Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Ticari binaların büyük kısıtlamalar olmaksızın konut binalarına dönüştürülmesine olanak sağlayacak yeni bir yasal çözüm önerisi. Önce pandemi, şimdi de Ukrayna'daki savaş ve bunun sonucunda ortaya çıkan mülteci dalgası ofis ve ticari binalara olan ilgide keskin bir düşüşe neden olurken, apartmanlara olan talep arttı.

Kalkınma ve Teknoloji Bakanlığı, belirli konut dışı binaların kullanımının konut binalarına dönüştürülmesine ilişkin bir yasa taslağı (bundan sonra: yasa taslağı) geliştirmiştir. 2 yıllık bir süre.Bakanlık, konut inşaatı için geliştirilecek alanların genişletilmesini içeren özel konut kanununda da değişiklikler yapmayı planlıyor. Yasa bu yılın 3. çeyreğinin sonuna kadar kabul edilecek.

Ofis veya ticari binaların konut binalarına dönüştürülmesini kolaylaştırmak - neden ve neden değişsin

Covid-19 salgını da Ukrayna'daki savaş da konut piyasasına damgasını vurdu. Pandemi nedeniyle uzaktan çalışma modeli (kalıcı veya dönüşümlü) hızlı ve öngörülemez bir şekilde gelişti. Sıhhi ve organizasyonel nedenlerle çalışanlar ofislerinden kendi evlerine taşındı. Üstelik her şey bu modelin çalışan ve işverenlerin önemli bir kısmında kalıcı hale geleceğini gösteriyor.

Ticaret de büyük ölçüde çevrimiçi ortama taşındı. Gerçek mekanda faaliyet gösteren birçok mağaza çevrimiçi işlem modeline geçmiştir. Mesafeli alışveriş her geçen gün daha popüler hale geldi ve bu konuda da değişikliklerin kalıcı hale gelmesi beklenebilir.

Yukarıdakilerden dolayı, ticari binalara olan talep konut binaları lehine önemli ölçüde azaldı. Birçok ofis ve ticari bina bir anda boşaldı. Bu beklenmedik değişikliklerin çok sayıda olumsuz sonucu vardır. Böylece boşluklar oluşur ve kullanılmayan alan boşa gitmiş olur. Bu da ticari bina yöneticileri veya sahipleri için bazen iflasa bile dönüşen çok büyük kayıplar yaratıyor. Bu arada, Kalkınma ve Teknoloji Bakanlığı'nın da vurguladığı gibi, bu kadar büyük bir talep olan bu alan konut amaçlı kullanılabilir.

Bu nedenle, ofis veya ticari binaların konuta dönüştürülmesi kolaylaştırılarak açıklanan etkilerin az altılması planlanmaktadır. Kalkınma ve Teknoloji Bakanlığı'na göre bu, çalışanların aniden uzaktan çalışmaya geçmesi veya kırtasiye mağazalarının tasfiyesi ile ilgili pandeminin etkilerinden etkilenen girişimcilere yardımcı olacak.Konut dışı binaların konuta dönüştürülmesi, Ukrayna'daki savaş ve mülteci akını nedeniyle artık son derece arzu edilen konut stokunu artıracaktır.

Geçerli yasa, özellikle Sanat. 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu'nun 71. maddesi (birleştirilmiş metin, 2021 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 2351, değiştirildiği şekliyle), kamu hizmeti binalarının meskene dönüştürülmesini sağlamakla birlikte, bu konuda önemli engeller de getirmektedir. menzil. Yasa tasarısı bu zorlukları ortadan kaldırmayı hedefliyor.

Polonya İşletme Geliştirme Ajansı (PARP), başlıklı raporda "Çalışan, işveren ve ekonomi açısından uzaktan çalışmanın yönleri" [1], hem Covid-19 salgını sırasında yaygınlaşan uzaktan çalışmanın hem de çok sayıda satıcı ve hizmet sağlayıcının internete geçişinin devam edeceğini belirtti. büyük ölçüde salgının sona ermesinden sonra da. Bu durum emlak piyasasında önemli değişimlere neden olabilir. Bu m.diğerleri o alışveriş alışkanlıkları ve eve daha yakın hizmetlere yönelik artan talep ile bazı şehir bölgelerinde ofis ve perakende satış alanlarına olan talebin azalması. Görünüşe göre ofis binaları ve geniş alanlı ticari binalar yaklaşık 1000 m2 alana sahip. 2000 m2 üzeri satış. Bu yatırımların işgal ettiği alanlar genellikle konut geliştirme için cazip yerlerdir. Konut inşaatı için arsa arzının artırılması ihtiyacı nedeniyle, böyle bir ihtiyaç ortaya çıkması halinde dönüşümlerin verimli bir şekilde gerçekleştirilebilmesi son derece önemlidir. Bu alanlar genellikle komünlerin mekânsal gelişim koşulları ve yönleri ile yerel mekânsal gelişme planlarında hizmet alanları olarak gösterilmektedir. Bu belgelerde belediye tarafından herhangi bir değişiklik yapılması uzun ve zaman alıcı bir prosedür gerektirir ve bu da belediye açısından ek olarak önemli mali harcamalar gerektirir.

5 Temmuz 2018 tarihli Kanun değişikliği konusu da çok önemli.konut yatırımları ve beraberindeki yatırımların hazırlanmasında ve uygulanmasında kolaylıklar hakkında (2021 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1538, değişik; bundan böyle: Özel Konut Kanunu olarak anılacaktır). Amacı, komünün planlama yetkisini korurken, yeni dairelerin inşasını önemli ölçüde hızlandıran ve kolaylaştıran bir konut yatırımının yerini belirlemeye ilişkin karar prosedürünü uygulayarak konut yatırımlarının uygulanmasını kolaylaştırmaktı. Ne yazık ki, mevcut yasal durumda, çoğu durumda, belirli bir alan, çalışmada hizmet alanı olarak belirtildiğinde, bu aracı kullanmak imkansızdı. Bu nedenle, Özel Kanun'da, halihazırda satış alanı 2.000 m2'nin üzerinde olan ofis binaları veya ticari tesislerin bulunduğu alanların olası dönüşümü ile ilgili uygulama olasılığını artıracak ve idari prosedürleri kolaylaştıracak değişiklikler getirilmesi planlanmaktadır. . [1] Polonya İşletme Geliştirme Ajansı (2021), Bir çalışan, işveren ve ekonomi açısından uzaktan çalışmanın yönleri, 15 Aralık 2021 itibarıyla.

Yapı ruhsatsız ve bildirimsiz yapı kullanım değişikliği

Kanun taslağı, bir binanın (ofis veya ticari) kullanımının, yeniden geliştirme ihtiyacıyla ilgili olarak konut olarak değiştirilmesi açısından kolaylıklar getiriyor (örneğin, ayrı binalara yeniden geliştirmek gerekli olacak) veya sundurma yapın). Ofis ve ticari binaları verimli bir şekilde konut binalarına dönüştürme ihtiyacı nedeniyle, bu konuyu düzenleyen yürürlükteki yönetmelikler gevşetilecektir. Proje başlatıcısının varsayımı, düzenlenmiş bir kullanım değişikliğini amaçlayan her yeniden yapılanmanın (dış duvarların yeniden inşası dahil) bir inşaat ruhsatı veya bildirimi gerektirmemesini sağlamaktır. İstisna, kullanıcıların güvenliği için çok önemli olduklarından, yalnızca binanın yapısal unsurları için geçerlidir. Bu unsurlara müdahale çok fazla uzmanlık gerektirdiğinden, ayrıntılı tasarım dokümantasyonu şeklinde gösterilen bir analizin gerçekleştirilmesi gerekir.Bu nedenle, böyle bir yeniden geliştirme için mevcut sistem yönetmeliği, yani İmar Kanunu hükümleri (yapı ruhsatı alma ve inşaat projesi hazırlama zorunluluğu getiren) değişmeyecektir.

Bina kullanımının (ofis veya ticari) konut olarak değiştirilmesi kapsamındaki değişiklikler (pandeminin etkilerine müdahale ve bununla bağlantılı olarak) yalnızca geçici bir çözüm olacaktır. Ukrayna'dan mülteci akını). Dolayısıyla bunlar kalıcı sistemsel çözümler olmayacaktır. Bunları yalnızca sınırlı bir süre için kullanmak mümkün olacaktır (Kanun'un yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 2 yıla kadar bir süre olduğu varsayılmaktadır).

Belirli konut dışı binaların kullanımının konuta dönüştürülmesine ilişkin yasa taslağı, özel konut yasasında da değişikliklerin getirilmesini sağlıyor. Değişikliklerin hayata geçirilmesinin ardından kullanılmayan ofis binaları ve büyük ebatlı ticari binaların bulunduğu alanlarda Özel Konut Kanunu'nun getirdiği araçlarla konut yatırımları gerçekleştirilebilecek.Bunun hem bu tür yatırımların hayata geçirilmesinde hem de ofis binalarının kullanımının konuta dönüştürülmesinde şüphesiz büyük yardımı olacaktır.

Sanatın mevcut ifadesine göre. 5 saniye Özel Konut Kanunu'nun 3. maddesine göre, bir konut yatırımı veya beraberindeki yatırım, komünün mekansal gelişim koşullarının ve yönlerinin incelenmesiyle çelişmemesi koşuluyla, yerel mekansal gelişme planının varlığına veya hükümlerine bakılmaksızın gerçekleştirilir. Ancak, yukarıdaki kuralın (Özel Kanun Madde 5(4)) bir istisnası olduğu unutulmamalıdır. Geçmişte demiryolu, askeriye, üretim veya posta hizmet alanı olarak kullanılan alanlar için çalışmaya aykırılık koşulu uygulanmaz ve şu anda bu işlevler bu alanlarda gerçekleştirilmez. Kanun taslağı, söz konusu istisnanın satış alanı 2.000 m2'nin üzerinde olan ofis binaları veya ticari tesislerin bulunduğu alanları da kapsayacak şekilde genişletilmesini sağlıyor.Bu değişikliğin amacı, yukarıda belirtilen yapıların konut yapımında kullanılabilmesini sağlamaktır. mekansal gelişim çalışmasının bulguları nedeniyle şu anda mümkün olmayan alanlar. Özel Konut Kanunu hükümlerine göre, bu alanların gerekli altyapı ile donatılması ve bu Kanunda belirtilen şehircilik standartlarına uygun olması zorunludur, bu sayede bu amaç için hazırlanmış alanlarda konut yapılması mümkündür. Taslak ayrıca, Özel Konut Yasasına, binanın kullanımındaki değişikliğin belirtilen şekilde belediye başkanına (belediye başkanı, belediye başkanı) bildirilmesinin gerekli olacağı yeni bir hükmün eklenmesini sağlar. bu eylemde Bu sayede, tamamlanan konut yatırımı gelecekte bu alan için bir yerel plan çizilirken veya değiştirilirken dikkate alınabilecektir.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı - örnek uygulama
  • İnşaat bildirimi - uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri

Yasal dayanak:

  • Belirli konut dışı binaların kullanımının konut binalarına dönüştürülmesine ilişkin yasa taslağı (proje numarası UD401);
  • 7 Temmuz 1994 tarihli Kanun - İnşaat Kanunu (birleştirilmiş metin, 2021 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 2351, değiştirildiği şekliyle);
  • Konut yatırımları ve beraberindeki yatırımların hazırlanmasını ve uygulanmasını kolaylaştıran 5 Temmuz 2018 tarihli kanun (birleştirilmiş metin, 2021 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1538, değiştirildiği şekliyle).

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu