2023'te 150 m²'ye kadar kullanılabilir alana sahip bir ev inşa etmenin maliyeti nedir? Bir ev inşa etmenin maliyeti en çok nerede arttı? İnşaatın her aşaması için ne kadar ödeyeceğinizi öğrenin. 2023'te ev yapmaya değer mi?

İçindekiler

  1. 2023'te 150 m²'lik bir ev inşa etmenin maliyeti
  2. Ev inşaat maliyeti - sıfır durum kapalı
  3. Açık kabuk - inşaat maliyeti nedir?
  4. İç kaplama durumu
  5. Dış kaplama
  6. Kanalizasyon, su ve gaz tesisatları
  7. Isı Kaynağı
  8. Havalandırma teknikleri
  9. Güç kurulumu
  10. Telekomünikasyon ve bilgi teknolojisi kurulumları
  11. 2023 1. Çeyreğindeki ev inşaat maliyetlerinin özeti
  12. Ev yapmanın maliyeti en çok nerede arttı?
  13. 2023 ev inşaat maliyetlerinde düşüş getirecek mi?

6000'den fazla hazır ev tasarımını görün Murator PROJELER

Herkes böyle bir yatırımı karşılayıp karşılayamayacaklarını değerlendirmek için bir ev inşa etmenin kendilerine ne kadara mal olacağını bilmek ister. Özellikle şimdi, inşaat piyasasındaki durum değişirken. 2022 yılında evlerin yapımı kesinlikle daha pahalı hale geldi (inşaat maliyetlerindeki yüzde artışın enflasyon değerini aştığı aylar oldu). İnşaat malzemelerinin fiyatları önemli ölçüde arttı, ipotek kredileri daha pahalı hale geldi, müteahhitler yüksek fiyatlar belirledi ve bunların bulunabilirliği ile ilgili bir sorun yaşandı.

Polskie Składy Budowlane'nin 2022 yılı satış özetine göre inşaat ve tadilat malzemeleri fiyatları ortalama %25 arttı. Ürünlerin fiyatları ise ağır inşaat %29 artarken, ev ve bahçe bakım ürünleri %21 arttı.

2023'ün ilk çeyreğinin getirdiklerine baktığınızda, yavaş yavaş bir iyimserlik havası hissedebilirsiniz. Extradom.pl uzmanları tarafından geliştirilen 2023'ün ilk çeyreğinde bir ev inşa etmenin maliyetinin değerlemesini sunuyoruz.

2023'te 150 m²'lik bir ev inşa etmenin maliyeti

Hesaplamalar için silikat blok teknolojisinde inşa edilmiş, tek araçlık garajlı 151,6 m² kullanım alanına sahip tek ailelik bir ev kullanılmıştır. Maliyetlerdeki artışın yıllık bazda (Q1 2022 - Q1 2023) en düşük olduğu Batı Pomeranya Voyvodalığında bir ev inşa etme maliyeti sunulmaktadır. Ayrıca maliyetler 2022'nin ilk çeyreği ile miktar ve yüzde olarak karşılaştırılmaktadır. Birçok kalemde bir önceki çeyrekteki, yani Nisan 2022'deki inşaat maliyeti ile mevcut değişiklikleri gösteren bir karşılaştırma bulunmaktadır. Bunlar, Sekocenbud tarafından yayınlanan üç aylık konut inşaat maliyetleri özetlerine dayalı olarak hazırlanan net maliyetlerdir. Aşağıdaki verilerin ortalaması alınmış ve daha kolay görselleştirme için derlenmiştir.

Lütfen sunulan hesaplamaların yalnızca gösterge niteliğinde olduğunu unutmayın.Her inşaat ayrı bir proje, arsa üzerinde farklı zemin koşulları ve hatta lokasyonla ilgili iklim bile var. Hesaplamalara bir arsa satın alma, geliştirme veya yardımcı programları bağlama maliyetleri dahil değildir.

- Seçilen örnek projenin şu anda büyük bir ev olarak kabul edildiğinin farkındayız. Extradom.pl uzmanı Wojciech Rynkowski, birkaç çeyrektir hakim olan tüketici eğilimlerine baktığımızda, en sık seçilen projelerin 90 ila 120 m² arasında değiştiğini görüyoruz. - Ancak ölçeği, piyasada şu anda neler olup bittiğini tam olarak göstermenizi sağlar.

Aşağıda, bir evin inşa edilmesinin her aşaması için, kapalı kabuğa ulaşana kadar olan montaj ve bitirme işleriyle birlikte maliyetlerini sunuyoruz.

  • Bir ev inşa et. Adım adım kılavuzu indirin. Nereden başlamalı? Kontrol edin!

Ev inşaat maliyeti - sıfır durum kapalı

İşin kapsamı:

  • toprak işleri
  • temeller
  • yer altının duvarları
  • temellerin ve yer altı duvarlarının yalıtımı

2022'nin ilk çeyreğinde yatırımcılar sıfır durumu için 53.665 PLN öderken, 2023'ün ilk çeyreğinde şimdiden 60.691 PLN ödedi. Bu 7.026 PLN'lik bir değişiklik, yani %13,09'luk bir artış. Bu, en büyük yüzdelik artışlardan biri olmasına rağmen enflasyonun altında kalıyor.

  • Yapı malzemeleri fiyatları 2023

Açık kabuk - inşaat maliyeti nedir?

Evin yapısı dikildiği için genellikle en fazla kaynağı tüketen aşama burasıdır. Çalışmalar şunları içerir:

  • yerden yüksek duvarlar
  • tavanlar, mahzenler, merdivenler, sahanlıklar
  • çatı - inşaat
  • çatı - kapak
  • binanın içindeki yüzeyler ve kanallar
  • yerden yalıtım
  • zeminler için tesviye katmanları.

2022'nin ilk çeyreğinde açık kabuk maliyeti 249.702 PLN iken 2023'ün ilk çeyreğinde 275.304 PLN idi. Bu kez değişim 25.602 PLN, yani %10,25. Bu, yıldan yıla en büyük miktar artışıdır, ancak kısa vadede, yani önceki çeyreğe kıyasla, bu durumda rekor bir düşüşle karşı karşıyayız - 8205 PLN, yani %2,89!

İç kaplama durumu

Bu, inşaatın en pahalı ikinci aşaması. Çalışmalar şunları içerir:

  • alçı ve kaplamalar
  • pencereler ve dış kapılar
  • kapılar ve iç pencereler
  • kuru teknoloji bölme duvarları
  • robot boyama
  • katlar
  • diğer iç kaplama işleri

İç dekorasyon işlerinin maliyeti 2022 1. Çeyrek'te sırasıyla 200.621 PLN ve 2023 1. Çeyrek'te 221.595 PLN idi. Değişim 20.974 PLN, yani %10,45'ti. Ancak çeyreklik bazda maliyetlerdeki artış sadece %0,40 oldu.

Dış kaplama

Bu, aşağıdakilerin gerçekleştirildiği bina gövdesinin inşasının son aşamasıdır:

  • yükseklikler
  • çeşitli dış işler

2022'nin ilk çeyreğinde dış kaplama işlerinin maliyeti 93.269 PLN ve 2023'ün ilk çeyreğinde - 99.739 PLN idi. Bu durumda değişim 6.470 PLN, yani %6,94 artış - analiz edilen dönemdeki enflasyon oranından iki kat daha az.

Kanalizasyon, su ve gaz tesisatları

Bu aşamada ev şunlarla donatılmıştır:

  • su tesisatı
  • kanalizasyon sistemi
  • gaz tesisatı.

2022'nin ilk çeyreğinde işlerin maliyeti 34.166 PLN idi, 2023'ün ilk çeyreğinde zaten 36.448 PLN idi. Değişim, %6,68'lik bir artış olan 2.282 PLN'dir. Gördüğünüz gibi bu da enflasyonun oldukça altında.

Isı Kaynağı

Burada sadece bir öğe var:

  • merkezi ısıtma tesisatı

Bu işlerin maliyeti 2022'nin ilk çeyreğinde 35.361 PLN, 2023'ün ilk çeyreğinde 38.487 PLN idi. 3.126 PLN artış oldu, yani %8,84.

  • 2023'te en ucuz ev ısıtması hangisi?

Havalandırma teknikleri

Ayrıca yalnızca bir öğe ekleyin:

  • mekanik havalandırma

Bu işleri 2022'nin ilk çeyreğinde 27.640 PLN'ye ve bir yıl sonra 35.731 PLN'ye mal oldu. Buradaki değişim 8.090 PLN veya %29,27 kadar. Bu, enflasyon oranını kesinlikle aşan tek değişiklik olan, tüm maliyet beyanındaki en büyük yüzde değişikliğidir. Ancak, çeyreğe göre sembolik de olsa %0,64'lük bir düşüşle karşı karşıyayız.

  • Isı geri kazanımlı mekanik havalandırma - nasıl çalışır? Faydaları nelerdir?

Güç kurulumu

Şunlardan oluşur:

  • santraller
  • aydınlatma kurulumu
  • soket montajı
  • yıldırımdan korunma ve topraklama kurulumu

Maliyetler sırasıyla 2022 1. Çeyrek'te 28.540 PLN ve 2023 1. Çeyrek'te 30.261 PLN'dir. Bu kalemde değişiklik 1.720 PLN, yani %6,03'lük bir artış. Bu, inşaatın bu aşamasındaki en küçük yıllık artış, enflasyondan neredeyse tam olarak üç kat daha düşük.

Telekomünikasyon ve bilgi teknolojisi kurulumları

Bu aşamada şunlar gerçekleştirilir:

  • alarm, gözetleme ve sinyalizasyon tesisatları
  • yapısal kurulumlar

Tüm evin maliyetleri arasında küçük bir miktardır - 2022'nin ilk çeyreğinde 1.630 PLN ve 2023'ün ilk çeyreğinde 1.781 PLN. Böylece 152 PLN yani %9,30 artış kaydedildi.

2023 1. Çeyreğindeki ev inşaat maliyetlerinin özeti

2023'ün ilk çeyreğinde Zachodniopomorskie Voyvodalığı'nda 151,6 m kullanılabilir alana sahip ev inşa etme maliyetindeki artış2 aynı döneme göre geçen yıl kesinlikle enflasyon seviyesinin altındaydı. 2022'nin ilk çeyreğinde, bir dizi kurulumla donatılmış söz konusu evin inşaatı 724.349 PLN'ye mal oldu. 2023 yılının ilk çeyreğinde bu amaçla 799.763 PLN'ye ihtiyaç duyulmuştur. Bu nedenle, inşaat maliyetleri 75.413 PLN arttı ve bu da %10,41'lik bir artış anlamına geliyor.

İç tesisat işleri dikkate alınmadan binanın kendisinin inşası ortalama maliyet: 2022'nin ilk çeyreğinde - 597.013 PLN ve 2023'ün ilk çeyreğinde - 657.057 PLN. Binayı kurma maliyeti 60.044 PLN, yani %10,06 arttı. Ancak, bir önceki çeyreğe kıyasla 6.484 PLN'lik bir düşüş kaydettiğimizi belirtmekte fayda var. Ve parasal olarak sadece %1 olmasına rağmen iki yıldır maliyetlerde gerçek bir düşüş göremedik.İnşaat işlerinde, üç aylık bazda maliyetlerde en büyük düşüşün, üst yapı inşaatının en maliyetli aşaması olan açık kabuğa kadar gerçekleştiğini vurgulamakta fayda var. Özetle, 2022 ve 2023'ün başında, bir ev yapısının inşası ve dış bitirme işlerinin maliyetlerindeki artışta bir durma kadar bir yavaşlama fark edilemez. Söz konusu dönemdeki değişiklikler, sıfır durumu için %1,24'ten açık kabuk için -%2,89'a kadar değişiyordu.

Bir evde 1 m² kullanılabilir taban alanı inşa etmenin maliyeti hesaba katıldığında, bu 2022'nin 1. çeyreğinde 4.778 PLN'den 2023'ün 1. çeyreğinde 5.275 PLN'ye çıkan 500 PLN'den daha az bir artış. GUS verilerine göre, 2022'nin ilk çeyreğinde bir konut binasının 1 m2'lik kullanılabilir taban alanını inşa etme maliyeti 5.252 PLN'dir. 2023'ün ilk çeyreğine ilişkin veriler henüz mevcut değil. 2022'de maliyetler arttı - dördüncü çeyrekte 5.708 PLN'ye ulaştı.

Ev yapmanın maliyeti en çok nerede arttı?

- İncelenen dönemde inşaat maliyetlerindeki en yüksek artış %23,02 ile Pomeranya Voyvodalığında, ikinci en yüksek artış ise %13,87 ile Wielkopolskie Voyvodalığında görüldü.Öte yandan, Varşova'da Zachodniopomorskie'de -%0,92, Wielkopolskie'de -%0,44 ve -%0,09'da çeyrekten çeyreğe düşüşler kaydettik. Extradom.pl'den Wojciech Rynkowski, belli bir olasılıkla, bu bölgelerde rüya dairesini inşa etmek için gerekli harcamaların en azından şimdilik yatırımcılar için kabul edilebilir maksimum seviyeye ulaştığı varsayılabilir.

2023 ev inşaat maliyetlerinde düşüş getirecek mi?

Yalnızca 2022 ve 2023 yıl dönümü verileri dikkate alındığında inşaat sektöründeki yavaşlama, birçok malzeme fiyatlarındaki düşüşle birleştiğinde net bir şekilde görülebiliyor. Şimdiye kadar sipariş takvimlerini aylar öncesinden dolduran inşaat firmaları artık aktif olarak müşteri aramaya başladı.

- Bu, ev inşaatı için artan maliyetlerin sona ereceğinin bir işareti mi? Doğu sınırının ötesindeki durum ve halen yüksek olan çift haneli enflasyon nedeniyle bu sorunun cevabı hala zor.Ancak Sekocenbud'un 2023'ün ilk çeyreğine ilişkin verileri, inşaat maliyetlerindeki dalgalanmaların yıllar önce bildiğimiz klasik mevsimsel ritmine döneceğini gösteriyor. Extradom.pl'den Wojciech Rynkowski, bu gerçekleşirse, çoğu voyvodalıkta inşaat maliyetlerindeki üç aylık artışların %1,5 - %2,5 civarında olması gerekir, bu da bu dönem için enflasyon tahmininin oldukça altında kalacağı anlamına gelir.Spreaker'da dinleyin.

Kategori:

İnşaat