İnşaat projesinden sapma ne zaman ve hangi koşullarda mümkün olur? Yapı ruhsatı kararı ile inşaat çalışmalarına başlanabilir. Bununla birlikte, inşaat tasarımının onaylanmasından sonra, halihazırda inşaat işlerinin yürütülmesi sırasında, inşaat tasarımında değişiklikler yapılmasına ihtiyaç duyulmaktadır. Onaylanmış bir inşaat projesinden nasıl ayrılacağınızı açıklıyoruz.

İnşaat Kanunu Kanunu (bundan sonra: upb olarak anılacaktır), bize inşaat ruhsatını değiştirerek onaylı inşaat projesinde değişiklik yapma fırsatı verir, bu sayede yeni bir inşaat ruhsatı alma zahmetinden kurtulabiliriz.Sanata göre. 36 saniye 1 upb, onaylı arsa veya imar planı ile mimari ve yapı tasarımı veya yapı ruhsatı kararının diğer koşullarından önemli ölçüde sapmaya ancak mimarlık ve yapı idaresi yetkilisi tarafından verilen yapı ruhsatında değişiklik kararı alındıktan sonra izin verilir.

İçindekiler

  1. Onaylanmış bir inşaat projesinden ne zaman ayrılmak mümkün?
  2. Talep üzerine inşaat yapılması durumunda projeden çekilme
  3. İnşaat projesinden ciddi ayrılma
  4. Yapı ruhsatı kararında değişiklik başvurusu
  5. İzinsiz inşaat - inşaat ruhsatını değiştirme kararı yok
  6. İnşaat ruhsatı değişikliği - nasıl itiraz edilir
  7. İnşaat ruhsatını değiştirme kararı ne kadar önemli

Onaylanmış bir inşaat projesinden ne zaman ayrılmak mümkün?

Onaylı inşaat projesinden çekilmenin kabul edilebilirliğini belirleyen temel kriter, inşaat sürecinin yürütülüyor olmasıdır. İnşaat tamamlandıktan sonra artık inşaat projesinden çekilmek mümkün değildir. Yeni bir inşaat ruhsatı alındıktan sonra, inşa edilen tesiste olası bir değişiklik (örneğin, genişletme veya yeniden inşa etme vb.) gerçekleşebilir. Ancak inşaat tamamlanmamışsa, yapı ruhsatına ilişkin nihai karar görüşülen şekilde değiştirilerek her türlü değişikliğe izin verilir.

İçtihattan

İnşaat ruhsatında değişiklik kararı, yalnızca yatırımcı tarafından onaylanmış inşaat tasarımından veya bu ruhsatın diğer koşullarından kasti ve önemli olmayan sapmalarla ilgili olabilir.

Danıştay'ın 8 Aralık 2006 tarihli kararı, II OSK 44/06, Legalis

Nihai yapı ruhsatında değişiklik kararı tamamlanmış işler için geçerli olmayabilir. Yapı ruhsatı değişikliği başvurusu kapsamındaki işler tamamlanmışsa, değişiklik için başlatılan işlemin asılsız olarak durdurulması gerekir.

Rzeszów İl İdare Mahkemesinin 27 Ocak 2015 tarihli kararı, dosya ref. hayır II SA/Rz 908/14

Talep üzerine inşaat yapılması durumunda projeden çekilme

İmar kanununda yapılan değişiklik, tebliğe dayanılarak yapılan inşaatlarla ilgili olarak onaylı yapı projesinden geri çekilme imkanı getirdi. Sanata göre. 36 saniye 1a: başvurusuyla birlikte sunulan arsa veya alan geliştirme planından veya mimari ve inşaat tasarımından önemli bir sapma

  • Sanatta atıfta bulunulan inşaat. 29 saniye 1 puan 1-4 upb,
  • tek ailelik konut binalarının yeniden inşası, dış bölmeleri ve yapısal elemanları, yapının bulunduğu arsanın ötesinde yapının etki alanında bir artışa yol açmadığı sürece,
  • kullanılan binanın içine ve dışına gaz tesisatı yapılması;

mimari ve yapı idaresinin itiraz etmediği, ancak inşaat projesinin tamamı için yapı ruhsatı alındıktan veya yeniden bildirimde bulunulduktan sonra kabul edilebilir. Daha önce böyle bir durumda yatırımcı yeni yapı ruhsatı başvurusu yapmak zorunda kalıyordu.

İnşaat projesinden ciddi ayrılma

Sanata göre. 36 saniye Medeni Kanunun 5 inci maddesi uyarınca onaylı parsel veya imar planı veya mimari ve inşaat projesi veya yapı ruhsatının diğer şartlarından önemli ölçüde sapma teşkil etmesi kapsamında:

  • bir parselin veya imar planının, yapının etki alanının yapının üzerinde tasarlandığı parselin ötesine artırılması durumunda;
  • yapı nesnesinin aşağıdakilerle ilgili karakteristik parametreleri:

a) %5'i geçen yerleşim alanı,

b) %2'yi geçen yükseklik, uzunluk veya genişlikte,

c) kat sayısı;

  • binanın yaşlılar dahil engelli kişiler tarafından kullanımı için gerekli koşullar;
  • binanın veya bir kısmının kullanım amacındaki değişiklikler;
  • yerel mekansal gelişme planının belirlenmesi, diğer yerel yasalar veya arazi geliştirme ve geliştirme koşullarına ilişkin kararlar;
  • yapı ruhsatı kararı almak veya bildirimde bulunmak için gerekli olan kararların, izinlerin veya düzenlemelerin alınmasını veya değiştirilmesini gerektiren:

a) Art. 29 saniye 1 puan 1-4 upb,

b) Tek ailelik konut binalarının dış bölmelerinin ve yapısal elemanlarının, binanın bulunduğu arsanın ötesinde tesisin etki alanında bir artışa yol açmadığı sürece yeniden inşası,

c) kullanımda olan bina içi ve dışı gaz tesisatlarının yapılması;

  • sıvı yakıt, gaz yakıt, yenilenebilir enerji kaynağı veya merkezi ısıtma şebekesi ile çalışan bir kaynaktan, kullanım sıcak suyunun ısıtılması veya hazırlanması için ısı kaynağının katı yakıtla çalışan bir kaynağa değiştirilmesi.

Tasarımdan amaçlanan sapma, tasarımcı tarafından nitelendirilir ve önemsiz bulunursa, bu ayrılma ile ilgili bilgileri (çizim ve açıklama) yapım belgelerine ekler. Onaylanan tasarımdan önemsiz bir sapma, yapı ruhsatında değişiklik kararı alınmasını ve yeniden bildirim yapılmasını gerektirmez (Medeni Kanun Madde 36a(6).).

Ancak, içtihat ışığında, önemsiz bir değişiklikle karşı karşıya olup olmadığımızın değerlendirilmesinin tüm yatırımın parametreleri bağlamında yapılması gerektiği, genel varsayımların yapılamayacağı vurgulanmalıdır. işte.

İçtihattan

Bir proje geri çekilmesinin "önemli geri çekilme" olarak kabul edilip edilmeyeceği, davanın koşullarına bağlıdır. Belirli bir sapmanın önemli olup olmadığı, belirli bir vakanın koşullarının toplamı tarafından belirlenmelidir. Maddede belirtilen parametrelerin aynı şekilde değiştirildiği iddiası için hiçbir gerekçe yoktur. 36 saniye 5 pr. bina makam tarafından incelenen davadaki belirli olgusal koşulların düzenlenmesine bakılmaksızın önemli kabul edilebilir. Önemli istisnaların varlığına karar veren makam, kendisini kanun koyucu tarafından Sanatta belirtilen koşullardan birini belirlemekle sınırlayamaz. 36 saniye 5 pr. bina Bulunan sapmanın incelenmekte olan davanın koşullarında önemli olup olmadığını belirlemek için ek değerlendirmeler yapmak yetkili makamın görevidir. Bu özellik, bulunan değişikliğin doğasını etkileyen ek durumlarda gerekçelendirilmelidir.

Krakow İl İdare Mahkemesinin 28 Haziran 2011 tarihli kararı; II SA/Kr 535/11, LEX No. 993335

Yapı ruhsatı kararında değişiklik başvurusu

Yapı ruhsatı kararında değişiklik başvurusu yapı ruhsatını veren idareye yapılır. Katlayabiliriz:

  • kağıt biçiminde
  • veya e-Budownictwo portalı üzerinden elektronik belge şeklinde (portalda bir başvuru formu mevcuttur).

Yapı ruhsatı değişikliği karar değişikliği başvurusuna, yapmayı düşündüğümüz değişiklikleri kapsayan (uygun yapı niteliklerine sahip bir tasarımcı tarafından hazırlanmış) inşaat projesinin yeni 4 nüshası eklenmelidir. Proje gerekli görüşleri, düzenlemeleri, izinleri ve diğer belgeleri içermelidir. Buna ek olarak, yazarın ve projeyi doğrulayan kişinin yürürlükteki yönetmeliklere ve teknik bilgi ilkelerine uygun olarak uygulanmasına ilişkin bir beyanını içermelidir. İnşaat projesine bir arsa veya imar planı eşlik etmek zorunda değildir - eğer yatırım, geliştirme koşullarının veya kamu amaçlı bir yatırımın yerinin belirlenmesinin gerekli olmadığı bir binanın yeniden inşası veya montajı ile ilgiliyse.

İnşaat ekipmanlarının veya yer altı hizmet ağlarının inşası veya yeniden inşası için ikame inşaat tasarımı için bir mimari ve inşaat tasarımı gerekli değildir. Şart, tüm hususların arsa veya imar planında sunulmasıdır.

Yapı ruhsatı karar değişikliği başvurusuna ayrıca: eşlik eder.

  • mülkün inşaat amaçlı kullanım hakkı beyanı,
  • projenin yazarının üye listesine girdiğine dair profesyonel özyönetim odası sertifikası,
  • geliştirme koşulları kararı veya kamu amaçlı bir yatırımın yeri hakkında karar
  • bina koşullarını değiştirme kararı,
  • kamu amaçlı bir yatırımın yerini belirleme kararı,
  • yapı veya yıkım izni başvurusuna ek bilgi, tek ailelik bir konut binasının inşası veya yeniden inşasına ilişkin bildirim ve mülkü inşaat amaçlı kullanma hakkına ilişkin bir beyan,
  • Polonya deniz bölgelerindeki yapay adaların, yapıların ve cihazların konumlarının belirlenmesine izin ver,
  • iç sular ve karasularının deniz alanlarındaki kablo veya boru hatlarının yerlerinin ve bakım koşullarının belirlenmesine izin verilmesi,
  • münhasır ekonomik bölgede kabloların veya boru hatlarının bakımının yeri ve yöntemleri konusunda anlaşmaya varma kararı,
  • bina hattı, kotu, yolların güzergahı ve teknik tesisler konusunda ilgili yıldıza danışma kararı,
  • yol güvenliği denetim sonucu,
  • yol yöneticisi gerekçesi,
  • gerçek kişi veya yetkili bakan tarafından belirtilen bir kuruluş birimi tarafından verilen uzman görüşü,
  • çevre koşullarına ilişkin karar,
  • güvenlik ve sağlık bilgileri,
  • kararın verilmesi için damga vergisinin ödendiğinin teyidi,
  • muhtemelen - idari konularda vekaletname ve damga vergisinin ödendiğinin teyidi.

Önemli! İnşaat ruhsatında değişiklik başvurusuna, aynı zamanda, tasarlanan binayı mevcut ısıtma şebekesine bağlama olasılığına ilişkin, yanlış beyanda bulunmanın cezai sorumluluğu altında sunulan, tasarımcının beyanı eşlik etmelidir.

İlgili belgelerin eklenmesi gerekliliği, inşaat tasarımında planlanan değişikliklerin kapsamına ve yapı ruhsatı kararının içeriğine bağlıdır. Nelerin dahil edilmesi gerektiği hakkında bilgi tasarımcı tarafından sağlanmalıdır. İlgili bilgileri ofisten de alabiliriz.

İnşaat ruhsatı kararında değişiklik yapma prosedürü, genel kurallar uyarınca inşaat ruhsatı verme prosedürüne benzer şekilde yürütülür, bu da Sanat hükümlerinin geçerli olduğu anlamına gelir. 32-35Elbette bu durumda prosedür, yapılan değişikliğin kapsamı ile sınırlıdır.

İzinsiz inşaat - inşaat ruhsatını değiştirme kararı yok

Önemli sapmaları olan bir binanın, yapı ruhsatı değişiklik kararı alınmadan yapılması, bu sapmalarla ilgili kısımda kaçak yapılaşmadır. Onaylanmış yapı projesinden veya yapı ruhsatının diğer koşullarından önemli ölçüde sapma olması halinde, yapı denetim kurumu karar vermek suretiyle, yerine yeni bir yapı projesi hazırlama ve sunma yükümlülüğü getirir. Bugüne kadar yapılan inşaat işlerinden kaynaklanan değişikliklerin ve -gerekirse- yapılan inşaat işlerinin kanuna uygun hale getirilmesi için belirli faaliyetlerin veya inşaat işlerinin yürütülmesinin dikkate alınması (Madde 51(1)(3) İş Kanunu). Böyle bir durumda, mimarlık ve yapı idaresi yetkilisi, kararla, yapı ruhsatı ile ilgili kararı kaldırır, Md. 36 saniye 2 adet). Öte yandan, mimarlık ve yapı idaresi makamı ile paralel hareket eden yapı denetim makamı, yapıyı hukuka uygun hale getirmemizi bizden isteyecektir.

" Yasaya uygunluk hali, yargılama tarihinde yürürlükte olan kanuni hükümlere uygun hal olarak anlaşılmalıdır (md. 36 saniye 2 upb, yapı ruhsatı kararı."

İnşaat ruhsatı değişikliği - nasıl itiraz edilir

İnşaat ruhsatının değiştirilmesine ilişkin alınan karara (hem olumlu hem de olumsuz) itiraz edebiliriz. İtirazı şu adrese gönderiyoruz:

  • voyvodalık ofisi - ilk etapta karar staroste veya şehrin poviat haklarına sahip başkanı tarafından verilmişse
  • Yapı Kontrolü Genel Ofisi - ilk etapta karar size voyvoda tarafından verildiyse

İtiraz, yapı ruhsatı değişikliği kararını veren makam aracılığıyla yapılır. Bunu yapmak için 14 günümüz var - kararın alındığı tarihten itibaren sayılıyor. Yargılamanın ofisin kararından memnun olmayan diğer tarafları da temyiz başvurusunda bulunabilir.

İnşaat ruhsatını değiştirme kararı ne kadar önemli

İnşaat ruhsatında değişiklik yapma kararı şu durumlarda sona erecektir:

  • kararın kesinleştiği tarihten itibaren 3 yıl içinde inşaat çalışmalarına başlamayacağız,
  • inşaatı 3 yıldan fazla durduracağız.

Bu tür durumlarda inşaata başlanması veya devam ettirilmesi ancak yeni yapı ruhsatı kararı alındıktan sonra mümkün olacaktır.

Yapı ruhsatı birden çok kez yenilenebilir. Her seferinde - tasarımdan veya inşaat ruhsatındaki bulgulardan önemli bir sapma olması durumunda - inşaat ruhsatında değişiklik için başvurmanız gerekir.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu Kanunu (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanun Dergisi, madde 1333, değiştirildiği şekliyle);
  • İnşaat projesinin ayrıntılı kapsamı ve şekli hakkında 11 Eylül 2020 tarihli Kalkınma Bakanı Yönetmeliği (Journal of Laws of 2020, madde 1609);
  • Kalkınma, Çalışma ve Teknoloji Bakanı'nın 25 Haziran 2021 tarihli gayrimenkullerin inşaat amaçlı tasarruf hakkına ilişkin model beyannamesi yönetmeliği (Journal of Laws of 2021, item 1170).

Kategori:

Ev operasyonu