz. Fiyat limitleri, güncellemeden sonra bile programa uygun dairelerin teklifini önemli ölçüde sınırlandırıyor. Buna ek olarak, şu anda, kendi katkısından daha büyük bir sorun, yüksek WIBOR nedeniyle düşük kredi değerliliği ve banka tarafından müşterinin kapasitesini hesaplarken faiz oranında daha fazla varsayılan artış - yüzde 5 puan., daha önce 2,5 puandı. yüzde

Andrzej Gutowski, başkan yardımcısı, Ronson Development'ın satış direktörü

Kendi katkısız Daire programı, gençlerin kendi dairelerini satın almalarını kesinlikle mümkün kılacaktır. Bununla birlikte, bankaların kredi değerliliğini hesaplama yönteminden, yani yüzde 100'den kaynaklandığını vurgulamakta fayda var. dairenin değeri artı 5 puan. yüzde, birçok kişi bu programdan yararlanamayacak. Ayrıca belirlenen fiyat üst sınırlarının çok düşük olduğundan alıcıların yalnızca niş, düşük standartlı veya yetersiz iletişim içeren projeleri seçmesi gerekeceğinden endişeleniyorum.

Zuzanna Dobrzeta, Eco Classic Ticari Direktörü

Mevcut konut fiyatları seviyesi, yüksek enflasyon ve önemli ölçüde artan enerji, inşaat malzemeleri veya hizmet maliyetleri ile Varşova'da bu tür daireleri sunmak zor olacak. Belki başka şehirlerde de böyle bir teklif çıkar, şu anda olasılıkları değerlendiriyoruz.Gelecekteki borçluları destekleyen hükümetin eylemleri kesinlikle önemli olacaktır, sadece kendi katkısı açısından değil. Kredi çekmek isteyenlere yönelik daha geniş bir paket geliştirmeye değer. Örneğin, belirli insan gruplarına vatandaşlarını desteklemesi gereken devlet bankalarından tercihli krediler sunmak. Ev satın alanlar için geleceklerini sorumlu bir şekilde inşa edebilmek çok önemli ve ev sahibi olmak aile kararlarını büyük ölçüde belirliyor ve bu nedenle demografiyi doğrudan etkiliyor.

Janusz Miller, Home Invest Satış ve Pazarlama Direktörü

Bence önümüzdeki 2 yıl boyunca bu programın pazar üzerindeki etkisi küçük olacak. Mevcut piyasa durumu nedeniyle, kendi katkısının olmaması, bir ipotek kredisine erişimi sınırlayan ana faktör değildir. Artan faiz oranları, alıcıların kredi değerliliğinin önemli ölçüde düşmesine neden oldu. Ayrıca, Bank Gospodarstwa Krajowego yalnızca kendi katkısını garanti eder ve dairenin potansiyel alıcısına nakit transfer etmez.Müşteri böyle bir krediyi tamamen kendisi ödemek zorundadır.

Mariola Żak, Aurc Home'da satış ve pazarlama müdürü

Kendi katkısız Daire programının satışları önemli ölçüde artırmasını beklemiyoruz. Alıcının kendi katkısının yanı sıra kredi itibarının da olması müşterilerimizin temel sorunudur. Elde edilebilecek miktar son aylarda yüzde birkaç düzine azaldı ve hükümet programının bunun üzerinde hiçbir etkisi olmayacak. Ayrıca taksit ödeme ihtimali 1-2 bin daha yüksek. Önceki yıla kıyasla PLN kesinlikle müşterilerin coşkusunu soğutuyor.

Teresa Witkowska, Napollo Residential Satış ve Pazarlama Direktörü

Yeni bir daire satın almak veya bir ev inşa etmek isteyenler için her türlü destek, özellikle seçilmiş müşteri grupları için faydalı görünüyor. Buna karşılık, konut fiyat limitindeki artış da olumlu bir sinyaldir. Bununla birlikte, hükümetin kendi katkısı olmayan Flat programının satış hızını nasıl etkileyeceğini zaman gösterecek.Müşteriler, faiz oranlarındaki artış ve bankaların Nisan ayından bu yana kullandığı yeni tavsiye nedeniyle şu anda en büyük sorun olan kredi değerliliğini kanıtlamak zorunda kalacak.

Edyta Kołodziej, Nickel Development'ta satış ve pazarlama müdürü

Kalkınma ve Teknoloji Bakanlığı tarafından önerilen konut fiyat limitlerindeki düzenlemeleri inceliyoruz. Bakanlık, Garantili Konut Kredileri Kanunu'nda yapılacak değişiklik taslağında birincil piyasa için konut yenileme oranı değerinin 1,3'ten 1,4'e çıkarılmasını teklif ediyor. Geliştiriciler için bu, daire satışlarını artırmak için bir fırsat çünkü böyle bir değişiklik, peşinat olmadan krediyle satın alınabilecek yeni dairelerin kullanılabilirliğini artıracaktır.

Joanna Janowicz, Constructa Plus Genel Müdürü

Kendi Katkısız Daire programı, ilk dairesini satın almak isteyen gençlerin beklediği destektir. Bu, öncelikle geliştiriciler için değil müşteriler için bir fırsattır.Artık genç çiftler veya aileler, şimdiye kadar onlar için mümkün olmayan kendi dairelerine yatırım yapabilecekler. Elbette böyle bir programın ortaya çıkması satış hızını artırabilir ancak buraya öncelikle müşteriler için bir fırsat prizmasından bakmalısınız.

Ortaklar

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!