Evin mimarisini saha koşullarına uyarlamayı ve dikkatli bir şekilde geliştirmeyi gerektirir, ancak güzel manzaralara sahip

Bir inşaat alanı satın almadan önce, hangi formalitelerin sizi beklediğini kontrol edin. Satışa sunulan arazinin belirli kriterleri karşılaması gerekir. İşte bunlardan en önemlileri.

Satılık arsa. Bir inşaat arsası alımı. formaliteleri

Başlangıç noktası genellikle çok benzer: yatırımcılar zarif, uygun evlerle inşa edilmiş, güzel manzaraların uzak manzaralarına sahip güzel bir alanda yaşamak istiyor. Aynı zamanda, gidip işe ya da okula mümkün olduğunca rahat olmasını isterler … Bir yandan, bir ev inşa etmek için mükemmel bir yer, diğer bir deyişle satılık mülkler hakkında (bazen birbirini dışlayan) fikirler vardır. Bir arsa ararken ilk olarak ne aranmalı? Bölgenin hangi özellikleri gerçektir ve gelecekteki yatırımcılar için görünen zorluklar nelerdir?

Kalkınma planına göre

İmar Kanunu'na göre halihazırda bir inşaat arsası olan arsayı aramak en güvenli yoldur, yani doğru büyüklükte, geometrik özelliklere sahip, kamuya açık bir yola ve bağlantılı bağlantılara sahiptir. Bir inşaat alanında, belediye veya şehir içerisinde yürürlükte olan yerel yasalara göre izin verilenleri inşa edebilirsiniz. Pek çok yerel plan İnternet üzerinde bütünüyle yayınlanmaktadır; bunlar iyi çözünürlükteki çizimler de dahil olmakla birlikte, bazı yerlerde plan çizime genel bir bakış için belediyeye veya şehir ofisine danışmanız gerekir.

Yerel plan ne diyor

Yerel plandan, belirli bir arsa yakınında hangi yatırımların ve binaların ortaya çıkabileceğini ve her şeyden önce, hangi mimari özelliklerin üzerinde tasarlanmış bir evin olması gerektiğini öğrenebilirsiniz. Bölgenin kültürel alanı ne kadar değerliyse, daha fazla tahkimat yerel planda olacaktır. İstisnai durumlarda, sadece çatı açısını ve kat sayısını belirtmekle kalmaz, aynı zamanda belirli cephe malzemelerini, türlerini ve rengini de gösterir ve hatta arsa üzerinde belirli yerlere büyük ağaçlar dikme zorunluluğu getirebilir. Bir ev projesi seçerken iyi yapılandırılmış bir plan yardımcı olmalı, seçilen projenin çevreye uyumlu bir şekilde uyum sağladığından emin olunmalıdır.

Bina koşullarına ilişkin karar

Yerel bir planın bulunmadığı bir durumda, yatırımcı, bina ve arsa geliştirme koşulları hakkında karar almak için komün veya şehir ofisine başvurmalıdır. Bu, ancak aynı kamu yolundan erişilebilen en az bir komşu arsa yeni binalar için ihtiyaçların belirlenmesini sağlayacak şekilde inşa edilmişse mümkündür. Burada belirtilen şartlar, yeni binanın işlevi, boyutları ve mimari şekli, bina hatları, arazi kullanım yoğunluğu vb. İle ilgilidir.

Kamu yoluna erişimi olan

Ek olarak, kararın verileceği arsa, kamuya açık bir yola (mutlaka doğrudan değil - ayrıca bir iç karayoluna veya sözde irtifaya sahip başka bir arsaya) erişebilmeli, uygun şekilde silahlandırılmalı (veya bağlantı getirebilmeli) ve amaçlanmalıdır. inşaat amaçlı. Arsa bu şartlara uyduğunda, yerel ofis, mimari özelliklerin analizi ve komşu alanların inşa edilme şekline dayanarak gelişme koşullarını belirler.

Karar ne içeriyor?

Bina koşullarına ilişkin karar, planlanan binanın parametrelerini aşağıdaki gibi içerebilir:

  • inşaat hatları (yani, binanın yapılabileceği zorunlu veya geçilmez mesafeler),
  • arsa veya alana göre inşa edilen alanın büyüklüğü,
  • ön kotun üst kenarının genişliği ve yüksekliği,
  • çatı geometrisi parametreleri (eğim açısı, çıkma yüksekliği ve çatı eğimi). Uygulamada, bu genellikle 50 ° açıyla eğimli üçgen çatılı binaların yakınında, düz çatılı bir bina inşa edilmesine izin verilmemesi, tek katlı bir bina ile üç katlı bir bina inşa etmenin mümkün olmayacağı ve tek aileli evlerin konutlarında - bir düğün evinin yapılacağı anlamına gelir.

Ancak, bunun her zaman böyle olmadığı açıkça belirtilmelidir. Bu bulgular bina koşullarına karar vermek için yapılan sözde kentsel analize dayanmaktadır. Birçok yatırımcı, yerel plandaki veya karardaki girişleri hayallerindeki evi seçme özgürlüğünü sınırlama girişimi olarak değerlendirir. Yanlış - bireysel olarak tasarlanmış bir ev veya iyi seçilmiş bir bitmiş proje için, planlama kuralları, binanın çevre bağlamına uymasını ve mekansal düzen denenmesine katkıda bulunmasını sağlayan bir tür çerçeve olmalıdır.

Kategori:

Bahçıvanlık