Daire ararken esas olarak binanın fiyatına veya konumuna odaklanıyoruz ve park yerinin yasal durumunu göz ardı ediyoruz. Buna dikkat etmekte fayda var, çünkü hem garaj alanının kendisinin gelecekte satılma olasılığını hem de kamu hukuku ücretlerinin miktarını etkiliyor.

Tapu ve ipotek kaydı - gayrimenkulün yasal durumu

Gayrimenkülün hukuki statüsünün tespiti için tapu ve ipotek kayıtları tutulmaktadır. Tapu ve ipotek sicilinde açıklanan taşınmazın hukuki durumu ile fiili hukuki durumu arasında farklılık olması halinde, tapu ve ipotek sicilinin içeriği, mülkiyet veya diğer ayni hakları bir suretle iktisap eden kişi lehine yerleşir. Tapu ve ipotek siciline (tapu ve ipotek sicillerinde kamu güveninin teminatı) göre hak sahibi bir kişiyle yasal işlem.

  • Tapu ve ipotek kaydını kontrol edin - çevrimiçi olarak nasıl yapılır? Belirli bir mülkün tapu ve ipotek kaydına nasıl erişilir?

Bazen piyasada tapu ve ipotek kaydı olmayan gayrimenkuller olabilir ve bu her zaman düzenlenmemiş bir yasal statüden kaynaklanmaz (tapu ve ipotek kaydı olmaması nedeniyle gayrimenkul , belgelerin veya diğer belgelerin toplanması, ayni haklara sahip kişilerin belirlenmesi mümkün değildir). Bazı durumlarda, bu şunları içerebilir: yatırımcının krediden aldığı fonlarla yatırımını finanse etmemesinden kaynaklanır.

  • Bir garaj alanı satmak para cezasına neden olur. Garaj sahipleri "mayına atıldı"

Yer altı garajında park yeri - yasal nitelikte

Yer altı garajında park yerleri olan binalarda işlemsel uygulamada, genellikle iki durumla uğraşırız:

  • bir park yeri de dahil olmak üzere belirli ortak alanların özel kullanım hakkı ile gayrimenkul (bina) satın alınması. Böyle bir durumda, bir satış sözleşmesi yapılır. Binanın her sahibi yalnızca park yerini kullanma hakkına sahiptir, ardından sözde kullanımı için gayrimenkulün bölünmesi konusunda bir anlaşma imzalanır. Mülkün belirli bir kısmının ayrılmasından ve mülkün belirli bir sahibine münhasır kullanım için devredilmesinden oluşan paylaştırma kotası usum. Böyle bir bölünme genellikle, binanın bulunduğu arazi için tutulan tapu ve ipotek sicilinin III. Bölümünde, mülkün her sahibinin park yerinin münhasır kullanımına hak kazanacağı belirtilerek açıklanır. Bu, park yerinin tesisle ilişkili olduğu ve ayrı olarak satılamayacağı anlamına gelir.
  • Park yerleri olan ortak gayrimenkulde (garaj) pay alımı ile birlikte gayrimenkul (bina) alımı.Böyle bir durumda, park yerlerinin bulunduğu meydan, ayrı bir tapu ve ipotek kaydı ile ayrı bir mülk oluşturmaktadır. Mülk sahipleri, park yerlerinin kullanımına ilişkin kurallar hakkında bir anlaşma yaparlar. Münferit park yerlerinin bulunduğu mülk için oluşturulan tapu ve ipotek kütüğüne ortak mülkün kullanım şekline uygun bir şekilde değinilmesi de işlenir. Bu durumda park yerinin satışı mümkündür, yani bina sahibi aynı anda park yerini satmadan da park yerini satabilir.

Yine belirtmek gerekir ki, Yargıtay kararlarından birinde, bina sahipleri mevcut malik ile yaptıkları sözleşmelerde park yerlerini kullanma yöntemini belirtmişlerse, o zaman böyle bir kuad usum taksimi yapılır. ortak mülkiyet, bina sahiplerinin çoğunluk kararı ile herhangi bir zamanda değiştirilebilir. Böyle bir karar, mevcut malikin sübjektif çıkarlarını kesinlikle ihlal etmektedir (Yargıtay'ın 29.06.2010, III CSK 325/09).

Yer altı garajında park yeri olan ve KDV olan bina satın alımı

Şu anda vergi makamlarının uygulamasında, bir mülkün ayrı bir mülk olarak satılması durumunda, bir konut birimi ve belirli bir park yerini kullanma hakkının (sosyal konut kapsamındaki inşaat olarak sınıflandırılır) olduğu varsayılmaktadır. programı, kullanım alanı 150 m²'yi aşan konut birimleri hariç), satış tek bir işlemdir ve kural olarak bir konuta uygulanan mal ve hizmetler için tek oranlı vergiye tabidir. Yukarıdakilerin bir sonucu olarak işlem, %8'lik indirimli KDV oranına tabi tek tip bir hizmet oluşturacaktır.

Öte yandan, belirli bir park yerinin münhasıran kullanım hakkı olan bir konutun satışı kapsamında ayrı tapu ve ipotek kayıtları kurulduğunda, iki ayrı menfaat ve dolayısıyla bir park yeri ile uğraşıyoruz. konuttan ayrı bir ticaret konusu olup, bu işlemde konut için %8, park yeri için %23 KDV oranı geçerlidir.

Park yeri ve emlak vergisi

Ayrı bir arsa ve ipotek kaydının olmaması durumunda emlak vergisinin meskendekiyle aynı olması da önemlidir. Örneğin, 2023'te maksimum 1,00 PLN/m²'dir.

Öte yandan, bir park yeri, ayrı bir tapu ve ipotek kaydına sahip ortak bir mülkte pay olduğunda, park yeri sahibinin 9,71 PLN/m² vergi ödemesi gerekecektir.

İçtihat, bu tür bir nitelendirmeyi, binanın kendisi konut kategorisine ait olmasına rağmen, bloğunda tapu ve ipotek kaydı olan bir garaj varsa, ayrı bir vergi nesnesi olarak kabul edilmesi gerektiği gerçeğiyle haklı çıkarır. vergiler ve yerel ücretler hakkındaki Kanun'un ifadesinden kaynaklanmaktadır.

Özet

Gördüğünüz gibi, tartışılan her iki çözümün de avantajları ve dezavantajları var, bir yandan ayrı bir tapu ve ipotek kaydı durumunda, park yeri dahil mülkteki payımızı takas edebiliriz.Öte yandan, daha yüksek bir işlem fiyatının yanı sıra daha yüksek bir emlak vergisi oranını da hesaba katmamız gerekiyor.

Bu, ikinci varyantta, yani ayrı bir tapu ve ipotek kaydı olmadan önlenebilir, ancak burada, sırasıyla, ticaretteki sınırlamaları ve bunun yasal niteliğine ilişkin olası şüpheleri aklımızda tutmalıyız park yeri türü.

Bu nedenle, satın almadan önce kararınızı dikkatlice düşünmeli ve beklentilerimizin neler olduğunu ve hangi çözümün bize daha uygun olacağını düşünmelisiniz.

Kategori:

Ev operasyonu