İnşaat işleri için sabit oranlı bir ücret ile maliyet tahminine dayanan bir ücret arasındaki farkı açıklıyoruz. Müteahhitler peşinat veya avans veriyor mu ve inşaat işleri için örnek bir ödeme planı neye benzeyebilir? Kontrol edin!
Bir götürü miktar veya bir tahmin?
Yüklenicinin ücreti, sabit oranlı olarak veya bir maliyet tahminine dayanarak sabitlenebilir. Sözleşmede sabit oranlı bir ücret belirtiliyorsa (ve bu nedenle sipariş edilen tüm işler için önceden belirlenmiş bir fiyat sağlıyorsa), yüklenici ödemede bir artış talep etmeyebilir.
Bu nedenle, müteahhitler, bir maliyet tahminine dayanarak, yani planlanan işlerin ve beklenen maliyetlerin bir özetine dayanarak karar vermeyi tercih eder. Yatırımcıya bir ön maliyet tahmini sağlarlarsa ve sözleşmede nihai çözümün inşa edilen maliyet tahminine dayanacağını öngörürlerse, nihai hesaplamalar inşaatın daha pahalı olduğunu göstermesi durumunda zam talep edebilirler. Bu durumda, maaşın maksimuma ne kadar artabileceğini belirtmekte fayda var. Bununla birlikte, hiçbir koşulda yüklenici, maliyet tahminine dahil etmediği gerekli işler için ek bir tazminat talep edemez, ancak gerekli özen göstermesine rağmen bunları öngöremez.
Maaş doğrulamak?
Ücretin türüne bakılmaksızın, taraflar sözleşmedeki değişiklik şartlarını belirleyebilirler. Ardından, fiyatın hangi göstergenin artırılacağına dayanarak net bir şekilde tanımlanması gerekir (örneğin, Merkezi İstatistik Ofisi tarafından yayınlanan yapı malzemeleri ve hizmet fiyatlarındaki büyüme endeksi).
Peşin ödeme veya peşinat?
Bir sözleşmeye girerken, müteahhitler genellikle peşinat veya avans talep eder, yani, "günaydın" ödemesini kabul edilen fiyatın bir kısmını öderler. Peşinat ile peşinat arasında önemli bir fark var.
Peşinat, sözleşmenin performansını güvence altına almanın bir yoludur. Aksi kararlaştırılmadıkça, kendi hatası nedeniyle sözleşmeyi yerine getirmeyecek olan bir müşteri (sözleşmenin bitiminden sonra inşaattan istifa edecek) mevduatın geri kazanılmayacaktır. Yüklenici, sözleşmenin performansından çekilirse, müşteriye çift avans ödemesi yapması gerekir.
Peşin ödeme, gelecekteki ödemenin yalnızca bir kısmını oluşturur. Sözleşmenin yerine getirilmemesi durumunda, yüklenici, ihale makamının talebi doğrultusunda malzeme satın almak için kullanmadıkça avansı iade etmelidir.
Sözleşme tamamlandığında, hem peşinat hem de avans yüklenicinin ücretine sayılır. Başlangıçta büyük miktarlar ödeyecek kadar gerilmemize izin verin.
İnşaat parkları için ne zaman ödeme yapılır?
Sözleşme, yüklenicinin ücretinin daha fazla taksitle ödenmesinin inşaat sahasındaki işlerin ilerlemesine bağlı olacağını belirtmelidir. Sözleşmedeki katı ödeme koşullarını işlerin ilerlemesine bağlamadan belirleme, son ödeme tarihinin karşılanmadığı takdirde, yüklenicinin sözleşmeyi kendisinin yerine getirip getirmediğine bakılmaksızın yatırımcının cezai faizini talep edebileceği anlamına gelir.
İşte yatırımcı için uygun bir ödeme planı örneği:
- % 10 - sözleşmeyi imzalarken,
- % 20 - toprak işleri, vakıflar ve bağlantılardan sonra,
- % 20 - kabuğun tamamlanmasından sonra,
- % 20 - dahili kurulumları tamamladıktan sonra,
- % 30 - inşaattan ve alanın temizlenmesinden sonra.
Ayrıca, yatırımcının binanın teslimi sırasında tespit edilen kusurların giderilmesine kadar son taksitin yapılmasından kaçınma hakkına sahip olduğunu da belirtebilirsiniz.