35 m2'den 70 m2'ye kadar isteğe göre yani yapı ruhsatı almaya gerek kalmadan yazlık yapılabilir. Polonya Düzenine göre bir uygulama için nasıl ev inşa edileceğini açıklıyoruz.

Yazlık günlük hayattan bir kaçıştır. Koşuşturmadan, gürültüden, kalabalık sokaklardan uzakta, küçük bir yeryüzü cenneti. Çevredeki yeşillikler arasında biraz dinlenmenin tadını çıkarabiliriz. Ancak bu olmadan önce, yasal olarak yazlık yapmak için tamamlanması gereken tüm formaliteleri ve prosedürleri açıklıyoruz. 3 Ocak 2022'de Polonya Mutabakatının bir parçası olarak, inşaat kanunu hükümlerinde ve mekansal planlama ve imar kanununda yapılan bir değişiklik yürürlüğe girdi.Tanıtır, diğerlerinin yanı sıra 70m2'ye kadar bir bildirimle, yani yapı ruhsatı başvurusuna gerek kalmadan yazlık evler inşa etme imkanı. Böyle bir ev yapmak için yapılması gerekenleri adım adım anlatıyoruz.

GALERİ: tatil evi tasarımları

Çatı pencereli DL400 evinin tasarımı, mimar Marek Dąbrowski. Dinlenme evi, küçük, dar bir arsa üzerine yerleştirilebilir. Bu ev tasarımına bakın

İçindekiler

  1. GALERİ: tatil evi tasarımları
  2. Kulübe tanımı
  3. Talep üzerine kulübe
  4. İstek üzerine yazlık inşaat alanı
  5. Talep üzerine kulübe: arsa büyüklüğü ve bina yoğunluğu
  6. Kum Kulübesi
  7. Kulübe: inşaat projesi ile uygulama üzerine inşaat
  8. Tatil evi inşaat başvurusu göndermeden önce nelere dikkat edilmeli?
  9. Yazlık evi inşaat uygulaması nasıl hazırlanır?
  10. Tatil evi inşaat raporu nasıl gönderilir?
  11. Ofis ne zaman itiraz edebilir?
  12. Bağlantılar için inşaat ruhsatına ihtiyacınız var mı?
  13. Bir yazlık inşa etmenin maliyeti nedir?
  14. Yazlık için hangi arsa? Tarım arazisine yazlık mı yapacağız?
  15. Bir yazlığın sağlaması gereken teknik şartlar

Kulübe tanımı

Yönetmelikler bir yazlık evin yasal bir tanımını sağlamaz, ancak amacı nedeniyle, yani yıl boyunca değil mevsimlik kullanım, bireysel bir rekreasyon binası olarak ele alınmalıdır (yani, periyodik dinlenme amaçlı, Binaların Karşılayacağı Teknik Şartlar ve Bulundukları Yerler Hakkındaki Yönetmelik uyarınca).Yıl boyunca kullanıma uyarlanmış bir bina, yasa koyucu tarafından konut binası olarak tanımlanmaktadır. Bu nedenle, bu iki kavramı birbirinden ayırmak önemlidir. Bu daha da önemli çünkü bir konut inşa ederken, inşaat kanunu hükümlerinden ve teknik koşullardan kaynaklanan daha fazla formaliteye ve gerekliliğe tabi oluyoruz. Kanun koyucu, periyodik dinlenme amaçlı bir ev inşa ederken o kadar katı değildir.

Talep üzerine kulübe

Polonya Anlaşmasının duyurularını uygulayan değişiklik, 17 Eylül 2021 tarihli Kanun - İnşaat Kanunu ve Mekansal Planlama ve İmar Kanununda değişiklik yapan Kanun ile getirildi. Yeni düzenlemeler 3 Ocak 2022'de yürürlüğe girdi

Değişiklik kapsamında yapı ruhsatı gerektirmeyen ancak bildirim yapılması gereken şantiyeler kataloğu genişletilmiştir. Bu kataloğa eklenen yatırımlardan biri, inşaat alanı 35 m2'den fazla, ancak 70 m2'yi geçmeyen, yapısal eleman açıklığı 6 m'ye kadar olan, konsol uzanımı - kadar olan müstakil, tek katlı müstakil rekreasyon binalarıdır. 2 m'ye kadar ve her 500 m2 arsa alanı için böyle bir nesne olabilir.

Önemli! İnşaat alanı 35 m2'den fazla, ancak 70 m2'yi geçmeyen müstakil, tek katlı yazlık evler, 6 m'ye kadar yapısal eleman açıklığı, 2 m'ye kadar çıkma mesafesi (her 500 m için)2 çizim alanı böyle bir nesne olabilir) uygulamanın kendisi üzerine inşa edilebilir.

Yani, istek üzerine bir tatil evi inşa etmek için belirli gereksinimleri karşıladığından emin olmanız gerekir. Öncelikle müstakil yazlık olmalı yani başka bir yapı nesnesine bağlı olmamalı ve yapımında başka bir yapı nesnesine ait herhangi bir eleman kullanılmamalıdır.

İstek üzerine yazlık yapılması için bir diğer önemli koşul da tek katlı olması. Bu, yazlık evdeki çatı katının kullanılamayacağı anlamına gelir. İnşaat kanunu, sadece uygulama bazında çatı katı ile 70 m²'ye kadar bir yazlık inşa etme imkanı sağlamamaktadır. Yönetmelik gereği asma kat veya kullanılmayan çatı katı denilençatı katı!

Ayrıca istek üzerine yazlık yapmak istiyorsanız sözde olmalı. bireysel rekreasyon binası. Sanat uyarınca. İnşaat yasasının 29 bölüm 1 nokta 16'sında, bireysel bir rekreasyon binası, 35 m2'ye kadar veya 35 m2'nin üzerinde, ancak 70 m2'den fazla olmayan, periyodik rekreasyon amaçlı binalar olarak anlaşılmalıdır. 6 m'ye kadar yapısal eleman aralığı ve 2 m'ye kadar konsol yarıçapı - arsa üzerindeki bu binaların sayısı her 500 m2 için birden fazla olamaz arsa alanı.

İstek üzerine yazlık inşaat alanı

Yani bir yazlık evin yapılaşma alanı 35m2'den fazla olabilir ama 70m2'den fazla olamaz. Bina alanı, bağımsız nesneler ise, yani kendi bağımsız duvarları varsa ve başka bir nesneyle bir geçitle bağlantılı değilse, çardaklar, seralar, seralar veya hangarlar içermez. Bodrumlar, garajlar, temel duvarları, çatı pencereleri, balkonlar, çatı çıkıntıları gibi binanın yer altı bölümleri ile rampalar ve dış merdivenler gibi ikincil elemanlar da bu alana dahil değildir.Bu, istek üzerine, binanın boyutunu önemli ölçüde aşan garajlı veya bodrumlu bir yazlık inşa edebileceğimiz anlamına gelir.

Talep üzerine kulübe: arsa büyüklüğü ve bina yoğunluğu

İstek üzerine yazlık yapılması durumunda arsanın büyüklüğü ve yapı yoğunluğu da önemlidir. Parsel üzerindeki bina sayısı, alanın her 500 m2'si için birden fazla olamaz. "Her 500 m2'ye bir" ifadesinin, önerilen bildirim prosedürünü kullanmak için en az 500 m2'lik bir arsanın gerekli olduğu anlamına gelmediği açıklığa kavuşturulmalıdır. Arsa alanının "her 500 m2'si" , - binaların maksimum yoğunluğuna ilişkin benzer inşaat kanunu düzenlemelerinde olduğu gibi - bu alanın belirli boyut aralıkları (belirtilen boyutun "başına" göre belirlenir - yani her "başlangıcı" 500 m2). İlk bölme 500 m2'yi aşmayan herhangi bir alanı içerecek, sonraki bölme 500 m2'den büyük ve 1000 m2'yi geçmeyecek bir alanı kaplayacak vb.500 m2 veya daha az alana sahip bir arsa olması durumunda, 70 m2'ye kadar inşaat alanına sahip sadece bir yazlık ev inşa etmek mümkün olacaktır. Arsa alanının her 500 m2'sine bir tesis yerleştirilmesi şartı, tasarlanan kurumun çok birimli toplu konut inşaatı değil, sadece bireysel amaçlara hizmet etmesini sağlayacak bir mekanizma olmaktır.

Aynı zamanda, güvenlik hususları göz önünde bulundurularak, yazlıklarda yapı elemanlarının açıklığının 6 m'den fazla olmaması ve braketlerin aralığının 2 m ile sınırlandırılması için bir kısıtlama getirilmiştir. uygulamada, duvarların ışığında sayılan ahşap tavanda izin verilen kiriş açıklığının 6 m olduğu varsayılmıştır.

Kulübe: inşaat projesi ile uygulama üzerine inşaat

Basitleştirilmiş prosedür nedir? 70 m2'ye kadar alana sahip yazlık evler söz konusu olduğunda, basitleştirilmiş bir prosedür, sözde inşaat projesi sunumlarıBu, bir yazlık ev inşa etmek için inşaat ruhsatı başvurusunda bulunmanıza gerek kalmayacağı anlamına gelir. Yapmanız gereken tek şey inşaatı ilgili ofise bildirmek, ancak yazlık inşaatı bildirimine iki ek belge eklemeliyiz:

  • inşaat yönetiminin sorumluluğunu üstlenmeye ilişkin açıklama - bir inşaat müdürü atamaya karar vermezsek ve
  • başvuruya ekli belgelerin eksiksiz olduğuna dair beyan.

Başka bir basitleştirme, böyle bir yazlık evin inşaatının inşaat yöneticisinin katılımı olmadan gerçekleşebilmesidir. Bu yüzden böyle bir profesyoneli işe alıp almamak bize bağlı olacak.

Önemli! 70m2'ye kadar bir yazlık evin inşaatı, inşaat müdürünün katılımı olmadan yapılabilir.

Yazlıklarda prosedürün basitleştirilmesi, komşu mülk sahiplerinin inşaatımıza itiraz edemeyeceği anlamına da geliyor.Komşular, ancak yapı ruhsatı gerektiren inşaatlarda böyle bir hakka sahiptir. Yeni yönetmelikte sadece mimarlık ve yapı idaresi tarafından 30 günden az 60 günden fazla olmamak üzere, hizmet verdiği ofisin internet sitesindeki Kamu Bilgilendirme Bülteni'nde yapımına başlanan inşaata ilişkin bilgiler yayımlanır. . Komşularımız başlayan yatırımı ancak buradan öğrenebilecek.

Yazlık evin inşası, inşaat denetim makamlarına ve müellifin denetimini gerçekleştiren tasarımcıya, inşaatın planlanan inşaat işlerine başlama tarihinin, inşaatın tasarıma uygunluğu konusunda bildirilmesini gerektirecektir. İnşaata başlamadan önce, arazi etüdünün belirlenmesi ve ev inşa edildikten sonra jeodezik bir son durum envanterinin çıkarılması gerekecektir.

Önemli! Bir inşaat yöneticisinin yokluğunda, jeodezik uygulama envanterinin hazırlanmasını sağlamak yatırımcının sorumluluğunda olacaktır.

Unutulmamalıdır ki, yeni yönetmelikler, Altyapı Bakanının 12 Nisan 2002 tarihli Teknik Şartlara İlişkin Yönetmelik hükümlerinde belirtilen teknik ve inşaat gerekliliklerini uygulama yükümlülüğünden bizi kurtarmaz. binalar ve konumları tarafından karşılandı, yani diğerleri arasında yatırım arsası sınırlarından uygun mesafelerin korunmasından, inşaatı devam eden binanın etki alanının üzerine inşa edileceği arsa ile sınırlı kalmasının sağlanması.

Tatil evi inşaat başvurusu göndermeden önce nelere dikkat edilmeli?

Yazlık inşaatı için başvuruda bulunmadan önce arsamızın bulunduğu alanın mahallî imar planı kapsamına girip girmediğini kontrol etmeliyiz. Böyle bir planın kayıtlarından, bu tür bir binayı belirli bir arsa üzerine inşa edip edemeyeceğimizi ve eğer öyleyse, bunun için gereksinimlerin neler olduğunu öğreneceğiz. Alana bağlı olarak, münferit inşaat elemanları için gereklilikler değişebilir, örn.düz çatılı ev yapmak imkansız olacak çünkü plana göre çatı açısı 40-45 derece olmalı.

Bununla birlikte, belirli bir alan için kabul edilmiş bir yerel mekansal gelişme planı yoksa, genellikle inşaat koşullarına ilişkin bir karar alınması gerekli olacaktır. Bu konudaki düzenlemeler oldukça belirsizdir, bu nedenle, belirli bir alanda imar kararı alınması gerekip gerekmediğini, başvuruyu sunacağımız starosty'de veya belediye dairesinde öğrenmek en iyisidir. uygulama esas alınarak inşa edilmiş bir bina.

Önemli! Yazlık inşaatı bildirmeden önce Mahalli Kalkınma Planı hükümlerini ve imar şartlarını kontrol ediniz.

Yazlık evi inşaat uygulaması nasıl hazırlanır?

Yazlık ev inşaatı başvurusu, belirteceğimiz özel bir formda doldurulmalıdır:

  • binanın yer alacağı parsel(ler)in yeri ve numarası;
  • inşaat işlerinin türü, kapsamı ve yöntemi - evin hangi malzemelerden yapılacağını belirtmeniz, parametrelerini belirtmeniz gerekir - örn. gelişme alanı (dış duvarların ana hatları boyunca hesaplanmıştır), yükseklik veya çatı eğim açısı (parsel, yerel bir uzamsal gelişme planının benimsendiği ve gelişme göstergelerinin tanımlandığı bir alanda yer alıyorsa, gerekli olabilir. bildirimde, arsa üzerindeki diğer binaların gelişme alanı, arsanın asf alt ve yeşil alanlarının alanı, arsanın kendi alanı gibi parametreleri belirtin);
  • binanın donatılacağı dahili tesisatlar ve
  • inşaat işlerinin başlama tarihi.

Yazlık inşaatı başvurusuna aşağıdakiler eşlik etmelidir:

  • mülkün inşaat amaçlı kullanım hakkı beyanı,

ve ayrıca ihtiyaçlarınıza göre:

  • uygun eskizler veya çizimler - bunlar, binanın projeksiyonu veya cepheler gibi çizimler/eskizlerin yanı sıra binanın arsa üzerindeki konumunu gösteren bir çizimdir. İkincisi, kadastro veya ana haritanın bir kopyası üzerinde yapılmalıdır (böyle bir harita, belediye binasının jeodezi bölümünde mevcuttur). Çizimler, binanın boyutlarını, parsel sınırlarına olan mesafesini ve diğer karakteristik nesneleri (örn. arsamız ve komşu parseller üzerindeki diğer binalar) içermelidir;
  • ayrı yönetmeliklerin gerektirdiği izinler, düzenlemeler ve görüşler - bazı durumlarda yukarıdakilere ek olarak ortaya çıkabilir ayrı yönetmeliklerin gerektirdiği belgeler, izinler, onaylar ve görüşler gerekecektir.

Ayrıca, yukarıda da belirtildiği gibi, yeni yönetmelik yazlık inşaatı bildirimine ayrıca eklenmesi gerektiğini şart koşuyor:

  • inşaat yönetiminin sorumluluğunu üstlenmeye ilişkin açıklama - bir inşaat müdürü atamaya karar vermezsek ve
  • başvuruya ekli belgelerin eksiksiz olduğuna dair beyan.

Önemli! İnşaat müdürünün istifa etmesi durumunda, yatırımcı olarak mal sahibi inşaatın tüm sorumluluğunu üstlenecektir.

Tatil evi inşaat raporu nasıl gönderilir?

70 m2'ye kadar olan bir yazlık evin inşaatı, mimari ve inşaat departmanında, yerel starosty'ye veya poviat hakları olan belediye dairesine bildirilir. Bildirim, inşaat işlerinin planlanan başlama tarihinden önce yapılmalıdır. Bildirimin bize ulaştığı tarihten itibaren 21 gün içinde yetkili makam itiraz etmezse çalışmalara başlayabiliriz. İtirazın sunulduğu tarih, mektubun postaneye gönderildiği tarih olarak kabul edilir.

Yazlık yapımına ilişkin bildirimde herhangi bir eksiklik veya usulsüzlük olması durumunda, yetkili makam bildirimi belirtilen süre içinde tamamlamamızı zorunlu kılacaktır. Böyle bir yükümlülüğün getirilmesi, makamın itirazda bulunması için 21 günlük sürenin işlemesini kesintiye uğratır.Yetkili makamın gösterdiği süre içinde başvuruyu tamamlamazsak, karar yoluyla başvurumuza itiraz edecektir.

Önemli! Tebliğde belirtilen başlama tarihinden itibaren 3 yıl içinde inşaat işlerine başlamalıyız.

Tebliğde belirtilen başlama tarihinden itibaren 3 yıl içinde çalışmalara başlamazsak tebliğimiz sona erecek ve inşaata başlamak için yeniden kayıt yaptırmamız gerekecek.

Ofis ne zaman itiraz edebilir?

Yetkili yazlık inşaatı başvurumuza aşağıdaki durumlarda karar vererek itiraz edebilir:

  • tebligat, yapı ruhsatı alma zorunluluğuna tabi inşaat işlerinin yapılması veya icrasına ilişkindir;
  • tebligat kapsamına giren yapım işlerinin yapımı veya icrasının mahalli mekânsal imar planı, imar kararı veya diğer mevzuat hükümlerine aykırı olması;
  • bildirim, böyle bir yapının bulunduğu yerde geçici yapı yapısının inşasına ilişkindir.

Belirli bir tesisin veya bildirim yükümlülüğüne tabi inşaat işinin yürütülmesi için yetkili makamın bize izin alma yükümlülüğü getirmesi de söz konusu olabilir. Bu tür çalışmaların uygulanması şu sonuçlar doğurabilir:

  • yerel mekansal imar planı hükümlerini ihlal etmek,
  • imar kararının ihlali,
  • insanların veya mülkün güvenliğine yönelik bir tehdit;
  • çevrenin veya anıtların korunma durumunun bozulması;
  • sağlık ve hijyen koşullarının bozulması;
  • komşu bölgeler için kısıtlamalar veya rahatsızlıklar getirmek, pekiştirmek veya artırmak.

Bağlantılar için inşaat ruhsatına ihtiyacınız var mı?

İnşaat kanunu hükümlerine göre bağlantıların yapılması için ruhsat başvurusu yapılmasına gerek yoktur.Bu, hem inşaat nesnesi ile bağlantılı bağlantılar hem de gelişmemiş parsellere giden bağlantılar için geçerlidir. Bağlantıların inşası, bildirim yapılmadan da gerçekleştirilebilir. Bağlantıların inşası için prosedür seçme hakkımız var.

İnşa etmeye karar verebilmek için:

  • bir tebliğe dayalı (İnşaat Kanunu'nun 30. Maddesi) veya
  • bildirimsiz (İnşaat Kanunu'nun 29a maddesi).

Seçilen prosedür ne olursa olsun, bağlantıların kurulumunun ilgili şebeke şirketi tarafından belirlenen şartlara ve gerekliliklere uygun olarak yapılması önemlidir. Bu, belirli ağlara bağlantı koşullarını yöneten geçerli endüstri düzenlemelerini önceden öğrenmeniz gerektiği anlamına gelir.

Bir bildirime dayanarak bağlantı kurmaya karar verirken, bir bağlantının yapıldığını yerel olarak yetkili mimarlık ve inşaat idaresi yetkilisine bildirmeliyiz. Tüm prosedür, bir yazlık evin inşaatının bildirilmesi durumunda olduğu gibi aynı kuralları izler.

Bu nedenle uygulamada, inşaat işlerinin türü, şekli ve kapsamı ile inşaat işlerinin başlaması için belirlenen tarihi veriyoruz. Uygulamaya ekliyoruz:

  • mülkün inşaat amaçlı kullanım hakkı beyanı,
  • eskiz veya çizimlerin yanı sıra ayrı yönetmeliklerin gerektirdiği izinler, düzenlemeler ve görüşler,
  • uygun bina niteliklerine sahip bir tasarımcı tarafından yapılmış, kurulumun teknik açıklamasını içeren bir arsa veya alan imar planı

İnşaat çalışmalarına başlamadan önce bildirimler yapılmalıdır. Yetkili mimarlık ve yapı idaresi yetkilisinin tebliğ tarihinden itibaren 21 gün içinde itirazda bulunmaması halinde bağlantıların yapımı herhangi bir engele takılmadan yapılabilir.

Bildirimsiz bağlantı kurmaya karar verirsek, bağlantının harita üzerinde yerleşim planını yapmalıyız.Bu planı, mevcut ana haritanın bir kopyası veya devlet jeodezik ve kartografik kaynağına uyarlanmış bir birim harita üzerinde hazırlıyoruz. Bağlantı yerleşim planının hazırlanması, uygun profesyonel niteliklere sahip bir tasarımcıya yaptırılmalıdır. Bir bağlantı için yerleşim planı hazırlama kuralları Jeodezik ve Kartografik Kanunda, bireysel bağlantıların yapılmasına ilişkin kurallar sırasıyla Enerji Kanununda ve Toplu Su Temini ve Toplu Kanalizasyon Bertarafı Kanununda belirtilmiştir.

Bir yazlık inşa etmenin maliyeti nedir?

Yazlık ev yaptırmanın fiyatı, başta inşaat sırasında kullanılacak yüzey veya malzemeler olmak üzere birçok faktöre bağlıdır. Orta büyüklükte bir yazlık evin inşası için yaklaşık 35-45 bin PLN ödeyeceğimiz varsayılabilir. zloti.

Önemli! Bir tatil evinin inşası için %8'lik daha düşük bir KDV uygulanmaktadır.

Tercihli KDV oranı, yaniSosyal konut programı kapsamına giren binaların veya bölümlerinin satışı, inşası, yeniden inşası, yenilenmesi veya modernizasyonundan oluşan hizmetlerde %23 yerine %8 uygulanır. Şaka. 41 saniye 12a, Sanat ile bağlantılı olarak. KDV Kanunu'nun 2. Fıkra 12'si, “sosyal konut programı kapsamındaki inşaat” ifadesinin şu şekilde anlaşılması gerektiğini takip etmektedir:

  1. Polonya Binalar Sınıflandırmasında bölüm 11'de sınıflandırılan daimi ikamet amaçlı konut binaları veya bölümleri, iş binaları hariç;
  2. Bölüm 12'de PKOB'de sınıflandırılan konut dışı binalardaki konutlar ve ayrıca sınıf y 1264'te PKOB'da sınıflandırılan tesisler - yalnızca özellikle yaşlılar için tıbbi ve hemşirelik bakımı ile konaklama hizmeti sunan sağlık kurumlarının binaları ve devre dışı bırakıldı.

30 Aralık 1999 tarihli Bakanlar Kurulu Yönetmeliğinin 11. bölümünde belirtilen Polonya Bina Sınıflandırması şunları listeler:

  • grupa 111 - Tek ailelik konut binaları, yani pavyonlar, villalar, tatil evleri, ormancı kulübeleri, çiftlik evleri (çiftlik binaları olmadan), kır evleri, yazlık evler vb. gibi bağımsız binalar ve ayrıca evler yarı müstakil veya teraslı evler, her dairenin zemin seviyesinde kendi girişi vardır;
  • grupa 112 - İki daireli ve çok daireli binalar, yani bağımsız binalar, iki daireli yarı müstakil veya teraslı evler, diğer konut binaları, örneğin: üç veya daha fazla daireli konut binaları;
  • grupa 113 - Toplu konut binaları, yani sosyal yardım evleri, işçi otelleri, öğrenci yurtları ve okul yurtları, öğrenci yurtları, yetimhaneler, evsizler için evler, kışla, hapishane ve ıslahevleri bölgesindeki konut binaları tesisler, göz altı merkezleri, piskoposların konutları ve Polonya Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı.

Yukarıda belirtilen hükümlerden yazlık yapılması durumunda indirimli KDV oranından yararlanmanın kesinlikle mümkün olduğu anlaşılmaktadır.

Yazlık için hangi arsa? Tarım arazisine yazlık mı yapacağız?

Polonya yasalarında eğlence yeri kavramı yoktur. Bir yazlık evde olduğu gibi, böyle bir arsanın sadece rekreasyon gelişimine izin verilen bir alan olacağı varsayılmalıdır - yani periyodik dinlenme için bireysel rekreasyon tesislerinin inşası.

Belirli bir parselin hangi türe göre tasnif edilmesi gerektiğini mahallî imar planı hükümlerinden öğreneceğiz. Plan, rekreasyon gelişimine izin verirse, yazlık inşaatında bir sorun olmayacaktır. Plan hükümleri konut inşaatı sağlıyorsa, bir yazlık da inşa edebileceğiz, ancak bu durumda, tüm yıl boyunca konutlar için belirtilen teknik ve yasal gereklilikleri karşılaması gerekecektir.Plan belirli bir alanın imar edilmesini yasakladığında da durum açıktır. Pek çok insan muhtemelen şu soruyu soruyor, peki ya tarım arazileri? Tarım arazisinde periyodik dinlenme için bir ev inşa etmek mümkün mü?

Tarım arazileri, inşaat arazilerinden çok daha ucuz. Ayrıca genellikle etrafı orman ve çayırlarla çevrili olduğundan, üzerlerine yazlık yapmak için ideal bir yer gibi görünmektedir. Arsanın tarım arazisi olup olmadığını tapu sicilinden öğreneceğiz.

Tarımsal arazilerle ilgili olarak, mahalli imar planında veya yapılaşma koşullarına ilişkin kararda yer alan koşullar kilit öneme sahip olacaktır. Yerel imar planı çiftliğe izin veriyorsa, teorik olarak böyle bir arsa üzerine yazlık yapmak mümkün görünüyor.

Aile evi geliştirme kavramı, Binaların sağlaması gereken teknik şartlar ve bunların konumları hakkında 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı Yönetmeliğinde bulunabilir.Bunlar, özellikle aile çiftlikleri, yetiştirme veya bahçecilik çiftlikleri ve orman çiftliklerindeki konut binaları, ek binalar veya hayvancılık binaları olarak anlaşılmalıdır. Kolayca görebileceğiniz gibi, bu tanım kesin değil.

Öncelikle bu tanım konut yapılarının tam olarak ne anlama geldiğini belirtmiyor. Hüküm, bir yaşam alanı arsası üzerinde konut binalarının inşasına ilişkin, örneğin binanın büyüklüğü açısından, kısıtlamalar olup olmadığını belirtmez. Bu tür binaları kimlerin yapabileceği konusunda net bir açıklama yok. Çiftlik evi yapımına yönelik bir arsa üzerine yapılacak binaların çiftçilerin işi ile ilgili olması gerektiği muhakkaktır. Tabii ki, çiftçinin faaliyetinin türüne, biçimine veya yönüne bağlı olarak -bitki yetiştirme, hayvancılık veya tarımdaki diğer üretken faaliyetler olabilir- bu binalar farklılaştırılabilir, ancak her durumda çiftçilerin işlerini kolaylaştırmakla ilişkilendirilmeleri gerekir. çiftçinin işi.

Gliwice İl İdare Mahkemesinin 5 Şubat 2016 tarihli kararı, dosya ref. II SA/GI 919/15 şunu belirtti:

„Mevcut yasal sistemde, çiftlik binasının veya yaşam alanı arsasının yasal tanımları yoktur. 12 Nisan 2002 tarihli Binaların sağlaması gereken teknik şartlar ve bulundukları yere ilişkin Yönetmeliğin 3. maddesinin 3. fıkrasında yer alan açıklama (Journal of Laws of 2015, madde 1422), mesken geliştirme teriminin yasal bir tanımı olarak değerlendirilemez.) . Yönetmelikte bu tanım için mutlak bir kapsam varsaymak için bir neden yoktur. U.p.z.p.'den beri. çiftlik binaları tanımlanmamışsa, bu terim ortak dilde anlaşıldığı gibi, yani bir çiftlik işletmekle ilgili binalar olarak anlaşılmalıdır."

Yukarıdakiler, böyle bir arsa üzerine konut veya yazlık inşa edilemeyeceği anlamına gelmez. Ancak, tarımla ilgili bir kişi için ev yapmak, çiftçi olmayan bir kişiye göre çok daha kolay olacaktır.

Yerel mekansal imar planında belirli bir arazi tarımsal üretime, örneğin ekinlere yönelikse, o zaman bu alana bir tesis inşa etmenin tek yolu, yerelde yapılan arazinin amacını değiştirmektir. mekan geliştirme planı Ancak bu uzun ve zaman alıcı bir prosedürdür ve potansiyel yatırımcı için her zaman tatmin edici bir şekilde sona ermeyecektir. Bazı durumlarda, böyle bir değişiklik, kırsal kalkınmadan sorumlu bakanın onayını gerektirir. Yerel planda değişiklik başvurusu belediye başkanına (belediye başkanı veya belediye başkanı) yapılır. Bu başvurunun dikkate alınması gereken süreyi yasada belirtmediğini belirtmek gerekir, bu da uygulamada çok uzun zaman aldığı anlamına gelir.

Belirli bir alanda yerel plan kabul edilmemişse, o zaman bir tarım arazisi söz konusu olduğunda, geliştirme ve arazi geliştirme koşullarına ilişkin bir karar için başvurmak da gerekli olacaktır. 27 Mart 2003 tarihli Kanun hükümlerine göre arazi geliştirme ve geliştirme koşulları hakkında karar verilmesi.mekansal planlama ve geliştirme konusunda, ancak aşağıdaki koşulların ortaklaşa karşılanmasıyla mümkündür:

  1. aynı kamu yolundan erişilebilen en az bir komşu parsel, fonksiyonların devamı, parametreleri, özellikleri ve imar ve arazi geliştirme göstergeleri açısından yeni imar için gereklilikleri tanımlamaya izin verecek şekilde geliştirilmiştir, binaların boyutları ve biçim mimari özellikleri, bina hatları ve arazi kullanım yoğunluğu dahil;
  2. sitenin halka açık bir yola erişimi vardır;
  3. mevcut veya planlanan yardımcı programlar, sn. 5, inşaat projesi için yeterlidir;
  4. alan, tarım ve orman arazilerinin tarım dışı ve orman dışı amaçlarla kullanımının değiştirilmesi için onay gerektirmez veya Madde uyarınca süresi dolmuş yerel planlar hazırlanırken alınan onay kapsamındadır. 7 Temmuz 1994 tarihli eski, modası geçmiş Kanunun 67.imar üzerine;
  5. karar ayrı hükümlere uygundur.

Bu bina ile ilişkili çiftliğin alanı belirli bir komündeki bir çiftliğin ortalama alanını aşarsa, yukarıda belirtilen 1. madde çiftlik binaları için geçerli değildir.

Önemlidir, çünkü imar şartlarına ilişkin karar başvurusunda bulunan arsanın yukarıdaki şartları taşımaması halinde böyle bir karar verilmeyecek ve söz konusu arsanın imar edilememesi sonucunu doğuracaktır. .

Yukarıda belirtilen noktaya da dikkat etmelisiniz. Tarım ve orman arazilerinin tarım ve orman dışı amaçlarla kullanımının değiştirilmesi için onay alınması şartı aranmamak kaydıyla, imar ve arazi geliştirme koşullarına ilişkin karar verilmesini belirleyen 4. Kayıtlarda çorak arazi veya üretim açısından daha düşük fayda sağlayan arazi, yani IV-VI sınıfı araziler olarak işaretlenen araziler için böyle bir onay gerekli değildir.I-III sınıfı tarım arazileri söz konusu olduğunda, kural, arazinin amacının değiştirilmesi için onay alınması gerektiğidir. Ancak, 3 Şubat 1995 tarihli Tarım ve Orman Arazilerinin Korunmasına Dair Kanun, arazi aşağıdaki koşulları karşılıyorsa, kırsal kalkınmadan sorumlu bakanın onayını alma gerekliliğinden muaftır:

  1. her bir kompakt arazi parçasının alanının en az yarısı, kompakt bir yerleşim alanında bulunur;
  2. 21 Ağustos 1997 tarihli gayrimenkul yönetimi Yasası anlamında en yakın arsa sınırından en fazla 50 m uzaklıkta bulunan;
  3. 21 Mart 1985 tarihli kamuya açık yollar Yasası anlamında bir kamu yolundan en fazla 50 metre uzakta bulunur;
  4. tek bir bütün veya birkaç ayrı parça oluştursunlar, alanları 0,5 hektarı geçmez.

Gördüğümüz gibi, bir tarım arazisi üzerine yazlık veya yıl boyu kullanılabilen bir ev inşa etmek zor olacak ama imkansız değil.

Bir yazlığın sağlaması gereken teknik şartlar

Yıllık konut inşaatı şeklinde planlanan yatırıma kıyasla, yazlık ev inşaatı çok daha kolaydır, çünkü 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı Yönetmeliği hükümleri Binaların karşılaması gereken teknik şartlar ve konumları, yazlık evlerde yıl boyunca kullanılan evlerde olduğu kadar kısıtlayıcı değildir. Bazı dikkate değer farklılıklar vardır; Bunlardan bazılarını, bence en önemlilerini vurgulayacağım. Ve böylece, bir yazlık inşaatı söz konusu olduğunda, kanun koyucu şunu sunar:

  1. bireysel rekreasyon binasının yer alacağı parselin, imar koşullarına ilişkin kararda aksi belirtilmedikçe, silahlı parsel (su, kanalizasyon, ısınma, elektrik şebekesi) olması gerekmemektedir;
  2. arsanın dışında bulunan girişlerden su çekmek veya beslemek mümkün olduğu sürece, mülkün kendi insani tüketim amaçlı su girişi olması gerekmez;
  3. lavabolara sıcak su verilmesine gerek yoktur;
  4. binaya erişimin elektrikli aydınlatma ile sağlanması zorunlu değildir;
  5. yazlıktaki minimum oda yüksekliği 2,2 m;
  6. katı atık için pencere ve kapı, konteyner ve konteynırlara mesafe en az 3 metre, arsa sınırından en az 2 metre mesafe olmalıdır;
  7. binaya giriş kapısının konumu ve giriş odalarının şekil ve boyutlarının engellilere uygun hale getirilmesi zorunlu değildir;
  8. tek çalıştırmadaki adım sayısında kısıtlama yok;
  9. havalandırma ve iklimlendirme sistemlerinde, farklı kullanım ve sıhhi ve sağlık gereksinimlerine sahip odalardan kanallar bağlamak mümkündür;
  10. kapakların ve havalandırma çıkışlarının sıvı atık septik tanklarından, en fazla 4 yeri olan kanalizasyonsuz tuvalet çukurlarından ve kapasitesi 10 m3'e kadar olan benzer sıhhi ve ekonomik cihazlardan uzaklığı3en az: İnsanlara yönelik odalara giden pencerelerden ve dış kapılardan 5 m, komşu arsanın sınırından, yoldan (cadde) veya yaya yolundan 2 m uzakta olmalıdır.

Bu noktada belirtmek isterim ki, müstakil bir rekreasyon yapısı söz konusu olduğunda, arsa sınırından uygun bir mesafe korunmalıdır ve tüm yıl boyunca açık olan konutlarda olduğu gibi olmak:

  • 4 m - Bu bordüre doğru pencere veya kapı açıklıkları olan duvara bakan bir bina olması durumunda;
  • 3 m - bu sınıra doğru pencere veya kapı açıklığı olmayan duvara bakan bir bina olması durumunda.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli Kanun - İnşaat Kanunu (birleştirilmiş metin: 2021 tarihli Kanun Dergisi, madde 2351, değiştirildiği şekliyle);
  • 27 Mart 2003 tarihli mekansal planlama ve geliştirme yasası (birleştirilmiş metin, Journal of Laws of 2021, madde 741, değiştirildiği şekliyle);
  • İnşaat Kanunu Kanunu ile Mekânsal Planlama ve İmar Kanununda Değişiklik Yapan 17 Eylül 2021 tarihli Kanun (Journal of Laws of 2021, madde 1986).
  • 10 Nisan 1997 tarihli Enerji Kanunu Kanunu (birleştirilmiş metin: Kanunlar Dergisi 2021, madde 716, değiştirildiği şekliyle);
  • Toplu su temini ve toplu kanalizasyon bertarafına ilişkin 7 Haziran 2001 tarihli Kanun (birleştirilmiş metin: Journal of Laws of 2020, madde 2028, değiştirildiği şekliyle);
  • Altyapı Bakanı'nın binaların karşılayacağı teknik şartlar ve konumlarına ilişkin 12 Nisan 2012 tarihli yönetmeliği (birleştirilmiş metin: 2019 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1065, değiştirildiği şekliyle).

Kategori:

Ev operasyonu