Bazen inşaat işleri bizim istediğimiz kadar sorunsuz gitmiyor. Projede değişiklik yapılması gerekiyor, inşaat işleri komşunun arazisine girmeyi gerektiriyor veya yukarıdan askıya alınmış durumda. Bu durumda ne yapmalı?
Projeye uygun olmayan inşaat işleri
Onaylı inşaat projesine (veya inşaat izninin diğer koşullarına) ilişkin önemli değişikliklerin yapılmasına, sadece inşaat iznini değiştirme kararı verildikten sonra izin verilir. Aksi takdirde, yetkili makam inşaat ruhsatını geçersiz kılar. Değişikliklerin ortaya çıkması sorunlara neden olabileceğinden, önceden yetkili makamlarına danışmak daha iyidir. Tasarımla ilgili değişiklikler veya işlerin yürütülmesi sırasında yapılan inşaat ruhsatı şartları uyarınca, inşaat yöneticisinin beyanı tasarımcı ve yatırımcı denetleme müfettişi tarafından onaylanmalıdır.
İnşaat işleri arsa sınırını geçmeyi gerektirir
Komşu mülke, komşu binaya veya hazırlık işlerini veya inşaat işlerini yürütmek için binaya girmek gerekliyse, yatırımcı eserlere girmeden önce mal sahibinin rızasını almakla yükümlüdür ve bu tesislerin kullanımının beklenen kapsamı ve tarihlerini (ve olası tazminatını) kabul etmek zorundadır. .
Koşullar kabul edilemezse, yetkili makam - yatırımcının isteğine bağlı olarak - başvurunun yapıldığı tarihten sonraki 14 gün içinde, komşu mülke girme gerekliliğine (karar ile) karar verecektir. Ayrıca bitişik bir bina, bina ya da gayrimenkul kullanma şartlarının ve ihtiyaçlarının sınırları da tanımlanabilir. İşlerin tamamlanmasından sonra, yatırımcı Medeni Kanun'da belirtilen esaslara göre mülkün kullanımından kaynaklanan zararları onarmakla yükümlüdür.
İnşaat işleri askıya alındı
Yetkili makam ayrıca (siparişe göre) işleri askıya alabilir:
- gerekli izin veya bildirim olmadan gerçekleştirilen,
- İnsanların veya mülklerin güvenliğini tehlikeye atabilecek veya çevre için tehlike oluşturabilecek şekilde koşmak,
- izin belgesinde veya yönetmeliklerde belirtilen düzenleme ve şartlardan önemli ölçüde farklı bir şekilde gerçekleştirilir.
İnşaat işlerini askıya alma kararı gerekçeyi belirtmeli ve gerekli güvenlik için gereksinimleri belirlemelidir. İnşaat işlerini askıya alma emri, yönetimdeki icra takibi hükümlerine göre idameye tabidir. Teslim tarihinden itibaren 2 ay sonra sona erer, bu süre içinde herhangi bir karar verilmezse, başka işlerin bırakılmasını emrederek veya belirli faaliyetlerde bulunma zorunluluğu getirerek emir verir. İşleri askıya alma kararı temyiz edilebilir.
İnşaat işleri keyfi
7 Temmuz 1994 tarihli Kanun - İnşaat Kanunu (2003 tarihli Kanunlar Dergisi, 207, madde 2016) ile tutarlı olmayan herhangi bir işlem, inşaat keyfiyetini teşkil eder. Kanun, binaların tasarımı, inşası, bakımı ve yıkımı ile ilgili temel düzenlemeleri içermektedir.
Bununla birlikte, inşaat mekansal planlama ve geliştirme hükümlerine uyuyorsa ve teknik ve inşaat düzenlemeleri dahil hükümleri ihlal etmiyorsa, binayı yasal bir duruma getirmenin mümkün olmadığı ölçüde inşaat işleri askıya alınacaktır. Daha ileri işlemler, resmi durumun açıklığa kavuşturulması ve inşaat işlerine devam etmek için izin vermenin mümkün olacağı temelindeki belgeleri tamamlamayı amaçlamaktadır. İnşaat projesinin bu uygulama modunda, ceza hükümlerine uygun olarak uygulanan zorunlu yasallaştırma ücretleri dikkate alınmalıdır.