" Ev uzantımı yasal hale getirmek için ne yapmalıyım? İşin türüne ve evin genişletilmesini mi yoksa genişletilmesini mi planladığınıza bağlı olarak, resmi olanlar başta olmak üzere tüm formaliteleri tamamlamanız gerekir. Evin uygun izin olmadan genişletilmesi yetkisiz inşaat olarak kabul edilir."

Evinizi genişletmenin birçok yolu vardır ve en iyisi yoktur. Spesifik beklentiler, bütçe ve teknik şartlar açısından seçilir. Genişletmenin uygulanması için uygun teknolojiyi belirleyen bina tasarımından önce her zaman yerel mekansal gelişme planının veya gelişme koşullarının bir analizi yapılmalıdır.

Ev genişletmenin iki çeşidi olabilir:

  • uzatma - evin yatay olarak yana doğru uzatılması. Arazinin bir kısmının işgal edilmesiyle binaya yeni bir bölüm eklenmesinden oluşabilir, binanın geliştirme alanı genişletilir,
  • üst yapı - yani zeminin yeniden inşa edilmesinden veya tavan arasının uyarlanmasından oluşan evin dikey genişlemesi, evin kullanılabilir alanı artar.

Ev uzantısı: komşu arsanın sınırından uzaklık

Evinizi komşu sınırına doğru genişletmek istiyorsanız mesafe düzenlemelerini dikkate almalısınız (planda veya kararda aksi belirtilmedikçe).

Binaların sağlaması gereken teknik şartlar ve bulundukları yere ilişkin yönetmeliğe göre, boşluksuz duvar olması halinde, bina duvarının bitişik parsel sınırına olan mesafesi 3 m'den az olamaz, veya açıklık kapıları veya pencereleri olduğunda 4 m.Ayrıca çatı eğimindeki pencere ile bordür arasındaki mesafe 4 m'den az olamaz.

Saçaklar, balkonlar, girişin üzerindeki saçaklar, teraslar veya dış merdivenler bu bordürden en az 1,5 m mesafede yer alabilir. Sadece istisnai durumlarda daha yakın inşa edebilirsiniz.

Tek ailelik bir arsanın genişliği 16 m'den az olduğunda, evin genişletilmiş kısmı sınıra kadar uzanabilir veya ondan 1,5 ila 3 m mesafede son bulabilir. Öte yandan, arsa sınırında bir komşu binası varsa (veya böyle bir bina için inşaat ruhsatı verilmişse), evinizin tüm duvar yüzeyi olacak şekilde "birleştirebilirsiniz" . komşu binanın büyüklüğünden daha büyük olmayacaktır.

Yönetmelikler, sınıra zaten 3 veya 4 m'den daha yakın olan bir evin, 3 m genişliğindeki şeridin dışında kalan kısmı bu sınır boyunca uzatmamız veya bir kat eklememiz koşuluyla genişletilmesine izin veriyor, ancak sınırdan 4 m'den daha yakın bir mesafede bulunan bir duvarda pencere olmayacaktır.

GALERİ: aşamalı olarak inşa edilebilecek ev tasarımlarını görün

Project M201 Bir rüya (1. aşama), kemer Ewa Dziewiątkowska. Bu, aşamalı olarak inşa edilebilecek büyüleyici bir evdir. Bu ev tasarımına bakın

Arsanın şekli veya imar durumu evin mevzuata uygun olarak genişletilmesine engel olduğunda

Arsanın boyutları veya şekli veya arazi geliştirme durumu, evin yönetmeliklere uygun olarak genişletilmesini imkansız kılıyorsa, inşaat bakanından izin almak için staroste'a başvurabilirsiniz. teknik ve inşaat yönetmelikleri (İnşaat Kanunu'nun 9. Maddesi temelinde). Ancak, bu tür bir onay yalnızca özellikle haklı durumlarda verilir ve verilirken komşu arazilerin sahiplerinin hakları dikkate alınmalıdır.

Binanın komşu sınırına yakınlığının, yapı parselinin de Md.İnşaat Kanunu'nun 3 nokta 20. Bu nedenle komşu, uzatma iznimizle ilgili işlemlerde taraf olacaktır (dava dosyalarını inceleme ve itiraz ve şikayette bulunma hakkına sahip olacaktır).

Mülk sınırı: arsa sınırı anlaşmazlığı>

İnşaat koşullarına karar verme

Komünün arsanızı kapsayan benimsemiş bir yerel planı varsa, bunun için bir çizim ve plandan bir alıntı sipariş edebilirsiniz. Yerel plan, nesnelerin boyutları ve konumu ile ilgili bina geliştirme parametrelerini ve göstergelerini belirler.

Plan yoksa, inşaat koşullarına ilişkin karar için belediyeye başvuruda bulunmalısınız. Genişletme alanının işaretlendiği temel haritanın iki kopyası buna eşlik etmelidir. Uygulamada planlanan yatırımı tanımlıyor ve evin hedef parametrelerini veriyorsunuz.

Bu kararın verilmesi prosedürü, yakın çevrenin kentsel bir analizini ve diğer yetkililerle düzenlemeleri gerektirdiğinden maalesef karmaşık ve uzun.

Karar, genişletilmiş evin izin verilen inşaat alanı, ön cephenin genişliği ve yüksekliği, çatı geometrisi vb. parametrelerini belirleyecektir. Bina koşullarının yayınlanması genellikle iki ila dört ay sürer. .

Ev genişletme projesi

Niyetinizin belediyenin yerel karar veya planda belirttiği imar koşullarına uygun olduğunu öğrendikten sonra, bir mimardan ev genişletme projesi siparişi verebilirsiniz. Belediyenin planlama gereksinimlerine göre uyarlanmalıdır, aksi takdirde size uzatma izni verilmeyecektir.

Bir evi genişletmek için izin başvurusu

Bir sonraki adım, ilçe ofisindeki evi genişletmek için izin başvurusunda bulunmak. Aşağıdakiler uygulamaya eklenmelidir:

  • inşaat tasarımının dört nüshası ve tasarımcının ilgili profesyonel özyönetim odasına üyelik belgesi;
  • inşaat amacıyla gayrimenkul üzerinde tasarruf hakkına sahip olduğuna dair beyan;
  • yerel plan yoksa bina koşullarına ilişkin karar.

Starost, başvuruyu yaptıktan sonraki iki ay içinde bir izin vermelidir. Ancak yatırımcının inşaat çalışmalarına başlamak için üç yılı var, aksi takdirde izin süresi dolacak.

Ev uzantısı: işe başlamadan önce akılda tutulması gerekenler

Evin genişletilmesine başlamadan önce, bir inşaat yöneticisi atamanız, ilçe ofisinde bir inşaat günlüğü satın alıp kaydetmeniz ve işlerin başladığı tarihi poviat yapı denetim müfettişliğine (en az 7) bildirmeniz gerekir. gün teslim tarihinden itibaren).

Ek bina tamamlandı

Yapı denetimine ayrıca, bu bildirime ek olarak, uzantının tamamlandığı bildirilmelidir:

  • orijinal derleme günlüğü;
  • ek yapının proje, izin ve yönetmeliklere uygun olarak yapılmasına ve şantiyenin düzene sokulmasına ilişkin şantiye yöneticisinin beyanı;
  • yeni dahili kurulumlar için muayene raporları;
  • yerleşik jeodezik envanter;
  • Binanın uzatma sonrası enerji performans belgesinin fotokopisi.

Amirinize tüm işlerin bittiğini bildirmenizden itibaren 21 gün sonra, bu süre içinde amirinizin itiraz etmemesi koşuluyla evin genişletilmiş kısmını kullanmaya başlayabilirsiniz.

Kategori:

Ev operasyonu