2022'deki inşaat kanunu daha fazla değişikliğe uğradı. Yeni inşaat kanunu 19 Eylül 2020 tarihinden itibaren yürürlükte olup, son değişiklikler Temmuz 2022'de yapılmıştır. Değişiklikler, yatırım ve inşaat sürecini basitleştirmeyi ve hızlandırmayı ve bu süreçte alınan kararların istikrarını artırmayı amaçlamaktadır. . İnşaat kanununda yapılan kapsamlı değişiklik, diğerlerinin yanı sıra, inşaat tasarımı, inşaat ruhsatı veya bazı izinsiz inşaatların yasallaştırılması prosedürü gibi konular. Neyin değiştiğini ve bunun inşaat sürecindeki yatırımcıların ve diğer katılımcıların durumunu nasıl etkilediğini ayrıntılı olarak açıklıyoruz.

7 Temmuz 2022'de inşaat kanununda değişiklik yapan bir kanun ve diğer iki kanun çıkarıldı. İnşaat kanununda bu kez yapılan değişiklikler, ağırlıklı olarak inşaat sürecinin dijitalleştirilmesiyle ilgili.

Daha önceki değişiklikler, 3 Mart 2020'de Cumhurbaşkanı tarafından imzalanan İnşaat Kanunu Kanununda ve diğer bazı kanunlarda Değişiklik Yapan 13 Şubat 2020 tarihli Kanunla getirildi. Yeni İnşaat Kanunu 19 Eylül'den beri yürürlükte. , 2020.

2022'de inşaat kanununda neler değişiyor

Kanun değişikliği ve değişiklikler, 7 Temmuz 2022 tarihli İnşaat Kanunu Kanunu ve diğer bazı kanunlarda Değişiklik Yapan Kanun (2022 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1557) ile getirilmiştir.

Bireysel yatırımcılar için inşaatın dijitalleşmesi ile ilgili değişiklikler ağırlıklı olarak 27 Ocak 2023 tarihinden itibaren inşaat kütüğüne ilişkin yeni düzenlemelerin yürürlüğe gireceği bilgisidir. İnşaat günlüğü kağıt ve elektronik biçimde tutulabilir. Elektronik İnşaat Günlüğü sistemi hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz>

İnşaat yasası: bir inşaat projesinin bölünmesi

İmar kanunundaki en önemli değişikliklerden biri de üç kısma ayrılan inşaat projesiyle ilgili.Önceden, bir inşaat tasarımı, arsa geliştirme, bir mimari inşaat tasarımı ve bir teknik tasarım unsurlarını içeren tek tip bir belgeydi. Bu değişikliğin amacı, mimarlık ve yapı idaresi yetkililerinin üzerindeki yükü az altmak ve yapı ruhsatı kararının alınması için gereken ölçüde proje dokümantasyonunun daha hızlı hazırlanmasını sağlamaktır. Yeni inşaat yasası, inşaat tasarımında bir bölüm getiriyor, tasarımcının ve idari makamların sorumluluk kapsamını netleştiriyor.

Yani şimdi inşaat projesi şu bölümlere ayrıldı:

  1. Arsa veya arazi geliştirme projesi
  2. Mimari ve inşaat tasarımı
  3. Teknik tasarım

Arsa veya arazi geliştirme projesi

Arsa veya arazi geliştirme projesi şunları içerir:

  • parselin veya alanın sınırlarını belirlemek,
  • binanın dışında bulunan arazi hizmetleri ve inşaat ekipmanları dahil olmak üzere mevcut ve planlanan binaların konumu, ana hatları ve yerleşim planları,
  • lağım suyu nasıl boş altılır veya arıtılır,
  • komşu alanların mevcut ve planlanan gelişimine göre nesnelerin karakteristik öğeleri, boyutları, koordinatları ve karşılıklı mesafelerinin bir göstergesi ile iletişim sistemi ve yeşillik düzeni,
  • nesnenin çarpma alanı hakkında bilgi.

Parsel veya imar planı tasarım amaçlı güncel harita üzerinde çizilmiştir.

Mimari ve inşaat tasarımı

Mimari ve inşaat tasarımı şunları içerir:

  • mevcut ve tasarlanmış binaların mekansal düzenlemesi ve mimari formu,
  • ayrılmak üzere tasarlanan bina sayısı dahil olmak üzere bina tesislerinin amaçlanan kullanımı, konut binalarının detaylandırılması,
  • binalara özgü teknik parametreler,
  • binanın temel yöntemi hakkında jeoteknik görüş ve bilgiler,
  • çevre - ekolojik özellikler dahil olmak üzere çevre üzerinde etkisi olan tasarlanmış malzeme ve teknik çözümler,
  • tasarlanan ısı kaynağı veya ısıtma ve sıcak su hazırlama kaynakları dahil olmak üzere binanın teknik donanımına ilişkin bilgiler
  • yaşlılar da dahil olmak üzere engelli kişiler için erişilebilirlik açıklaması (kamu hizmet tesisleri ve çok aileli konutlar söz konusu olduğunda),
  • yaşlılar da dahil olmak üzere engelli kişilerin erişebileceği konut alanlarının minimum payına ilişkin bilgi (çok aileli konut binaları söz konusu olduğunda),
  • verilmişse teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapma izni veren karar.

Teknik tasarım

Teknik tasarım şunları içerir:

  • statik ve dayanım hesapları sonuçları ile birlikte tesisin tasarlanmış yapısal çözümleri,
  • enerji performansı - binalar için
  • gerekli teknik ve malzeme çözümleri tasarladı,
  • bina yapılarının temeli için jeolojik ve mühendislik belgeleri veya jeoteknik koşullar (ihtiyaçlara bağlı olarak),
  • diğer tasarım çalışmaları.

Öncelikle mimarlık ve inşaat idaresi sözde belge düzenleyerek mimari ve inşaat projesi ile birlikte arsa veya alan imar planını onaylar. inşaat ruhsatı verilmesine karar Öte yandan, teknik tasarım, inşaat ruhsatını veren makamlar tarafından - ne teknik ve inşaat yönetmeliklerine uygunluğu, ne de tasarımcının onu hazırlama yetkisi açısından - doğrulanmamaktadır.Bu proje, inşaat işlerinin bittiğinin bildirilmesi veya yapı kullanma izin başvurusunun yapılması aşamasında ofise sunulur.

Teknik proje, arsa veya imar planına ve mimarlık ve yapı idaresi yetkilisi tarafından onaylanan mimari ve inşaat projesine uygun olmalıdır. Bu konuyla ilgilenmesi gereken tasarımcının rolü burada önemlidir. Teknik tasarımı geliştirirken, arsa veya alan geliştirme planı ile mimari ve inşaat tasarımı tarafından yönlendirilmelidir. Teknik projede örneğin arsa veya imar planına aykırı bir değişiklik yapmak istiyorsa, önce arsa veya imar planında değişiklik yapmalıdır. Arsa veya arazi geliştirme projesi, projenin bu bölümünün tesisin etki alanı hakkında bilgi içermesi gerektiği dikkate alındığında, kural olarak kapsamını değiştirmez.

İnşaat tasarımı aynı zamanda görüşlerin, düzenlemelerin, izinlerin ve belirli yönetmeliklerin gerektirdiği diğer belgelerin kopyalarını ve tasarımın geliştirildiği tarihte geçerli olan yapı yeterliliğine sahip kişiler sicilindeki giriş belgesini de içermelidir. Bu, projenin çevresel etki değerlendirmesinin bir parçası olarak gerçekleştirilen onay ve değerlendirme veya projenin Natura 2000 alanı üzerindeki etkisinin değerlendirilmesi için geçerli değildir.

İnşaat kanununda yapılan değişiklik sonucunda inşaat tasarımı açıkça ayırt edilir:

  • kamu yönetimi tarafından doğrulanan öğeler ve
  • tasarımcının dikkat etmesi gereken unsurlar.

İnşaat kanunundaki değişiklikler, inşaat ruhsatlarının verilmesini veya proje ile birlikte başvurunun kabul edilmesini daha hızlı ve verimli hale getirmekti. İnşaat kanununda yapılan değişikliğin varsayımı, mimarlık ve inşaat idaresi yetkililerinin yükünü az altmak ve yapı ruhsatı almak için gerekli olduğu ölçüde tasarım belgelerinin hazırlanmasını hızlandırmaktı.

Ne yazık ki, pratikte, inşaat projesinin bölünmesi, artık aynı belgeleri üç parçada da çoğ altmanız gerektiği anlamına geliyordu. Aynısı, projenin her bölümündeki açıklamaların çizimleri ve bölümleri için de geçerlidir. Sadece mantıklı görünmekle kalmıyor, yatırımcı için de çok zaman alıyor.

Yapı ruhsatı alma aşamasında inşaat projesinin teknik kısmını hazırlama zorunluluğunun olmaması yatırımcının durumunu çok az değiştirir. Ve bu nedenle, teknik bir tasarım hazırlaması için bir tasarımcı görevlendirmesi gerekir ve yatırımın uygulanmasını sağlayacak bir kararın verilmesini beklemek istemez. Böylece teknik proje kapsamındaki değişiklik pratikte de kendini gösteriyor.

İnşaat yasası: yeni inşaat ruhsatı ve inşaat bildirim gereklilikleri

Değişiklik öncesinde, hangi tesislerin yapı kullanma izni olmadan - bildirime dayalı veya bildirimsiz yapılabileceği ve hangi inşaat işlerinin bildirime dayalı veya bildirimsiz yapılabileceği ile ilgili yönetmelik yürürlükteydi. bildirim, eylem boyunca dağıldı.Sonuç olarak, bazı durumlarda izin veya bildirim gerekip gerekmediğini belirlemek zordu. Belli bir davada hangi usulün uygulanacağını belirlemek için, kanunun tüm metnini takip etmek genellikle gerekliydi. Üstelik bu davalar idari makamlarca farklı yorumlanmıştır. Bu nedenle kanun koyucu, yeni inşaat kanununda tüm bu davaların açık ve anlaşılır kataloglarda listelenmesine karar vermiştir.

1. İnşaat kanunu: bildirime dayalı olarak inşa edilen yapılar (inşaat ruhsatı olmadan):

  • etki alanı (yani, bu nesneyle ilgili olarak bu alanın gelişimine kısıtlamalar getiren ayrı hükümler temelinde bina nesnesinin yakınında belirlenen alan) müstakil müstakil konut binaları tamamen tasarlandıkları arsa veya arsalar üzerinde bulunan;
  • su, kanalizasyon, ısı, gaz şebekeleri (çalışma basıncı 0,5 MPa'dan yüksek olmayan) ve elektrik şebekeleri (anma gerilimi 1 kV'dan yüksek olmayan);
  • inşaat alanı 35 m2'ye kadar olan trafo istasyonları ve konteyner trafo istasyonlarının müstakil tek katlı binaları;
  • 7,50 m3 kapasiteli kanalizasyon arıtma tesisleri3 günlük;
  • sıvı atık için 10 m3'e kadar kapasiteli kapalı tanklar3 (yani "çöp havuzu" );
  • zemine kalıcı olarak bağlı olmayan ve yıkımı veya başka bir yere nakledilmesi amaçlanan geçici bina yapıları - bildirimde belirtilen süre içinde ve en geç 180 gün içinde inşaata başlama tarihinden itibaren bildirimde belirtilen süre içinde bildirim;
  • toplam uzunluğu 25 m'ye ve yüksekliği 2,50 m'ye kadar olan platformlar, platformun tepesinden havzanın dibine kadar sayılmıştır;
  • müstakil konutlarda gaz temini amaçlı, kapasitesi 7 m3'e kadar olan tek depolu sıvı gaz deposu tesisatları;
  • kablo temizleme;
  • ulusal ve il yollarından çıkışlar ve bu yollardaki park yerleri;
  • hidrokarbon yataklarının aranması ve tanınması alanında 9 Haziran 2011 tarihli Jeoloji ve Maden Kanunu ile düzenlenen faaliyetleri gerçekleştirmek üzere tesisler inşa etmek;
  • iç su yolları dışında ve milli parklar, tabiatı koruma alanları ve peyzaj parkları ve bunların tampon bölgeleri dışında kalan ve baraj yüksekliği 1 m'den az olan baraj ve bent yapıları;
  • müstakil: tek katlı müştemilatlar, garajlar ve barakalar - 35 m'ye kadar inşaat alanı2, bu tesislerin toplam sayısı arsa her 500 m için ikiyi geçemez2 arsa alanı;
  • arka bahçe: sundurmalar ve limonluklar (kış bahçeleri) - 35 m2'ye kadar meskûn alana sahip2, bu tesislerin arsa üzerindeki toplam sayısı her 500 m2 arsa için iki adeti geçmemek üzere;
  • 35 m'ye kadar inşaat alanına sahip, periyodik rekreasyon amaçlı binalar olarak anlaşılan müstakil tek katlı müstakil rekreasyon binaları2, sayı Parsel üzerindeki bu tesislerin sayısı her 500 m2 Parsel alanı;
  • inşaat alanı 35 m2'ye kadar olan iş binaları2 açıklığı 4,80 m'yi geçmeyen iş binaları ve alanı olan göletler ve su depoları Natura 2000 alanında Devlet Hazinesine ait orman arazileri üzerinde yer alan, münhasıran orman amenajmanı amaçlı arazinin doğal yüzeyinden 500 m2'yi ve derinliği 2 m'yi geçmeyen;
  • Natura 2000 alanında yer alan 10 park yeri dahil binek araçlar için park yerleri;
  • okul oyun alanları ve oyun alanları, tenis kortları, dinlenme amaçlı koşu bantları;
  • 2,20 m'den yüksek çitler;
  • inşaat alanı 35 m2'nin üzerinde olan ev zemin terasları2;
  • bağlantılar: elektrik, su temini, kanalizasyon, gaz, ısı ve telekomünikasyon - bir telekomünikasyon bağlantısının inşasının, kabul edilen mevcut ana haritanın veya birim haritasının bir kopyasına dayalı bir yerleşim planının hazırlanmasını gerektirmesi koşuluyla devlet jeodezik ve kartografik kaynak için;
  • 21 Mart 1985 tarihli kamuya açık karayolları Kanunu anlamında yol yeniden inşasının bir parçası olarak geçiş hakkı üzerindeki servis kanalları;
  • şarj istasyonları, 11 Ocak 2018 tarihli elektromobilite ve alternatif yakıtlar Yasası anlamında, toplu karayolu taşımacılığı için şarj altyapısı hariç ve mevcut ünitenin bir kopyası üzerinde bir yerleşim planı hazırlama ihtiyacına tabi harita devlet jeodezik ve kartografik kaynağına kabul edildi;
  • çatılı dezenfeksiyon havuzları dahil dezenfeksiyon havuzları;
  • telekomünikasyon kablo hatları için direk temelleri;
  • halka açık yerlerde küçük mimari nesneler;
  • tarımsal üretimle ilgili iş tesisleri ve mevcut habitat arsası içindeki ek çiftlik binaları: gübre depolama levhaları, sıvı gübre veya bulamaç için kapalı tanklar, 30 m'ye kadar kapasiteye sahip gevşek malzemeler için yer siloları3ve en fazla 7 m yüksekliğinde silaj siloları;
  • 10 m3'e kadar gaz depolama tankı kapasiteli LNG yeniden gazlaştırma istasyonları.

2. İnşaat hukuku: bildirime dayalı olarak yapılan inşaat işleri (yapı ruhsatı kararı olmadan):

  • yeniden oluştur:

- binanın bulunduğu arsanın ötesinde yapının etki alanında bir artışa yol açmadığı sürece, tek aileli konut binalarının dış bölümleri ve yapısal elemanları;

- su temini, termal kanalizasyon, gaz (çalışma basıncı 0,5 MPa'dan yüksek olmayan) ve elektrik şebekeleri (anma gerilimi 1 kV'dan yüksek olmayan);

- 35 m2'ye kadar alana sahip trafo istasyonları ve konteyner trafo istasyonlarının müstakil tek katlı binaları;

- Müstakil konutlarda gaz temini amaçlı 7 m3 kapasiteye kadar tek tanklı likit gaz tankı tesisatları;

- ulusal ve il yollarından çıkışlar ve bu yollardaki park yerleri;

- hidrokarbon yataklarının aranması ve tanınması alanında 9 Haziran 2011 tarihli Jeoloji ve Maden Kanunu ile düzenlenen faaliyetleri gerçekleştirmek için doğrudan kullanılan inşaat tesisleri;

- İç su yolları dışında ve milli parklar, tabiatı koruma alanları ve peyzaj parkları ve bunların tampon bölgeleri dışında, baraj yüksekliği 1 m'den az olan baraj ve bent yapıları;

- 10 m3'e kadar gaz depolama tankı kapasitesine sahip LNG yeniden gazlaştırma istasyonu;

- yollar, raylar ve demiryolu ekipmanı;

- 12 m'den yüksek ve 25 m'den yüksek olmayan binaların ısı yalıtımı;

- elektrik üretmek için hidroelektrik kullanan toplam kurulu elektrik kapasitesi 1 MW'tan fazla olmayan yenilenebilir enerji kaynaklarının kurulumları;

  • tadilat:

- inşaatı için yapı ruhsatı alınması gereken binalar;

- yapımı için yapı ruhsatı alınmasını gerektiren binalar - dış bölmeler veya yapısal elemanlar açısından;

  • kurulum:

- anten destek yapıları ve radyokomünikasyon tesisatları dahil olmak üzere cihazların teknik ve operasyonel bütününü oluşturan veya oluşturmayan bina yapılarında ve bu cihazlarla ilgili aksesuarlarda ve yüksekliği 3 m'den fazla olan güç kaynağı cihazlarında ;

- çok aileli konut binaları, kamu binaları ve toplu konutlardaki ızgaralar;

- Karayolu trafik düzenlemeleri anlamında meskun alanların dışına yerleştirilen ışıklı ve ışıklı reklamlar hariç olmak üzere reklam panoları ve reklam cihazları;

- Kullanılan gaz tesisatı binasının içi ve dışı, tarımsal biyogaz mikro tesisatı.Yukarıdaki durumlarda, yatırımcı olarak, yetkili mimarlık ve yapı idaresi kurumuna bildirimde bulunmak yerine yapı ruhsatı başvurusunda bulunma hakkınız vardır.

3. İnşaat hukuku: yapı ruhsatı olmadan ve bildirim yapılmadan inşa edilen yapılar

  • tarımsal üretimle ilgili iş tesisleri ve mevcut habitat arsası içinde ek çiftlik binaları: a) 35 m2'ye kadar inşaat alanı olan, yapı açıklığı 4.80 m'den fazla olmayan tek katlı çiftlik binaları ; 21 m2'ye kadar alana sahip konteyner kurutucular;
  • mesken alanı 50 m2'ye kadar olan, konutlu bir arsa üzerinde yer alan veya konut inşaatı amaçlı, bu sığınakların toplam sayısı 1000 m2'de ikiyi geçmeyen sığınaklar arsa alanı;
  • 35 m2'ye kadar inşa edilmiş alana sahip müstakil çardaklar, bu nesnelerin arsa üzerindeki toplam sayısı her 500 m2 arsa alanı için ikiyi geçmemek üzere;
  • aile tahsisli bahçelere ilişkin 13 Aralık 2013 tarihli Kanunda atıfta bulunulan tahsisli çardaklar ve müştemilatlar;
  • otobüs körükleri ve peron körükleri;
  • Devlet Hazinesine ait araziler üzerinde bulunan demiryolu hatlarının devam eden bakımı için tesis olarak hizmet veren, inşaat alanı 35 m2'ye kadar olan tek katlı binalar. Natura 2000 alanı;
  • Natura 2000 alanında bulunanlar hariç, 10 park yeri dahil olmak üzere binek araçlar için park yerleri;
  • yapı alanı 35 m2'ye kadar, yapı açıklığı 4.80 m'yi geçmeyen iş binaları ile alanı 500 m2'yi ve derinliği 500 m2'yi geçmeyen gölet ve su depoları Natura 2000 alanı içinde kalanlar hariç, Hazineye ait orman arazileri üzerinde bulunan ve sadece tarım amaçlı arazinin doğal yüzeyinden 2 m'yi aşan;
  • bağımsız telefon kabinleri, dolaplar ve telekomünikasyon direkleri;
  • kendi kendine çalışan park metre;
  • poviat ve belediye yollarından çıkışlar ve bu yollardaki park yerleri;
  • iç kesiti 0,85 m2'ye kadar olan menfezler;
  • 50 m2'ye kadar ev tipi yüzme havuzları ve göletler;
  • su iyileştirme cihazları olan tesisler inşa etmek;
  • nehirlerin ve dağ derelerinin kıyılarının ve deniz kıyısının, iç deniz sularının kıyılarının istinat yapıları oluşturmayan kıyı bantları ve diğer yapay, yüzeysel veya doğrusal takviyeleri;
  • engelli rampaları;
  • telekomünikasyon kablo hatları;
  • küçük mimari nesneler, halka açık yerlerdeki küçük mimari nesneler hariç;
  • yüksekliği 2,20 m'yi geçmeyen çitler;
  • inşaat işleri, jeolojik etütler ve jeodezik ölçümler için kullanılan şantiye alanında bulunan ve kışlaların kurulması sırasında inşaat işlerinin yürütülmesi sırasında geçici olarak kullanılan nesneler;
  • yalnızca teşhir sergilerini oluşturan, herhangi bir kullanım işlevi görmeyen, bu amaç için ayrılmış alanlarda bulunan geçici bina yapıları;
  • milli parklar ve tabiatı koruma alanları dışındaki nirengi nesnelerinin yanı sıra araştırma işaretleri;
  • yer altı suyu alma yuvaları;
  • elektromobilite ve alternatif yakıtlara ilişkin 11 Ocak 2018 tarihli Kanun anlamında, toplu karayolu taşımacılığı için şarj altyapısı hariç şarj noktaları;
  • ATM'ler, bilet makineleri, CDM'ler, otomatik satış makineleri, otomatik koli saklama makineleri veya 3 m yüksekliğe kadar ve dahil olmak üzere diğer hizmet türleri için otomatik makineler;
  • yer tankları, kullanıcının kendi ihtiyaçları için, 5 m3'e kadar kapasiteye sahip, sınıf III sıvı yakıtları depolamak için kullanılan yapı yapılarıdır;
  • 35 m2'ye kadar inşaa alanına sahip ev zemin terasları;
  • tamamıyla tarım arazisi üzerinde bulunan, alanı 1000 m2'yi ve derinliği 3 m'yi geçmeyen göletler ve su depoları;

4. İnşaat hukuku: yapı ruhsatı kararı ve ihbarsız yapılan inşaat işleri

  • yeniden oluştur:

- dış bölmelerin ve yapı elemanlarının yeniden inşası hariç, yapımı için yapı ruhsatı alınması gereken binalar ve tek ailelik konut binaları;

- yapımı için yapı ruhsatı kararı ve mimarlık ve yapı idaresi yetkililerine bildirimde bulunulmasını gerektirmeyen tesisler ve mimarlık ve yapı idaresi yetkililerine bildirimi yeterli olan yapı yapılacak yapıların çoğu;

- yüksekliği 12 m'yi geçmeyen binaların ısı yalıtımından oluşan;

- inşaat ekipmanı;

  • tadilat:

- yenileme hariç binalar: inşaatı yapı ruhsatı kararı gerektiren binalar, inşaatı yapı ruhsatı kararı gerektiren binalar - dış bölmeler veya yapısal elemanlar açısından;

- inşaat ekipmanı;

  • kurulum:

- Anten destek yapıları ve radyokomünikasyon tesisatları da dahil olmak üzere teknik ve işlevsel bütün olan veya olmayan bina yapıları üzerindeki cihazlar ve bu cihazlara ilişkin aksesuarları ve yüksekliği 3 m'yi geçmeyen güç kaynağı cihazları;

- çok aileli konut binaları, kamu binaları ve toplu konutlara ızgara montajı hariç, binalardaki ızgaralar;

- kurulu elektrik kapasitesi 50 kW'tan fazla olmayan ısı pompaları, bağımsız güneş kollektörleri, fotovoltaik cihazlar;

- kullanılan bina içi ve dışı tesisatlar, gaz tesisatları hariç;

  • parsellerde zemin yüzeyinin sertleşmesi.

Kullanılan binanın hem içinde hem de dışında yapı tesisatlarında (gaz tesisatı hariç) yapı ruhsatı ve bildirim zorunluluğundan muafiyet, kuşkusuz yatırımcının çok yararına olacak bir inşaat kanunu değişikliğidir. Yapı ruhsatı ve tebligat muafiyetinin, iç tesisatın bina dışına taşan bölümü için de geçerli olup olmadığı konusundaki mevcut şüpheleri ortadan kaldırır.

İnşaat kanunundaki değişiklikler anıt siciline kayıtlı bir yapıdaki inşaat işleri için de geçerlidir. İmar kanununda yapılan değişikliğin yürürlüğe girmesinden itibaren yapı ruhsatnamesine karar verilmesi gerekirken, eser siciline kaydedilen alanda yapılacak inşaat çalışmaları için bildirim şartı aranacak.Yapı ruhsatı kararı başvurusu ve başvuruya, anıtların korunması ve bakımına ilişkin hükümler temelinde düzenlenen yetkili voyvodalık anıt konservatörü tarafından verilmiş bir izin belgesi eşlik etmelidir.

İnşaat kanununda yapılan değişiklik ayrıca, kurulu elektrik gücü 6,5 kW'tan fazla olan fotovoltaik cihazların tesisat tasarımının, yangından korunma gerekliliklerine uygunluk açısından bir yangından korunma uzmanı ile mutabık kalınması zorunluluğu getiriyor. . Bu tür cihazların kurulumu hakkında Devlet İtfaiyesi yetkililerine de bilgi verilmesi gerekmektedir.

İnşaat kanunundaki önemli bir değişiklik de otomatik depo makineleri konusuna kesin çözüm getiriyor. Daha önceki düzenlemeler, kolilerin depolanması, gönderilmesi ve alınması için cihazların konusunu net bir şekilde düzenlememişti. Eski düzenlemeler kapsamında geçerli olan içtihat uyarınca (örneğin, Łódź'daki Voyvodalık İdare Mahkemesinin 17 Ocak 2019 tarihli kararı)ref. No.: II SA/Łd 761/18) Parsel dolabı, inşaat kanunu anlamında bir yapıdır ve dolayısıyla, yatırımcı ispat etmedikçe, inşaat ruhsatı almak da dahil olmak üzere, inşaat kanunu düzenlemelerine tabidir. süresi 180 günü geçmeyen yapıdır. O zaman, yatırımcı onu inşa etme niyetini bildirmekle yükümlüydü. İnşaat kanununda yapılan değişiklik, bu tür teçhizat için yapı ruhsatı alınması zorunluluğunu kaldırmıştır. Bu aynı zamanda ATM'ler, bilet makineleri ve 3 m yüksekliğe kadar diğer makineler için de geçerlidir.Şu anda bu tür yatırımlar için bildirim bile gerekmiyor.

Yeni inşaat yasası: teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapma

İnşaat kanunundaki önemli bir değişiklik, teknik ve inşaat yönetmeliklerinden, yani inşaat nesnelerinin sağlaması gereken teknik koşulları ve bunların yerini belirleyen yönetmeliklerden sapmalar için onay alma kuralları ve ayrıca inşaat için teknik koşullar için de geçerlidir. inşaat nesnelerinin kullanımı.Değişiklikten önce, mimarlık ve yapı idaresi yapı ruhsatı kararı vermeden önce istisnaya muvafakat verebiliyordu. Şu anda bunu yapı ruhsatı kararını değiştirmeden önce de yapabilir.

Yatırımcının olumlu geri bildirimine tabi olarak istisna verilebilir:

  • hijyen ve sağlık gereksinimleriyle ilgili sapmalar olması durumunda Voyvodalık Sıhhi Müfettişinin
  • Anıtlar siciline kaydedilen binalarla ilgili istisnalar söz konusu olduğunda Voyvodalık Anıtlar Konservatörü'nün.

İnşaat kanununda yapılan değişiklikten önce, bir yapı nesnesinin üstyapı, genişletme, yeniden yapılanma veya kullanım amacının değiştirilmesi durumlarında yangın güvenliği hükümlerine istisna yapılmasına mimarlık ve yapı idaresi yetkilisi tarafından izin verilmişti. Halihazırda voyvodalık Devlet İtfaiye Teşkilatı Komutanı tarafından kararla verilmektedir.

Önemli! İzinsiz inşaatın yasallaştırılması sürecinde teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapmaya izin verilmesi kabul edilemez!

Yeni inşaat yasası: yapı veya yapı kullanma izninin iptali

İnşaat kanununda yapılan değişiklikten önce, yapı ruhsatı kararı her an iptal edilebiliyordu. Yeni yönetmelikle, yapı ruhsatı ile ilgili kararın, teslim veya ilan tarihinden itibaren 5 yıl geçmesi halinde iptal edilemeyeceği ilkesi getirilmiştir. Buna karşılık, yapı kullanma iznine ilişkin karar, kesinleştiği tarihten itibaren 5 yıl geçmişse iptal edilmeyecektir.

Yasa koyucu yapı kullanma izin kararının kesinleştiği tarihten itibaren 5 yılın yapı kullanma izin kararındaki usulsüzlüklerin tespiti için yeterli olduğuna karar vermiştir. Bu, yatırımcı açısından inşaat hukukunda çok olumlu bir değişikliktir, çünkü idari kararın kalıcılığını güçlendirmiştir.

Yeni yapı kanununda kanun koyucunun amacı, tesisin uygun izin alınmadan kullanılması hususunu, yapı denetim makamının bu konudaki faaliyetlerini sadece sınırlandırılmayacak şekilde düzenlemekti. yasa dışı kullanım için bir ceza vermek, ancak aynı zamanda keyfi olarak kullanılan bir yapı nesnesinin yasallaştırılmasını da amaçlayacaktır. Bu hüküm uyarınca, yasa dışı kullanım nedeniyle ceza verilmesi sözde mekanizma kullanılarak yapılır. "sarı kart" .

Daha önce bir binanın veya bir kısmının yapı kanunu hükümlerine aykırı olarak kullanıldığı tespit edilirse, yapı denetim kurumu binanın kaçak kullanımından dolayı ceza veriyordu. Şimdi, her şeyden önce, yetkili makam, yapı kullanma izin belgesi veya inşaatın etkin bir şekilde bittiğine dair bildirim olmaksızın tesisin kullanılamayacağını yatırımcıya veya mal sahibine denetim raporunda bildirmekle yükümlüdür.Yukarıda belirtilen süre boyunca yatırımcı ve malikin yokluğunda muayene yazılı bir talimatla teslim edilecektir. Yukarıdaki talimatın alınmasından itibaren 60 gün sonra, yetkili makam, tesisin halen yönetmeliklere aykırı olarak kullanılıp kullanılmadığını kontrol eder. Binanın (veya bir bölümünün) kullanıcısı kaçak kullanıma son vermezse, yapı denetim kurumu binanın kaçak kullanımına ilişkin cezai yaptırım kararı verir. Bu cezaya göre para cezasına ilişkin hükümler uygulanır, ancak harç oranı on kat artırılır. Ardından, kararın tebliğinden itibaren en geç 30 gün sonra, yetkili makam binanın veya bir kısmının halen kaçak olarak kullanılıp kullanılmadığını bir kez daha kontrol eder. Kanun hükümlerine aykırı olarak kullanılmaya devam edilmesi hâlinde, kanuna aykırı kullanım suçundan yeniden (karar yoluyla) ceza verilir. Takip eden her bir ceza için ücretin oranı beş kat artırılır. Bu sipariş birkaç kez verilir ve sonraki her sipariş, bir önceki siparişin verilmesinden en geç 30 gün sonra verilebilir.Yeni düzenlemeye göre, Yapı Kanunu hükümlerinden doğan yükümlülük yerine getirilmeden kullanıldığı tespit edildikten sonra, yapı denetim kurulunca verilecek kararla her defasında yapı veya bölümünün kaçak kullanımına ilişkin ceza uygulanacaktır.

Önemli! Bir binanın veya bir kısmının kullanımında, yangın güvenliği koşullarında bir değişikliğe neden olacak bir değişiklik olması durumunda, yetkili mimarlık ve yapı idaresi makamına sunacağınız bildirime, yangından korunma konusunda bir uzman görüşü eklemelisiniz.

İnşaat yasası: izinsiz inşaatın yasallaştırılması

İnşaat kanunundaki çok önemli bir başka değişiklik de en az 20 yıllık kaçak inşaatla ilgili. Polonya'da hala, yıllar önce keyfi olarak inşa edilmiş ve yapı denetim yetkililerinin bilgisinin olmadığı birçok bina bulunmaktadır. Bu tesislerin sahipleri, çok yüksek yasallaştırma ücretleri ve örneğin mahalli imar planına uymamaları nedeniyle yapı denetim kuruluşunun yıkım kararı verme riskinden dolayı yasallaştırma prosedüründen korkmaktadır.

İnşaat kanununun değişiklikten önceki hükümleri, inşaat işlerinin izinsiz, yani sözde inşaat işlerine başlanması ve yürütülmesi durumunda tek bir usul öngörüyordu. kaçak inşaat Değişikliklerden sonra, Kanuna aykırı inşaat işlerinin başlatılması ve yürütülmesi için ayrı bir prosedür vardır. İnşaatın tamamlanmasının üzerinden en az 20 yıl geçtikten sonra izinsiz yapılan inşaatlar, inşaat ruhsatı için gerekli karar alınmadan yapılan inşaatlar veya yapı bölümleri için de yasallaştırma prosedürü basitleştirildi.

Dikkat! 19 Eylül 2020'den önce izinsiz inşaat nedeniyle yıkım emri verilmişse basitleştirilmiş bir yasallaştırma prosedürü başlatmak mümkün olmayacaktır.

Yeni yapı yasasına göre aşağıdaki durumlarda yıkım kararı verilecektir:

  • yapı ruhsatlandırma başvurusunun zamanında yapılmaması
  • yapı yasallaştırma başvurusunun geri çekilmesi
  • yasallaştırma belgelerinin öngörülen süre içinde sunulmaması
  • yasallaştırma belgelerindeki usulsüzlüklerin giderilmesi kararının öngörülen süre içinde yerine getirilmemesi
  • yasallaştırma ücretini zamanında ödememe
  • inşaatı durdurma kararına rağmen devam eden inşaat.

İnşaat kanununda şüphesiz hem yatırımcı hem de tüm toplum açısından faydalı bir değişiklik. İzinsiz inşaat için basitleştirilmiş yasallaştırma prosedürü, bina denetiminin mevcut yasadışı inşaat hakkında bilgi edinmesine ve bu tür tesisleri güvenli kullanımlarını sağlamak için periyodik denetimler sistemine girmesine yardımcı olur. Mal sahipleri, en az 20 yıllık yasadışı inşaatı bina denetimine bildirirlerse, böyle bir tesisin güvenli kullanımını onaylayan uygun bir teknik uzmanlık ve jeodezik bir son durum envanteri sunarlarsa, yasallaştırma ücretinden kaçınma şansına sahip olurlar.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • Protokol: şantiyenin devri
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri
  • Su ve kanalizasyon şebekesine bağlantı imkanı: uygulama
  • Geçici bir inşaat elektrik bağlantısı nasıl yapılır

Yeni inşaat yasası: inşaat ruhsatı başvurusu

İnşaat yasasının önceki hükümleri, inşaat ruhsatı başvurusu prosedürünü belirlemedi ve özyönetim meslek odaları, sınav tarihlerini serbestçe belirledi. İnşaat kanununda yapılan değişiklik, yapı ruhsatı başvurusunda bulunan kişinin yeterlilik işlemlerinin o kişinin talebi üzerine yapılması ve yılda en az iki kez sınav yapılması ilkesini getirmektedir. Yazılı kısım, ilgili profesyonel özyönetim odasının tüm bölge odalarında aynı gün ve aynı saatte yapılır.

Ayrıca, bir arsa veya arazi geliştirme projesine, bir mimari ve inşaat projesine ve bir teknik projeye inşaat projesinin yeni bir bölümünün getirilmesi nedeniyle, inşaat uzmanlıklarında değişiklikler ortaya çıktı - yeni bir uzmanlık ortaya çıktı : teknik ve inşaat.

İnşaat kanunu: binalara bağlantıları kolaylaştırmak

İmar kanunundaki önemli değişiklikler bağlantılar konusunu da ilgilendiriyor. Şimdiye kadar, Toplu Su Temini ve Toplu Kanalizasyon Bertarafı Yasası, su ve kanalizasyon şirketlerinin su ve kanalizasyon şebekesine bağlantı için teknik koşullar düzenlemesi için son tarihler belirtmedi, bu da her komünün bu konuyu farklı bir şekilde düzenleyebileceği anlamına geliyordu. Yatırım sürecini kıs altmak ve kolaylaştırmak için inşaat kanununda yapılan değişiklikle belirli şartlar getirildi:

  • 14 gün, çiftlik evlerinde bulunanlar da dahil olmak üzere tek ailelik konut binaları için bağlantı koşullarının düzenlenmesi ve
  • 30 gün - aksi halde.

Bazı durumlarda uzatılabilir son tarihler mümkündür. İnşaat kanununda yapılan değişiklik, tasarımcılara binanın mevcut ısıtma şebekesine bağlanıp bağlanamayacağını da kontrol etme zorunluluğu getiriyor.

İnşaat kanunundaki çok önemli bir yenilik, su ve kanalizasyon şirketlerinin ücret alma yasağıyla ilgili:

  • Ağa bağlanmak ve bunları güncellemek için teknik koşulların düzenlenmesi,
  • bağlantının kabulü,
  • su temini ve kanalizasyon şebekesine bağlantı,
  • değiştir veya başka bir varlığa aktar ve ayrıca
  • normalde bu şirket tarafından verilen diğer ilgili izinler.

Şebekeye bağlantı için belirlenen şartlara uygun olarak yapılan bir bağlantıyı Su ve Kanalizasyon İdaresi reddedemez. Ayrıca kabul şartı, yapı ruhsatı almış olmak veya Yapı Kanunu hükümlerine göre gerekli olmayan bir durumda yapım işlerine ilişkin bildirimde bulunmak olmayacaktır.

Şebekeye bağlanmak için şartların düzenlenmesi için son tarihe uyulmaması durumunda, Devlet Su Holding'in bölgesel su yönetim kurulu başkanı su ve kanalizasyona 500 PLN para cezası verebilir. Her gecikme günü için şirket.

İnşaat kanunundaki diğer değişiklikler

  • yetkili mimarlık ve yapı idaresi kurumuna yapılacak başvuru ile sağlanması gereken şartların detaylı belirtilmesi;
  • onaylı arsa veya imar planı veya mimari ve inşaat tasarımı veya yapı ruhsatının diğer koşullarından önemli ölçüde sapmanın tanımlanması;
  • yatırımcının bir inşaat yöneticisi veya yatırımcı gözetim müfettişi atamak zorunda olduğu durumların kapalı bir kataloğu dahil olmak üzere, inşaat başlamadan önce yatırımcının yükümlülüklerinin belirtilmesi;
  • yapı yöneticisinin (veya yönetici atanması gerekmiyorsa yatırımcının) ek görevlerinin belirtilmesi ve şantiyede görünür bir yere asılması gereken bilgi panosunun şekil ve içeriğine ilişkin gereklilikler;
  • bir binanın kaçak kullanımına ilişkin, yapı denetim otoriteleri tarafından yapılacak prosedür ve denetim ile bir binanın kaçak kullanımına verilebilecek ceza miktarlarını belirten değişiklikler;
  • şarj suyu ve kanalizasyon şirketlerine aşağıdakiler için bir yasak getirilmesi: - şebekeye bağlanmak ve bunları değiştirmek, güncellemek veya başka bir kuruluşa devretmek için koşullar düzenlemek, - bir su kaynağı bağlantısının veya kanalizasyon bağlantısının bir su ve kanalizasyon şirketi, - su kaynağı bağlantısının veya kanalizasyon bağlantısının su kaynağına veya kanalizasyon sistemine bağlanması, - diğer ilgili izinler
  • gecikmeler için cezaların getirilmesi de dahil olmak üzere yatırımların elektrik, gaz, ısıtma, su temini ve kanalizasyon şebekelerine bağlanmasında iyileştirmeler;
  • yangın güvenliğindeki değişiklikler;
  • Covid-19 salgınıyla mücadeleye ilişkin yönetmelik uyarınca, taşınabilir ayaklı anten direklerinin yapımına veya yeniden inşasına ilişkin düzenlemelerle değişiklikler tamamlandı.

Önceki bina kodlarının uygulanması

Yukarıda tartışılan inşaat kanunundaki tüm değişiklikler 19 Eylül 2020'den beri yürürlüktedir. Ancak bazı durumlarda değişiklikten önceki hükümler hala geçerlidir. Bu, aşağıdaki durumlar için geçerlidir:

  • 19 Eylül 2020'den önce başlatılan ve tamamlanmayan davalar,
  • 19 Eylül 2020 tarihinde yayınlanan yapı ruhsatı kararı veya yürürlükteki tebliğe istinaden bir inşaat projesi hayata geçirildiğinde,
  • Yatırımcı, değişikliklerin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 12 ay içinde (yani 19 Eylül 2021 tarihine kadar), yapı ruhsatı kararı, inşaat projesinin onaylanması için başvurduğunda veya ekte bir bildirim sunduğunda daha önce geçerli olan yönetmelikler esas alınarak hazırlanan uygulamaya tasarım.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli Kanun - İnşaat Kanunu (birleştirilmiş metin, Kanunlar Dergisi 2020, madde 1333, değiştirildiği şekliyle),
  • İnşaat Kanunu Kanununda ve diğer bazı kanunlarda değişiklik yapan 13 Şubat 2020 tarihli Kanun (2020 Hukuk Dergisi, madde 471).

Kategori:

Ev operasyonu