17 Eylül'de konut kredisi yönetmeliğinde yapılan değişiklikler yürürlüğe girdi. Yasa, bankaların borçlunun ipoteğin tapu ve ipotek siciline kaydedilmesini beklerken maruz kaldığı ek ücretleri geri ödeyeceğini varsaymaktadır. Örneğin, daha yüksek bir faiz oranı veya daha yüksek bir marj, bu da aylık kredi taksitindeki artışı önemli ölçüde etkiler. Düzenlemeler sadece yeni ipotek kredisi sözleşmeleri için geçerli olmayacak, aynı zamanda borçlunun hala ipotek girişini beklemesi durumunda, Kanun'un yürürlüğe girmesinden önce imzalanan kredi sözleşmelerini de kapsayacak. Değişikliğin tam olarak ne olduğunu açıklıyoruz.

İpotek alırken tapu ve ipotek kütüğüne giriş için bekleme ücreti alan bankalar, bunları geri ödemek zorunda kalacak. Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 17 Eylül 2022 tarihinde yürürlüğe giren İpotek Kredileri ile İpotek Komisyoncuları ve Acentelerinin Denetimi Hakkında Kanun'da yapılan değişikliğin etkisi budur.

İpotek başvurusu yaparken, borçlu ipoteğin girilmesi için aylarca bekler ve bu süre boyunca banka ek ücret talep ederek faiz oranını ek olarak artırır. Bu, ipoteğin girilmemesi durumunda banka için bir sigorta türüdür. Müşteri, tapu ve ipotek siciline bankaya girmesi uzun zaman alan mahkemelerin uzayan çalışmaları nedeniyle birkaç bin zloti bile kaybeder.

Bankalar ipotek kredileri için alınan ücretleri geri ödeyecek

Adalet Bakan Yardımcısı Marcin Warchoł, Bankacılık Kanununda yapılan değişikliğin asıl amacı sorulduğunda şu yanıtı verdi: - Temel amaç, bankaların ipotek için beklerken borçlular tarafından yapılan tüm ek masrafları geri ödemelerini sağlamaktır. tapu ve ipotek siciline işlenir.Bunlar çeşitli marj türleri, komisyonlar, ek ücretler, köprüleme sigortasıdır. Bugün büyük voyvodalık kentlerinde bu süre bir yıldan fazladır. Tüm masrafların borçlu tarafından karşılanması ve sadece bankanın koruma kapsamında olması haksızlıktır. Bir nevi depozito olmalı, borçlunun ipoteğin tapu ve ipotek siciline işlenmesini beklerken ödediği ve sonra kendisine iade edilen bir depozito olmalıdır.

Değişikliğin amacı, gayrimenkul alımı için alınan krediyi teminat altına alan bir ipoteğin tapu ve ipotek siciline işlenmesini beklerken bankaların aşırı ücret almalarını önleyecek bir değişiklik getirmektir. giriş başvurusu haklı çıktı.

Bu banka adına kullandırılan kredinin geri ödenmesini teminat altına alan ipoteğin tapu ve ipotek siciline işlenmesinin beklenmesi ile ilgili olarak banka, kredinin girişinden sonra ek bir maliyet talep ederse, bu ücret veya komisyon iade edilir veya borçludan tahsil edilen diğer alacaklara alacak kaydedilir.

Banka ve borçlu pozisyonlarının eşitlenmesi

Bugüne kadar, gayrimenkul alımı için alınan krediyi teminat altına alan ipoteğin tapu ve ipotek siciline işlenmesi için uzun süre beklenmesi nedeniyle, bankalar borçlulardan ek masraflar alıyorlardı.

Bankaların görüşüne göre, ipotek tapu ve ipotek siciline girilene kadar, kredi geri ödemesi için yeterli teminatın bulunmamasına bağlı olarak artan bir riske maruz kalmaları nedeniyle eylemlerini haklı çıkarıyor.

Ancak uygulamada hemen hemen her durumda ipotek girişi uygulamaya uygun olarak yapılmakta ve bankaların varsaydığı olağanüstü kredi riski sigorta bedelinin tahsil edilmesini haklı gösterecek olay gerçekleşmemektedir. .

Geri ödemeye kim güvenebilir?

Yönetmelik, bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten, yani bu yıl 17 Eylül tarihinden itibaren akdedilen ipotekli kredi sözleşmeleri ile Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce akdedilmiş olan ipotekli kredi sözleşmelerine, ipotek kredisi tapu ve ipotek siciline teminat altına alınarak ipotek tesis edilmemiştir.

Banka parayı ne zaman iade edecek?

Bankalara, ipotek kredisini teminat altına alan ipoteğin tapu ve ipotek siciline girdiği tarihten itibaren parayı iade etmek için 60 gün süresi olacak.

Tapu ve ipotek kayıtlarına noterler giriş yapacak

Bu reformun ikinci bir unsuru daha var - Adalet Bakanlığı noterlerin tapu ve ipotek kayıtlarına ipotek girişi yapabilmesini istiyor. Bu teklif şu anda müzakere ediliyor ve yakında Bakanlar Kurulu'nda görüşülecek.

- Daha hızlı, daha ucuz ve her şeyden önce daha basit olacak. Adalet Bakan Yardımcısı, bu süre zarfında borçludan tüm ek masrafların tahsil edildiğinde, ipoteğin tapu ve ipotek siciline işlenmesi için bir yıldan fazla beklemenize gerek kalmayacağını açıkladı.

Kategori:

Ev operasyonu