Örgüyü serbest bırakmak her zaman mümkün değildir ve genellikle uzun zaman alır. Üzerine bir ev yapacağınızı umarak bir arsa satın almak çok riskli olabilir. Tarım arsasını inşaat arsasına dönüştürmenin mümkün olup olmadığını kontrol edin.

Tarımsal bir arsa almaya karar vermeden önce, bu tür bir arsanın satın alınmasına ve üzerinde inşaat projelerinin uygulanmasına ilişkin yasal kısıtlamaların farkında olmalıyız. Arsayı tarımdan arındırma prosedürü külfetli ve uzun, hatta imkansız olabilir.

İçindekiler

  1. Tarımsal arsa üzerine yapı yapılabilir mi?
  2. Arsanın serbest bırakılması - yerel mekansal gelişim planının değiştirilmesi
  3. Arsanın serbest bırakılması - yerel mekansal imar planında değişiklik başvurusu
  4. GALERİ: müştemilat projelerine bakın
  5. Arsayı serbest bırakma - yerel planı değiştirme prosedürü
  6. Arsa tarımdan arındırma aşaması II - arazinin tarımsal üretimden çıkarılması
  7. Tarımsal üretimden arazi çıkarma başvurusu
  8. Arsa maliyetini serbest bırakma
  9. Parselin serbest bırakılması - imar kararı alınması
  10. Tapu sicilinde kullanılan semboller

Tarımsal arsa üzerine yapı yapılabilir mi?

Tarımsal arsa şehrin dışında bulunuyorsa, her durumda tüm unsurları gerekli olmasa da, iki aşamalı bir tarımdan arındırma prosedüründen geçmek zorunda kalacağız.

Tarım arsasının inşaat arsasına dönüştürülmesi iki aşamada gerçekleşir:

  • İlk aşama - yerel mekansal gelişme planını değiştirerek veya inşaat koşullarına ilişkin bir karar alarak arazinin amacını değiştirmek.
  • İkinci aşama - arazinin tarımsal üretimden çıkarılması.

Sanata Göre. 6 saniye Tarım ve Orman Arazilerinin Korunması Hakkında Kanun'un 1. maddesi, tarım dışı amaçlarla kullanılan araziler, öncelikle kayıtlarda çorak olarak işaretlenen araziler, böyle arazilerin yokluğunda üretim faydası en düşük olan diğer arazilerdir.

Arsanın serbest bırakılması - yerel mekansal gelişim planının değiştirilmesi

Parselin tarımdan arındırılması sürecinin ilk aşaması, 27 Mart 2003 tarihli mekansal planlama ve geliştirme Yasasında belirtilen kurallara uygundur. Belirli bir alan için yerel bir mekansal gelişme planının (bundan böyle yerel imar planı olarak anılacaktır) yürürlükte olup olmamasına bağlı olarak iki şekilde ilerler. Bu nedenle ilk eylem, tarım arazisinin yerel plan kapsamında olup olmadığını belirlemek olmalıdır.Bunu yapmak için ofise gidin ve gerekli bilgileri oradan alın. Ofiste şu düzenlemeleri yapabiliriz:

  • arsa yerel kalkınma planı kapsamındadır ve bu planda tarımsal amaçlıdır - o zaman yerel kalkınma planını değiştirme prosedürünü uygulamak gerekir;
  • arsa yerel imar planı kapsamında değildir - bu durumda imar koşullarına ilişkin bir karar almak yeterlidir.

Arsanın serbest bırakılması - yerel mekansal imar planında değişiklik başvurusu

Yerel imar planını değiştirmek oldukça zordur ve kesinlikle zaman alıcıdır. Plan değişikliği prosedürünü başlatmak için belediye başkanına, belediye başkanına veya belediye başkanına uygun bir başvuru yapılmalıdır.

Kanun böyle bir talebin içeriğini belirtmez. Yazıda mutlaka, başvuru sahibinin adı ve soyadı/adı ve adresi, değiştirilecek taşınmazın özelliği, mahalli imar planında değişiklik yöntemi, değişikliğin gerekçesi yer almalıdır.Uygulamaya güncel kadastro haritasından bir alıntı veya çizim, tapu kaydından bir alıntı ve gayrimenkulün temel bir haritasının eklenmesinde fayda var.

Bazı komünler ve şehirler, yerel mekansal imar planı değişikliği başvuru formlarını web sitelerinde yayınlıyor. Ancak bu formların kullanımı bir zorunluluk olarak değil kolaylaştırıcı olarak görülmelidir.

Gönderilen başvuru varsayımsaldır. Bu, değerlendirmesinin herhangi bir son tarih tarafından belirlenmediği anlamına gelir. İdari Usul Kanunu hükümleri, tanınması için geçerli değildir. Bu nedenle belediye başkanı, belediye başkanı veya belediye başkanı yapılan başvuruya uzun süre yanıt vermeyebilir. Elbette yetkili makam tarafından uygun işlemin daha erken yapılması da söz konusu olabilir.

GALERİ: müştemilat projelerine bakın

Projekt GC59a Ek bina, kemer. Marek Dąbrowski. Eğlence ve çalışan arazileri için ideal olan küçük bir ek bina. Beşik çatı ile örtülü sade bir gövde her ortama uyum sağlayacaktır. Bu tasarıma bakın

Arsayı serbest bırakma - yerel planı değiştirme prosedürü

Başvurumuz kabul edilirse yerel plan değişikliği süreci başlar. Yeni bir planı benimseme prosedürüne benzer. Arazi sahiplerinin arsanın tarımdan arındırılması sürecinin tamamı üzerinde önemli bir etkisinin olmadığı vurgulanmalıdır. Yerel imar planının değiştirilmesi bireysel bir idari mesele değildir. Komün veya şehir, kendi görevini yerine getirerek davada hareket eder. Bu nedenle, yerel basında ve/veya belediye veya belediye dairesinde yayınlanan bir plan değişikliği ile ilgili duyuruları takip etmek önemlidir. Bu, planın niyetlerinin beklentilerimizle tutarsız olması durumunda herhangi bir itirazı zamanında dile getirmemizi sağlayacaktır. Rezervasyonlar belediye veya belediye meclisi tarafından dikkate alınabilir veya alınmayabilir.

Yerel mekansal gelişme planını değiştirme sürecindeki en önemli adımlar:

a) komün veya belediye meclisi tarafından yerel planda değişiklik yapılmasına ilişkin bir kararın kabul edilmesi;

b) Plana başvuru için 21 günden az olmamak kaydıyla yerel basına duyurular yapmak ve plan değişikliğinin başladığını duyurmak;

c) sunulan başvuruların incelenmesiyle birlikte bir yerel plan taslağı geliştirilmesi;

d) gerekli görüş ve düzenlemelerin talep edilmesi;

e) 3 Şubat 1995 tarihli tarım ve orman arazilerinin korunmasına ilişkin Kanun uyarınca, ayrı yönetmeliklerin gerektirmesi halinde, tarım ve orman arazilerinin tarım ve orman dışı amaçlarla kullanımının değiştirilmesi için onay alınması arazi, arazi kullanımının değiştirilmesi için onay gerektirir:

- I-III sınıfı tarım arazisini oluşturan tarım arazisi, eğer bu tür kullanım için tasarlanmış alanı 0,5 hektarı aşarsa,

- Devlet Hazinesine ait orman arazisi,

- diğer orman arazisi.

Kullanım değişikliği için onay vermeye yetkili makamlar sırasıyla:

- kırsal kalkınmadan sorumlu bakan,

- çevreden sorumlu bakan,

- voyvodalık mareşali, ziraat odasının görüşü alındıktan sonra izin verilebilir.

f) yerel plan taslağının sunumu;

g) taslak plana gönderilen yorumların değerlendirilmesi - bu yorumlar herhangi biri tarafından, yani gerçek ve tüzel kişiler ile kuruluş birimleri tarafından gönderilebilir ve göndermek için yasal bir ilgi göstermek gerekli değildir onlar;

h) yerel mekansal gelişme planının benimsenmesi.

Mali imar planı değişikliği sonucu taşınmazın değeri artmışsa, sahibinden imar harcı tahsil edilmesi mümkündür. Bu, arsa satıldığında ortaya çıkar. Ücret bir defaya mahsus olup, tutarı planda belirtilmiştir ancak gayrimenkulün değerindeki artışın %30'unu aşamaz.

Arsa tarımdan arındırma aşaması II - arazinin tarımsal üretimden çıkarılması

Arsa tarımdan arındırma prosedürünün bir sonraki ikinci aşaması, arazinin tarımsal üretimden çıkarılmasıdır. Arazinin tarımsal üretimden çıkarılması, tarım veya ormancılık dışında arazi kullanımının başlatılması anlamına gelir. Mevcut tarım veya ormancılık üretiminin terk edilmesini de içerebilir.

Arazi kullanım değişikliği, arazinin tarımsal veya ormancılık üretiminden resmi olarak çıkarılması şeklinde yasal sonuçlar üreten olgusal bir eylemdir. Bazı durumlarda, bu tür bir kullanım değişikliği, arazinin tarımsal üretimden çıkarılmasına izin veren uygun bir idari kararın alınmasına bağlıdır. Bu, 3 Şubat 1995 tarihli Kanunda sağlanmıştır. Tarım ve orman arazilerinin korunması hakkında. Tarımsal üretim için değerli değerleme sınıfı veya menşei yüksek olan araziler için idari karar alma zorunluluğu getirir. Tarım veya ormancılık üretiminden ihraç için karar gerekli:

  1. I, II, III, IIIa, IIIb sınıfında sınıflandırılan mineral ve organik kökenli topraklardan yapılan tarım arazisi ve organik kökenli topraklardan yapılmış IV, IVa, IVb, V ve VI sınıfı tarım arazisi;
  2. sadece tarım için kullanılan balık havuzları ve diğer su kütlelerinin altı;
  3. çiftlik binaları ve diğer binalar ve özellikle tarımsal üretim ve tarımsal gıda işleme için kullanılan cihazlar;
  4. kişisel gelir vergisi ve kurumlar vergisi hükümleri uyarınca özel bölüm olarak muhasebeleştirilen doğrudan tarımsal üretim için kullanılan bina ve cihazların altı;
  5. kırsal parklar ve orta alanda ağaçların ve çalıların altı, rüzgar kırıcılar ve erozyon önleyici cihazlar dahil;
  6. aile tahsisli bahçeler ve botanik bahçeler;
  7. şu cihazların altında: su ıslahı, sel ve yangından korunma, tarıma su temini, kanalizasyon sistemi ve tarım ve kırsal bölge sakinlerinin ihtiyaçları için kanalizasyon ve atık bertarafı;
  8. tarım için geri kazanılmış;
  9. turbalıklar ve göletler;
  10. tarım arazisine erişim yollarının altında;
  11. tarım dışı ve orman dışı amaçlara yönelik orman arazisi.

Tarımsal üretimden arazi çıkarma başvurusu

Uygun kararı almak için, arazinin tarımsal üretimden çıkarılması için başvuruda bulunmalısınız. Taşınmazın bulunduğu yer konusunda yetkili Starosty'ye sunulur. Birçok ofis, prosedürü kolaylaştıran başvuru formları kullanır.

Başvuru, başvuranın adını ve arazinin tarımsal üretimden çıkarılma amacını (örneğin, tek ailelik konut, çok ailelik konut için) içermelidir.Arazi için mahalli imar planı kabul edilmemişse, imar koşullarına ilişkin nihai karar başvuruya eklenmelidir. Ayrıca taşınmaz üzerinde tasarruf hakkını belirten belge, yatırım alanının sınıf ve kullanılabilir alanlarda yerleşimini içeren parsel imar planı, imar konusu arazinin değerinin tespitine imkan veren belge ve tapu kaydından bir alıntı. Tapu kütüğü eklenmelidir.

Toprağın tarımsal üretimden çıkarılması başvurusu, sahibi tarafından yapılabileceği gibi, yönetici veya intifa hakkı sahibi, daimi intifa hakkı sahibi, emlak kiracısı ve özerk malik tarafından da yapılabilir.

Arsa maliyetini serbest bırakma

Tarımsal üretimden arazinin çıkarılması, hariç tutma ve yıllık ücretlerin ödenmesi gerekliliği ile ilgilidir. Tarım ve Orman Arazilerini Koruma Kanunu, yukarıdaki miktarların nasıl hesaplandığını ayrıntılı olarak açıklamaktadır. Miktarları, hariç tutulan arazinin sınıfına, kökenine ve alanına bağlıdır.

Arsayı tarımdan çıkarmanın maliyeti, örneğin 1 hektar için:

  • I sınıfı ekilebilir arazi için - PLN 437,175,
  • II. sınıf ekilebilir arazi için - PLN 378.885,
  • sınıf IIIa ekilebilir arazi için - 320.595 PLN.

Yukarıdaki ödeme, belirli bir kasabadaki piyasa fiyatlarına göre belirlenen arazinin değeri kadar azalır. Arsanın fiilen üretimden çıkış tarihi itibariyle değeri geçerlidir. Ücret, arazinin tarımsal üretimden çıkarılmasına ilişkin kararın kesin ve bağlayıcı hale geldiği tarihten itibaren 60 gün içinde ödenir. Arazinin tarımsal üretimden çıkarılmasının Kanun hükümlerine aykırı olarak gerçekleşmesi halinde, çıkarımı yapana ödenmesi gereken miktarın iki katı tutarında bir ücret uygulanır. İhlal, yerel kalkınma planında tarım dışı veya orman dışı amaçlarla tahsis edilen araziyle ilgili değilse, ücret %10 artırılır.

Arsanın tarladan çıkarılmasıyla ilgili diğer bir gider, bir seferlik ücretin %10'unu oluşturan yıllık ücretlerdir.Yıllık ücret, tarımsal üretimden sürekli olarak çıkarılma durumunda 10 yıl süreyle ödenir. Tarımsal üretimden süresiz olarak çıkarma durumunda, 20 yılı geçmemek üzere tüm çıkarma süresi için yıllık ücret ödenir.

Arsa satışı durumunda aidat ve yıllık aidat ödeme yükümlülüğü alıcıya aittir. Kanun, yukarıdaki masrafları ödeme yükümlülüğünden iki muafiyet sağlar. Bu, arazinin barınma amacıyla tarım veya ormancılık üretiminden hariç tutulmasıyla ilgilidir:

1) müstakil bir ev için 0,05 hektara kadar

2) çok aileli bir bina olması durumunda konut başına 0,02 hektara kadar

Toprağın tarımsal üretimden çıkarılması, tarım arazilerinin tarım veya ormancılık dışındaki amaçlara dönüştürülmesi prosedürünü tamamlar. Bu prosedürün olumlu bir şekilde tamamlanması, yatırımcının inşaat ruhsatı başvurusunda bulunmasına olanak tanır.

Parselin serbest bırakılması - imar kararı alınması

Arsanın serbest bırakılması, mülk yerel imar planı kapsamında olmadığında çok daha kolaydır. Böyle bir durumda, yapı koşulları hakkında bir karar alınmalıdır. Bu amaçla, belediye veya belediye dairesine imar koşullarının oluşturulması için bir başvuru yapılmalıdır. Birçok belediye ve şehir, prosedürün başlatılmasını kolaylaştıran resmi başvuru formları kullanır. İstek şunları içermelidir:

  • başvuru sahibinin kimlik bilgileri (ad ve adres),
  • planlanan yatırımın kimlik bilgileri (alan ve tesisin kullanım amacı ve tam konumu),
  • yatırım özellikleri (teknik parametreler, kamu hizmetleri talebi, ısıtma yöntemi, kanalizasyon bertaraf veya bertaraf yöntemi, atık bertaraf yöntemi).

Başvuru herhangi bir kuruluş tarafından yapılabilir. Mülkün mevcut sahibi olmak zorunda değildir.Bunun nedeni, imar koşullarına ilişkin kararın arazi üzerinde hak yaratmaması ve mülkiyet hakkını ihlal etmemesidir. Ayrıca, belirli bir mülk için başvuru birkaç farklı kuruluş tarafından yapılabilir. Bu, yargılamanın yürütülmesine engel değildir. Tüm istekler değerlendirilebilir. Bu durumda kararın bir örneği diğer tüm başvuru sahiplerine ve arsanın sahibine veya daimi intifa hakkı sahibine teslim edilir.

Başvuru 598 PLN tutarında damga vergisine tabidir. Başvurunun ilgili olduğu mülkün sahibi veya daimi intifa hakkı sahibi bundan muaftır.

İnşaat koşullarına ilişkin karar, belediye başkanı, belediye başkanı, belediye başkanı tarafından, sanatta belirtilen makamlarla düzenlemeler yapıldıktan sonra verilir. 53 saniye Mekânsal Planlama ve İmar Kanunu'nun 4. Bunlar şunları içerir: Tarım ve orman arazilerinin korunması ve su drenajı ile ilgili yetkili makamlar - gayrimenkul yönetimine ilişkin hükümler anlamında tarım ve ormancılık amacıyla kullanılan arazilerle ilgili olarak.Anlaşma, 2 hafta içinde verilmesi gereken bir karar şeklinde yapılır. Bu süre içinde yetkili makam görüşünü beyan etmezse düzenleme yapılmış sayılır. Karar, başvuru sahibi - yatırımcı tarafından temyiz edilebilir.

İnşaat koşullarına karar verilmesi ancak aşağıdaki koşulların birlikte sağlanması durumunda mümkündür:

1) aynı kamu yolundan ulaşılabilen en az bir komşu parsel, fonksiyon, parametre, özellik ve imar göstergelerinin devamı açısından yeni imar için gereksinimlerin belirlenmesine izin verecek şekilde geliştirilir ve binaların boyutları ve mimari formu, bina hatları ve arazi kullanımının yoğunluğu dahil olmak üzere arazi geliştirme;

2) sitenin halka açık bir yola erişimi var;

3) Arsanın mevcut veya planlanan olanakları inşaat projesi için yeterlidir;

4) Alanın, tarım ve orman arazilerinin tarım dışı ve orman dışı amaçlarla kullanımının değiştirilmesi için muvafakat gerektirmemesi veya Mekânsal İmar kapsamında süresi dolmuş yerel planlar hazırlanırken alınan muvafakata tabi olması hareket;

5) karar ayrı hükümlere uygundur,

6) inşaat projesi şu bölgede yer almayacaktır:

  • iletim şebekesinde stratejik bir yatırımın yerinin belirlenmesine ilişkin kararın insan yerleşimi amaçlı binaların inşa edilmesi ve bakımının yasaklanmasıyla ilgili olarak,
  • boru hattının her iki tarafında kontrollü bölgeler,
  • boru hattının her iki tarafında güvenlik bölgeleri.

Bu bina ile ilgili çiftliğin alanının belirli bir komündeki bir çiftliğin ortalama alanını aşması durumunda, 1. maddede belirtilen gereklilik çiftlik binaları için geçerli değildir.

İmar izninin sona erdiğini beyan etmek mümkündür. Bu, başka bir kuruluş inşaat ruhsatı aldığında veya bu alan için verilen karardan farklı içerikle bir yerel plan kabul edildiğinde meydana gelir.

Yerel imar planında yapılacak bir değişiklik veya imar kararı alınması, tarım arazilerinin tarım dışı amaçlarla kullanılmasında değişikliğe yol açar.

Kategori:

Ev operasyonu