- Çizikler ve çatlaklar arıyoruz
- Atlıyoruz, bakıyoruz, mantarları arıyoruz.
- Çatı, pencereler, merdivenler - ev almadan önce kontrol edin
- biz özetlemek
Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!
Avantaj ve dezavantaj - evin yakınındaki ağaçlar hem temeli hem de çatıları tehdit edebilir. Bunları kesmek ofiste yüksek ücret gerektirir
İkincil piyasada bir ev satın almak her zaman büyük bir bilinmemektedir. Teklif mükemmel olsa bile, ev yenilemesinin bir kabus olacağı ve çok fazla para tüketeceği ortaya çıkabilir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce evin teknik durumunu kontrol etmeniz gerekir. İlk ziyaret sırasında nelere dikkat edileceğini öneriyorum.
İkincil piyasada bir ev satın almak, böylece ev yenileme bir kabus olduğu ortaya çıkmaz ki
Çizikler ve çatlaklar arıyoruz
Ne kontrol edilir Nereden başlamalı? Sorumluluk harika. Gizli kusurların daha sonra ortaya çıkacağı bir ev almaya karar verirsek veya zamanında farketmezsek, o zaman büyük masraflar bizi bekliyor. Ev sahibinden bina tasarımını göstermesini istiyoruz. Temelde hangi inşaat çözümlerinin (temeller, duvarlar, tavanlar, çatı) ve malzemelerin kullanıldığını öğrenebilirsiniz. Yeni evlerde, eskilerle daha kötü bir proje bulmakta sorun olmamalıdır. Öte yandan, belgeler binanın tasarıma göre yapıldığı anlamına gelmez!
Dikkat! Projeye sadece evin teknik durumunu değerlendirmede yardımcı olarak bakıyoruz.
Yapının iyi durumda olup olmadığını kontrol ediyoruz. Çizikler ve çatlaklar arıyoruz. Bu tür yerler duvarda ve temelde bir sorun olduğunu gösterir.
Dış duvarların veya iç duvarların çatlamasının nedeni nedir? Sebepler farklı olabilir. Düzensiz bina yerleşimi veya temellerin zarar görmesi nedeniyle gerçekleşmiş olabilir. Evin duvarında bir musluk olduğunda, su boşaltma ızgarasına düşer. Drenaj sızdırıyorsa, su yıllarca evin altına girdi. Bu, binanın bu bölümünde toprağın sıvılaşmasına neden olabilir. Vakıf kapasitesini kaybedecek …
Dikkat! Böyle bir keşif yaptığımızda, binaya yüzeysel olarak bakmak yeterli değildir. Uzman hasarın derecesini ve nasıl onarılacağını dikkatlice incelemelidir! Binanın yalıtımının doğru olup olmadığını değerlendirmek için açık ocak da yapılmalıdır.
Atlıyoruz, bakıyoruz, mantarları arıyoruz.
Evin içini dikkatlice izliyoruz. Binalar için ana tehlike nem ve mantarlardır. Nem, bir binanın fayda değerini etkiler, dayanıklılığını azaltır ve mantarlarla birlikte kullanıldığında konut sakinlerinin sağlığını tehdit eder. Nerede arıyoruz Bodrumda. Burada, en yaygın belirtileri görmek - ıslak zemin, duvarlarda boyayı soymak (hem evin içinden hem de dışından), şişkin sıva - ve karakteristik küf kokusunu koklamak kolaydır. Mantar enfeksiyonu en çok tavanlarda, duvarlarda, pencerelerde ve kapılarda, çatı makaslarında ve termal köprülerin yüzeyinde, yani ısının evden kaçtığı yerlerde yaygındır.
Evde betonarme tavanlar varsa. Onları kontrol ederken, aşırı derecede kıvrılma veya çizilme olmalarına dikkat etmeliyiz. Düşük yüzey kusurları, çelik takviye çubukları veya kirişlerde korozyona neden olur. Özellikle nemin arttığı bodrum katının üstündeki tavandaki kirişlerin durumunu kontrol etmeye değer. Her katta birkaç atlama yapıyoruz. Algılanabilir bir sarkma tavanı, çok düşük sertliğin bir işareti olabilir. Tavan ahşap ise, ahşap zararlılarını (mantar, böcek) kontrol edin.
Çatı, pencereler, merdivenler - ev almadan önce kontrol edin
- Çatı zamanı
Önemli olan çatı kaplama koşullarının yanı sıra drenaj sisteminin verimliliğini de kapsıyor. Olukların, alt kısımların ve metal levhaların nasıl çalıştığını kontrol ederiz. İhmal edilirlerse, duvarlar sürekli batıyordu - hasar görülebilirdi. Çatı yapısına da dikkatle bakmamız gerekiyor: duvar resimleri, kirişler, aşıklar, sütunlar, tuvaller, kalıplar, vb. Sızıntı bulursak, sorun ciddi olacaktır. Bu, suyun evin içine girdiğinin kanıtı. Islak bir çatı makası özellikle mantar ve böcek istilasına karşı hassastır. Değiştirilebileceği ortaya çıkabilir ve çatı şeref sözü için … duruyor. Bu arada, bacaların görünümünü ve teknik durumunu, özellikle sıkılığını ve itme kuvvetini dikkatlice kontrol etmeniz gerekir.
- Pencere ve kapıların durumunu kontrol ediyoruz
Bazen eski evlerde ahşap işçiliğinin tarihi değeri vardır. Pencere ve kapıların kurtarılıp kurtarılamayacağını ve ne kadara mal olacağını değerlendirmek için bir uzman çağırmaya değer.
- İkilem merdivenlerin yanında
Önemli olan sadece teknik durum değil - burada çok iyi - aynı zamanda işlevsellik. Daha da kötüsü ile - evde çok fazla yer kaplarlar. Ek olarak, giriş holünde zemin kattaki iniş, oda yüksekliğini 2 metreden az düşürmektedir.
Dariusz Karolak, uzman:
Mevcut teknik bilgi ve teknolojik yeteneklerle, mevcut bir binanın tadilatında sorun yoktur. Yeni pencere ve kapı açıklıkları yapmak, merdivenleri yeniden inşa etmek, çatı makası geometrik düzenini değiştirmek - her şey mümkün. Tek sınır teknik şartlar, yerel plan ve yatırımcının finansal olanakları.
Bir uyarı: çok cesur genişleme ve yeniden inşa planları, temeli güçlendirme gereğini içerecek ve daha sonra yatırım maliyeti çok yüksek olacaktır.
Tavsiye: Temelleri güçlendirmekten kaçınmak için yeniden yapılanmayı planlamak iyidir.
Satın almadan önce evi kontrol etmeyi ne unutamam ki? Ev kurulumları hakkında. Evin mimarisinde olduğu gibi maalesef yıllar boyunca işlerini yapıyorlar. Sadece moda değil, materyaller, işçilik kalitesi ve sakinlerin beklentileri de değişti. Merkezi ısıtma, sıhhi tesisat, gaz ve elektrik sistemleri değiştirilmelidir.
biz özetlemek
İkincil piyasada bir ev satın almak kolay bir iş değildir. Özelliğe yapılan ilk ziyaret bize birçok bilgi sağlayabilir. Eğitimli bir göz, bina hasarlarını tespit edebilir. Bu nedenle bir inşaat mühendisi veya deneyimli bir mimar tarafından böyle bir teftiş düzenlemeye değer. Uzman binada kusurları bulacak ve yeniden yapılanma olasılığını değerlendirecektir. Ve herhangi bir hasar tespit ederse, daha ayrıntılı bir inceleme sipariş etmelisiniz. Gider iade edilecektir - onarımların kapsamı ve maliyeti hakkında ayrıntılı bilgi alacağız.
Ve dürüst olalım - bazen eski ev yenilenmeye değmez. Mimari, uygulamalı çözümler, malzemeler, teknik koşullar çoğu zaman çok kötüdür ve yıkılması en iyisidir. Binayı görmeye gidiyoruz ve böyle bir değerlendirmeden sonra … bina imar için arsa alımı ile müzakere etmeye başlıyoruz.