Ev inşa etmek için arsa satın almadan önce nelere dikkat edilmeli? Hangi arsa satın alınır? Arsa fiyatları yüksektir. Yatırılan paradan pişman olmamak ve üzerine hayalinizdeki evi inşa edebileceğinizden emin olmak için bir arsa nasıl seçileceğini iyi bilmeye değer. Bir uzmanla görüşmemizi öneriyoruz!

En çok hangi arsalar talep görüyor?

Şehir dışındaki arsalar en çok arananlar, genellikle biraz izole bir yerde. Her erkeğin farklı gereksinimleri vardır. Bir müşteri belirli bir reklama yanıt verdiğinde, neden bu planı, neyi beğendiğini soruyorum.Ve sonra genellikle barışa ihtiyacı olduğunu duyuyorum, bu yüzden arsa 2-3 bin metrekare büyük olmalı. m2Ama üzerinde durduğumuzda ve müşteri neyle yüzleşmek zorunda kalacağını gördüğünde - çünkü bunun düzenlenmesi ve sürdürülmesi gerekiyor - fikrini değiştiriyor. Genellikle 1-1,5 binde biter. m2

Mahalle ile aynı. İlk duyduğum: insanlardan uzak yaşamak istiyoruz. Ancak sohbetler sırasında, örneğin, kocanın sık sık uzaklaştığı ve karı ve çocukların yalnız kaldığı ortaya çıkıyor, bu nedenle mahalle faydalı olacaktır.

Birçok insanın şehirden taşındığı bir trend vardı ama hayat bunu doğruladı ve aynı insanlar şehirlere geri döndü. Şimdi daha küçük evler inşa etme eğilimi var. 2006-2008 yıllarının tecrübesiyle %110 değerinde kredi çekerek büyük arsalar üzerine büyük evler inşa eden müşteriler, artık hayatın farklı olabileceğini biliyorlar. Bir evin inşa edilmesi, bitirilmesi ve bakımının yapılması gerekir. 25 aydan sonra çocuklar için yatak odası2? Artık gerek yok.

Hangi arsa alınmalı, ağaçlık mı yoksa çıplak mı?

Yatırımcılar çıplak arsaları daha az arar. Görünüşe göre alanı geliştirebilir, bu yeşilliği yaratabilirsiniz ama bu zaman alıyor. Birçoğu orman arazileri arıyor.

  • Ağaçlık bir arsa üzerinde bahçe. Ormanda bir bahçe nasıl oluşturulur

Yatırımcılar orman arazisi satın almaktan korkuyor mu?

Vahşi doğada yaşamak istemiyorlar. Bunlar imar planının kapsadığı alanlardır. Örneğin, yaklaşık 4.000 hektarlık bir alana sahip orman arazileri. m2400 m ile sınırlı inşaat alanı2 Mevcut imar planı konut gelişimini sağlıyorsa, belediyenin bunu değiştirmesi ve tanıtması pek olası değildir. külfetli endüstri, hizmetler veya çöplükler.

Peki böyle bir plan yokken? O zaman inşaat koşullarına başvurmanız gerekir. Komünün plan için hazırladığı, hangi yönlere gideceğinin yazılı olduğu bir çalışması var. Öte yandan, belediye çalışmayı değiştirebilir ve farklı bir plan oluşturabilir.Bu nedenle, planın zaten kapsadığı arazileri aramak daha iyidir.

Müşteriler geliştirme için hazır kamu hizmetleri içeren arsalar satın alıyor mu?

Çoğu öyle. Birisi hızlı bir şekilde bir ev inşa etmeye başlamayı planlıyorsa, hazır bağlantılara veya bunları kısa sürede kurma olasılığına sahip olmak ister. Bir arsa satın alır ve birkaç yıl hiçbir şey inşa etmeyeceğini bilirse, bu tür şeylere aldırış etmez. Çoğu zaman, müşteriler arazi için daha az ödeme yapmayı tercih ederler ve ancak bir süre sonra kamu hizmetleri getirip bir çit inşa ederler. Ana yoldan ve ağdan uzakta bir grup arsanın yeni sahiplerinin kamu hizmetlerinin tedarikini ortaklaşa organize etmesi iyidir.

Müşterilerinizi bu fırsatlardan haberdar ediyor musunuz? Evet. Müşteriler soruyor: Daha ucuz bir arsa satın alacağım, ancak ağa bağlanmak için hangi olasılıklara sahibim? Ben de kendilerine takdim ediyorum: “Ana asf alt yolda altyapılar var. Bu arsaya 200 m uzaklıkta ama civarda aynı sorunu yaşayan komşular var lütfen anlaşın."

Müşteri arsa alırken komşusunun kim olacağını soruyor mu?

Gelişmemiş arsalar ise sormazlar. Kurulduysa evet Öğleden sonra, akşam geliyorlar, komşu mülklerde ne oluyor, ne kadar gelişmiş, evler bitti mi diye bakıyorlar. Buna karşılık, satıcılar, satılan arsanın hemen yanında yaşıyorlarsa bir komşu arıyorlar.

Yani bir arsayı yatırım olarak mı düşünüyorlar? Güzel gelişmiş bir bölgede yer alırsa ve komşuları kültürlü ise mülkün değeri artacaktır. Elbette. Güzel bir villa yapabilirsin ama komşunun tavuk kümesi, uluyan köpekler ve çitin arkasında dağınıklık varsa mülkün değeri önemli ölçüde düşer ve satması sorun olur.

  • Arsadaki rahatsız edici komşu - ne yapmalı?

Ve civarda güvenlik endişesi uyandırmayan bakımlı binalar varsa, mülk alıcıların gözünde hemen büyür.

Komplo satanlar neyi saklıyor? Bir arsa satın alırken hangi tuzaklara düşebilirsiniz?

Satıcılar genellikle imar planları ve komüne veya Devlet Ormanlarına verilen önalım hakkı hakkında bilgi sahibi değildir. Bu noktada hizmet verilen bölgeyi yıllardır bilen emlakçılar işe yaramaktadır. Örneğin, yer altı suyunun nerede ve hangi derinlikte olabileceğini de biliyorlar, bu nedenle müşteriye hemen belirli bir arsa üzerine bodrumlu bir ev inşa etmemenin daha iyi olduğunu söyleyecekler.

Ön alım ne anlama geliyor? Bir komployu kaybedebilir misin?

Kaybetmek hayır. Şartlı satış sözleşmesi düzenlenir ve noter tasdikli senet yetkili makama gönderilir. Rüçhan hakkına sahipse bunu kullanabilir veya kullanmayabilir (karar vermesi için 30 günü vardır).

Arsa alırken aracılık hizmeti ne kadar tutabilir?

İşlem tutarının %5'i. Ücretimizi işlemin sadece bir tarafından tahsil ederiz.Satıcıyla bir sözleşmem varsa, onun çıkarlarını temsil ederim. Evet, alıcının emrindeyim çünkü müvekkilimin gayrimenkulüyle ilgileniyor, ancak örneğin müzakerelerin kendi avantajına olmasını talep edemez.

Arsa satın almadan önce hangi belgeler doğrulanmalıdır?

Satıcının kayıtlı olup olmadığını görmek için tapu ve ipotek sicilini kontrol ediyoruz. Değilse, örneğin mirasçı olduğu ve hakkını henüz defterde açıklamadığı için, malik olduğunu tasdik eden bir belge (örneğin mirası tasdik eden noter tasdikli senet) talep edelim.

Miras edinme/bağışlama/ortak mülkiyetten ayrılma nedeniyle vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesine ilişkin bir sertifika da faydalı olacaktır.

Ayrıca tapu sicilinden çıkarılan arazi türlerini, yukarıda bahsedilen önalım hakkına tabi olup olmadıklarını da kontrol etmemiz gerekiyor.

Alıcı krediyi kullanmak isterse, o zaman üç sözleşmenin gerekli olacağı gerçeğini dikkate almalıdır: bankanın prosedürü başlatmasına izin verecek bir ön sözleşme, ardından şartlı bir sözleşme, orman ilçe/belediyesine gönderilmesi gerekecek ve son olarak krediyi tetikleyen sözleşme devri.

Satıcının kayıtlı olup olmadığını görmek için tapu ve ipotek sicilini kontrol ediyoruz. Değilse, örneğin mirasçı olduğu ve hakkını henüz defterde açıklamadığı için, malik olduğunu tasdik eden bir belge (örneğin mirası tasdik eden noter tasdikli senet) talep edelim.

Miras edinme/bağışlama/ortak mülkiyetten ayrılma nedeniyle vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesine ilişkin bir sertifika da faydalı olacaktır.

Ayrıca tapu sicilinden çıkarılan arazi türlerini, yukarıda bahsedilen önalım hakkına tabi olup olmadıklarını da kontrol etmemiz gerekiyor.

Alıcı krediyi kullanmak istiyorsa, o zaman üç sözleşmenin gerekli olacağını dikkate almalıdır: bankanın prosedürü başlatmasına izin verecek bir ön sözleşme, ardından koşullu bir sözleşme orman ilçesine/belediyesine gönderilmeli ve son olarak krediyi tetikleyen sözleşme devri.

Belediye dairesinde, belirli bir arsanın imar planı kapsamında olup olmadığını, neyi sağladığını, imar üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kontrol ederiz. Bazen müşterinin, kırsal alanlarda nadiren izin verilen düz çatılı bir bina tasarımı vardır.

Parsel üzerinde yapılaşma olasılığını sınırlayacak drenaj cihazlarının olup olmadığını poviat ıslah tahtası ile kontrol etmekte fayda var.

Bazı durumlarda, bölgenin yeniden canlandırıldığına dair belediyeden veya arazinin basitleştirilmiş bir orman amenajman planı kapsamında olduğuna dair ilçe ofisinden alınan bir sertifika da yararlıdır.

Teklif fiyatı ile işlem fiyatı arasındaki fark nedir?

Alıcı krediyi kullanmak istiyorsa, o zaman üç sözleşmenin gerekli olacağını dikkate almalıdır: bankanın prosedürü başlatmasına izin verecek bir ön sözleşme, ardından koşullu bir sözleşme orman ilçesine/belediyesine gönderilmeli ve son olarak krediyi tetikleyen sözleşme devri.

Fiyatı ne kadar düşürebilirsin?

Maksimum %5 - 10.

Arsa satın almak için en iyi zaman ne zaman?

Satıcılardan sık sık şunu duyuyorum: hadi fiyata bir şeyler ekleyelim, çünkü istekli insanlar pazarlık yapmak isteyecektir. Alıcılar ise başlangıçtakinin çok daha altında bir miktar teklif ediyor.Sahibinin "acı noktası" olan dayanıklılığı test ederler. Bu tür müzakerelerde genellikle çok fazla duygu vardır ve bunu aşırıya kaçarak satıcının gururunu zedeleyebilirsiniz. O zaman müzakereye geri dönüş yok.

Öyleyse olay örgüsünü güzelken ve her şey çiçek açarken yargılamayalım, sadece çirkinken mi yargılayalım?

Evet, en iyisi daha kötü olamayacağı zaman - soğuk, yağmurlu. Suyun toprağa ıslanıp ıslanmadığını ve yolun nasıl göründüğünü göreceğiz. Çünkü güzel bir arabamız varsa ve onu asf alt olmayan bir yolda sürersek, ofise çatısı çamurla varacağız.

Başka ne bilmen gerekiyor?

Arsayı ilkbaharın sonlarında veya yazın görmeye gidersek, her yer yemyeşil ve kuşlar öter, her şeyi severiz. Böyle bir anda satın alma kararı verirken hata yapmak kolaydır. Yakındaki ormanda yapraklar düştüğünde, oturma odasının pencerelerinden yakındaki ufalanan çiftliğe bakacağız.

Bu arazi, bina gibi, ipotek gibi ipoteklere sahip olabilir.Her zaman noter taslağı veya mahkeme kararı gibi mevcut sahibin sahiplik belgesini kontrol etmemiz gerekir. Araziyi hediye veya miras olarak satın aldıysa, ek çekince veya giriş olup olmadığını kontrol edelim. Çünkü belki de selefi başka bir malikin şahsi irtifakı veya gerekli yolun irtifakı ile mülkü satın almıştır. Tüm ipotekler tapu ve ipotek sicilinde açıklanmaz. Yani defterde ipotek olup olmadığını kontrol etmek yeterli değildir.

Piotr Baran konuştu

Kategori:

İnşaat