Ara sıra yapılan apartman kira sözleşmesi, kiracılarla sorun yaşamanızı önler. Ancak, ara sıra kiralama kuralları kapsamında daire kiralamak, vergi dairesine bildirimde bulunmanın gerekli olacağı anlamına gelir. Yine de ara sıra yapılan kiralama, bir daire kiralamaya karar veren kişinin çıkarlarını en iyi şekilde korur. İyi bir kira sözleşmesi neleri içermelidir? Ara sıra kira sözleşmesi nasıl yapılır? Listeye göz atın!

Polonya yasası iki tür kiracılık sağlar:

  • sıradan kiralama
  • gündelik kiralama

Her ikisi de Medeni Kanun ve Kiracı Haklarının Korunması Hakkında Kanun hükümlerinde düzenlenmiştir.

Ara sıra kiralama ile normal kiralama arasındaki fark nedir? Sıradan kiracılık, kiracıya daha fazla koruma sağlarken ara sıra yapılan kiracılık ev sahibini daha iyi korur.

Fotoğraf galerisine bakın: Kiralık daire - ilham

" Bu iç mekan bir yandan sakin, diğer yandan çok karakterli"

Ara sıra kira sözleşmesi

Ara sıra yapılan kira sözleşmesi yalnızca özel daireler için geçerlidir ve yalnızca 10 yılı aşmayan sabit bir süre için akdedilebilir. Hükümsüzlük cezası altında, yazılı olması ve Sanatta belirtilen şartları taşıması gerekir. Kiracının Haklarının Korunması Hakkında Kanun'un 19a maddesi (bunlardan biri de sözleşmenin vergi dairesine tebliğ edilmesidir). Aksi takdirde ev sahibi, kıs altılmış tahliye prosedürü de dahil olmak üzere, ara sıra kiralama hükümlerinin sağladığı kolaylıklardan yararlanamayacaktır.Geçici bir kira sözleşmesinde taraflar hak ve yükümlülüklerini esnek bir şekilde şekillendirebilirler.

Normal kira sözleşmesi

Sıradan bir müstakil dairenin kirası, belirli veya süresiz olarak akdedilebilir. Kira sözleşmesi bir yıldan uzun olacaksa sözleşmenin yazılı olarak yapılması gerekir, aksi takdirde süresiz olarak akdedilmiş sayılır. Düzenli bir kiralama seçerken, dairenin sahibi, kirayı artırma ve sözleşmeyi feshetme olasılığını sınırlayan katı düzenlemelere uymalıdır. Ayrıca kontrat feshedildikten veya süresi dolduktan sonra kiracıdan kurtulmakta zorlanabilir.

Geçici bir daire için kira sözleşmesine neler dahil edilmelidir

Aşağıda listelenen geleneksel unsurlara ek olarak, ara sıra yapılan bir kira sözleşmesi birkaç ek ek içermelidir.

Kira sözleşmesinde neler yer almalı - şablon:

  • sözleşmenin imzalanma tarihi;
  • tarafların, yani kiracı ve ev sahibinin, kişisel verilerini (ad-soyad, PESEL numarası, nüfus cüzdanı numarası ve kayıtlı oldukları veya kaldıkları adres) sağlaması;
  • sözleşme konusunun açıklaması, yani kiralanan bina (konum, kullanım alanı, oda sayısı). Binada mobilya, ev aletleri veya elektronik ekipman varsa, ekipmanı ve teknik durumunu kiralamanın yapıldığı tarihte doğru bir şekilde tanımlamalısınız;
  • sözleşme süresi;
  • ev sahibinden bağımsız kira tutarı ve diğer masraflar ile ödeme tarihi ve şekli;
  • kullanım için kiracıya teslim tarihi;
  • kiracıya, binayı ve ekipmanlarını uygun durumda tutacağını ve kira sözleşmesi sona erdikten sonra mülkü bozulmamış bir şekilde ev sahibine iade edeceğini garanti etmek;
  • binanın sadece mesken olarak kullanılacağını kiracıya temin etmek;
  • fesih nedenleri ve bildirim süresi;
  • depozito miktarı ve ödeme tarihi - ev sahibi, kira ve olası zararlar için teminat talep ederse.

Ara sıra yapılan kiralama sözleşmesi aşağıdaki ekleri de içermelidir:

  • kiracının bu içerikle talepte belirtilen süre içinde konutu icraya teslim ederek tahliye ve teslim etmeyi taahhüt ettiği noter tasdikli beyanı, malikin imzası ile resmen teyit edilmiş;
  • kiracının, binayı boş altma yükümlülüğünün yerine getirilmesi halinde yaşayabileceği başka bir binayı gösteren beyanı;
  • yukarıda belirtilen beyanda kiracı tarafından belirtilen mülk sahibinin, kiracının (ve onunla birlikte yaşayan kişilerin) bu binada yaşamasına rıza gösterdiğine dair beyanı. Dikkat! Ev sahibi böyle bir beyan için noter tasdikli imza isteyebilir.

Kiracının beyannamede belirtilen meskende yaşama imkânını kaybettiği (örneğin başkasına satıldığı için) ortaya çıkarsa, tarihinden itibaren 21 gün içinde başka bir meskeni belirtmekle yükümlüdür. tahliye durumunda yaşayabileceği bu olaydan haberdar olduğu tarihi ve diğer mülkün sahibi tarafından bunu kabul ettiğini beyan eder.Bunu yapmazsa, ev sahibi en az yedi gün önceden bildirimde bulunarak geçici kiracılık sözleşmesini yazılı olarak feshetme hakkına sahiptir.

Kiralık bir daireyi vergi dairesine ne zaman bildirmeli

Ara sıra kiralamak suretiyle dairesini kiralamaya karar veren herkes, yaptığı sözleşmeyi ikamet ettiği yerin vergi dairesine bildirmek zorundadır. Bunu yapmak için kiralamanın başlangıcından itibaren 14 günü var.

Ayrıca, her durumda - hem ara sıra hem de normal kiralamalarda - kira gelirinin vergiye tabi olduğunu unutmamak önemlidir. Kiraya veren, vergiyi götürü olarak veya vergi ölçeğine göre ödemeyi seçebilir. Ödenmesi gereken vergileri ödemediği için cezai mali sonuçlara maruz kalır.

Daire kiralamak için depozito almalı mıyım

Ara sıra veya sıradan bir kira sözleşmesi yapmak, kiracının depozito ödemesi şartına bağlanmaya değer. Depozitonun amacı, mülkün boş altıldığı gün malikin alacaklarını ve olası tahliye masraflarını güvence altına almaktır.Mal sahibinin alacaklarının sadece vadesi geçmiş kira değil, aynı zamanda kiracının binaya verdiği zararın olası tazmini olduğu varsayılır.

Ara sıra kiralama durumunda, depozito aylık kiranın altı katını, normal kiralama durumunda - 12 katını aşamaz. Uygulamada genellikle bir veya iki aylık kira depozitosu istenir.

Depozito, mülk sahibinin aidatları düşüldükten sonra, mülkün boş altılmasından sonraki bir ay içinde kiracıya iade edilmelidir.

Daire kiralamak - sözleşmedeki kirayı artırmak mümkün mü

Ara sıra kira sözleşmesi akdedildiğinde, taraflar kiranın her yıl artırılmasına ilişkin kuralları (örneğin, enflasyon oranına göre endeksleme) sözleşmede serbestçe kabul edebilirler. Ev sahibi, kirayı yalnızca sözleşme şartlarına göre artırabilir.

Sıradan bir kira sözleşmesi imzalandıktan sonra, kira artışları kanunla katı bir şekilde düzenlenir.Mal sahibi, mevcut kirayı en geç takvim ayı sonunda ve en az üç ay önceden bildirimde bulunarak feshedebilir. (Hükümsüzlük sancısı altında) yazılı olarak yapılmalıdır. Yıllık kira bedelinin konutun ikame değerinin %3'ünü aşması veya daha yüksek olması sonucu, ancak Kanunda sayılan gerekçeli hallerde (diğer hususların yanı sıra, önceki döneme göre enflasyon oranında artış) talep edilebilecektir. yıl izin verilir). Kiracı artışın gerekçesini ve nasıl hesaplandığını yazılı olarak isterse ev sahibi bunları yazılı olarak vermek zorundadır. Yapmasaydı zam geçersiz olurdu.

Bir daire kiralama nasıl sonlandırılır

Kira sözleşmesi, akdedildiği sürenin bitiminde sona erer veya ihbar süresinin bitiminden sonra feshedilir.

Ara sıra kiralama durumunda, taraflar sözleşmede erken fesih için herhangi bir sebep belirtebilirler.Bunu yapmazlarsa, ev sahibi, kiracının: olması durumunda, takvim ayının sonunda geçerli olmak üzere bir ay önceden bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir.

  • alanı sözleşmeye aykırı veya amacına uygun olmayan bir şekilde kullanır, görevlerini ihmal eder, hasar oluşmasına izin verir, konut sakinlerinin ortak kullanımına yönelik cihazları imha eder veya ağır veya ısrarlı bir şekilde ev düzenini ihlal ederek, kullanım diğer önermeler ve yazılı bir hatırlatma iyileştirme getirmedi;
  • en az üç tam ödeme dönemi boyunca binanın kullanımı için kira veya diğer ücretlerin ödenmesinde gecikmeler. Ancak unutulmamalıdır ki, böyle bir durumda mal sahibi önce sözleşmeyi feshetme niyetini kiracıya yazılı olarak bildirmeli ve vadesi geçmiş ve cari borçların ödenmesi için ek bir aylık süre belirlemelidir;
  • binayı veya bir kısmını sahibinin yazılı izni olmadan kiraladı, alt kiraya verdi veya ücretsiz kullanıma verdi.

Yasa ayrıca diğer durumlarda olağan kiralamalar için daha uzun ihbar süreleri sağlar. Örneğin, kiracı mülkte 12 aydan fazla bir süredir yaşamıyorsa, altı aylık bir ihbar süresi vardır ve ev sahibi kiralanan konuta kendisi taşınmak istiyorsa ve kiracı için alternatif bir konaklama yeri yoksa , ihbar süresi üç yıldır.

Bir daire kiralamak - istenmeyen bir kiracıdan nasıl kurtulursunuz

Sözleşmenin feshedilmesi kiracının taşınacağı anlamına gelmez. Ancak, kiracı ödeme yapmasa ve evi zamanında terk etmese bile ev sahibi kendini tahliye edemez. Zorla tahliye etmek, zilyetliğin ihlali olur ve yasalarımıza göre, sahibinin mülkün yasal mülkiyetine sahip olup olmadığına bakılmaksızın korunur. Okuyun: Kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra kiracıdan nasıl kurtulurum? Taşınmak ve anahtarlarımı geri vermek istemiyorsam ne yapmalıyım?

Bu nedenle ev sahibi uygun tahliye prosedürünü başlatmalıdır:

  • ara sıra yapılan bir kiralama durumunda, kiracıya (tercihen bir makbuzla birlikte) resmi olarak tasdikli bir imzayla (bu noter tasdikli olabilir) yazılı olarak evi boş altma talebi tebliğ edilmelidir ve ardından - eğer kiracı öngörülen süre içinde taşınmaz - mahkemeye, kiracının icra beyanını içeren bir noter tasdiknamesi için bir icra hükmü başvurusunda bulunun. İcra maddesi alındıktan sonra, icra hükmü (yani icra hükmü içeren noter taslağı) icra memuruna, mülkü boş altmak için icra başvurusu ve kiracının nereye taşınacağını gösteren bir gösterge ile birlikte sunulur;
  • olağan kiracılıkta, konutun bulunduğu bölge mahkemesine tahliye davası açmanız ve mahkemenin kararını beklemeniz gerekir. Tahliye kararında mahkeme, kiracının sosyal konut hakkına sahip olduğuna karar verirse (hamileler, işsizler, küçükler, engelliler, yatalaklar, emekliler ve emekliler), kiralanan apartman dairesinde belediyeye kadar oturabilecektir. ona böyle bir konut verir.

Kategori:

Ev operasyonu