İnşaat yasası, tesisin etki alanının tam olarak ne olduğunu belirtmemektedir. Bunu belirlemek için diğer hükümleri dikkate almanız gerekir.

Eviniz, planlanan nesnenin komşu arsa üzerindeki etkisi alanındaysa, inşaat ruhsatı hakkındaki karara itiraz edebilirsiniz. Yasa, bir nesnenin komşu mülkler üzerindeki etki alanını nasıl tanımlar? Nesnenin etki alanı hakkında bilgi nedir? Nesnenin etki alanının aralığını kim belirler - tasarımcı mı yoksa katip mi? Mesele oldukça karmaşık.

İnşaat hukuku, nesnenin etki alanının nasıl belirleneceğini açıkça belirtmemektedir.

İnşaat Yasası Yasası, planlı tesisin etki alanını oldukça gizemli bir şekilde tanımlamaktadır: inşaat sahasının yakınında, bu alanda kullanım alanında kullanımla ilgili kısıtlamalar getiren ayrı hükümler temelinde belirlenmiş alan olarak anlaşılmalıdır (Madde 3, madde 20 İnşaat Kanunu).

Bu nedenle, diğer hükümlere atıfta bulunulmaktadır: binalar tarafından karşılanacak teknik koşulları belirleyen düzenleme ve yerleri, su kanunu, çevre koruma kanunu, doğanın korunması, anıtların korunması, yangından korunma, enerji kanunu, kamu karayolları kanunu, jeoloji ve madencilik kanunu ve Medeni Kanun

Bu hükümlerin yalnızca bir kısmı, komşu arazilerin binanın etki alanında olacağı durumlarda doğrudan belirtmektedir. Bu, örneğin, tek aileli bir evin arsa sınırına minimumdan daha kısa bir mesafede, yani 3 m (sınıra bakan duvarda pencere veya kapı yoksa) veya 4 m (böyle bir duvarda pencere veya kapı olduğunda) inşa edileceği durumda olacaktır. ).

Video: Sınırdan ne kadar uzakta bir ev inşa etmek için?

Nesnenin etki alanının önemi nedir

Tek aileli bir evin tasarımı olacak olan nesnenin etki alanı tamamen yatırımcının arsasında yer alıyorsa, basitleştirilmiş prosedürü kullanabilir ve böyle bir evin inşaat ruhsatı başvurusunda bulunmak yerine inşaatını rapor edebilirsiniz. Bu sayede inşaat işlerine daha hızlı başlanabilir. Ek olarak, komşular yargılamaya taraf değildir ve çitlerin arkasındaki inşaat bildirimi veya böyle bir inşaat için bir izin başvurusu yapılması bildirilmez.

Tesisin etki alanının komşuların arazilerine girdiği bir durumda, bir inşaat ruhsatı almak gerekir ve komşular idari prosedürün taraflarıdır. Bu, resmi faaliyetler hakkında bilgilendirilecekleri, dava dosyasına erişebilecekleri ve yorumlarını sunabilecekleri ve nihayet verilen inşaat ruhsatı kararına itiraz edecekleri anlamına geliyor.

Tasarımcı, nesnenin etki alanını belirler.

Bir inşaat projesi hazırlayan tasarımcı, nesnenin etki alanı hakkında bilgi içermelidir. Bu nedenle yukarıda belirtilen yasal standartlara aşina olmalı ve planlanan yatırımın etki kapsamını kapsamlı bir şekilde incelemelidir. Tabii ki, etki alanının büyüklüğü nesnenin doğasına bağlıdır. Etki kapsamı, tek aile evi için farklı, bir araba atölyesi, tavuk kesimhanesi, kanalizasyon arıtma tesisi veya rüzgar santrali için farklı olacaktır.

İnşaat projesi tesisin etki alanı hakkında bilgi sahibi değilse, iştirakçi (veya belediye binası) katibi, inşaat ruhsatı veya inşaat bildirimi için başvuru ile birlikte gönderilen belgeleri doldurmak için yatırımcıyı arayacaktır.

Resmi, nesnenin etki alanını kontrol eder.

Tesisin etki alanının kapsamının nihai değerlendirmesini yapan, mimari ve inşaat idaresi organının (staroste veya şehir başkanı) görevlisidir. Bu alanın projede belirtilenden daha büyük olduğunu ve yatırımcının arsasının sınırlarının ötesine geçmesi durumunda inşaat bildirimine itirazda bulunacaktır. Ve eğer yatırımcı bir inşaat ruhsatı için başvuruda bulunmuşsa, böyle bir durumda, komşu parsellerin sahiplerini de dahil etmek için taraflar dairesini yargılamaya genişletecektir.

Bununla birlikte, planlanan nesnenin herhangi bir komşu mülkü etkilemediğini tespit ettiğinde (doğrudan bitişik olsa bile), sadece yatırımcı yapı ruhsatı çıkarmayı amaçlayan yargılamaya taraf olacaktır. Böyle bir durumda, komşular beklemedeki işlemler hakkında herhangi bir bilgi almayacaktır.

Tesisin etki alanı sadece doğrudan sınırlayıcı arazileri içermiyor

Tesisin etki alanının sadece doğrudan yatırımcının arsasına bitişik olan taşınmazlarla sonuçlanması gerekmediğini bilmek önemlidir. Gelecekteki potansiyel yatırımların etkileyebileceği alanlara daha da uzanabilir.

Bu etkilerin örnekleri arasında: yüksek bir binanın (tek aileli bir evin) yakın temeli nedeniyle gölgelendirme, bir komşunun yatırımından gelecekteki egzoz emisyonları, aşırı gürültü emisyonları, titreşim emisyonları, radyasyon veya gelecekteki pis kokular, yani; dolaylı emisyonlar.

Kategori:

Ev operasyonu