İnternette tapu ve ipotek kaydı nasıl kontrol edilir? Bunun için Elektronik Tapu ve İpotek Kayıtları kullanılmaktadır. Numarasını bilmediğimiz gayrimenkulün tapu ve ipotek kütüğüne nasıl ulaşabiliriz? Tapu ve ipotek sicil numarası nereden alınır? Tapu ve ipotek sicilini çevrimiçi olarak nasıl görebilirim? Tapu ve ipotek sicilini incelerken nelere dikkat etmeliyiz?

İçindekiler

  1. Tapu ve ipotek kayıtlarının şeffaflığı nedir?
  2. Çevrimiçi arazi ve ipotek kaydı
  3. İnternette tapu ve ipotek kaydı nasıl kontrol edilir? Numaraya göre
  4. Kitap numarasını bilmiyorsanız tapu ve ipotek kaydı nasıl kontrol edilir?
  5. Arsa ve ipotek sicil numarası - sayıların ne anlama geldiğini açıklıyoruz
  6. Kitabın genel inancın garantisi nedir?
  7. Tapu ve ipotek sicil daireleri - orada ne bulabiliriz?
  8. Tapu ve ipotek sicilindeki kayıtlar ne anlama geliyor?
  9. Bir mülkün tapu ve ipotek kaydı olamaz mı?
  10. Belge koleksiyonuma nasıl erişebilirim?
  11. Mülk kitabı nedir?

Konut için kooperatif ve kiracılık hakları da dahil olmak üzere arazi ve konut binaları için tapu ve ipotek kaydı oluşturulur. Halihazırda binalar için kurulmamıştır, ancak hala bu tür kitaplar olabilir (bina kitapları olarak adlandırılır). Yürürlükteki yönetmelikler ışığında bina, mülkün bir parçasıdır (kalıcı olarak onunla ilişkilidir).

Tapu ve ipotek kayıtlarının şeffaflığı nedir?

Tapu ve ipotek kayıtları açık olduğundan içeriğini herkes okuyabilir. Bunlar, örneğin Ulusal Mahkeme Sicili, Rehin Sicili veya Ulusal Borçluluk Sicili gibi kamu sicillerinden biridir.

Çevrimiçi arazi ve ipotek kaydı

Tapu ve ipotek kaydı artık elektronik ortamda. Kağıt tapu ve ipotek kayıtlarının önceki içeriği “göç” sürecinde Merkezi Veri Tabanına aktarıldı. Kağıt kitaplara ne oldu? Elektronik Tapu ve İpotek Kayıtlarının Merkezi Veritabanına tapu ve ipotek siciline girildiği sırada, kağıt belgeler tapu ve ipotek sicil dosyalarının bir parçası haline geldi. Bu dosyalar - profesyonel anlamda - "tapu ve ipotek siciline giriş için temel oluşturan belgeleri" içerir, yani sadece noter belgeleri, jeodezik belgeler, ipotek kurulmasına ilişkin beyanlar, vb.

İlginç bir gerçek şu ki, tapu ve ipotek sicil dosyaları tapu ve ipotek sicil dairesinden asla çıkamaz. Bu, daire ve mahkemenin bile talep etmeleri halinde tapu ve ipotek sicilini almayacağı anlamına gelir. Orada saklanan belgelerin kopyalarını ancak yasal bir ilgi gösterildikten sonra almak mümkündür.

İnternette tapu ve ipotek kaydı nasıl kontrol edilir? Numaraya göre

Tapu ve ipotek sicil numarasını bilen herkes, içeriğine Adalet Bakanlığı tarafından https://przeglarka-ekw.ms.gov.pl adresindeki arama motorunda ulaşabilir. Bu nedenle, tapu ve ipotek sicilindeki kayıtları bilmemenin arkasına saklanamazsınız.

Ancak, tapu ve ipotek kayıtlarının şeffaflık ilkesinin dosyalarına uygulanmadığı unutulmamalıdır. Bunlar ancak noter veya - bir mahkeme çalışanının gözetiminde - sözde yetkili bir kişi tarafından görülebilir. yasal faiz.

Kitap numarasını bilmiyorsanız tapu ve ipotek kaydı nasıl kontrol edilir?

İlgilendiği tapu ve ipotek sicil numarasını elektronik ortamda bilmeyen (veya numarasını hiç bilmeyen) başvuru yaptıktan sonra resmi yollarla alabilir. için:

  • gayrimenkülün konumuna uygun Poviat Starosty Jeodezik ve Kartografik Dokümantasyon Departmanına bildirilmesi gereken bina ve arazi kayıtlarından bir çizim ve bir alıntı;
  • bu tür bilgilerin sağlanması - Bölge Mahkemesinin ilgili Tapu ve İpotek Kayıt Departmanına.

Gayrimenkul işlemleri noter tarafından yapılıyorsa defter numarasını kendisi belirleyecektir.

Arsa ve ipotek sicil numarası - sayıların ne anlama geldiğini açıklıyoruz

Tapu ve ipotek sicil numarası üç bölümden oluşur:

  • ilk dört karakter, verilen defteri tutan bölge mahkemesi bölümünün kodudur (bölge mahkemesinin bulunduğu şehrin ilk iki harfi, arazinin bulunduğu bölge mahkemesinin numarası ve ilk harfi) ipotek sicil bölümleri yer almaktadır);
  • sonraki sekiz basamak, belirli bir mahkemedeki kitap repertuarına göre atanan uygun sayıda sıfırın geldiği kitap numarasıdır (yani, genellikle göçten önceki kitabın eski numarası);
  • son basamak, geçiş işleminde otomatik olarak atanan bir kontrol basamağıdır.

Örneğin, Siedlce Bölge Mahkemesinin bölgesinde bulunan Mińsk Mazowiecki Bölge Mahkemesinin Tapu ve İpotek Sicil Departmanı tarafından tutulan arazi ve ipotek kayıt numarası şu şekilde görünebilir: SI1M/00056790/4 ( bu hayali bir sayıdır).

Kitabın genel inancın garantisi nedir?

Tapu ve ipotek sicillerinde halkın güveninin teminatı, bunların açıklık ilkesiyle ilgilidir. Bu, gayrimenkul satın alırken, onun için tutulan tapu ve ipotek sicilini inceleme fırsatımız olduğu için, yasal statüsünü bilmemenin arkasına saklanamayacağımız anlamına gelir. Daha kesin olmak gerekirse, mülkün takyidatları (herhangi bir icra, ipotek vb.) hakkında bilgi eksikliğine güvenemeyiz.

Öte yandan, gerçekte öyle olmadığı halde tapu ve ipotek siciline kayıtlı maliki olan bir kişiden bir mülk satın alırsak korunuruz (yani, maliki değiştirdiğimiz gerçeği gizlenmiştir) , örneğin ikili satış durumunda).

Tapu ve ipotek sicilinde açıklanan taşınmazın hukuki durumu ile fiili hukuki statüsü arasında çelişki olması halinde, defter içeriği, üzerinde mülkiyet veya diğer hakları iktisap eden kişi lehine sonuçlandırılır. Tapu ve ipotek sicilinin içeriğine göre hak sahibi bir kişi ile hukuki bir işlem yoluyla rem (bu, kamu tapu ve ipotek sicillerinin inancının garantisidir).

Ancak garanti, gayrimenkulün karşılıksız tasarruflarını (örneğin bağışlar) veya alıcıya (alıcı veya kiracı) kötü niyetle yapılan tasarrufları korumaz. Tapu ve ipotek kütüğünün içeriğinin fiili hukuki duruma aykırı olduğunu bilen veya kolayca öğrenebilecek kimse kötü niyetlidir.

Tapu ve ipotek sicilinden açık hakkın fiili hukuki duruma uygun olarak işlendiği, silinen hakkın bulunmadığı varsayılır. Ayrıca, tapu ve ipotek kütüğüne konulan sınırlı ayni haklar, kaydedilmemiş haklara göre önceliklidir (kayıtlı hakların rüçhan kuralı denir).

Dikkat, tapu ve ipotek kayıtlarındaki kamu güveninin garantisi şunlara karşı işlemez:

  • kayıttan bağımsız olarak kanunen mülkiyeti kısıtlayan haklar;
  • müebbet hapis hakkı;
  • yetkili devlet idaresi makamının kararına istinaden kurulan irtifaklar;
  • bir bina veya başka bir cihaz inşa edilirken sınırı geçmekle bağlantılı olarak gerekli veya kurulan bir yolun irtifakı;
  • iletim kolaylıkları;
  • bölüm I ve I Sp'deki girişler. arazi ve ipotek kaydı.

Bu, iyi niyetle gayrimenkul satın alırsanız, tapu ve ipotek sicilinde ifşa edilmemiş olsa bile yukarıdaki hakların sona ermediği anlamına gelir.

Tapu ve ipotek sicil daireleri - orada ne bulabiliriz?

Bölüm I, gayrimenkulün tanımıdır: konumu, arsanın kayıt numarası ve diğer jeodezik işaretler, alanı, kullanımı (tarım arazisi, ekilebilir arazi, çayır veya çorak arazi olup olmadığı). Bu bölümde, mülk sahibinin isteği üzerine mülk üzerine inşa edilen binayı da ifşa edebilirsiniz. Jeodezik makamları zaman zaman kendi yetki alanlarındaki gayrimenkullerin güncel ölçümlerini yaparak değişiklikleri tapu ve ipotek sicil dairelerine bildirirler ve tasdik memurları bu verileri resen girerek maliklere bildirir.

Dział I Sp. (yani, bir kanunlar listesi) - yönetmelikler buna bir departman dese de, aslında bir departman değildir. I. bölüme girilemeyen taşınmazın kullanımına ilişkin bilgileri içerir. Bu taşınmazın her malikinin sahip olduğu irtifak hakları buraya yazılır. Çoğu zaman, bu, gerekli bir yolun irtifak hakkını kullanma hakkıdır (ipotekli mülkün arazi ve ipotek sicil numarası, yani yolun geçtiği yol da burada belirtilir). Diğer bilgiler, kooperatifin taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını veya kooperatif kiracılık hakkını oluşturan meskenin, daimi intifa hakkının bulunduğu konut kooperatifinin ve arsanın daimi intifa hakkı için devredildiği sürenin gösterilmesidir.

Bölüm II, sahiplerin ve daimi intifa hakkı sahiplerinin verilerini içerir. Bunlar ad ve soyadları ile bu kişilerin sahip oldukları malvarlığındaki payın büyüklüğüdür. Aynı zamanda, örneğin yasal evlilik birliği veya ortak yasal topluluk olsun, topluluğun türünü de belirtir.Mülkteki her pay, ayrı bir numaralandırılmış kalem altında (birden fazla malik olması durumunda) girilir. Bu numaralar daha sonra diğer departmanlarda, örneğin gayrimenkul veya ipoteklere karşı icra takibi başlatılırken kullanılır. Ortak sahiplerden biri haciz veya zorunlu ipotek ile sonuçlanan mali zorluklara girdiğinde, yasa tüm mülkün üzerine alınmasını yasaklar - bu sadece o ortak sahibin hissesi için geçerlidir.

Daimi intifa hakkı girilirse, açıklanan malik her zaman Devlet Hazinesi olacak ve ardından daimi intifa hakkı kutusuna gerçek veya tüzel kişiler girilecektir.

Bölüm III - haklar, talepler, yükler ve sınırlamalar buna girilir. Örneğin, taşınmazın üzerinde bulunan arsa irtifaklarının (temel yol irtifakı veya iletim irtifakı, yani enerji şirketinin yararına tesis edilen, yani elektrik hatlarının bu gayrimenkul üzerinden geçtiği anlamına gelen hak) tanımları vardır. kişinin ikamet hakkı veya müebbet hapis hakkı gibi.Ayrıca icranın başlatılmasına ilişkin kayıtlar ve kimin adına başlatıldığına dair veriler de bulunmaktadır. Bu bölümde bulunabilecek bir diğer önemli bilgi, tapu ve ipotek sicilinin içeriğinin fiili yasal durumla bağdaşmadığıdır. Bu, II. Bölümde açıklanmayan sahip değişikliğine ilişkin veriler (örneğin, mirasın mirasçılar tarafından devralındığına dair miras mahkemesi tarafından bir bildirim olması durumunda) veya sürekli hakkın dönüştürülmesine ilişkin veriler olabilir. intifa hakkı mülkiyet hakkına dönüşür. Tapu ve ipotek sicilinin III. bölümünden ayrıca akdedilen kira veya kira sözleşmesi, ön alım hakkı, geri alım, ön veya geliştirme sözleşmesi hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Bölüm IV sadece ipotek girmek içindir. Bunlar hem akdi hem de zorunlu ipotek olabilir. Bu ipoteklerin her biri belirli bir sıra numarası altında işlenir ve mülkiyet hakkı içinde bir paya atanır. Yukarıda bahsedildiği gibi, ipotek mülkün tamamını kapsamak zorunda değildir ve sadece bir kısmını kapsayabilir.Ayrıca, alacaklıların ayrıntılarını ve miktarın yanı sıra mülk tarafından teminat altına alınan alacak türünü de içerir. İpotek alan kişiler, sözde ipotek yeri veya boşalan ipotek yeri kavramıyla mutlaka karşılaşmışlardır. Girildiği ipotek numarası, gayrimenkul aleyhine icra durumunda alacakların karşılanma sırasını gösterir. Önceki düzenlemelere göre, Devlet Hazinesi lehine tescil edilen zorunlu ipotekler alacakların karşılanmasında önceliğe sahipti. Şu anda, ilk etapta girilen ipotek (ister zorunlu ister sözleşmeli olsun) alacağın karşılanmasında önceliğe sahiptir. Bu nedenle bankalar verdikleri kredilerin en başta girilen bir ipotek ile teminat altına alınmasında ısrar ederler. Başka bir ipotek yeri ise - kredi daha az elverişli koşullarda verilir.

Her bölümün sonunda, girişlerin esasına ilişkin toplu bilgiler (giriş tarihi ve saati ile birlikte) bulunmaktadır.Bu bilgilere yalnızca numaralandırılmış referanslar, girişlerin yanında verilmiştir. Kağıt tapu ve ipotek sicilinde, kaydın yanına kaydın hangi belgeye dayandığına dair bilgi yerleştirildi.

Tapu ve ipotek sicilindeki kayıtlar ne anlama geliyor?

Belirtiler, bir başvurunun alınması, bir mahkeme sevk kararına karşı şikayet, temyiz, temyiz veya re'sen yargılamanın başlatılması ile ilgili bilgilerdir. Sözün içeriği, tapu ve ipotek siciline kaydedildiği tarih, saat ve dakikadır. Söz, tapu ve ipotek sicilinin elektronik baskısında görülebilir (kitabın her bölümü, söz için bir bölüm içerir), ancak tapu ve ipotek sicil dairesinde başvurunun neyle ilgili olduğunu öğrenmemiz gerekir.

Tapu ve ipotek tescil başvuruları şu anda sadece kağıt formda (özel bir formda) değil, aynı zamanda - noterler ve icra memurları tarafından - elektronik ortamda da yapılmaktadır. Elektronik sistem etkilerini saniyesine kadar kaydeder, çünkü tapu ve ipotek kayıtlarında giriş sırası geçerlidir.Bu gayrimenkul işlemlerinin güvenliği açısından oldukça önemlidir. Belirli bir giriş, mülkün yasal statüsünü kökten değiştirebilir.

Gayrimenkulün icrada haczedilmesi ve o andan itibaren gayrimenkul alım satımının yasaklanması (yine de satılır veya bağışlanırsa, alıcı ayni borçlu olur) veya rehni buna örnek olabilir. zorunlu ipotek, yani henüz beyan edilmemiş bir akdi ipotek ilk ipotek noktasına sahip olmayacaktır.

Ancak en önemlisi, tapu ve ipotek sicilinde bahsin açıklanması durumunda, tapu ve ipotek sicillerindeki kamu güven garantisi ile korunmuyoruz. Bu nedenle işlemden önce tapu ve ipotek sicilinin durumunu bu açıdan kontrol etmekte ve başvurunun neyle ilgili olduğuyla ilgilenmekte fayda var.

Dikkat edilmesi gereken bir diğer not da "göç yorumu" . Bu bölümde teknik yer darlığı nedeniyle bilgi işlem sisteminde tutulan tapu ve ipotek kütüğünün diğer bölümlerine dahil edilemeyen bilgiler yer almaktadır.Örneğin, ipoteğin girildiği eski para biriminin değerini içerebilir, çünkü altın veya Polonya markı cinsinden ipotekler göç sırasında zaten Polonya zlotisi cinsinden transfer edilmiştir.

Bir mülkün tapu ve ipotek kaydı olamaz mı?

Her mülkün tapu ve ipotek kaydı yoktur, çünkü tapu ve ipotek kaydı oluşturmak için yetkili bir kişinin başvurusu gereklidir (bu, mülkün sahibi veya müşterek sahibi de olabilir) mülk üzerindeki iddiasını güvence altına almak isteyen bir alacaklı olarak).

Tapu ve ipotek sicili olmamasına rağmen, gayrimenkule ilişkin belgeler tapu ve ipotek sicil mahkemesine ibraz edilebilir (sınırlı ayni haklar ve belirli bir gayrimenkulün elden çıkarılmasına ilişkin diğer kısıtlamalar kapsamında) . Daha sonra onlar için sözde bir dizi belge varsayılır. Özel bir listeye kaydedilir ve sıra numarası verilir.

Belgelerin koleksiyona sunulması, tapu ve ipotek sicilindeki bir kaydın tüm etkilerini taşır - tapu ve ipotek sicillerindeki kamu güveninin garantisi hariç, çünkü yasal garantinin geçerli olabilmesi için yasal statü taşınmazın tapu ve ipotek sicilinde açıklanması zorunludur.Bu nedenle, tapu ve ipotek kaydı olmadığında, gayrimenkulle ilgili bazı bilgilerin belge koleksiyonuna dahil edilip edilmediğini kontrol etmeye değer.

Belge koleksiyonuma nasıl erişebilirim?

Belgelerin toplanmasına yönelik inceleme, yalnızca bölge mahkemesi başkanı veya belirli bir mahkemenin tapu ve ipotek sicil dairesi başkanı tarafından atanan bir çalışanın huzurunda alınabilir. Koleksiyon için sunulan belgeler düzenlenmez, yalnızca kopyaları alınabilir. Bunun için başvuruda bulunulmalı ve bu belgelerin alınması gerekliliğini haklı gösteren bir hukuki menfaatin gösterilmesi gerekmektedir. Bu tür kopyalar şu kişiler tarafından da talep edilebilir:

  • mahkeme,
  • savcı,
  • noter,
  • devlet idare organı,
  • yerel yönetim birimleri.

Belgelerin toplanması, gayrimenkul için tapu ve ipotek sicilinin kurulmasına kadar mevcut olan bir geçiş sicil olmalıdır.Kuruluşu için başvuruda bulunulması halinde, belge koleksiyonu kapatılır ve numarası defter içeriğinde açıklanır. Tapu ve ipotek sicilinin oluşturulduğu taşınmazla ilgili kapalı bir dizi belge, bu sicilin kayıtlarının bir parçası haline gelir. Bu, mülkün bir kısmı için bir dizi belge ile tapu ve ipotek kaydının kurulduğu durum için geçerli değildir.

Uygulamadaki birçok sorun, kapatılan tapu ve ipotek sicillerinden gelen belgelerin ne olduğu konusunda bilgi eksikliğinden de kaynaklanmaktadır. Peki, gayrimenkulün bulunduğu yere yetkili mahkemenin tapu ve ipotek sicil dairesi arşivlerinde saklanıyorlar ve gerekli belgelerin kopyalarını buradan indirebilirsiniz, örneğin bir noter tapusunun bir kopyasını kaybettiğimizde ve noterde artık tapumuz yok.

Mülk kitabı nedir?

Bazen böyle bir terime rastlayabilirsiniz. Bu, binalar için kurulan tapu ve ipotek sicilinin kısa adıdır (bir konutta ayrı mülkiyet, binalarda ortak mülkiyet hakkı veya garaj gibi konut dışı ticari binalar).

Böyle bir kitabın 1. bölümünde, tesisin ayrıntıları açıklanır: konum (sokak, apartman numarası) ve alan.

I Sp bölümü, söz konusu mülke ait arazideki payı ve bunun mülkiyet veya daimi intifa hakkı teşkil edip etmediğini ve ayrıca bu mülkün ayrıldığı tapu ve ipotek sicil numarasını gösterir (ana defter) .

II. bölümde, diğer tapu ve ipotek sicillerinde olduğu gibi, mülkiyet türü belirtilerek mülkün sahipleri girilecektir.

Ana kitap sırasıyla, arazi, araziyi ipotek eden veya kullanma yetkisi veren arazi irtifakları ve ayrıca arazinin tüm ortak sahiplerinin/ortak daimi intifa hakkı sahiplerinin, yani sahiplerinin ayrıntılarını içerecektir. tesislerin.

Yasal dayanak:

  • Tapu ve ipotek kayıtları ve ipotekler hakkında 6 Temmuz 1982 tarihli Kanun (yani, 2019 tarihli Kanunlar Dergisi, değiştirildiği şekliyle 2204. madde)
  • Adalet Bakanı'nın 27 Kasım 2013 tarihli Tapu ve İpotek Kayıtlarına İlişkin Merkezi Bilgilendirme Yönetmeliği (yani 2016 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 292, değiştirildiği şekliyle)

Şunu da öneririz:

  • " Sıcak apartman" programı - çok aileli binalardaki dairelerin termomodernizasyonu için ortak finansman
  • Bir daire kiralamadan önce bilmeniz gerekenler?
  • Kiracının hangi hak ve yükümlülükleri vardır? Bina kiralarken nelere dikkat edilmeli?
  • Borçlular fon başvurularını destekler. Borçlu Destekleme Fonundan kimler yararlanabilir? Kredi tatillerinden ne farkı var?
  • 2023'te ev fiyatları - şu anda yeni bir daire için ne kadar ödüyorsunuz, ikincil piyasada ne kadar ödüyorsunuz?

Kategori:

Ev operasyonu