Satıcımızdan edinilen arsa hakkında bilgileri kendimizden veya güvenilir bir emlakçı veya noter aracılığıyla doğrulamamız gerekiyor. Öncelikle, arsa sahibinin kim olduğunu ve ipotek veya üçüncü şahıs hakları tarafından korunmadığını kontrol etmeniz gerekir.

Bir ev inşa etmek için bir arsa satın almadan önce ne kontrol etmeli? Satın almak için ne arsa? Ana şey, hayalinizdeki ev tasarımını başarabilmenizi sağlamaktır.

En çok aranan bina arsaları hangileridir?

Kentin dışındaki inşaat arazileri en çok, genellikle hafif tenha bir yerde aranır. Her erkeğin farklı gereksinimleri vardır. Bir müşteri belirli bir reklama yanıt verdiğinde, neden bu komployu ve bu konuda ne beğendiğini soruyorum. Ve sonra genellikle barışı istediğini duydum, bu yüzden arsa büyük olmalı, 2-3 bin. m 2 Fakat buna karşı durduğumuzda ve müşteri yüzleşmek zorunda kalacağı şeyi görüyor - çünkü düzenlenmesi ve bakımı gerekiyor - fikrini değiştiriyor. Genellikle 1-1.5 binde biter. m 2

Mahalle ile aynı. İlk önce duyuyorum: insanlardan uzak yaşamak istiyoruz. Ancak konuşmalar sırasında, örneğin, koca sık sık uzaklaştığı ve karısının çocuklarla yalnız kaldığı, böylece mahallenin yararlı olacağı ortaya çıktı.

Bir çok insanın şehir dışına taşındığı bir eğilim vardı, ama yaşam bunu doğruladı ve aynı insanlar şehirlere geri döndü. Şimdi daha küçük evler inşa etme eğilimi var. Müşterileri 2006-2008 deneyiminden, % 110 kredi aldıklarında ve geniş arazilerde büyük evler inşa ettiklerinde, artık hayatın farklı olabileceğini biliyorlar. Ev inşa edilmeli, bitmeli ve bakımı yapılmalıdır. 25 m 2 ' lik çocuk yatak odaları? Böyle bir ihtiyaç yok.

Satın almak için ne arsa: ormanlık veya çıplak?

Yatırımcılar daha az sıklıkta çıplak arsalar arıyorlar. Bir arazi geliştirmek, bu yeşil alanı oluşturmak mümkündür, ancak zaman gerektirir. Birçoğu orman arazilerini bile arıyor.

Yatırımcılar orman arazileri satın almaktan korkuyor mu?

Vahşi doğada yaşamak istemiyorlar. Bunlar imar planının kapsadığı alanlardır. Örneğin, orman alanı yaklaşık 4 bin alana sahiptir. m 2 400 m 2 ile sınırlı bir alan oluşturmuştur. Mevcut kalkınma planında konut sağlanacaksa, belediyenin değiştirmesi muhtemel değildir ve zahmetli sanayi, hizmetler veya bir depolama sahası sunmayacaktır.

Ve böyle bir plan olmadığı zaman? Bina koşulları için başvurmanız gerekir. Belediyenin, kaydedildiği planın hangi yöne gideceği konusunda hazırlanan bir çalışması vardır. Öte yandan, belediye çalışmayı değiştirebilir ve farklı bir plan belirleyebilir. Bu yüzden zaten planın kapsadığı arazileri aramak daha iyi.

Müşteriler geliştirmeye hazır gelişmiş araziler satın alıyor mu?

Çoğu. Birisi hızlı bir şekilde bir ev inşa etmeye başlamayı planlıyorsa, kısa sürede bağlantı kurma veya hazır olma fırsatını yaşamak ister. Eğer bir arsa satın alır ve birkaç yıl boyunca inşa edemeyeceğini bilirse, böyle şeylere dikkat etmez. Genellikle, müşteriler arazi için daha az ödeme yapmayı tercih eder ve yalnızca bir süre sonra medyayı getirip bir çit inşa eder. Bir grup arazinin yeni sahiplerinin ana yoldan ve ağdan uzak bir yerde medya tedarikini birlikte düzenlemesi iyi bir şeydir.

Müşterileri bu tür olanaklar hakkında bilgilendirir misiniz? Evet. Müşteriler soruyor: Daha ucuz bir arsa satın alacağım, ancak ağa bağlanmak için seçeneklerim nelerdir? Onları onlara sunuyorum: "Ana asfalt yolda medya var. Bu arsadan onlara 200 m. Var ama aynı sorunu yaşayan çevrede komşular var, lütfen geçin. "

Her ne kadar herkes 0, 3 hektardan az ekilebilir arazi satın alabilse de, tarımı çözmek her zaman mümkün değildir. Belediyede öğrenmeniz gerekir

Müşteriler arsa alırken komşularının kim olacağını soruyorlar mı?

Gelişmemiş araziler ise, sormazlar. Eğer kurulursa, evet. Öğleden sonra gelirler, akşamları komşu mülklerde neler olup bittiğine bakın, nasıl geliştirildiklerini, evlerin bitip bitmediğini kontrol edin. Öte yandan, satıcılar, satılan arsanın yanında yaşıyorlarsa bir komşuyu kullandılar.

Yani arsanın bir yatırım olduğunu düşünüyorlar? Güzelce gelişmiş bir bölgede ise ve komşular kültürel ise mülk değer kazanacaktır. Elbette. Güzel bir villa inşa edebilirsiniz, ancak komşunun çitin arkasında bir henhouse varsa, köpekleri ve dağınıklığı artarsa, mülkün değeri önemli ölçüde düşer ve satışla ilgili bir sorun çıkar.

Ve mahallede güvenlik kaygısı yaratmayan temiz binalar varsa, mülk hemen alıcıların gözünde büyür.

Arsa satıcılarını ne saklıyor? Bir arsa satın alırken hangi tuzaklar düşebilir?

Satıcılar genellikle imar planları ve belediyenin veya Devlet Ormanlarının imar hakkı hakkında bilgi sahibi değildir. Bölgeyi yıllardır tanıyan emlakçıların burada faydası oldu. Ayrıca, örneğin, yeraltı suyunun nerede ve ne kadar derinlikte olabileceğini de bilirler, bu nedenle derhal müşteriye, belirli bir arsada, bodrumlu bir ev inşa etmemenin daha iyi olacağını söylerler.

İlk reddetme hakkı ne demektir? Arsayı kaybedebilir misin?

Hayır kaybet. Koşullu bir satış sözleşmesi hazırlanır ve böyle bir noter belgesi yetkili kuruma gönderilir. İlk reddetme hakkına sahipse, onu kullanabilir veya kullanmayabilir (karar vermek için 30 günü vardır).

Bir arsa satın alırken komisyoncu hizmetinin maliyeti ne kadar olabilir?

İşlem tutarının% 5'i. Ücretimizi işlemin sadece bir tarafından tahsil ediyoruz. Satıcı ile bir sözleşmem varsa, onun çıkarlarını temsil ederim. Evet, alıcı için uygunum çünkü müşterimin mülküyle ilgileniyor, ancak örneğin, onun yararına yapılacak görüşmelere ihtiyaç duymayabilir.

Bir arsa satın almadan önce hangi belgeler doğrulanmalıdır?

Arazi ve ipotek sicilini satıcının girilip girilmediğini kontrol ederiz. Olmazsa, örneğin, gayrimenkul mirası edindiği ve henüz kitaptaki hakkını açıklamadığı için, mülkün sahibi olduğunu doğrulayan bir belge talep edelim (örneğin, mirasın onaylanması için noter).

Ortak mülkiyetten devralma / bağış / çıkış alımı için vergi borçlarının ödenmesinin belgelendirilmesi de faydalı olacaktır.

Söz konusu ön seçim hakkına tabi olup olmadıklarını, tapu sicilinden alıntı yapılan arazi türlerini de kontrol etmeliyiz.

Eğer alıcı krediyi kullanmak isterse, üç sözleşmenin gerekli olacağı gerçeğini dikkate almalıdır: bankanın prosedürü başlatmasına izin verecek bir ön sözleşme, daha sonra bankanın orman bölgesine / komüneye gönderilmesi gereken şartlı bir anlaşma ve son olarak da krediyi tetikleyen bir transfer sözleşmesi .

Belediye ofisinde arsanın sağladığı imar planına dahil edilip edilmediğini, binada herhangi bir kısıtlama bulunup bulunmadığını kontrol ederiz. Müşterinin zaten düz bir çatı yapı tasarımına sahip olduğu ve kırsal alanlarda buna nadiren izin verildiği anlaşılmaktadır.

Poviat drenaj sisteminde, arsa üzerinde bina olasılığını sınırlayacak drenaj cihazlarının olup olmadığını kontrol etmeye değer.

Bazı durumlarda, topluluğun yeniden canlandırılmasıyla ilgili alanın kapsanması veya arazinin basitleştirilmiş bir orman yönetim planı ile ele alınması konusunda büyüklük sertifikası hala yararlıdır.

Teklif ile işlem fiyatı arasındaki fark nedir?

Genellikle satıcılardan haber alırım: Fiyata bir şeyler ekleyelim, çünkü pazarlık yapmak isteyecektir. Öte yandan alıcılar, ilkinden çok daha düşük bir miktar teklif ediyor. Dayanıklılığı test eder, mal sahibinin "acı noktası". Bu tür müzakerelerde, genellikle çok fazla duygu vardır ve satıcının gururunu ihlal ederek aşırıya kaçabilirsiniz. O zaman müzakerelere geri dönüş yoktur.

Bir fiyattan ne kadar kazanabilirsiniz?

Maksimum% 5 ila 10.

Bir arsa satın almak için en iyi zaman ne zaman?

Arsa bahar veya yaz sonunda görecek olursak, yeşil ve kuşlar şarkı söylüyor, her şeyi seviyoruz. Satın alma kararını verirken hata yapmak kolaydır. Yapraklar yakındaki bir koruya düştüğünde, yakındaki ufalanan çiftlikte oturma odasının penceresinden bakacağız.

Öyleyse bir komployu güzel olduğunda ve her şey çiçeklendiğinde, sadece çirkin olduğunda çiçek açmasın mı?

Evet, daha kötüye gidemediğinde en iyisi - soğuk, yağmurlu. Suyun toprağa sızıp sızmadığını ve yolun nasıl göründüğünü göreceğiz. Çünkü güzel bir aracımız varsa ve asfaltsız bir yolda kullanıyorsak, ofise çatıdaki çamurla ulaşacağız.

Başka ne bilmek istiyorsun?

Bu arazide, tıpkı mülkler gibi, yükler de olabilir, örneğin irtifaklar. Mülk edinme belgesini mevcut mal sahibi tarafından her zaman kontrol etmeliyiz, örneğin noterlik sözleşmesi veya mahkeme emri. Toprağı bağış veya miras olarak satın aldıysa, ek rezervasyon veya hüküm olup olmadığını kontrol edelim. Çünkü belki de selefi başka bir sahibinin veya gerekli yolun gevşetilmesiyle bir mülk satın aldı. Tüm yükler tapu ve ipotek sicilinde açıklanmaz. Kitapta ipotek olup olmadığını kontrol etmek yeterli değildir.

Bir arsa alırken, birçok bilinmeyenle karşı karşıyayız. Belki bir ev almak daha kolay olurdu …

Daha kolaydır, çünkü bu durumda belirtilen hususların çoğu, inşaat izni verilmeden önce zaten doğrulanmıştır. Ve eğer özel gelişim planlarımız ve seçilmiş bir projemiz varsa, zorluklar artar - o zaman yerin güzelliği ve harika bir yer tarafından yönlendirilemeyiz, aynı zamanda içinde istediğimiz şeyi başarabileceğimize de rehberlik edemeyiz.

Piotr Baran konuşuyordu

Kategori:

Bahçıvanlık