Konut kooperatifi daire almaya alternatif olacak mı? Daha ucuz inşaat için etkili bir yol ve bir müteahhitten daire satın almaya bir alternatif olacak mı? Konuta erişimi iyileştirecek mi?

1 Mart 2023 tarihinde, konut yatırımlarının uygulanmasını desteklemek amacıyla belediye gayrimenkul kaynağına ait gayrimenkullerin satışına ilişkin kurallar ve Konut Kooperatifleri Kanunu hükümleri yürürlüğe girecektir. Kendi başına konut yapmak isteyen gerçek kişi grupları için konut yatırımlarının gerçekleştirilmesini kolaylaştıracaklardır. Bu formüldeki yatırım faaliyetleri, ailenin ihtiyaçlarına göre hazırlanmış bir daire için de büyük bir şanstır.Yasa, Ocak 2023'ün başlarında Journal of Laws'ta yayınlandı.

Konut kooperatiflerinin işleyişini düzenlemek yeni yasanın temel amacı. Yönetmelik ayrıca tabandan konut inşaatı ihtiyaçları için belediye gayrimenkullerinin satışında tercihler getiriyor. Kendi üyelerinin veya çocuklarının barınma ihtiyaçlarını karşılamak için yatırım yapan konut kooperatifleri ve yeni kurulan konut kooperatifleri kendilerine güvenebilirler.

Konut kooperatifi nedir? Konuta erişimi iyileştirecek mi?

Hükümet, konut kooperatifi formülündeki yatırımları kolaylaştırmak istiyor. Konut kooperatifleri Kanunu, konut kooperatifi sözleşmesi veya sivil ortaklık sözleşmesine taraf olan en az üç gerçek kişiden oluşan bir grubun birlikte konut yatırımı gerçekleştirebileceğini varsaymaktadır.

Konut kooperatifi formülünde faaliyet gösteren kişiler tarafından geliştirilen konut yapılarını farklı kılan, geleceğin sakinlerinden oluşan bir grup tarafından yatırım sürecinin başlatılmasıdır.Bu kişiler ayrıca bir konut yatırımının tasarımı ve uygulanmasının bir parçası olarak karar verme süreçlerinde aktif rol alırlar. Konut kooperatifi formülüyle hareket etmek, gayrimenkul satışı ve kâr odaklı bir yatırım projesi olamaz.

Polonyalıların kendilerinin inşa edeceği ucuz apartmanlar için bir fikir

Bu tür bir yatırımla, işin bir kısmı kooperatif üyelerinin kendileri tarafından yapıldığından, kişinin kendi barınma ihtiyaçlarını karşılama maliyetlerini (yatırım planına göre gittiği varsayılarak) az altmak mümkündür. taşeronlara ve geliştiricilere kar marjı ödemezler

Kooperatiflerin şimdiye kadarki deneyimi, konut ihtiyacını karşılama maliyetlerini geliştirme piyasasında bir daire satın almaya kıyasla yaklaşık %20-30 oranında az altmanın mümkün olduğunu gösteriyor.

Konut kooperatifleri hakkında yasa

Konut kooperatifi formülünde konut yatırımlarının uygulanmasının özgüllüğünü dikkate alan yasal çözümlerin getirilmesi, sınırlı varlığa sahip gerçek kişilerin konut geliştirme faaliyetlerine aşağıdan yukarıya dahil olma olasılıklarını artıracaktır.

Mevcut yasal statü altında, bu tür girişimlerde bulunmak mümkündür, ancak bu formülün daha geniş bir şekilde geliştirilmesini engelleyen, Polonya mevzuatında kooperatiflere ilişkin resmi bir düzenlemenin olmamasıyla ilgili birkaç faktör vardır.

  • Her şeyden önce, kooperatiflere özel düzenlemelerin olmaması, bu formülle faaliyet göstermekle ilgilenen kişilerin güvenliğini az altır. Sözleşmelerin uygun hükümlerinin geliştirilmesi hukuk bilgisini gerektirir, bu nedenle, örneğin sözleşmenin taraflarından birinin daha büyük yasal farkındalıkla, örneğin kooperatifin diğer üyelerini zora sokacak hükümleri yürürlüğe koymasını sağlayabilir. daha kötü bir konumda.
  • İkincisi, konut kooperatifi formülüne ilişkin düzenlemelerin olmaması, yerel yönetimlerin bu tür faaliyetleri desteklemesini engelliyor.
  • Üçüncü olarak, konut kooperatiflerine ilişkin düzenlemelerin, örneğin sözleşme düzenlemelerinin asgari kapsamı ve müşterek ve müteselsil sorumluluk ilkesinin getirilmesi dahil olmak üzere oluşturulması, konut kooperatiflerinin finans sektörü tarafından tanınmasını kolaylaştıracaktır, her şeyden önce, bu sistemde ev/daire inşaatı için kooperatif üyelerine kredi verebilen bankalar da dahil olmak üzere.Bir konut kooperatifi kavramının düzenlenmesi, uygun bir kredi ürününün yaratılmasına izin verecektir ki bu, (kredi kuruluşlarının bakış açısından) şu ana kadar piyasada çeşitli türde anlaşmaların mevcut olduğu bir durumda anlamsızdı. kooperatiflerin faaliyet konularına benzer konut yatırımları yapıldı

Kooperatif üyelerinin işbirliği yapabilecekleri formül ve kuralların belirlenmesi, belediyelerin bu tür girişimleri desteklemesine olanak sağlayacaktır ve bu konuda en uygun araç, kooperatif üyelerine uygun arsaların teklif edilmesidir.

Katkısız Daire Aile Konut Kredisi'ne dönüşecek

Konut kooperatifleri yasası, Polonya Anlaşmasının unsurlarından biri olarak 26 Mayıs 2022'de yürürlüğe giren Katkısız Daire programında da değişiklikler getiriyor. Bu sayede, borçlular, geri ödemede sorun çıkması durumunda borcun bir kısmını geri ödeme yükümlülüğünün devlete ait olacağına dair özel bir banka garantisi alacaklardı.

Bu devlet konut programı hakkında daha fazla bilgi edinin: Kendi katkısız daire programı - kimin için, hangi şartlarla

Programın adı Aile Konut Kredisi olarak değişecektir. Kanun taslağı hükümlerine göre, daha yüksek bir kendi katkısı yapmak mümkün olacaktır. Şimdiye kadar, Kendi katkı payı olmayan Daire programı, kendi katkı payı yüzde 10'dan fazla olan kişilerin kullanımına açıktı. Kredinin çekildiği gayrimenkulün değeri. Yeni düzenlemeler, birikim yapan kişiler için aile geri ödemelerinin mülk değerinin %20'sini karşılaması ve sabit veya dönemsel olarak sabit faizli kredilerde bu parametrenin %25'e çıkarılmasına ilişkindir. Ayrıca, belirli bir dairenin programa uygun olup olmadığını belirleyen metrekare başına fiyat limiti yükseltilecektir.

Uygulanan çözümler daha fazla kişinin programa katılmasını sağlayacak ve sabit faizli konut kredilerinin payının kademeli olarak artırılması sürecini destekleyecektir. Yönetmeliklerde yapılan değişiklik esas olarak şunlarla ilgilidir:

  • kendi katkı payının %10'dan %20'ye çıkarılmasına izin veren asgari garanti tutarına ilişkin hükmün kaldırılması,
  • birikmiş fonları mülk değerinin %20'sini kapsayacak şekilde aile geri ödemelerini etkinleştirin ve bu parametreyi sabit veya periyodik olarak sabit faiz oranıyla kredi alan borçlular için %30'a bile çıkarın,
  • kendi katkı limitini artırma - 100.000 PLN'den 200 bin PLN'ye kadar PLN PLN,
  • bir konut kooperatifinin kaynaklarından bir daire veya müstakil ev satın alımını bir krediden alınan fonlarla finanse etmenize olanak tanır,
  • program kapsamında konut kredisi verilebileceği meskenin kullanılabilir taban alanının m2'si başına fiyat limitlerini belirleyen katsayıların değerinde 0,1 artış (birincil piyasa için 1,4 düzeyinde) ve ikincil piyasa için 1.3 seviyesinde ).

Yatırımdan sonra?

Kanunda öngörüldüğü üzere, konut yatırımının tamamlanmasından hemen sonra, müstakil konutlardan oluşan konut yatırımı söz konusu olduğunda, konut kooperatifi üyeleri sırayla taşınmaz bölünmesi için başvururlar. en az iki müstakil konut ile geliştirilen gayrimenkullerin ortak mülkiyetinin kaldırılması ve arsa dahil konut yatırımı durumunda, konut kooperatifi üyelerinin yararına ayrı kat mülkiyeti tesis edilir.

Belediyeler için faydalar

Belediyede bir konut kooperatifi formülündeki yatırımların uygulanması, yerel toplum için birçok fayda ile ilişkilidir. Komün alanının etkili bir şekilde yönetilmesine (banliyöleşmenin ve nüfusun azalmasının önlenmesi dahil) ve bu formülün yeniden canlandırma süreçlerinde kullanılmasına imkan verir. Ayrıca, kooperatif formülünde oluşturulan mülk ve binaları satın alma veya kiralama imkanı sayesinde, konut yatırımları için ek finansal kaynaklar kullanmaya gerek kalmadan, komünün kendi görevlerini yerine getirmesi için konut stokunun artırılması için koşullar yaratır.Güçlü yerel sosyal bağların faydaları ve belediye gayrimenkul fiyatlarında indirime izin verirse altyapı için hibe başvurusunda bulunma hakkı da önemlidir.

Hane için faydalar

Belirtilen değişiklikler, Ukrayna'daki savaşın neden olduğu ekonomik çalkantı ile ilgili olanlar da dahil olmak üzere, ipotek piyasasının mevcut koşullarında programın potansiyelinin kullanılmasını mümkün kılacaktır. Yeni çözümlerin daha fazla kişinin programa hak kazanmasını sağlayacağını tahmin ediyoruz, örn. çekilen konut kredisi miktarını az altabilecek diğer finansman kaynaklarına sahip kişilere verilen desteğin artırılması, aile kapsamında kredi geri ödeme yardımı kapsamına alınan, çocuğu olan ailelerin kredi alan yelpazesinin genişletilmesi geri ödemeleri, sabit faizli veya dönemsel sabit faizli konut kredilerinin payının kademeli olarak artırılması ve yasal oranların değerlerinin daha gerçekçi hale getirilmesi sürecini desteklemek.

Kategori:

Ev operasyonu