Müteahhitleri bir ev inşa etmek için malzeme seçimi kadar önemli bir konu olarak bırakmayın. Ön maliyet tahmini isteyin. Ayrıca, özellikle Porotherm Dryfix sisteminde tuğla örmek, geleneksel işçilikten daha az yoğun olduğundan, emeğin fiyatı hakkında pazarlık yapabilirsiniz, bu nedenle fiyatın daha düşük olması gerekir (fotoğraf: WIENERBERGER).

Bir evi verimli bir şekilde inşa etmek ve yatırımcının cebine en az yükü vermek için inşaatın sonraki aşamalarını iyi planlayın. Örnek bir çalışma programı gösteriyoruz. Listemiz, belirli bir inşaat aşamasında neler yapılması, neyin kontrol edilmesi ve bir sonraki için ne hazırlanması gerektiğini içerir. Bu ipuçları sayesinde bir ev inşa etmeyi daha iyi organize edeceksiniz.

Bir ev inşa etmek zor bir iştir

Bir ev inşa etmek, tüm bu yaşamla ilgilenen biri için bile kolay bir iş değildir. Sadece bir arsa ve proje seçmek gerçek bir sorundur. Zaten arkanızda inşaat formalitelerine sahipseniz, inşaatın sonraki aşamalarına geçme zamanı gelmiştir. Bireysel katılımın önceki aşamada önemli olmasından dolayı, şimdi çok fazla kiraladığınız insanlara ve hava, arıza ve hırsızlık gibi dış koşullara bağlı. Ayrıca bir zaman faktörü var.

Bir ev inşa provası olmayan prömiyerdir. Sadece binlerce yatırımcının önünüzde bir rol oynadığını unutmayın - neyin iyi neyin kötü olduğunu biliyorsunuz. Kanıtlanmış yapım prosedürlerini ve mevcut tüm kontrol mekanizmalarını kullanın.

Evin 1. etabı: inşaat ruhsatı için

Yapılacak işin kapsamı:

  • Bireysel proje siparişi veya bitmiş projenin seçimi ve uyarlanması
  • Yapı ruhsatı için dökümantasyon toplama
  • Bir inşaat ruhsatı almak
  • Bağlantı kurma - proje sipariş etme, bağlantı anlaşmalarını imzalama, inşaat raporlama, kabul ve jeodezik olarak oluşturulmuş envanter, tedarik sözleşmelerini imzalama
  • Gerekirse iyi inşaat
  • Zemin muayenesi (her zaman gerekli değildir)
  • İnşaat işlerinin başlamasını rapor etmek

Yükleniciler gerekli:

  • Arazi (tasarım amaçlı harita güncellemesi, bağlantıların yerleştirilmesi)
  • mimar
  • Geotechnik
  • Bağlantı tasarımcıları
  • Bağlantı Müteahhitleri

İnşaat denetimi

  • Proje kontrolü - yatırımcı denetim müfettişi
  • Bağlantıların alınması - denetçi ve şirket temsilcisi
  • Yatırımcının maliyet tahmininin yürütülmesi

Ne önerdiğimize bakın:

İnşaat lojistiği, hazırlık zamanı:

  • İnşaat müdürü ve yatırımcı denetleme müfettişinin istihdamı
  • Yüklenicinin ham devletle sözleşmesi (veya bütünüyle)
  • Binanın nasıl tedarik edileceği, malzeme satın alınacağı ve ekipman kiralanacağı konusunda karar verilmesi
İnşaat şirketleri hakkındaki görüşler çok sayıda inşaat forumunda okunabilir. Bu, hayalindeki evi inşa etmek için kanıtlanmış bir müteahhit arayan gelecek bir yatırımcı için çok değerli bir bilgi kaynağıdır (fotoğraf: WIENERBERGER).

Ev inşaatının II aşaması: sıfır durum

Yapılacak işin kapsamı:

  • Şantiye çit
  • Alanda inşa etmek
  • Vakıf / bodrum inşaatı
  • Yeraltı yalıtımı
  • Traversin altındaki kanalizasyon dağılımı (yatay)
  • Somut bir temel atma

Yükleniciler gerekli:

  • bilirkişi
  • Yeraltı müteahhitleri
  • Ağır nakliye (kum, bloklar)

İnşaat denetimi

  • Kapsanan işlerin kontrolü ve kabulü - yatırımcı denetim denetçisi
  • İşlerin uygulanmasının projeye uygunluğunun kontrol edilmesi - müfettiş
  • İnşaat yöneticisinin inşaat kaydındaki girişleri (işlerin yürütülmesini onaylayan)
  • İnşaat kütüğündeki işlerin ve girdilerin kabulü - yükleniciyle anlaşmanın temeli

İnşaat lojistiği, hazırlık zamanı:

  • Ekskavatör, kalıp siparişi

REHBER: Bir ev nasıl yapılır. Mevsimsellikten sakının! İnşaat programı

Ev inşaatının III aşaması: açık kabuk

Yapılacak işin kapsamı:

  • Tuğla duvarlar, bacalar
  • Betonarme tavan ve merdivenlerin yapımı
  • Tuzak yapmak
  • Çatı kaplamasının döşenmesi
  • Oluk montajı

Yükleniciler gerekli:

  • Duvarcılık ve marangozluk ekibi
  • Çatı takımı
  • Ekipman kiralama (kalıp, zımba, beton pompası)

İnşaat denetimi

  • Kapsanan işlerin kontrolü ve kabulü - yatırımcı denetim denetçisi
  • İşlerin uygulanmasının projeye uygunluğunun kontrol edilmesi - müfettiş
  • İnşaat yöneticisinin inşaat kaydındaki girişleri (işlerin yürütülmesini onaylayan)
  • İnşaat kütüğündeki işlerin ve girdilerin kabulü - yükleniciyle anlaşmanın temeli

İnşaat lojistiği, hazırlık zamanı:

  • Çatı takımının atanması (muhtemelen marangozluk)
  • Temeller, duvarlar ve çatı için son malzeme seçimi
  • Kredi formalitelerinin tamamlanması

VİDEO. İnşaattan sonra eve götür

Ev inşaatının 4. aşaması: tesisat ve kuru sıva

Yapılacak işin kapsamı:

  • Dahili kurulumların yürütülmesi (montaj cihazları olmadan)
  • Sıva ve öğütme işlemleri
  • Bahçeyi toparlamak
  • Hedef çit inşaatı
  • Kışa karşı inşaat koruması (pencere ve kapı açıklıkları, su tesisatının boşaltılması)
Yükleniciler gerekli:
  • elektrikçi
  • Gaz yükleyici
  • Sıhhi tesisatçı
  • Alarm yükleyici
  • Sıva ve zımpara takımı
  • Eskrim müteahhitleri
  • baca temizleyicisine

İnşaat denetimi

  • Tesisin testleri ve kabulü
  • Gaz ve elektrik tesisatlarının yetkili montajcılar tarafından kontrolü ve kabulü
  • Duman, yer çekimi bacası ve havalandırma kanallarının kontrol edilmesi
  • Bitirme işlerinin kontrolü ve kabulü
  • İnşaat günlüğünde yukarıda belirtilen kabulleri onaylayan girdiler

Lojistik, hazırlık zamanı:

  • Kurulum ekiplerinin atanması (sıhhi, elektrik, alarm)
  • Tesisat tasarımlarının nihai kabulü (yuvalar, su noktaları)
  • Kurulum malzemesi ve cihazlarının seçimi ve satın alınması
  • İnşaat ruhsatı bu montajı içermiyorsa, gaz montajı için izin alınması

Ev inşaatının V aşaması: bitirme ve montaj işleri

İşin kapsamı:

  • Pencere yükleme
  • Kapı ve kapıların montajı
  • Cephe kaplaması (yalıtım, sıva)
  • Isıtma cihazlarının montajı (kazan, radyatör, şömine)
  • İç dekorasyon işleri: zemin, banyo ve beyaz montaj, mutfak kaplama, çatı izolasyonu ve kaplama, iç kapıların montajı, boya
  • Taşeronluk jeodezik envanter

Yükleniciler gerekli:

  • Pencere ve kapı fittingleri, kapılar
  • Cihaz yükleyicileri
  • Alçıpan tesisatçıları
  • kiremitçi
  • Fayans / Tiler
  • marangoz
  • Fayans ustası ve diğerleri
  • bilirkişi

İnşaat denetimi

  • Bitirme ve montaj işlerinin kontrolü ve kabulü

İnşaat lojistiği, hazırlık zamanı:

  • Son takım için randevu almak (sıvalar, kat planyaları)
  • Sipariş pencereleri ve kapıları, garaj kapısı
  • Kaplama malzemeleri ve ekipmanlarının seçimi ve satın alınması
  • Oda mobilyaları planlama
  • Bina korumanın hazırlanması (denetleme, izleme)

Evin VI. Aşaması: inşaatın tamamlanması

Yapılacak işin kapsamı:

  • Kullanım iznine ilişkin inşaatın veya başvurunun tamamlandığının bildirilmesi (bitmemiş bir evde yaşamayı planlıyorsanız)
  • Sipariş numarası için başvuru
  • Giriş
  • ikamet

Yükleniciler gerekli:

  • Taşınma şirketi

İnşaat denetimi

  • Doluluk izni gerektiğinde binanın gözetim altında kabulü

İnşaat lojistiği, hazırlık zamanı:

  • İnşaatı tamamlamak için belge toplama

QUIZ'i al ve bir profesyonelle görüşüp görüşemeyeceğini gör.

Kategori:

Ev operasyonu